На повестке дня: приведение устава в соответствие с изменениями жилищного законодательства 2020 года
В соответствии с п.7 ст.188 ЖК Республики Беларусь «Организации застройщиков и товарищества собственников, созданные до вступления в силу настоящего Кодекса, обязаны привести свои уставы в соответствие с настоящим Кодексом в течение одного года со дня вступления его в силу.». Изменивший ЖК Закон Республики Беларусь от 04.05.2019 №185-З Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений, вступил в силу 01.01.2020. Таким образом, для председателей правления организаций собственников заканчивается срок для осуществления комплекса мероприятий по приведению положений уставов в соответствие с законодательством.
В качестве основы новой редакции устава рекомендуется применить формы, утвержденные Приказом МЖКХ Республики Беларусь 08.10.2019 N 81 «Об утверждении примерных форм уставов организации застройщиков и товарищества собственников». При традиционном правовом подходе к данному мероприятию содержания примерных форм устава на 90% можно оставить без изменений. Обратим внимание на подпункты форм, в которые стоит внести уточнения при разработке новых редакций уставов.
Унифицированные подпункты форм уставов для товариществ собственников и организаций застройщиков:
-1.1. Наименование организации собственников;
-1.2. Местонахождение организации собственников;
-3.2. Вступительный взнос: размер и порядок внесения;
–4.3.2. Уполномоченные члены: число и соотношение;
-4.4.8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных): иной (альтернативный) способ направления;
-4.4.13. Бюллетень для голосования: иной (альтернативный) способ направления в адрес члена организации собственников;
-4.4.15. Бюллетень для голосования: иной (альтернативный) способ направления в адрес организации собственников;
-4.6.3. Правление: количество и срок полномочий;
-4.7.1. Председатель правления: срок полномочий;
-4.7.13. Компетенция председателя правления: условия и порядок заключения договоров, лимиты цены договора, в т.ч. «безотлагателных» договоров.
Отдельные подпункты формы устава для товариществ собственников (ТС):
-3.4. Вступительные, паевые, членские, целевые взносы: состав и порядок внесения, вид оформления;
-3.5. Пеня несвоевременное внесение взносов: размер.
Отдельные подпункты формы устава для организаций застройщиков (ЖСПК):
-3.5. Вступительные, паевые, членские, целевые взносы: состав и порядок внесения, вид оформления;
-3.7. Пеня несвоевременное внесение взносов: размер.
После утверждения общим собранием организации собственников изменений и дополнений в устав (новой редакции устава), они подлежат обязательной регистрации. Организации собственников г.Минска представляют документы в управление регистрации и лицензирования ГУЮ Мингорисполкома, по адресу г.Минск, пр-т Пушкина, 42.
В регистрирующий орган представляются:
- Заявление (формы представлены по нижеуказанным ссылкам);
//minjust.gov.by/directions/unified_state_register/forms/ //egr.gov.by/egrn/egrportal.html.
- Новая редакция устава, либо изменения и (или) дополнения в устав в двух экземплярах (в виде приложений к уставу), без нотариального засвидетельствования;
- Электронная копия редакция устава, либо изменения и (или) дополнения в устав (в формате .doc или .rtf, на флеш-накопителе, который возвращается заявителю после копирования).
Дополнительно предъявляются:
- Оригинал контракта председателя правления либо доверенность лица, уполномоченного на подачу документов;
5. Паспорт заявителя (представителя).
При проставлении в заявлении отметки о причине внесения изменений ««в связи с изменением законодательства, в соответствии с которым требуется внесение изменений и (или) дополнений»» оплата госпошлины не требуется. В иных случаях необходима оплата и предъявление подтверждающих оплату документов госпошлины (по состоянию на 2020г. 6,75 рублей).
Внимание!
В соответствии со ст.23.64. КоАП Республики Беларусь невнесение изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица руководителем и (или) непредставление учредительных документов для государственной регистрации в случаях и сроки, установленные законодательством, влекут наложение штрафа в размере до 50 базовых величин.
Группа юристов EPV
под редакцией Сергея Казловского
Учреждение «Эффективное управление зданиями»
