Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

До начала проведения капитального ремонта нашего 9 - этажного дома (7 подъездов) у нас на подъездных дверях была установлена и ФУНКЦИОНИРОВАЛА домофонная система, которую, как и сами двери, жильцы дома приобретали и устанавливали за СВОЙ счет. Согласно проекта (хотя я лично не видел проекта документации капремонта) были демонтированы подъездные двери. Демонтированы вместе с самими домофонами! Как выяснилось, прежний председатель ЖСПК заключил с ЖРЭО договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, ремонту, монтажу (модернизации) запорно-переговорных устройств (домофонных систем), в котором в одном из пунктов указано, что «Подрядчик» (т.е. ЖРЭО) принимает на себя обязательство по «монтажу (модернизации) запорно-переговорных устройств и домофонных систем и металлических подъездных дверей с дверным доводчиком». На сегодняшний день прошло более полугода с момента заключения данного договора: Подъездные двери открыты. Домофоны не установлены. Старые двери с домофонами...

Новинки программного обеспечения. Опыт использования, отзывы и оценки.

«На основании подпункта 2.1 пункта 2 Указа президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 года № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» Минский городской исполнительный комитет решил установить фиксированные тарифы на жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению, субсидируемые государством, с учетом индексации согласно приложению» Согласно документу, плата за пользование канализацией составит 958 рублей за кубический метр и вырастет на 25%, а кубометр воды будет стоить 1436 рублей, подорожав более, чем на 21%. Плата за техническое обслуживание вырастет на 34% и составит 947 рублей за квадратный метр, а отчисления на капремонт вырастут на 40» - до 838 рублей за квадратный метр.

Евгений Кислый (специально для ФорумДом)

Залогом безотказного функционирования многоквартирного дома является работоспособность всех инженерных сетей здания, а также целостность его конструктивных частей. Условно, жизнь многоквартирного дома можно разделить на два этапа:

1. Стадия проектирования и строительства.
2. Стадия эксплуатации.

Если рассматривать процесс ввода в эксплуатацию дома, то хотелось бы обратить внимание на следующие ключевые моменты.
В настоящее время в Республике Беларусь действует Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 716 от 06.06.2011 (далее по тексту – положение). Очень полезно данное положение изучить председателю правления товарищества собственников или организации застройщиков, т.к. данное лицо по его желанию включается в состав комиссии по приемке в эксплуатацию многоквартирного дома.

Многоквартирный дом принимается вместе с его...

С 1 декабря 2014 года субсидируемые тарифы на жилищно-коммунальные услуги выросли на 5,8%. Актуальные цифры указаны в постановлении Совмина № 1109, которое опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.

Газ
Тариф за 1 кубометр газа в домах и квартирах, где установлены приборы индивидуального учета расхода газа и установлены индивидуальные газовые отопительные приборы и (или) газовые водонагреватели, в отопительный период составит 615,9 рубля (ранее 582,2 рубля). В летний период 1 кубометр будет стоить 2254,7 рубля (ранее 2131,1 рубля).

Если индивидуальных отопительных газовых приборов нет, тариф составит 2254,7 рубля за кубометр газа независимо от сезона.

Тариф на газ в жилье, где нет приборов индивидуального учета расхода, но есть газовая плита и централизованное горячее водоснабжение, составит 17 950 рублей с одного жильца в месяц (ранее 17 000 рублей).

Если...

Здравствуйте. Могу ли я самостоятельно подвести воду в собственный дом от линии колонок, а затем как то оформить это.

Соседствуя с Европейскими странами, где система менеджмента в ЖКХ шагнула вперед, в Беларуси все еще сохраняется советская система управления ЖКХ. Его недостатками являются: низкое качество обслуживания, юридические трудности в распоряжении собственностью, финансовые «хитрости» в тарифах, отсутствие осознания себя хозяевами у жильцов и т.д.

Однако, благодаря закону «О товариществах собственников» и в Республике Беларусь идет создание и функционирование современных форм управления домом (ТС и ЖСПК), идет формирование конкурентной среды, постепенно формируются обслуживающие компании, готовых работать в рыночных условиях, появились примеры эффективного управления своим домом. Вместе с тем происходит откат в сфере перевода системы ЖКХ на новые рельсы, последние годы наблюдается устойчивая тенденция ухода от ранее принятой стратегии развития отрасли в целом. Так последние Указы Президента фактически прервали складывающуюся тенденцию на создание конкурентной среды, ликвидации...

Что должен знать собственник после приобретения квартиры
Самонова С.В.
Большинство дольщиков, получив ключи от долгожданной квартиры, считает, что он заплатил «свои кровные» только за свои квадратные метры. Однако, это общее заблуждение. Так как, приобретая в собственность квартиру, мы приобретаем также и общее имущество, принадлежащее пропорционально каждому в отдельности и всем вместе в целом (это лестничные клетки, общие коридоры, крыша, теплоузел, подвал и др.)

Наше советское прошлое породило заблуждение, что «наше, общее» - это «государственное или ничье». Многие люди считают, что содержание лифта в доме или теплоузла или крыши в надлежащем состоянии – это не их забота. Об этом должно позаботиться государство. Но это время прошло. У собственников дома (а не квартир) появились обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Каждый собственник обязан на территории дома, детской площадки, прилегающей территории соблюдать чистоту,...

Добрый день уважаемые коллеги!
Я член правления товарищества собственников.
Побывал на семинаре - и мне стало грустно!
Грустно стало после того, как три дня послушал таких же людей, не равнодушных к судьбе своего товарищества.

Честно говоря, я думал, что только в нашем товариществе есть проблемы, оказывается, они есть практически у всех, причем очень много схожих проблем. Например, проблема приемки нового дома у застройщика.

С этой проблемой сталкиваются все товарищества, создаваемые в новостройках. Но опыта нет ни у кого и начинаются хождения по инстанциям, которые заканчиваются, как правило, ничем и в конечном итоге нужно обращаться в суд. А у кого из нас есть опыт тягаться в суде с застройщиком?

Или выбор организаций, которые будут оказывать нам услуги. Не имея опыта обслуживания инженерных систем, находящихся в здании трудно определиться среди имеющихся предложений, понять, где это приемлемое сочетание «цена-качество». Рынок подобных услуг для товариществ собственников...