Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Не так давно я написал заметку «Председатель товарищества собственников: кто есть кто…». Но к сожалению или, наоборот, к счастью, на меня обрушились с критикой мои коллеги, упрекнув в том, что я слишком развязал руки жильцам, сказав, что их возможности безграничны. Не спорю, возможно и поторопился с этим, поэтому постараюсь сейчас исправить ситуацию, и поговорю с Вами об обязанностях жильцов. Всегда надо помнить об одной хорошей истине: «Собственность есть благо и бремя одновременно». Если вникнуть в суть сказанного, становится очевидным, что уже на стадии покупки жилья вы должны соизмерить свои возможности. Рекомендуем Вам, прежде чем поставить подпись под договором, изучите в деталях ваше жилье, желательно вдоль и поперек. Я сейчас не говорю об истории квартиры (это и так само собой разумеющееся), а о том, сколько же будет стоить для вас содержание недвижимости. Поймите правильно, когда Вы...

Мелочей не бывает

За последние двадцать лет в Беларуси уже сложился рынок недвижимости. Каждый из покупателей намереваясь купить квартиру сам или с помощью риэлтерской компании проводит свой аудит цены квадратного метра, соотношение цены и района расположения квартиры, но мало кто из покупателей задавался вопросом, а во сколько ему обойдётся обслуживание товарищества собственников или ЖСПК.

А ведь это не далеко не праздный вопрос. Цена вопроса зависит от формы обслуживания и эксплуатации дома, в котором у вас располагается ваша квартира.

Если квартира располагается в доме, где собственники на момент сдачи объекта создали ТС и находятся на самообслуживании, в жировке обязательно будет графа дополнительные эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что установленные министерством экономики тарифы на техобслуживание не покрывают затрат на содержание дома. К этим затратам относятся суммы на содержание уборщицы, дворника, паспортиста, бухгалтера, председателя, сантехника и...

Ещё один вопрос к экспертам. Делая ревизию ЖСПК столкнулся с такой ситуацией.

Может ли самое первое учредительное (организационное собрание) собрание ЖСПК быть правомочным решать вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания членов ЖСПК, таких как:
- установление размеров и сроков уплаты взносов, ставок пени
- назначение председателя и бухгалтера
--выбор уполномоченных, правления, ревизионной комиссии

- выбор способа распределения квартир (по кодам или жеребьёвка)

Т.к. ЖСПК создаётся по инициативе госоргана (районного исполкома города), я конечно понимаю их интерес одним махом решить все вопросы, в т.ч и побыстрей пропихнуть своего человека в председатели правления. Видимо это такая практика и все на это закрывают глаза.

Но по сути, это же не правильно, т.к. на первом собрании ещё нет членов ЖСПК, а есть учредители ЖСПК, а они станут членами ЖСПК только после государственной регистрации. Соответственно высшего органа управления тоже ещё нет и подобные решения не могут быть...

День добрый коллеги.
Хотелось бы чтобы практики поделились информацией как грамотно оформлять возврат паевых взносов в связи с выбытием члена ЖСПК по собственному желанию. Может кто-то поделиться формой акта на индексацию взносов. Подлежит ли налогообложению разница в размере индексации.

Ситуация. Дом ещё проектируется стройка ещё не началась. Регулярно кто-то выходит кто-то приходит в кооператив.
По установившейся практике при подаче заявления на выбытие председатель говорит - хотите вернуть паевые быстро - получите без индексации, хотите с индексацией надо ждать пока придёт новый член и её оплатит. Такая ситуация уже на протяжении года. Конечно все соглашаются забрать деньги побыстрей. Но на мой взгляд это не совсем правильно. Хотелось бы знать как с этим обстоит (обстояло) дело в других ЖСПК.

И ещё такой нюанс. В ЖСПК есть практика собирать паевые в размере чуть большем чем начисляется по справке УКСа. Соответственно определённая часть внесённых денег не уходит в УКС, а...

Обсуждаем вопросы связанные с заполнением годовой бухгалтерской отчётности, исправлении ошибок в годовой отчётности

В Минске успешно прошел обучающий семинар «Самоуправление - эффективная форма контроля: ТС, ЖСПК, ЖРЭО»

С 24 по 26 июня в Минске состоялся семинар по проблемам самоуправления в сфере ЖКХ, на базе Учреждения «Эффективное управление зданиями».

Для участия в семинаре были приглашены специалисты, обладающие практическим опытом современного жилищно-коммунального менеджмента, а именно: правовое регулирование, финансовая сфера, инженерные работы, организационная деятельность. В мероприятии приняло участие 20 человек, среди них: председатели товариществ собственников и ЖСПК, члены Правлений, бухгалтера, активные жители, готовящие перевод своих домов на самообслуживание.

На семинаре участники расширили свои знания и навыки в юридических, бухгалтерских, технических аспектах управления, познакомились с основными способами разрешения конфликтных ситуаций в вопросах защиты прав собственности, распределении должностных обязанностей, требованиях к председателям, а также...

Тема для обсуждения коммунальных платежей.
Коммунальные платежи - с какого момента наступает обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги? (Финансовый эксперт - Самонова С.В.)

Руководствуясь гл.6 Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь", обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, возникает: у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения; у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства; у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в...

Надоело ходить по загаженному подъезду. Дайте поэтапный список действий по выводу из ЖЭСа дома и перевод на самообслуживания!

Тема для обсуждения управления коммерческой недвижимостью, особенностей управления и бухучёта