Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Добрый день. Пыталась создать новую тему, но у меня не получилось (уж очень медленно). Очень меня сейчас интересует вопрос, который, я думаю, будет интересен и другим. Как может товарищество законно зарабатывать денежку для своего благосостояния. Вот я, как во всех новых домах, сдаю помещение товарищества в аренду. С этих денег я поставила видеонаблюдение во дворе, поставила декоративный газонный заборчик. С этих же денег весной я куплю цветы и предметы интерьера для клумб. Но как всегда хочется больше. Когда я была у вас на семинаре слышала, что одно товарищество оказывало услуги по электрике и сантехнике. Может расскажите подробнее как это было оформлено? Ещё знаю товарищества сдают фасад здания под рекламу или ставят антенны телефонные на крышу. Может кто ещё каким-нибудь способом зарабатывает - поделитесь. Вот например, можно ли подвальное помещение облагородить и сдавать под склад?

Ольга Лихачёва. Социолог Учреждения "Эффективное управление зданиями", специально для Forumdom
Соседствуя с Европейскими странами, где система менеджмента в ЖКХ шагнула вперед, в Беларуси все еще сохраняется традиционный подход к управлению жилыми многоквартирными домами, сложившийся в советский период. Его недостатками являются: низкое качество обслуживания, юридические трудности в распоряжении собственностью, финансовые «хитрости» в тарифах, отсутствие осознания себя хозяевами у жильцов и т.д.

Однако, благодаря созданию и функционированию современных форм управления домом (ТС и ЖСПК), постепенно формируется сообщество менеджеров, готовых вывести сферу самообслуживания в ЖКХ на высокий уровень качества. Так, учреждением «Эффективное управление зданиями» был проведен опрос в 50 товариществах собственников г. Минска. В нем приняли участие председатели, члены правления, члены ревизионной комиссии, бухгалтера и другие представители руководящих органов товариществ.
В ходе...

В Беларуси с 1 декабря 2014 года субсидируемые государством тарифы на жилищно-коммунальные услуги вырастут на 5,8%. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщили в Министерстве экономики Беларуси.

"По данным Национального статистического комитета, индекс номинальной начисленной среднемесячной заработной платы за третий квартал 2014 года к предыдущему кварталу составил 105,8%. Следовательно, с 1 декабря 2014 года субсидируемые государством тарифы (цены) на жилищно-коммунальные услуги будут проиндексированы на 5,8%", - отметили в Минэкономики.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги семьи из трех человек, проживающей в двухкомнатной квартире общей площадью 48 квадратных метров, при нормативном потреблении услуг в декабре 2014 года возрастут по сравнению с ноябрем 2014 года на 22,6 тысячи и составят 442 тысячи рублей.

Порядок изменения тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения определен указом от 5 декабря 2013 года №550. Согласно документу повышение субсидируемых...

Добрый день! У нас ТС административного здания. Собственников пока нет. Скажите как осуществляются отношения с арендаторами? Собственник возмещает расходы, как член ТС. А если договор заключается с арендатором на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг? Не будет ли это доходом Товарищества? Мы работаем на УСН. Возникли сомнения-должны ли мы платить налог при УСН с расходов, выставленных арендаторам.?

В данном разделе хотелось бы рассмотреть все вопросы связанные с предоставлением имущественного вычета членам ЖСПК связанного со строительством квартиры

Новый поворот в реформе ЖКХ.

Корр:
Не так давно министр ЖКХ А. Шорец заявил, что одной из причин реформы в системе ЖКХ являются массовые злоупотребления в Товариществах собственников. Как вы оцениваете подобные высказывания?

Новосяд В:
Сама понятийная терминология в этом утверждении совковая. Если массовый, то надо привести точное количество таких нарушений по регионам, городам. Если злоупотребление, то каких и кем совершённых. Статистики мы не услышали. Было бы не плохо сделать сравнительный анализ с подобными массовыми злоупотреблениями в ЖЭС, ЖЭУ. В Республике Беларусь всего 1500 Товариществ собственников, что составляет всего 3% от общего рынка жилья, 50% из которых находятся на самообслуживании. Согласно оценкам экспертов объём рынка услуг ЖКХ составляет 3.5 млрд долларов США. В связи с этим возникает вопрос к министру ЖКХ Республики Беларусь: о каких массовых злоупотреблениях идёт речь?

Корр:
Министром было...

Реформа ЖКХ: эволюция или регресс

В последнее время с завидной периодичностью делается вброс информации в массы о предстоящих реформах жилищно-коммунального хозяйства.

Очевидно, что состояние дел в ЖКХ уже и официальные власти не устраивает. Поэтому функционирует рабочая группа по выявлению проблемных мест, возглавляемая ныне бывшим председателем Комитета государственного контроля Республики Беларусь.

В свете озвученных предложений позвольте и мне высказать свое мнение на этот счет.

Если есть желание по оптимизации численного состава организаций жилищно-коммунального хозяйства, то я только «за». Однако при проработке оптимального численного состава той или иной организации необходимо не только ставить перед собой задачу уменьшить (ведь уменьшение не тождественного оптимизации). Необходимо взвешенно проработать этот вопрос. Идеально, если бы предельное количество не устанавливали нормативно, а решение о количественном составе зависело бы от ряда факторов: количество...

Наше ЖСПК в принудительном порядке без нашего согласия передали в ведомство ЖКХ.У меня угловая квартира на пятом этаже.Потёк потолок в помещении санузла.Раньше по всем вопросам обращались к генподрядчику-ПМК-12.Сейчас к кому обращаться с таким вопросом

День добрый коллеги. Хотел спросить у практиков, что делаете (или не делаете) в подобных ситуациях.

Члены ЖСПК регулярно платят взносы. Однако не всегда платёжные документы оформлены надлежащим образом, в случае уплаты паевых взносов это может повлечь невозможность предоставления вычетов по подоходному налогу от размера такого платежа.

1. Член кооператива платит взносы через РУП "Белпочта". Обслуживающий банк вообще не предоставляет информацию о том, кто платил, за что платил. Как зачесть такие платёжи конкретному члену кооператива?
2. Член семьи (родственник) члена кооператива платит по просьбе члена кооператива и указывает в платёжном документе свои данные. Как зачесть такие платёжи конкретному члену кооператива? С кого просить заявление, с того кто платил или с члена кооператива.
3. Член кооператива считает что платит допустим паевый взнос, а указывает в назначении членский.
4. При оформлении платёжного документа отдельные члены ЖСПК пишут не вид взноса, а указывают...