1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Согласно пункта 1 статьи 166 Жилищного кодекса РБ:
    Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
    Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке.

    Поэтому я считаю, что ничего страшного не случится, если Вы заключите договор на техобслуживание с 1.12.17. Более того, Гражданский кодекс РБ допускает возможность распространения условий договора на отношения, возникшие до подписания договора.
     
    Марьяна нравится это.
  2. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Если председатель ТС выбран с заключением с ним трудового договора (контракта), то заработная плата ему выплачивается в размере, установленном трудовым договором (контрактом). Размер оплаты труда является обязательным условием трудового договора (контракта). Момент начала начисления зарплаты определяется приказом председателя ТС о принятии на работу или приказом о вступлении в должность.

    Если председатель ТС выбран на общественных началах, то, естественно, оплата председателю не предусмотрена.

    Если председатель ТС выбран из числа членов ТС на условиях вознаграждения, размер и сроки выплаты вознаграждения определяются решением общего собрания ТС.
     
  3. 67serjio

    67serjio Новичок

    Регистрация:
    21 дек 2017
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    где посмотреть алгоритм действий при передаче дел и документов новому председателю правления и каковы его первоначальные действия?
     
  4. Марьяна

    Марьяна Новичок

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Большое спасибо! А для нежилых помещений действуют те же нормы? Дело в том, что с владельцами офисных помещений в нашем доме не заключены договора на ТО. И в расходах на капремонт они так же не участвуют. До последнего времени владельцем всех офисных помещений являлся застройщик. Он мотивировал отказ от подписания договора на ТО тем, что необходимости в обслуживании нет, раз помещения не используются. Но ведь техобслуживание всего дома и уборка мест общего пользования в любом случае проводятся... Да и в отчислениях на капремонт они должны участвовать. Или я что-то неверно понимаю?
     
  5. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Если в жилом доме имеются офисные помещения, паркинги и другие нежилые помещения, то их собственники все равно попадают под действие только жилищного законодательства. Следовательно, все их обязанности вытекают из норм жилищного законодательства. Поэтому собственники нежилых помещений обязаны производить отчисления на капремонт и ТО.
     
    Марьяна нравится это.
  6. Марьяна

    Марьяна Новичок

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Спасибо, Александр!
     
  7. denisalesa

    denisalesa Новичок

    Регистрация:
    25 ноя 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    добрый день хотелось уточнить с какими штампами должно быть ПСД (к производству работ, работы выполнены согласно проекта т.д.), что должны содержать в себе отпечатанные штампы и согласно кого документа
     
  8. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    117
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    Как такового специального документа передачи дел от одного председателя другому нет. Однако по опыту предлагаем следующий алгоритм п/п дел от одного председателя правления другому в рамках следующих Актов п/п дел.
    1. Акта п/п имущества и оборудования
    2. Акт п/п документов
    3. Акт п/п исполнительной документации
    4. Акт п/п проектной документации
    Эта работа может проходить в рамках комиссии. Согласно Указа такая п/п дел должна быть переданы в течении месяца
     
  9. АлександраКассадра

    АлександраКассадра Новичок

    Регистрация:
    8 янв 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите , пожалуйста, от какого числа необходимо ввести штатное расписание в дейсвтие?
    приняты на работу 06.12. и 08.12.
    Т.е с числа 11.12.2017года?
     
  10. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    117
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    В ТС и ЖСПК штатное расписание утверждается на Общем собрании. Следовательно на работу принимают согласно ранее утверждённого штатного расписания.
     
  11. Марьяна

    Марьяна Новичок

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Добрый день, вопрос по перепланировке, но в соответствующей ветке форума не смогла его разместить( Несколько жильцов дома хотят поставить дополнительные двери и сделать себе тамбур за счет подъезда (МОП). Данные действия относятся к "передаче общего имущества во владение или пользование одному или нескольким членам ТС"? И требуется согласие 2/3 членов от их общего количества?
     
    Viki нравится это.
  12. panarama1

    panarama1 Пользователь

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Здравствуйте. Чуть ранее, мы –Товарищество собственников, задавали на форум вопрос о том, является ли доходом для членов товарищества частичное освобождение их от уплаты коммунальных платежей. Вы дали ответ, что: «По моему мнению освобождение членов ТС от уплаты обязательных платежей является доходом физлиц, которые подлежат налогообложению».

    Вопрос: А где тот перечень обязательных платежей! В каких документах отображены обязательные и необязательные платежи.

    Заранее спасибо за ответ.
     
  13. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Именно так. 2/3 участников совместного домовладения должны дать согласие.
     
    Марьяна нравится это.
  14. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Насколько я помню, за счет доходов, полученных ТС, было решено освободить членов ТС от оплаты коммунальных платежей, относящихся к основным коммунальным услугам. Основные коммунальные услуги собственники и наниматели жилых помещений обязаны оплачивать. Перечень основных коммунальных услуг приведен в подпункте 1.1 пункта 1 указа Президента РБ от 31.12.15 № 535 и в постановлении СМ РБ от 27.01.09 № 99.
     
  15. Татьяна VEHFIRJ

    Татьяна VEHFIRJ Новичок

    Регистрация:
    22 янв 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Подскажите. Купила квартиру, стала членом ТС и уплатила вступительный взнос. После этого через год приобрела вторую квартиру в этом же доме. Нужно ли уплачивать вступительный взнос со второй квартиры?
     
  16. Марьяна

    Марьяна Новичок

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Спасибо большое! А могут ли такие решения приниматься собранием уполномоченных?
    И еще: может ли ТС сдавать в аренду МОП? У нас на цокольном этаже имеется несколько технических помещений, на которые есть спрос)
     
  17. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    153
    Медиа:
    19
    Симпатии:
    44
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Татьяна!
    Все зависит, какое решение по вступительным взносам было принято на общем собрании ТС, а точнее от чего он платится.
    1) От члена ТС. Один член - один вступительный взнос. В моей практике такое решение не встречалось. В данном случае повторный взнос Вам платить не надо.
    2) От квартиры. Соответственно за каждую квартиру надо заплатить вступительный взнос. В моем ТС было принято такое решение.
    3) От квадратных метров. Новая квартира увеличивает квадратные метры. Соответственно платится вступительный взнос на новые квадраты.
    С наилучшими,
    PM
     
  18. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    153
    Медиа:
    19
    Симпатии:
    44
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
  19. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    По первому вопросу я отвечу так. Исходя из буквального прочтения части 2 подпункта 1.2 пункта 1 указа Президента РБ за передачу общего имущества в пользование (аренду) членам ТС или третьим лицам должны проголосовать более 2/3 членов товарищества. То есть, решение принимается количеством людей, а не голосов. Уполномоченные же передаются голоса членов товарищества.

    Второй Ваш вопрос больше относится к инженеру ТС. Юридически, любое общее имущество, в частности, любые помещения, могут быть переданы в аренду или пользование. Но, возможно, технические помещения нельзя использовать по другому назначению, так как это может быть запрещено правилами пожарной безопасности, санитарными или строительными правилами.
     
    Марьяна нравится это.
  20. Марьяна

    Марьяна Новичок

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Спасибо!
     

Поделиться этой страницей