Владимир Новосяд, ForumDom
Новое жильё – новые вызовы
Белорусский жилищный рынок переживает бум: в 2023 году введено 4,3 млн кв. м жилья, а к 2025 году планируется достичь 4,5 млн кв. м.
Однако современные новостройки с энергоэффективными технологиями, сложными инженерными системами и “умными” решениями требуют принципиально иного подхода к управлению.
ЖЭС больше не справляется
Традиционные ЖЭСы, созданные ещё в советскую эпоху, зачастую не готовы к таким вызовам.
В то же время товарищества собственников (ТС) уже доказали свою эффективность. В Минске и регионах до 50% многоквартирных домов перешли на самообслуживание.
ТС успешно подбирают квалифицированных председателей, нанимают профильные подрядчики и оптимизируют затраты.
В новых домах с современной инфраструктурой ТС становятся единственной жизнеспособной моделью управления.
Почему рынку ЖКХ нужна конкуренция
Сегодня в Беларуси сложилась парадоксальная ситуация:
-
ТС работают эффективно, но находятся в подчинённом положении по отношению к ЖЭСам.
-
ЖЭСы сохраняют монополию на обслуживание, но не всегда справляются с новыми технологиями.
Что мешает развитию рынка
-
Ограничения для председателей: нельзя управлять несколькими домами, даже если есть компетенции.
-
Подчинённое положение ТС: сложная процедура согласования в должности председателя правления.
Как реформировать систему
Чтобы избежать кризиса управления, нужны чёткие шаги:
-
Разрешить председателям создавать управляющие компании – это даст им возможность масштабировать успешный опыт.
-
Ввести уведомительный характер вместо разрешительной процедуры согласования в должности председателя правления.
-
Упростить передачу домов в управление ТС – без давления со стороны местных властей.
Что это даст
-
Снижение тарифов за счёт конкуренции
-
Повышение качества услуг – управляющие будут бороться за клиентов
-
Сохранение профессионалов – опытные председатели не уйдут с рынка
Вывод
Белорусское ЖКХ стоит на пороге перемен.
Конкуренция – не угроза, а возможность сделать жильё комфортнее, а управление – прозрачным.
Осталось лишь создать для этого равные условия.
