Владимир Новосяд, ForumDom
Жилищный фонд Республики Беларусь на конец 2024 года составил около 276,7 млн м² общей площади жилых помещений. Поддержание его в надлежащем состоянии требует системного подхода к капитальному ремонту, который является ключевым элементом жилищной политики государства.
Финансовая основа
С 2026 года тариф на капитальный ремонт установлен в размере 0,2825 рубля за 1 м² в месяц, что составляет 3,39 рубля за 1 м² в год.
-
Общий объём ежегодных отчислений населения — около 938 млн рублей.
-
Средства аккумулируются в местных бюджетах и направляются на финансирование ремонтных программ.
Реальные возможности
Средняя стоимость капитального ремонта 1 м² жилья в Беларуси составляет 150–250 рублей.
-
При текущем финансировании возможно проведение работ на 4,7–6,3 млн м² жилья в год.
-
Ежегодная потребность оценивается в 8–9 млн м², что свидетельствует о дефиците финансирования.
Долгосрочный прогноз
Если исходить из общей площади жилищного фонда (276,7 млн м²), то:
-
При темпе ремонта 6,3 млн м² в год потребуется около 44 лет,
-
При темпе 4,7 млн м² — около 59 лет,
чтобы обновить весь фонд.
Основные вызовы
-
Недостаточность финансирования и необходимость индексации тарифов.
-
Неравномерность потребности по регионам: в Минске и крупных городах нагрузка выше.
-
Высокая степень износа домов, построенных в 1960–1980-х годах.
Возможные решения
-
Индексация тарифов с учётом инфляции и роста стоимости материалов.
-
Привлечение дополнительных источников финансирования — кредиты, целевые программы, участие собственников.
-
Энергоэффективная модернизация: внедрение тепловых насосов, утепление фасадов, замена инженерных систем.
-
Региональные приоритеты: ускоренный ремонт наиболее изношенных кварталов.
Заключение
Капитальный ремонт жилищного фонда Беларуси — стратегическая задача, требующая комплексного подхода. При нынешних тарифах обновление всего фонда займёт десятилетия. Для сокращения сроков и повышения качества жизни граждан необходимо расширять источники финансирования и внедрять современные технологии модернизации.
