Задаём вопросы экспертам

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в настоящее время руководствуется ли ЖСПК (многоквартирный жилой дом) Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок"

 

Доброе утро. У меня вопрос по налогу на недвижимость. ЖСПК сдает в аренду ПТС, платим налог на недвижимость. В 2016 над ПТС был пристроен козырек (от падающих сосулек и др неприятностей). В окт 2016 введен в эксплуатацию и принят на учет как основное средство (протоколом собрания). Вопрос: считается ли данное действие модернизацией? Как правильно рассчитать налог на недвижимость на 2017г. (начисление налога начинается со следующего квартала после введения в эксплуатацию???)
Справочно: остаточная стоимость ПТС на 2017г = 7000 руб ( введен в эксплуатацию в 2010г, ном срок 100 лет)
стоимость "козырька" =1600 руб

 

Доброе утро. В ЖСПК существует ревизионная комиссия. Уставом не закреплено какой кворум для принятия решений. Положения отдельного по ревизии нет. Подскажите, как быть в такой ситуация, какой кворум должен быть?

 

Указ № 43 распространяется на гаражные кооперативы. Деятельность ЖСПК (многоквартирный жилой дом) регламентируется Жилищным кодексом.

 

В статье 192 Жилищного кодекса РБ четко указано, что в ревизионной комиссии должно быть не менее трех человек. Следовательно, для такого состава кворум будет два члена комиссии. Вы не написали, сколько человек входит в состав ревизионной комиссии вашего ЖСПК, поэтому ответить, какой у вас будет кворум не представляется возможным.

 

Во-первых, нарушен порядок проведения заочного (путем письменного опроса) общего собрания. Бюллетени для голосования должны высылаться почтой, заказным письмом с уведомлением, либо передается курьером (нарочным) лично в руки члену ТС под его подпись.
Во-вторых, для того, чтобы состоялось заочное (путем письменного опроса) общее собрание, в опросе должны принять участие члены ТС, обладающие не менее чем двумя третями голосов. То есть, как такового повторного заочного общего собрания быть не может.
В-третьих, если общее собрание проводилось в очной форме, то и повторное проводится в очной форме.
В-четвертых, для проведения заочного (путем письменного опроса) общего собрания, даже с той же повесткой, по которой не состоялось очное общее собрание, необходимо решение правления ТС о проведении заочного (путем письменного опроса) общего собрания.

 

У Вас есть два варианта решения этого вопроса.
1. Обязать собственников встроенных помещений заключить отдельные договора на вывоз и обезвреживание отходов с поставщиками этой услуги. Данный вариант будет правильный и законный.
2. Выставлять собственникам встроенных помещений счета за вывоз и обезвреживание отходов также, как и собственникам жилых помещений. Вариант простой и удобный, но незаконный.

 

Здравствуйте, прошу разъяснить правомерно ли включение затрат по согласованию и установки шлагбаумов в членские взносы

 

Добрый день! Не нашла ответа на форуме. Интересует может ли ТС размещать деньги на депозитах (например: взносы членов ТС)? И что доя этого надо (например: решение собственников на собрании)? По отчислениям на кап ремонт мне понятно, а вот с остальными деньгами есть ограничения? Буду очень признательна за ответ!

 

Добрый день, Usha_TR!
Для размещения средств ТС на депозитах (иных счетах, кроме р/с) необходимо решение Общего собрания или собрания уполномоченных. Это решение принимается один раз, а выбор банков и % обычно делегируется решать председателю или правлению ТС.
С наилучшими,
PM

 

Добрый день, Gala!
Если есть решение общего собрания (собрания уполномоченных), то правомерно. Если нет, то членским взносом можно покрывать расходы заложенные в годовой смете доходов и расходов. Иначе, это нецелевое использование средств ТС.
С наилучшими,
PM

 

Вы можете собрать целевой взнос на установку шлагбаума, если Вас смущает включение этих затрат в членские взносы. Кстати, чаще всего собирают именно целевой взнос на установку шлагбаума. Сумма этого взноса должна быть такова, чтобы покрыть затраты на проектирование, на все согласования и разрешения, на само оборудование и на работы по установке.

 

Исходя из того, что в исключительную компетенцию общего собрания (собрания уполномоченных) ТС входит вопрос утверждения сметы доходов и расходов, и вносимых изменений в нее, то для размещения на депозитах членских взносов необходимо решение общего собрания (собрания уполномоченных).

 

Я уже отвечал на этот вопрос. Согласно пункта 2 статьи 192 ЖК РБ, ревизионная комиссия состоит минимум из 3 (трех) человек. Следовательно, минимальный кворум - это 2 (два) члена ревизионной комиссии.

 

Спасибо за ответ, наверное будет правильнее учитывая, что земля на которой планируется установить шлагбаум общего пользования.

 

Спасибо

 

Добрый день. Дома находились на управлении общим имуществом в ЖКХ, сейчас собираемся создать своё ТС. Подскажите, пожалуйста, при смене способа управления (создания ТС), можно ли вернуть средства перечисленные на кап.ремонт?

 

Да, можно. Практика такая в г. Минске во Фрунзенском районе есть. Хотя сделать это достаточно сложно.

 

Подскажите, пожалуйста, процедуру возвращения средст перечисленных на кап.ремонт из жкх в тс?! Спасибо.

 

Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-то установленная форма заявления, если собственник не может присутствовать на общем собрании, но хочет выразить своё мнение по вопросам повестки собрания? И будет ли это заявление учитываться в голосовании, подсчёте голосов?