1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Уполномоченные в органах управления!!!

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем Dmitriy Yanchenko, 23 фев 2017.

  1. Dmitriy Yanchenko

    Dmitriy Yanchenko Новичок

    Регистрация:
    23 фев 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    Здравствуйте коллеги и эксперты!
    Есть нюансы/сомнения по двум вопросам из ч.1 ст.215 ЖК.
    Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
    Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
    Вопрос 1. Компетенция собрания уполномоченных аналогична компетенции общего собрания и все вопросы указанные в ч.4 ст.215 ЖК могут решаться собранием уполномоченных?
    Вопрос 2. Если Уставом предусмотреть 5 уполномоченных на 120 членов ТС, то не противоречит ли это нормам ЖК?
     
    Lana_S нравится это.
  2. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    91
    Баллы:
    28
    Вопрос 1: В ТС это четко не прописано. Но логично, что не все вопросы исключительной компетенции стоит относить на рассмотрению собранию уполномоченных. Я бы при решении указанного вопроса применял аналогию закона: в п. 2 ст. 188 ЖК в кооперативах, где основополагающие вопросы из полномочий уполномоченных изъяты.
    Вопрос 2:
    Статья 215 ЖК. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников

    1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
    Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
    Из этого следует что 5 уполномоченных на 120 членов - это хорошо. Единственное, может быть не стоит указывать конкретную цифру, а в уставе определить механизм определения численности уполномоченных (вдруг захотят члены ТС 6 человек избрать, а без изменения устава не получится это сделать).
     
    Марьяна и Dmitriy Yanchenko нравится это.
  3. chika2003

    chika2003 Новичок

    Регистрация:
    5 ноя 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Здравствуйте эксперты!
    Прошу Вас ответить на вопросы: чем руководствоваться при выборах уполномоченных в ЖСПК в части их количества или нормы представительства; может ли собрание уполномоченных ЖСПК избрать председателя правления согласно п.2. Ст. 187 ЖК РБ
    2. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Кодексом, иными законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков, за исключением вопросов, указанных в абзацах втором, пятом, седьмом, восьмом, восемнадцатом и девятнадцатом пункта 1 настоящей статьи.
    Абзац 10: "избрание членов правления и председателя правления организации застройщиков, досрочное прекращение их полномочий"в перечень не входит. Ваши рекомендации.
    Заранее спасибо!
     
    Последнее редактирование: 24 ноя 2017
  4. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    142
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    18
    В ЖСПК действительно правление и председателя правления может выбрать собрание уполномоченных. Это определено Жилищным Кодексом. Никакой проблемы я здесь не вижу. Если Вы не доверяете собранию уполномоченных, правлению, председателю правления - всегда можно инициировать и провести общее собрание (механизм описан в ЖК).
    По поводу собрания уполномоченных, количество уполномоченных по ЖК 5 членов кооператива на 1 уполномоченного, если иное не предусмотрено Уставом. Все зависит от количества членов кооператива. Но из практики 7-15 - оптимальное количество уполномоченных. Тогда решения принимаются оперативно и собрание не превращается в балаган.
     
  5. lyuba

    lyuba Новичок

    Регистрация:
    18 дек 2017
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Если собранию уполномоченных дано право выбрать правление ЖСПК, то может ли оно выбрать человека который бы представлял интересы ЖСПК уполномочит например члена правления или уполномоченого или члена ЖСПК , написать довереность и заверить подписями. У нас просто нет председателя и нас отдали под уполномоченное лицо ЖКХ но пичать и все документы остались . Собрание не собрать. А уполномоченные и правление ревизионная остались. Какие то вопросы может кто то решать по доверенности от ЖСПК
     
    Последнее редактирование: 20 дек 2017
  6. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    142
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    18
    Уполномоченное лицо должно в течение месяца инициировать проведение общего собрания и на этом собрании избрать председателя правления.Собрание можно провести методом письменного опроса. Если ЖКХ не проводит собрание, то у Вас есть два способа: 1. Обратиться в Администрацию района и 2. самим инициировать проведение собрания (это может сделать 1/4 членов ЖСПК, ревизионная комиссия, правление). Но у Вас есть и более легкий способ избрания председателя - собрание уполномоченных. Предварительно правление должно обсудить повестку дня и инициировать проведение собрания уполномоченных, на котором и выберете председателя. До проведения данного собрания кандидат в председатели должен пройти согласование в Администрации района.
     
  7. lyuba

    lyuba Новичок

    Регистрация:
    18 дек 2017
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
     
  8. lyuba

    lyuba Новичок

    Регистрация:
    18 дек 2017
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спосибо за ответ. Очень пригодился
     
  9. Lizzi

    Lizzi Новичок

    Регистрация:
    4 фев 2018
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли родственник члена Жспк быть уполномоченным? На собрании родственник голосует по доверенности.
     
  10. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    146
    Медиа:
    14
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Lizzi!
    Согласно статьи 187 ЖК "уполномоченные избираются......, из числа членов этой организации". Соответственно родственник члена ЖСПК не может быть избран уполномоченным.
    С наилучшими,
    PM
     
  11. Temnoglazaya

    Temnoglazaya Новичок

    Регистрация:
    21 май 2018
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста : членом жспк был бывший муж, на данный момент квартира в моей собственности. Могу ли я избраться в уполномоченные?
     
  12. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    146
    Медиа:
    14
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Да, можете. Для этого необходимо:
    1) Написать заявление о вступлении в ЖСПК (в отличии от ТС, где членство автоматически с приобретением собственности);
    2) На общем собрании ЖСПК предложить свою кандидатуру в уполномоченные;
     
  13. МарияМаша

    МарияМаша Новичок

    Регистрация:
    13 дек 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Подскажите, каким образом человек может выйти из состава членов ЖСПК? Что изменится для него после этого? И, если человек какое-то время не платил членский взнос, повлияет ли эта задолженность на выход из членов ЖСПК? Спасибо.
     
  14. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Дорого дня уважаемые эксперты!
    Подскажите пожалуйста, как поступить и на какую статью закона опереться, если собственник захватил общую территорию в подвале,ни с кем естественно не согласовал,поставил дверь ,которой преградил доступ к инженерным коммуникациям?как накащать наказать?
     
  15. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18

    Ст195 п. 1. Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:

    прекращение права собственности члена организации застройщиков – собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;

    добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации;

    исключение из организации застройщиков;

    смерть гражданина, являющегося членом этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

    передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

    ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов организации застройщиков;

    ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;

    иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом организации застройщиков.

    2. Порядок прекращения членства в организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований настоящего Кодекса и актов законодательства.


    Жилижный кодекс ст. 199 п.5.

    Член организации застройщиков, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, член семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:

    выйти из организации застройщиков в любое время;

    Статья 201. Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов семьи гражданина – собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков

    1. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право:

    вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков);
    принимать участие в управлении общим имуществом;
    вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
    присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации;
    осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

    2. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

    соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
    заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
    нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
    нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
    проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
    исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    А членские взносы за весь период членства в организации до даты выхода из ЖСПК заплатить придётся в любом случае (как того требует закон и Устав) - либо в добровольном порядке либо в принудительном (со всеми вытекающими)


     
    Project Manager нравится это.
  16. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    У любого собственника недвижимого имущества есть технический паспорт на занимаемое помещение, в котором чётко указана площадь помещения, все стены, перегородки и дверные проёмы. Если кто-то поставил двери не на своей площади - тем самым он прихватив часть общей площади - это и есть факт нарушения закона.

    ЖК. Статья 172. Осуществление права собственности на общее имущество
    1. Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения.
    2. Часть общего имущества с письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения может быть отчуждена либо передана во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения.

    Соответственно если собственниками (в количестве 2/3 от общего кол-ва участников) никакого решения по передаче в пользование кому-либо части общего имущества (где расположены коммуникации) не принималось, то данные действия отдельного собственника неправомерны.
     
    Project Manager нравится это.

Поделиться этой страницей