1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме и задай вопрос эксперту!

уполномоченное лицо по управлению общим имуществом

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем ElenaER, 4 мар 2017.

  1. ElenaER

    ElenaER Новичок

    Регистрация:
    25 фев 2017
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите, пожалуйста. На собрании ЖСПК председатель из членов ЖСПК не был избран. Проголосовали за назначение уполномоченного лица по управлению общим имуществом местным исполкомом. Подскажите, пожалуйста какая сумма будет взиматься за данную услугу с жильцов, каковы будут обязанности уполномоченного лица. Ранее мы заключили договор на техническое обслуживание с ЖЭС. Так же интересует будет ли осуществляться уборка придомовой территории и покос после назначения уполномоченного лица и куда будут использованы средства со счета ЖСПК, сможем ли мы приобрести интерьеры для детской площадки. Заранее спасибо.
     
  2. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    132
    Медиа:
    12
    Симпатии:
    36
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день,
    Никогда не понимал таких решений. Собственники фактически отказались от своего дома. Еще можно понять (хоть и с трудом), когда уходят на комплексное обслуживание в ЖЭС , но чтоб еще и самим назначить уполномоченного...... Уполномоченное лицо подчиняется местному исполкому, а не ЖСПК. Поэтому никакого контроля или влияния непосредственно членами ЖСПК на него не будет. Скорей всего, вы вообще его видеть не будете. Никаких общих собраний не будет и отчетов тоже. Если члены ЖСПК не поручали иному представителю заключить с ним контракт, то он это сделает сам с собой. Все средства ЖСПК будут переведены в "общий котел". Если придомовая территория принадлежит ЖСПК, то уборку и покос будете делать за свой счет, который будет выставлять ЖЭС. Если участок только по фундамент, то согласно Указа 535, данные работы финансируются из местных бюджетов (а на практике - как решит местная власть). Не понятно, как вы собираетесь, что-то покупать, когда не контролируете расчетный счет и кто будет принимать решение о приобретении интерьера для детской площадки?
    Возможно в вашем случае не будет все так мрачно, но практика свидетельствует об обратном.
     
  3. ElenaER

    ElenaER Новичок

    Регистрация:
    25 фев 2017
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо
     
  4. Дмуха Кирилл

    Дмуха Кирилл Новичок

    Регистрация:
    20 сен 2016
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Попробуйте найти председателя не из членов ЖСПК. Как минимум обратитесь в администрацию района, они предложат несколько кандидатур. Или самим поискать - качество будет лучше.
     
  5. ElenaER

    ElenaER Новичок

    Регистрация:
    25 фев 2017
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Платить председателю жильцы не хотят, а за бесплатно работать навряд ли кто - то захочет(((
     
  6. Дмуха Кирилл

    Дмуха Кирилл Новичок

    Регистрация:
    20 сен 2016
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Всё будет начисляться по тарифам установленным государством. Все денежные средства будут поступать на счёт уполномоченного лица (это ЖРЭУ города, а не какой-то конкретный человек), Вы этих денег не увидите. Если будет председатель и бухгалтер, то деньги на счёте кооператива, а оплата услуг ЖРЭУ только по актам выполненных работ. Ещё вопрос кооператив когда создан, был ли до этого председатель?
     
  7. Любовь Николаевна

    Любовь Николаевна Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Хочу узнать как правильно называется должность председателя (председатель кооператива или председатель правления ЖСПК). Как правильно записать в трудовую книгу?
     
  8. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    91
    Баллы:
    28
    Председатель правления
     
    Любовь Николаевна нравится это.
  9. Любовь Николаевна

    Любовь Николаевна Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Большое спасибо.
     
  10. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    День добрый . Прочитала момент когда назначают уполномоченое лицо если не выбран председатель. Просто возможна нас ожидает через пару месяцев такая же ситуация .Получается если дом кроме квартир был ЖСПК а теперь станет государственным?а что будет с имуществом ?ПТС, камеры наблюдения,и если поставим шлагбаум. Вообщем всем тем что ЖСПК приобритало. И можно ли поставить вопрос когда будут предстовлять управляющего оставить своего человека в доме для порядка
     
    Последнее редактирование: 19 окт 2017
  11. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    И еще не могу понять в случаи назначения уполномоченного лица . ЖСПК уже не будет считаться ЖСПК юр.лицом.А ка же быть с арендаторами которые снимают помещение. И если как вы сказали в общий котел денежные средства так нам лучше до срока назначение лучше их все со счета снять ? Спосибо за ответ заранее.
     
  12. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    91
    Баллы:
    28
    Ничего не поменяется. Юрлицо как существовало, так и будет существовать. Практика говорит о том, что уполномоченное лицо не хочет управлять юридическим лицом, поэтому в финансово-хозяйственную деятельность не лезет. Правовой вакуум. Уполномоченное лицо - это юрлицо (государственный заказчик в сфере ЖКХ).
     
  13. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Вы простите но не как не дайдет. Ранее в теме писали что уполномоченое лицо эта государственая структура. Все средства ЖСПК будут переводиться в общий котел. Значит как я понимаю ЖРЭО или кого выделят.А вы говорите обратное . Что в финансово хозяйственую деятельность они лезть не будут. Но. Срок у председателя заканчиваеться. Выбрать на второй срок нам его не разрешают т.к. по новому указу нет у него образования по этой структуре.Идти не кто не захочет.Значит по предписанию он должен прекратить все апирации по счету и предупредить банк. Фактически получаеться доступа к счету у ЖСПК не будет. Так как же вести финансово хозяйственную деятельность.Веть у нас есть арендатор,есть членские взносы. И по предыдущим ответом и получаеться что все наши деньги будут уходить уполномоченому лицу и управлять нашим счетом будет он. Или же в вашем случае все деньги по заключеным договарам через ЕРИП будут теперь идти не нам, а на счет уполномоченого лица. Счет у нас останится и мы своими доходами будем управлять сами? Поэтому и спрашиваем можно ли при назначении уполномоченного лица оставить своего человека в ЖСПК что б управлял счетам.И отдавать ли им все документы на дом ,землю, на помещение,печать,банковские реквезиты.Спосибо если при ответе будут описаны подробные действие в таком случае,что бы потом не оплашать.
     
  14. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    И еще. Прочитав пояснение с выходом указа 536 сказана . С назначением уполномоченого лица председатель у которого закончился срок и не переизбран на новый срок должен сложить свои уполнамочия. При назначении администрацией уполномоченого лица передать все финансовые документы и печать уполномоченному лицу. А эта означает что получается и счет перекрыт будет и финансовую дейтелность вести не сможет уже ЖСПК а вы говорите, что на практеке юр. лицо ,юр. лицом не управляет и в финансовую дейтельность не не лезит. Вот от сюда и вопрос ? Если уполномоченое лицо назначеное по управлению заберет все документы ,печать,и теперь само на свое усматрение будет управлять имуществом ЖСПК.Т.к.собраний не будет и контроля тоже. Т.е. всеми доходами накопленными ЖСПК арендой ПТС будет пользоваться заказчик. И мы если собираем деньги на определеные нужды ,воплотить в реальность уже не сможем? И в дальнейшем так и отходит все имущество ЖСПК государству.Вот и волнуют юредические вопросы,что б не оплашать и не потерять наше имущество какие права мы имеем при назначении уполномоченого лица.Простити за наивность но ка то хочется знать чего ожидать от этого управления. Спосибо если поможете советом.
     
  15. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    91
    Баллы:
    28
    Уполномоченное лицо рассматривается как способ управления общим имуществом. Как показывает практика, когда на базе есть ЖСПК, уполномоченное лицо (грубо -государственный ЖЭС) начисляет платежи. Людям выставляют только основные и дополнительные ЖКУ по тарифам, которые действуют в Республике Беларусь. ЖЭС, как практика, не оформляет на себя распоряжение расчетным счетом ЖСПК, не сдает налоги и т.д., хотя логично, что должен. Однако! Как правило, ЖЭС потом заключает договоры аренды в отношении общего имущества от своего имени, получает средства на свои счета. Вас это устраивает, тогда Вы ничего не делаете! Если нет, то избираете председателя правления и иные органы управления и работаете.
     
  16. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
     
  17. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Спосибо. Конечно не устраивает, но увы люди не хотятд другого председателя а я на новый срок не утвержусь. Только не понятна логика ?смысл иметь счет в ЖСПК если с аренды денги будут итди на счита ЖЭС или ЖРЭО и если контралироваться они не будут. Веть эта единственный доход. С каторых мы платим налоги и все остальное. А ком. услуги у нас и так идут через один единый расчет по договору
     
  18. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
     
  19. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Прошу прощение. Вы писали вам назначили уполномоченое лицо. Скажите пожалуйсто его представляли собранию или вые его не видили. ? И как вам сейчас с ним живется.Куда идут ваши средства если они были на счету? И остались ли членские взносы если они были раньше. ? Интересуемся т.к. ждет нас такая же участь.
     
  20. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Простити пожалуста вы писали вам назначили уполномоченное лицо. Скажите как вам живется?представляли ли эта уполномоченное лицо собранию жильцов. Что стала с вашим счетом которое вы передали им и есть ли сейчас членские взносы если они были раньше. Спосибо за ответ просто интересно что нас тоже ждет в такм случаи.
     

Поделиться этой страницей