1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Обсуждение проекта Жилищного Кодекса

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем admin, 22 май 2018.

  1. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Только я не понимаю,товарищество собственников и организации собственников это одно и то же?
     
  2. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Я так поняла они обобщили так ТС и ЖСПК и прочих в одно понятие. То есть организация собственников это или ТС, или ЖСПК и тому подобное
     
  3. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Интересно теперь ,а для действующих председателей нужно проходить вновь Курсы и всё что там указано
     
  4. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Меня про кап ремонт заинтересовала. Неужели дадут выбор где копить деньги или через ЖКХ или самостоятельно копить и самостоятельно решать как тратить. Как то уж очень хорошо, чтобы поверить.
     
  5. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Если председатель согласован, то до следующего согласования можно работать спокойно а потом все должно быть в наличии
     
  6. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Ясно спасибо.Но это же ещё не приняли и может не факт что примут новую редакцию жк,или это уже будет 100%?
     
  7. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Да кто ж их знает, он уже давно над ним бьются.
     
  8. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Будем надеяться,что не примут
     
  9. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    190
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    46
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Маришка!
    1) Написанное можно трактовать иначе. Например, что аттестация и стаж относится ко всем. (трактовать будет чиновник, а не кандидат).
    2) ПТУ - это профессионально-техническое образование. Поэтому ПТУ ставшие колледжами и сейчас не подходили для согласования.
    3) Правление коллегиальный орган управления между общими собраниями и должен быть выше по полномочиям. Но фактически его опустили. И получается, что пришлый супер-пупер профессиональный председатель будет руководить "дурочками" собственниками из правления, которые купили недвижимость (часто за немалые деньги), но не способные ей управлять. Мне, как собственнику и действующему члену правления, это кажется странным.
    С наилучшими,
    PM
     
    Блек нравится это.
  10. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Так будет это относится к действующим председателям или только для новых,которые захотят ими стать?
     
  11. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Добрый день. В том то и беда что чиновники и иже с ними трактуют как получается, да чего уж и законы пишут не всегда в соответствии с нормами русского языка. Возможно, я неверно понимаю юридический диалект русского языка, но, как по мне, во фразе "имеющих высшее образование либо имеющих среднее специальное образование и стаж работы" стаж относится именно к среднему специальному образованию. А что там в аттестации навернут...вопрос открытый. Про правление Вы все верно написали, в идеале и должно быть так но по факту в подавляющем большинстве случаев так и происходит, что председатель руководит всем и всеми. У меня вообще доходит до того, что я бегаю за своими жильцами и уговариваю их побыть в правлении, в ревизии, почитать мою отчетность - хотя не факт, что читают. Дом маленький и активных людей всего ничего.
     
  12. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    У всех действующих есть срок полномочий. Он избран к примеру на 3 года. 3 года проходит, надо провести собрание по избранию например снова тог же председателя. Избирают. Председатель с протоколом избрания и всеми остальными документами идет в администрацию и подается на согласование своей кандидатуры. И здесь начинает работать этот закон. Не проходит по требованиям - не согласует администрация. Не согласует - надо выбирать другого председателя ибо в противном случае назначат уполномоченное лицо со всеми вытекающими.
     
  13. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    117
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    В рамках такой процедуры сами выборы и есть выборы уполномоченного лица, по сути.
     
  14. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Добрый день. Не совсем поняла что Вы имели в виду. Есть пример на глазах соседнего дома. Где в свое время жильцы выбрали председателя, который по каким-то причинам не прошел согласование в администрации. Администрация уведомила члена правления о том, что им назначено уполномоченное лицо в лице ЖКХ района. Позиция администрации: председатель не согласован - дом уходит под ЖКХ района. Есть вроде избранный председатель, но вот его легитимность вызывает вопросы. Бухгалтер продолжает распоряжаться р/с. Пока правда и ЖКХ не заявляет свои права на их активы, просто бездействует. Хотя в законодательстве прописано, что уполномоченное лицо вправе распоряжаться общим имуществом дома на свое усмотрение даже без согласования с собственниками. п1.3 указ 536
    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом скорректировано в соответствии с постановлением Совета Министров от 01.07.2016 № 521.
    В частности, на уполномоченное лицо по управлению общим имуществом дополнительно возлагаются следующие обязанности:
    .......
    При этом за уполномоченным лицом закреплено право распоряжаться общим имуществом в интересах участников совместного домовладения.
    А вот как эти интересы будут расцениваться, тут думаю все понятно
     
    Последнее редактирование: 8 апр 2019
  15. метро "михалово"

    метро "михалово" Новичок

    Регистрация:
    19 ноя 2015
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    как то вы не прото что на виду,,, или я чего не увидел. а увидел то что председатель конкретно должен быть, перед назначением, бывшим управленцем ЖКХ. Не директором завода, не директором успешного лесного бизнеса, не военным - а именно - руководителем ЖЭСа, гл. инженером ЖРЭО, ну и изредко руководителем учереждения "Эффективное управление зданиями"! я правильно это замечаю? Т.е. сегодняшние работники ЖКХ себе на пенсию организовывают рабочие места?
     
    Project Manager нравится это.
  16. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    190
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    46
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Уважаемые коллеги!
    Не знаю читают ли этот форум те, кто готовит данные поправки. Поэтому, сегодня отправил электронное обращение в Палату представителей на имя председателя палаты и председателя постоянной комиссии по жилищной политике и строительству. Завтра отправлю в Совет министров, так как считаю, что фактически вводится скрытое лицензирование сектора управления недвижимостью. Еще планирую отправить и руководителю Администрации президента. Мое обращение в прилагаемом файле. Авторское право на него не распространяю. Кто хочет может использовать текст для своего обращения. Чем больше будет писем в Парламент, тем больше шансов, что нас услышат.
    С наилучшими,
    PM
     

    Вложения:

    SENATOR и Блек нравится это.
  17. SENATOR

    SENATOR Пользователь

    Регистрация:
    4 май 2016
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    Всем привет! Обращение в палату представителей со своими предложениями не готов писать, т.к. на руководящих должностях в ЖКХ даже одного дня не работал. Поэтому оставлю своё мнение как человека, проходившего здесь курсы. Текст действующего ЖК об организациях застройщиках и товариществах собственников на 75% сдули с указа президента от 2008 года (или что около того), там целыми абзацами продублировали. В реальности, я столкнулся с такой бредятиной как:
    - Организуется общее собрание, на него приходят все подряд (члены кооператива, собственники, члены их семей, даже работники); председатель правления узурпирует власть и ведёт это собрание (председатель общего собрания и секретарь не избирается); кворум не проверяют, голоса пропорционально доле собственности не считают; повестка дня перед собранием 2 вопроса, а на собрании голосуют за всё что скажет председатель.
    - Потом председатель пишет в протоколе всё "красиво" (кворум был, голосовали только члены кооператива, по всем вопросам единогласно); начинают появляться интересные суммы к оплате за что-либо (никакой сметы на работы, никакого тарифа за 1 кв. м.); работа делается тяп-ляп (никаких актов приёмки нет).
    - Небезразличные жильцы пытаются дозвониться к председателю (пытаются, т.к. в такие моменты телефон часто не отвечает неделями); правление не собирается (ни у кого нет времени), ревизионной комиссии нет (никто не хочет проверять документы бесплатно); в отделе ЖКХ говорят что не могут помочь, если вы не согласны снимайте председателя или идите в суд.
    - На этом всё заканчивается, организации застройщиков и товарищества собственников тихонечко умирают.
     
  18. SENATOR

    SENATOR Пользователь

    Регистрация:
    4 май 2016
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    В прошлом году на обозрение представили проект нового ЖК. Просто поурезали устаревшие формулировки и подкорректировали несколько статей. Но в этом году что-то поменялось. Тот вариант, что рассматривают во втором чтении, напоминает какую-то "кашу", причём без соли (не путать с новогодним меню из города Бийск). Придумана новая формулировка (двоюродная сестра совместного домовладения) - организация собственников. Организация застройщиков и товарищество собственников в этой редакции ЖК идут как "филиалы" в "правовом холдинге" организация собственников. Налепили со старыми статьями новые для организации собственников; в этих статьях пункты для организаций застройщиков и товариществах собственников; абзацы, сдутые из 538 указа президента. Теперь стало уже меньше 200 статей в ЖК. Неизвестно как будут в итоге разгребать эту "кашу", но работники образовательного учреждения не дремлют и сразу рассмотрели "контру". Государство планирует взять под полный контроль весь частный жилой фонд через бывших работников ЖКХ, которые после принятия на работу сразу начнут:
    - Принимать к себе на работу бывших бухгалтеров, сантехников, электриков, дворников из ЖКХ (подтягивать "своих" людей).
    - Деньги для капитального ремонта будут держать догадайтесь на каких счетах и где (кто в курсе вопроса).
    - Любые работы в доме будут проводиться без конкурсной основы, а только через "друзей" из ЖКХ (а через друзей можно легко искусственно завысить стоимость работ и распилить ваши деньги).
     
  19. SENATOR

    SENATOR Пользователь

    Регистрация:
    4 май 2016
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    Краткий итог на сегодняшний день: на бумаге владельцы организации собственников - Вы, по факту владельцы вашего дома и денег - бывшие работники ЖКХ и их друзья. Так что, если такую формулировку примут, частный фонд в Беларуси будет только в уставах организаций собственников, больше нигде.

    P.S. Нужно быстрее топать в отдел кадров местного ЖКХ и подавать заявление, чтобы набивать стаж. К 2025 году будете первыми из нового, к тому времени, поколения управленцев организаций собственников. :D:D:D
     
    Project Manager нравится это.
  20. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    190
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    46
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Вот откуда ноги растут https://союзтсижпк.бел/news/10-04-2...ofessionalnoj-attestacii-predsedatelej-pravl/
    Похоже, скоро председателем правления сможет быть только академик https://союзтсижпк.бел/news/sobstvennostju-budut-upravljat-akademiki/
    О чем ребята думают, когда лоббируют такие вещи?
    Если так дело пойдет, то самые востребованные курсы будут на тему "Как защитить свой дом от аттестованных "профессиональных" председателей и председателей-академиков".
     

Поделиться этой страницей