1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме и задай вопрос эксперту!

Обсуждение Проекта Указа Президента о деятельности ТС и ЖСПК

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем L2B, 12 май 2015.

  1. L2B

    L2B Пользователь

    Регистрация:
    21 дек 2014
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    8
    До кого дошел проект Указа "О деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"?

    1.3. Товарищества собственников и организации застройщиков дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь обязаны обеспечивать:

    надлежащую эксплуатацию объектов недвижимого имущества и придомовой территории путем заключения на конкурсной основе соответствующего договора с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

    организацию учета, расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания посредством заключения договоров на оказание услуг, заключаемых с организациями, уполномоченными местными исполнительными и распорядительными органами на осуществление данной деятельности;
    1.5. Плата за капитальный ремонт жилых домов, независимо от их принадлежности, вносится на субсчета местных исполнительных и распорядительных органов
    7. Настоящий Указ вступает в силу его после официального опубликования, за исключением подпункта 1.10…


    Мы правильно понимаем, что мы обязаны будем перейти на ТО в ЖЭС, даже, если ТС ранее являлось эксплуатирующей организацией?
     
  2. Алеся

    Алеся Новичок

    Регистрация:
    28 авг 2014
    Сообщения:
    19
    Медиа:
    4
    Альбомы:
    1
    Симпатии:
    7
    Баллы:
    3
    ВОТ ЭТО ДА!!!! проект просто закрутил всё гайки.
     
  3. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    28
    Не совсем в ЖЭС, а в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилого фонда (формально, может быть и частная - из указа пока другого не следует), а вот начисление ЖКУ и регистрацию лиц будете осуществлять через организации, на которые будет указано.
    .
     
  4. Project Manager

    Project Manager Активный пользователь

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    120
    Медиа:
    7
    Симпатии:
    35
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Проект, пока он проект еще не может закрутить гайки. А станет он Указом или нет, зависит в том числе и от активности ТС и ЖСПК. В прошлом году похожий проект, предусматривавший "общий котел" для средств капремонта подписан не был. Похоже, идем на вторую попытку.
     
  5. Si.Irina

    Si.Irina Активный пользователь

    Регистрация:
    13 май 2015
    Сообщения:
    122
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    Адрес:
    Гродно
    Это просто УЖАССС!
    А без заключения на конкурсной основе договора с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, эксплуатация объектов недвижимого имущества будет ненадлежащей? Т.е. вся, та работа, которую мы сейчас выполняем с наемным персоналом - это ненадлежащая эксплуатация объектов недвижимого имущества. А в домах, обслуживаемых ЖЭСом, в подъезды, которых не возможно зайти - это надлежащая эксплуатация? Т.е. сами эксплуатировать дом мы теперь не имеем права и нанимать обслуживающий персонал для этого? Хотя я так понимаю что - это следует из этого: "для целей настоящего Указа под управлением общим имуществом понимается УСЛУГА по обеспечению сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии".

    Я как председатель сама, осуществляю регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, веду поквартирные карточки и делаю - это без дополнительной оплаты, а сейчас мы за это кому-то должны платить, зачем нам это нужно?

    Интересно, организацию какого учета они имееют в виду? Если только начисление платы за ЖКУ, по установленным тарифам, так - это только кусочек учетной работы. А остальное бухгалтер будет делать? Ту же зарплату председателю начислять, налоговый учет вести, расчетный счет, дополнительные услуги - как они их называют. Это двойную оплату ТС и ЖСПК должны будут делать, РСЦ и бухгалтеру?

    Про капитальный ремонт - вообще молчу.

    И под все это, еще и Устав переписать надо, зачем он тогда вообще нужен?
    При всем при этом:
    Статья 4.ЖК РБ Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений
    Президент Республики Беларусь в области жилищных отношений:
    определяет основные направления жилищной политики Республики Беларусь;
    принимает решения о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
    принимает решения о передаче в порядке исключения в собственность граждан служебных жилых помещений государственного жилищного фонда;
    определяет порядок предоставления жилых помещений специального служебного жилищного фонда и пользования ими;
    определяет условия предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве, реконструкции или приобретении жилых помещений, а также категории граждан, имеющих право на ее получение;
    определяет иные, не предусмотренные главой 17 настоящего Кодекса, категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования, условия их предоставления и пользования ими;
    определяет основания и порядок предоставления служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, не предусмотренные главой 18 настоящего Кодекса;
    осуществляет иные полномочия в соответствии с Конституцией Республики Беларусь, настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
    Статья 13.Конституции Собственность может быть государственной и частной.
    Государство предоставляет всем равные права для осуществления хозяйственной и иной деятельности, кроме запрещенной законом, и гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности.
    Государство способствует развитию кооперации.
    Государство гарантирует всем равные возможности свободного использования способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
    Статья 44.Конституции Государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению.
    Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Неприкосновенность собственности, право ее наследования охраняются законом.
    Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством.
    Государство поощряет и охраняет сбережения граждан, создает гарантии возврата вкладов.
    Принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.
    Осуществление права собственности не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц.
     
  6. Project Manager

    Project Manager Активный пользователь

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    120
    Медиа:
    7
    Симпатии:
    35
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Как член и уполномоченный от своего ТС отправил письма главе Администрации Президента и премьер-министру. Текст ниже.

    Обращение

    В настоящее время проходит согласование проект Указа Президента Республики Беларусь «О деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков». Так как я являюсь членом и уполномоченным товарищества собственников (далее – ТС), данный указ непосредственно затрагивает и меня.

    Члены нашего ТС на общем собрании 72% от всей доли общего имущества проголосовали за самоуправление и самообслуживание в доме, против проголосовало - 5 %. И это, несмотря на то, что, исходя из представленной председателем сметы доходов и расходов платежи по техническому обслуживанию могут доходить до 7500 рублей за квадратный метр (в реальности получается меньше). Собственники не испугались таких цифр, так как хотят содержать свой дом в надлежащем виде и контролировать уплачиваемые средства. У большинства членов нашего ТС негативное отношение к ЖЭСам, так как они дискредитировали себя ненадлежащим техническим обслуживанием и отсутствием прозрачности финансов для собственников.

    В нашем ТС свой штат сотрудников, которые надлежащим образом занимаются техническим обслуживанием дома. ТС дал людям рабочие места и платит налоги. В случае принятия данного Указа, ТСам будет запрещено себя самообслуживать, а необходимо будет выбрать какую-либо организацию и соответственно уволить своих работников. Фактически это означает, что ТС должен выбрать «кота в мешке», так как нет никакого рейтинга обслуживающих организаций и не ясно, кто способен осуществлять надлежащую эксплуатацию. Более того, в отличие от ТС любая обслуживающая компания является коммерческой и закладывает в смету прибыль, что повлечет дополнительные затраты для собственников жилья или государства, если эти организации будут дотироваться.

    Дополнительными затратами для ТСов может стать и обязанность заключать договора на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, что предусматривается в проекте Указа, так как есть ТСы и ЖСПК, где функцию паспортиста выполняет председатель без дополнительной оплаты. В настоящее время никто не мешает ЖРЭО предлагать ТСам и ЖСПК данную услугу, однако, когда наш ТС обратился с предложением в ЖРЭО заключить договор на регистрацию граждан, то нам отказали, сославшись, что это возможно только если дом будет на полном комплексном обслуживании. Но и на полное комплексное обслуживание ЖРЭО не захотело брать, так как дом 19 этажей с АПС, ПНС и собственной газовой котельной, рассчитанной на два аналогичных дома (строительство второго дома заморожено).

    Данный Указ разрешает представителям местных органов власти снимать председателя ТС с должности, что может вызывать конфликт между собственниками и органами власти. Непонятно для чего это, ведь действующий Жилищный кодекс позволяет местным органам власти инициировать обязательное проведение общего собрания, где могут поднимать вопрос о переизбрании председателя правления. Также непонятно, как будут урегулироваться предусмотренные Трудовым кодексом трудовые отношения со снятым местными властями председателем, ведь с председателями ТС заключает контракт.

    Проект Указа предусматривает проведение общего собрания, на котором будет утверждена смета доходов и расходов ТС, не позднее 15 января года, следующего за отчетным. Как это сделать технически: когда идет череда новогодних и рождественских праздников?

    Проект Указа вводит такое понятие, как профессиональный управляющий общим имуществом двух и более многоквартирных жилых домов. Есть ТСы и ЖСПК, где два и более домов, но председатель работает только в этом ТС или ЖСПК и в данном случае председатель должен быть включен в единый государственный реестр управляющих недвижимым имуществом совместного домовладения. Но если человек работает председателем правления в нескольких ТС, ЖСПК в которых по одному дому, то получается, что ему не надо быть включенным в единый государственный реестр управляющих.

    На мой взгляд, принятие данного проекта Указа льет воду на мельницу так называемых «профессиональных неплательщиков», которые вместо оплаты жилищно-коммунальных услуг пишут жалобы в органы власти и ходят по судам, фактически живя за счет добропорядочных соседей, которые оплачивают услуги вовремя и в полном объеме.

    В связи с тем, что данный Указ затрагивает большое количество лиц, как физических, так и юридических, прошу:

    Провести обсуждение проекта Указа Президента Республики Беларусь с заинтересованными сторонами: ТС, ЖСПК, обслуживающими компаниями и организациями, осуществляющими обучение в сфере управления недвижимым имуществом.
     
  7. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    18
    А вот ещё свежая статейка для размышления

    Геннадий Трубило,заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства:"Проект указа о внесении изменений и дополнений в указ №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" согласован со всеми заинтересованными, находится в Министерстве юстиции на экспертизе.

    Проектом указа предусмотрен переход на стандартную европейскую схему управления жильем. Что она из себя представляет? Собственники жилья из своих рядов выбирают человека, который представляет общие интересы в целях сохранения недвижимости. Согласитесь, собственность стоит больших денег, это капитал. И нужно, чтобы он не терял в цене. Председатель товарищества собственников должен на конкурсной основе нанять управляющего (причем кто им будет - государственная организация или частное лицо - не имеет значения). Следует подчеркнуть, что вся ответственность - не у председателя товарищества собственника, а у управляющего - именно он принимает оперативные решения. Очень важный момент - управляющий независим. Сегодня как происходит: на председателя товарищества собственников, которого избрали и который сам осуществляет оперативное управление, можно повлиять. Мол, председатель нас заставляет снять спутниковую тарелку с фасада дома, так мы его переизберем на следующем собрании. На управляющего повлиять нельзя - это профессионал, хорошо подготовленный, знающий свое дело, действующий в соответствии с законодательством".
    Читать полностью: http://realty.tut.by/news/offtop-realty/449032.html
     
  8. Project Manager

    Project Manager Активный пользователь

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    120
    Медиа:
    7
    Симпатии:
    35
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Противоречия в проекте, словах и действительности. Цитаты с тут.бай.

    Геннадий Трубило,заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства: "......Проектом указа предусмотрен переход на стандартную европейскую схему управления жильем. Что она из себя представляет? Собственники жилья из своих рядов выбирают человека, который представляет общие интересы в целях сохранения недвижимости. Согласитесь, собственность стоит больших денег, это капитал. И нужно, чтобы он не терял в цене..."

    1) Кто этот человек, которого выбирают собственники из своих рядов? Председатель? Но в проекте указа, нет нормы, что председатель должен быть избран, только из членов ТС или ЖСПК. В европейских странах, к примеру в Швеции, председатель может быть избран только из членов кооператива или ТС, но это не означает, что кооператив обязательно должен нанимать управляющего или фирму. Кооперативы, если это более эффективно (качественно и дешевле) сами нанимают работников в том числе из своих членов. Например, председатель может быть одновременно и хаус-мастером (часто без оплаты).
    2) Со слов Геннадия Трубило выбранный собственниками жилья из своих рядов человек (председатель) - "...представляет общие интересы в целях сохранения недвижимости." Значит председатель ответственный за: "сохранение недвижимости" и чтоб капитал не терял в цене. Но далее из слов Трубило следует, что
    вся ответственность - не у председателя товарищества собственника, а у управляющего - именно он принимает оперативные решения". Встает вопрос: так кто за все будет отвечать? Дом не готов к отопительному сезону, трава не покошена, снег не убран, в подъездах грязно, а в квартирах холодно и нет горячей воды. Кто будет платить штрафы и ходить в суды?

    Геннадий Трубило,заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства: "... Очень важный момент - управляющий независим. ... На управляющего повлиять нельзя - это профессионал, хорошо подготовленный, знающий свое дело, действующий в соответствии с законодательством".
    1) Кто этому "независимому управляющему" платит з.п.? Государство? Вряд ли. В обосновании написано, что данный указ не потребует дополнительных расходов из бюджета. Само обоснование для минфина странное. Вот если бы это уменьшило дотации на ЖКХ (снизило нагрузки на бюджет), тогда понятна цель указа. Следовательно, з.п. "независимому управляющему" будут платить собственники жилья. Так от кого он независим?
    2) А кто будет платить з.п. председателю? Если он на общественных началах, то где найти столько камикадзе, которые за все несут ответственность, но не управляют.

    Андрей Ромашко, начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза: "Вскоре ситуация немного изменится. Так, с 2018 года для осуществления профессиональной деятельности по управлению недвижимым имуществом нескольких товариществ собственников необходимо будет получение высшего образования в сфере управления недвижимым имуществом. Отдельная специальность откроется в некоторых институтах уже в 2017 году".

    1) Первоначально в проекте указа - "профессиональный управляющий общим имуществом двух и более многоквартирных жилых домов". Об этом противоречии я писал в Администрацию президента и премьер-министру.
    2) Предполагал, что вводится новая специальность (не должность, а именно специальность), но не думал, что на уровне высшего образования. Может, техникума хватит? Есть отличные председатели и с профессионально-техническим образованием. Зачем их делать безработными?

    Об отчислениях на капитальный ремонт.
    Как будут законно изымать эти средства не понятно. В домах ТС и ЖСПК отчисления на капитальный ремонт - это деньги конкретного собственника, который построил квартиру за свои. Соответственно, председателю правления для перевода средств капремонта хранящихся на счете ТС или ЖСПК необходимо разрешение конкретного собственника или решение общего собрания на перевод данных средств на субсчет местного исполнительного органа. Какое назначение платежа? Это налог, конфискация или что? Если это налог, тогда надо и назвать - "налог на капитальный ремонт ветхого жилья". Платить его будут все обязательно, но теряется стимул поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Государство нам все отремонтирует и если что (кровля обрушилась из-за ненадлежащего содержания) - даст новую квартиру.
    Второй способ изъятия средств на капремонт - конфискация. Это уже решения судов.

    Зачем МЖКХ такой сырой указ?

    В истории уже был "общий котел" - Жилсоцбанк, должен был производить операции по кредитно – расчетному обслуживанию и финансированию жилищно – коммунального хозяйства, государственной и кооперативной торговли, бытового обслуживания, легкой и местной промышленности, а также кооперативной и индивидуальной трудовой деятельности.
     
    Последнее редактирование: 23 май 2015
  9. L2B

    L2B Пользователь

    Регистрация:
    21 дек 2014
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    8
    Может ли председатель работать в нескольких ТС?
    Геннадий Трубило: "В соответствии с Трудовым кодексом (ТК) руководителю организации запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях штатного совместительства, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики.
    Жилищным кодексом (ЖК) определено, что председатель правления, являясь одним из органов управления товарищества собственников, по сути, является руководителем некоммерческой организации. ЖК также установлено, что председатель правления либо избирается из числа членов этой организации, либо принимается на работу по трудовому договору (контракту). Таким образом, выполнение председателем правления товарищества собственников иной оплачиваемой работы на условиях совместительства в других организациях законодательством не предусмотрено".
    Читать полностью: http://realty.tut.by/news/offtop-realty/449032.html

    Н-да, Трубило ссылается на ТК, а сам даже и почитать его не удосужился:( Так и проект Указа пишут:mad:
    Статья 255. Ограничение работы по совместительству
    Руководителю государственной организации и организации, в уставном фонде которой 50 и более процентов акций (долей) находятся в собственности государства, запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях совместительства, кроме педагогической (в части реализации содержания образовательных программ), научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики, если иное не предусмотрено законодательными актами.
    Руководитель организации не может входить в состав органов, осуществляющих функции надзора и контроля в данной организации.
     
  10. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    240
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Белорусское понимание европейского ЖКХ
    В Беларуси планируется переход на стандартную европейскую схему управления жильем.

    Такое амбициозное заявление сегодня себе позволил замминистра ЖКХ Геннадий Трубило, сославшись на готовящийся указ Лукашенко (без указа в РБ даже революция не выйдет).

    "Собственники из своих рядов выбирают человека, который представляет общие интересы… Председатель товарищества собственников должен на конкурсной основе нанять управляющего . Вся ответственность - не у председателя товарищества собственника, а у управляющего, поскольку именно он принимает оперативные решения», – пояснил Трубило, которого цитирует БелТА.

    «Очень важный момент - управляющий независим. Сегодня как происходит: на председателя товарищества собственников, которого избрали и который сам осуществляет оперативное управление, можно повлиять. Мол, председатель нас заставляет снять спутниковую тарелку с фасада дома, так мы его переизберем на следующем собрании. На управляющего повлиять нельзя - это профессионал, хорошо подготовленный, знающий свое дело, действующий в соответствии с законодательством", - уточнил чиновник.

    Далее он озвучил «европейскую» изюминку будущей системы управления жильем в РБ.

    В перспективе в Беларуси будет сформирован список людей, которые способны управлять недвижимым имуществом. В него попадут те, кто прошел соответствующее обучение, сдал экзамен. Кроме того, кандидатура (ред. – независимого управляющего) должна быть согласована с местными исполнительными и распорядительными органами.
    http://afn.by/news/i/208405
     
  11. Squaw

    Squaw Новичок

    Регистрация:
    24 май 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    люди, поделитесь, пожалуйста текстом проекта указа на емейл [email protected]
    Спасибо! :)
     
  12. Squaw

    Squaw Новичок

    Регистрация:
    24 май 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    уже получила, спасибо!! :)
     
  13. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    18
    Статейка по теме нового указа в Белгазете
    Капитальный обман. Чиновники покусились на деньги жилищных товариществ
    http://www.belgazeta.by/ru/997/economics/31043/
     
  14. Наталия Кулеш

    Наталия Кулеш Администратор

    Регистрация:
    1 апр 2015
    Сообщения:
    63
    Медиа:
    55
    Симпатии:
    157
    Баллы:
    33
    Род занятий:
    менеджер по работе с клиентами
    Посещение Министерства жилищно-коммунального хозяйства
    Самонова С.В.
    27.05.15 на встрече в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства нам подтвердили, что проект Указа, связанный с деятельностью ТС и ЖСПК, действительно существует и находится в настоящее время на согласовании в различных инстанциях. Данный проект Указа отличается от того, который мы все прочитали. Имеющийся у нас проект – это первая редакция, от которой, по словам представителей Минжилкомхоза, практически ничего не осталось. Новую версию проекта мы пока не видели, надеемся, что в ближайшее время нам ее дадут на ознакомление.
    Вопросы, которые обсуждались на встрече:
    1. Капитальный ремонт:
    Ответ: Со слов Ромашко А.В. данный вопрос в проекте Указа не затронут. Мы акцентировали внимание на том, что необходимо расширить перечень работ, на которые можно использовать средства капитального ремонта, т.к. очень часто текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем в дальнейшем позволяет не делать капитального ремонта. Также в дальнейшем рассмотреть вопросы льготного кредитования ТС и ЖСПК, делающих капитальный ремонт. По поводу тарифа на нежилые помещения в жилых домах в г. Минске ответ был таким: применяем тот, который в Постановлении, т.к. он экономически обоснован и рассчитан специалистами.
    2. Эксплуатация жилого дома.
    Ответ: ТС и ЖСПК будут являться Заказчиком по проведению работ и услуг, связанных с техническим обслуживанием инженерных систем, уборкой помещения, вывозу мусора и др. Со слов респондента ТС и ЖСПК смогут нанимать любые организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также осуществлять эксплуатацию самостоятельно собственными силами.
    3. Организация учета, расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилыми помещениями.
    Ответ: Остается по-прежнему. Учет и расчет ведем у себя в ТС и ЖСПК.
    4. Паспортизация.
    Ответ: Вот тут похоже все изменится. Паспортизацию, как было сказано, будут осуществлять государственные организации, какие пока неизвестно (скорее всего расчетно-справочные центры). Но тут возникает проблема передачи данных для начисления жилищно-коммунальных услуг. Про это, конечно же, не подумали. Мы данный вопрос озвучили. Будут решать.
    5. Смета доходов-расходов. Была нестыковка дат.
    Ответ: Утверждение сметы и отчет председателя должно остаться до 31 марта.
    6. Обучение председателей правления.
    Ответ:
    Было озвучено следующее: если у председателя 1 ТС (ЖСПК), то для управления достаточно требований, указанных в Жилищном Кодексе. Если человек хочет и может управлять несколькими ТС (ЖСПК), то ему необходимо будет иметь специальное образование и быть управляющим. Компетенция управляющего – выполнение решений ТС и ЖСПК. Разграничение полномочий председателя и управляющего – пока не понятно. Скорее всего, председатель контролирует, как управляющий выполняет решения собраний и это будет рассмотрено отдельным Постановлением. Где будет проходить обучение, обучающие программы, кто будет преподавать – все в стадии проработки.
    7. Согласование председателя исполнительным и распорядительным органом.
    Ответ: По-прежнему должно остаться, хоть есть нестыковки и очень существенные, связанные с Трудовым Кодексом, на которые мы обратили внимание. Кроме согласования, в новом проекте будет присутствовать право местных исполнительных и распорядительных органов принимать решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления, правда будет прописано основание (4 пункта - какие пока неизвестно). Нами было высказано мнение о том, то здесь возникнет противоречие, связанное с трудовыми отношениями и проблемами решения данных вопросов в судебных инстанциях.
    8. Тарифы.
    Ответ: Прорабатывается новая тарифная система. Из технического обслуживания исключат уборку помещений и территории, освещение мест общего пользования. Тариф на техническое обслуживание будет разным в зависимости от конструктивных особенностей дома. Сейчас уже составляются технологические карты по типовым сериям. Для нетиповых домов можно будет заказать (недорого) индивидуальную технологическую карту. Остальные услуги будут оплачиваться в соответствии с заключенными договорами.
    В целом беседа прошла довольно конструктивно. Наши предложения были выслушаны и надеемся услышаны.
     
    Елена Витальевна нравится это.
  15. L2B

    L2B Пользователь

    Регистрация:
    21 дек 2014
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    8
    Новости по Указу есть? Сегодня в администрации Советского района спросили: готовы ли мы передавать начисление ЖКУ с 1 января 2016 года в расчетные центры? подробностей они сами не знают, но уже интересуются...
     
  16. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    18
    Поделюсь своим свежим опытом.
    На сегодняшний день филиал Единый расчётно-справочный центр ЦИТ Мингорисполкома не готов за нас полностью вести расчёт коммунальных услуг и оказывать услуги по прописке. У них до сих пор не разработаны прейскуранты на такие услуги для ТС (ЖСПК) и не разработан алгоритм взимания платы с поставщиков услуг. Мы обиваем пороги этой конторы с середины ноября - и до сих пор данный вопрос не решён. Они (ЕРСЦ) сами ждут указа и надеются, что там будет прописан порядок начисления коммуналки, порядок расчёта цены таких услуг и взимания платы за неё. Всё что они могут предложить на сегодня - это аренда их ПО "Комплат".
     
  17. Si.Irina

    Si.Irina Активный пользователь

    Регистрация:
    13 май 2015
    Сообщения:
    122
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    Адрес:
    Гродно
    Я разговаривала с председателем из Могилева, они на самообслуживании. В октябре передали начисление платы за ЖКУ и паспортизацию, регистрацию в этот единый центр. С электросетями, тепловыми сетями, лифтерами, САХом заключили трехсторонние договора, т.е. деньги от жильцов поступают в этот центр и центр рассчитывается с поставщиками этих услуг. Причём перечисляют даже если не все квартиры, заплатили, с должниками тоже они разбираются. Откуда, правда, они будут брать деньги, не знаю, если долги от жильцов будут накапливаться. Цена вопроса 10% от оборота. Но, у них и оборот маленький 15-20 млн., они уволили паспортиста и эта зарплата получается идёт на оплату услуг этого центра. Они просили забрать и ведение р/с, начисление зарплаты, налоги, но им отказали, т.к. эту функцию они взять не могут, по итогу то, что они утверждали, что бухгалтеров не будет и на этом ТС и ЖСПК сэкономят, враки. По сути появляется лишняя статья расходов, если большой оборот. У меня в 2-х ТС с офисными помещениями он более 70 млн., мне 7 млн.руб. при зарплате бухгалтера 2 млн. и отсутствии паспортиста ни разу не выгодно платить, этому центру.
     
  18. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    18
    Исходя из проекта указа, если я правильно понял, ЕРСЦ свои затраты по транзиту и начислению платежей должны будут выставлять не жильцам, а поставщикам энергоносителей и услуг. За услуги прописки, по малым домам им пока доплачивает бюджет
     
  19. Si.Irina

    Si.Irina Активный пользователь

    Регистрация:
    13 май 2015
    Сообщения:
    122
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    Адрес:
    Гродно
    Так и я так поняла из Указа, но рассказала то, что мне рассказали. Единственное мне не совсем понятно из Указа, почему они поставщиков решили подставить под лишние затраты? Те же тепловые сети, мы же сейчас с тепловых сетей ничего не берем, какой резон им заключать трехсторонний договор и платить деньги? У меня с ними оборот 40 млн. руб., опять же 10% если им нужно будет заплатить, то эти 4 млн. руб. все равно потом на потребителей лягут. Я этой крутой реформы вообще не понимаю. Одни затраты для всех. Должны были сократить затраты ЖКХ, а они их только пытаются увеличить.
     
  20. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    18
    Так и есть. Директор ЖРЭО Центрально района совсем недавно, когда я был у него на приёме, жаловался. Говорит расчётные центры из под ведомства ЖРЭО забрали и отдали штатные единицы в ЕРСЦ, но в замен ЕРСЦ теперь выставляет ЖРЭО счёт на сумму большую чем стоило содержание своего персонала. Т.е. и ЖРЭО такая реформа иногда пока боком выходит.

    Но выгода для ЖЭСа в другом. Сейчас все новостройки, которые хотят обслуживаться в ЖЭС заставляют заключать прямые двухсторонние договора с поставщиками услуг. Т.е. ЖЭС с себя снимает бремя транзита, расчёта и выбивания платежей с граждан, тем самым экономя на посреднических услугах банков и ЕРСЦ. ЖЭСы будут получать на счёт деньги только за те услуги которые сами оказывают (уборка и освещение подъездов, уборка придомовой территории, ТО инж.сетей) , и соответственно платить комиссии только с этих сумм.
     
    Последнее редактирование: 17 дек 2015

Поделиться этой страницей