Владимир Новосяд, ForumDom
Не так давно был опубликован материал, посвящённый Концепции государственной жилищной политики до 2030 года. Речь идёт о перспективах реновации хрущёвок в журнале «Экономика Беларуси».
В статье приводятся конкретные цифры со слов министра архитектуры и строительства Александра Студнева:
Хрущёвок в Беларуси — 2568, общей площадью порядка 10 млн м², из которых панельных — 1864 дома (7 млн м²). В Минске — 890 панельных домов 1955–1975 годов постройки, что составляет почти 50% от общего числа.
Очевидно, что тратить средства на капитальный ремонт домов, которые запланированы к сносу, государственным подходом назвать трудно. Так, согласно официальной статистике, в 2021–2023 годах было потрачено 120 млн долларов США на капитальный ремонт домов, запланированных к сносу до 2030 года. При этом 68% таких домов потребуют повторного ремонта уже через 3–5 лет. Такой подход сложно назвать рациональным.
Данной теме мы придаём особое внимание, так как она касается большого числа граждан Республики Беларусь, которые не в состоянии решить эту проблему в одиночку. Здесь требуется кооперация усилий государства, собственников жилья и бизнес-сообщества. Объём рынка реновации старого жилья несёт в себе значительный потенциал развития. В этой связи целесообразно создать инвестиционный реестр, в рамках которого будут чётко обозначены права и обязанности государства и собственников, а также условия участия девелоперов.
Мы предполагаем, что такое решение может вызвать критику. Однако иного выхода у государства нет.
Современные квадратные метры стоят денег для каждого, кто сегодня приобретает жильё, а прямое финансирование из бюджета будет несправедливым по отношению к другим гражданам.
Очевидно, что решение данного вопроса требует кропотливой проработки, а риски чрезвычайно велики в силу масштаба проблемы. Вместе с тем конкретная программа действий — создание инвестиционного реестра для реновации жилья — позволит объединить усилия государства, бизнеса и собственников, снизить нагрузку на бюджет и открыть новые перспективы для развития рынка недвижимости.
