Историческая веха советского домостроения в следующем году исполняется 70 лет знаковому событию в истории советской архитектуры — появлению первой панельной пятиэтажки серии К-7 на улице Гримау в Москве. Этот проект архитектора Виталия Лагутенко стал технологическим прорывом, началом массового индустриального домостроения, который решил острейший послевоенный жилищный кризис.
В Минске первые панельные дома появились в конце 1950-х в микрорайоне Восток-1, положив начало масштабной застройке. После многих лет страданий и нужды, небольшие размеры квартиры действительно были выходом для миллиона семей.
Белорусские “хрущёвки” давно перешагнули 50-летний рубеж, но продолжают стоять — с трещинами в швах, ржавой арматурой и вечно протекающими крышами. В Гомеле в 2023 году расселили аварийный дом 1961 года постройки — но таких по стране тысячи. Крохотные кухни (5,5 м² вместо современных 8 м²), узкие коридоры, отсутствие лифтов. В таких домах проживать жизнь можно, жить нельзя.
Сложилась патовая ситуация. Решение из прошлого – стало проблемой для настоящего. Для нынешнего руководства страны это настоящий вызов. Замалчивать проблему не получится. Она касается 8 тысяч домов. Согласно официальной статистике в 2021-2023 гг. потрачено 120 млн долларов США на капремонт домов, запланированных к сносу до 2030 года. 68% таких домов потребуют повторного ремонта через 3-5 лет. Такой подход государственным назвать трудно.
Что делать в данной ситуации? Необходимо внедрить системный подход к реновации, начав с создания единого цифрового реестра всех панельных домов (60–70% жилфонда Беларуси). Это позволит объективно оценить износ, оптимизировать финансирование, превратив хаотичные точечные ремонты в управляемую программу модернизации с прозрачным контролем результатов.
Мы давно живем при капитализме, наше жильё в частной собственности. Граждане, согласно ЖК, несут всю ответственность за своё жильё. В пору привлекать инвестиции, для решения данной проблемы, а не постоянно заглядывать в карман государства. Собственность – это не только благо, но и бремя. Потенциал рынка реновации – 200 млн. долларов США. Примерно 70% инвесторов отказываются от участия в реновации жилого фонда из-за: непрозрачности данных, рисков с расселением. Пришло время создать инвестиционный реестр с гарантиями. И что важно, мы тут не первопроходцы, в ЕС давно работают программы реновации городов с подобным жилым фондом. Начинать надо с оцифровки жилого фонда, установить чёткие критерии, разработать критерии для сноса и ремонта.
Владимир Новосяд
