Задаём вопросы экспертам

Здравствуйте!
Решением администрации председатель правления ТС отстранен от должности (основание - выбран правлением, а не общим собранием). В ТС действует Устав 2004 года, изменения в него ни разу не вносились, в Уставе предусмотрен выбор/увольнение председателя по решению правления.
1. выплачивается ли заработная плата и в каком обьеме с момента ознакомления с решением об отстранении,
2. можно ли уволить такого председателя решением правления, а не общего собрания (контракт с 01.01.2017 по 31.12.2019). Если возможно, то по какой статье ТК.
Спасибо

 

Добрый день!
Для обоснованного и полного ответа на Ваш вопрос необходимы некоторые уточнения по отстранению председателя правления. Прошу выслать копию (скан) документа администрации (можно на нашу электронную почту domforum2014@gmail.com).

 

Здравствуйте, Эксперты!
Подскажите, пожалуйста, у нас ТС, новый председатель избран на общем собрании 3 мес назад не член ТС (заключен контракт), но Администрация его не согласовала ещё (доки на рассмотрении). В Администрации пока он указан как И.О.Председателя, а во всех других инстанция (горисполком, ИМНС, ФСЗН, БГС и др.) как Председатель (основание - Протокол общего собрания). В штате имеется гл.бухгалтер по совместительству по контракту (член ТС). ЗП начисляется председателю и бухгалтеру, помещения ТС сдаются в аренду, дом на обслуживании в ЖЭУ. В общем деятельность у ТС ведется. В настоящее время председатель хочет уволиться без созыва общего собрания. Собрание в ТС намечено на более позднюю дату.
Вопросы:
1. Разъясните порядок увольнения и кому должен передать дела И.О. председателя (председатель), если никто из работников ТС и членов ТС и т.п. не хочет принимать?
2. Как уволиться гл.бухгалтеру, если Председатель уволиться раньше него? Как выплатить ок.расчет гл.бухгалтеру?
3. Может ли действующий гл.бухгалтер быть временно и.о.председателя и гл.бухгалтером в одном лице? Как это правильно оформить? Обязательно ли согласование в Администрации? Как долго ТС может быть без председателя, но с И.О.?
4. Если на ближайшем собрании не будет избран И.О. председателя или председатель, кто имеет право распоряжаться р/счетом, подписывать документы арендаторам и т.п. , если в штате остался только гл.бух? сможет ли функционировать ТС?

Спасибо!

 

Всегда надо разбираться, где произошел разрыв труб. Если на территории ТСС - ответственный ТС, если на территории собственника - то собственник. Скорее всего у Вас горизонтальный способ разводки. Да, у Вас счетчики учета и запорная арматура находятся вне пределов квартиры, однако запорная арматура и отводка к стояку - это ТС, от запорной арматуры и в квартиру (трубы, батареи, регуляторы) - Ваша труба.

 

1. Решением администрации отстранить председателя не представляется возможны. Должно быть решение администрации на назначение уполномоченного лица, при введении которого полномочия председателя правления прекращаются, а последний должен передать управление, документы и печати уполномоченному лицу в течение 1 календарного месяца (п. 1.3., 1.8 Указа № 538 от 14.10.2010).
Устав, вне зависимости от даты принятия, должен соответствовать действующему законодательству. Если положения устава не приведены в соответствие с законодательством, то действуют нормы законодательства (избрание на должность председателя правления осуществляется либо общим собранием членом, либо собранием уполномоченных).
2. При условии назначения уполномоченного лица в силу п. 1.8. председателю правления запрещено осуществлять свои полномочия. По логике, начисление заработной платы не должно производиться. Хотя могут быть ситуации конкуренции норм трудового законодательства в части фактического допуска к работе. Однако у председателя есть риск злоупотребления служебным положением (повторюсь, есть прямой запрет на осуществление деятельности).
3. Увольнение осуществляется в соответствии с нормами ТК. Я бы рассмотрел основание - п. 2 ст. 35 ТК (истечение срока действия срочного трудового договора). По сути, увольнение происходит не по вашей воле, а в силу норм закона. Приказ на себя оформляет председатель с указанием основания (решение администрации).

 

1. Первое, необходимо согласовать основание увольнение. Есть основания, требующие выражение воли общего собрания (собрания уполномоченных), есть, которые не требуют, а увольнение происходить по объективным причинам. Если рассматриваете основание "соглашение сторон", то проводить собрание надо. Если председатель правления использует ст. 260 ТК, то это больше уведомление ТС. Определяйтесь. Однако увольнение руководителя - ответственное мероприятие. В идеале проводится инвентаризация и приемка-передача дел. Так прописано в законе. Передаете вновь избранному лицу или иному работнику, уполномоченному на это. Если никто не хочет это делать, я бы порекомендовал председателю правления забрать печать и документы, проинформировать органы и банк, и ждать, когда появиться лицо,которому он все передаст, т.к. председатель правления отвечает за сохранность документов, налоговый учет, бухгалтерский учет и т.д.
2. Все зависит от основания. Нанимателем является ТС, а не председатель правления. Председатель правления лишь уполномоченный единоличный орган, представляющий интересы ТС. Кроме него есть коллегиальные органы управления (правление, уполномоченные, общее собрание членов ТС).
3. Может. Приказ и установление доплаты за исполнение обязанностей временно отсутствующего работника. Срок не указан, но помним о том, что если должность вакантна, то необходимо уведомить службу занятости (вакантна 5 дней) (ст. 21 Закона Республики Беларусь от 15.06.2006 N 125-З "О занятости населения Республики Беларусь"). Согласование не требуется.
4. Сможет ТС функционировать. Только оформите правильно полномочия лица (исполняющий обязанности, доверенность и т.д.).

 

Добрый день, эксперты, прошу Вас разъяснить ситуацию по поводу придомовой территории. Вчера у нас было собрание всех членов кооператива нашего многоквартирного дома по поводу начинающегося кап.ремонта. Во время которого выяснилось, что председатель нашего кооператива по личной инициативе, не посоветовавшись с членами кооператива, начала процедуру перевода земельного участка, обозначенного как придомовая территория нашего дома на баланс районного исполкома. Обосновывает председатель это тем, что после 535 указа, нам необходимо за свои средства производить уборку и поддержание этой территории в порядке (покос травы, вывоз мусора и пр.). Якобы после передачи земли в исполком всем этим будет заниматься кто-то другой и мы не должны будем тратить на это средства членов кооператива. Хотелось бы по этому поводу узнать несколько моментов: 1) сейчас, пока еще придомовая земля не передана никому, мы какими правами обладаем по поводу этой территории (про обязанность уборки и прочее мы знаем), можем ли мы общим собранием например не позволить на ней что-то строить или, например, можем ли мы поставить шлагбаум на въезде во двор; 2) если земля все же будет передана на баланс исполкома, чем это грозит нам, жителям этого дома; 3) законны ли все эти переоформления, если председатель кооператива принимает все эти решения индивидуально и можно ли отменить эти действия по решению собрания членов кооператива; 4) существуют ли какие-либо тарифы по предоставлению услуг по уборке придомовой территории, контролируются ли эти тарифы государством, можно ли где-то с этими тарифами ознакомиться.

 

1. У Вас земля находится, скорее всего, в постоянном пользовании (может и в аренде). Вопрос строительства на земельном участке, выделенного землепользователю, решается землепользователем, но при условии соответствующих согласований.
2. Будете платить меньше земельный налог.
3. Вы можете отменить решение председателя. Однако вопрос по земле, как объем полномочий, четко не прописан к конкретному органу управления ТС. Председатель правления выступает в роли представителя ТС.
4. Тарифа нет. Есть обязанностей по надлежащему содержанию земельного участка, а это - расходы.

 

Благодарю Вас.

 

Здравствуйте!
Председатель ТС был избран не общим собранием, а решением правления. Правлением определено лицо, заключившее контракт до 31.12.2018.
Решением администрации района назначено уполномоченное лицо - КУП ЖКХ района.
Предстоит общее собрание по выбору председателя. Бывший председатель тоже заявил свою кандидатуру.
Вопрос: по какой статье подлежит увольнению бывший председатель в случае выбора на эту должность другого лица? А если председатель не будет выбран на общем собрании?
В контракте не предусмотрены выплаты при досрочном расторжении трудового договора. Как я понимаю, ст. 259 ТК в нашем случае не применима.
Окончания срока действия контракта ждать больше года, это не вариант.
Огромное спасибо за помощь)

 

Добрый день!
Избрание председателя правления является исключительной компетенцией общего собрания.
Рассмотрите вариант прекращения трудовых отношений с председателем правления по п. 3 ст. 44 ТК в связи с нарушением установленных правил приема на работу.
После принятия общим собранием решения об избрании на должность председателя правления обязательно включите в трудовой договор (контракт) компенсационные выплаты за досрочное расторжение трудового договора. В действующий трудовой договор данные выплаты можно включить по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения. Обязательно оговорите эти условия на общем собрании.

 

Уважаемые эксперты ! Подскажите пожалуйста , как выплатить компенсацию председателю коператива за неиспользованный отпуск , если нет трудового договора и он уволен два месяца назад , общим собранием ? С кем должен заключаться трудовой договор с председателем ЖЭПК ?

 

Добрый день, уважаемые эксперты. Буду очень признательна, если Вы ответите на мой вопрос (или порассуждаете вместе со мной):
в административном (нежилом) здании 4 собственника - юрлица. Управление имуществом общего пользования поручено одному из них (государственное учреждение образования), назовем его управляющая организация. Может ли управляющая организация выполняя некоторые работы по обслуживанию общего имущества сама (уборка, техническое обслуживание, охрана), предъявлять к оплате другим собственникам не только своих расходы на эти работы, но и свою прибыль?

В Законе о совместном домовладении я запрета не вижу. Право на осуществление предпринимательской деятельности учреждениями образования предусмотрено ст. 138 Кодекса об образовании, то есть в этом плане тоже запрета нет.
Однако, насколько я понимаю, к нашей ситуации применяется Постановление Минжилкомхоза от 12.05.2015 N 12/17/17. Там указано (п. 6):
"Размер платежей за расходы на техническое обслуживание общего имущества, в том числе лифта, санитарное содержание общего имущества и другие услуги определяется на основании фактических затрат на оплату этих услуг".
Из этой нормы можно сделать вывод, что управляющая организация не вправе предъявлять собственникам к оплате суммы прибыли.
Вместе с тем, инструкция называется " Инструкция о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества". Если она определяет размеры обязательных платежей, может быть наши платежи (прибыль) можно отнести к необязательным и, следовательно, управляющая организация вправе получать их от собственников (предъявлять к оплате), если это предусмотрено договором на содержание и ремонт общего имущества?
Еще есть решение ХС (с апелляцией и кассацией) по аналогичному делу, суд взыскал с собственников в пользу эксплуатирующей организации рентабельность
(Постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.05.2012 (дело N 232-14/2011/154А/314К). Правда дело рассматривалось ранее принятия указанного выше постановления Минжилкомхоза.

Уважаемые эксперты, буду очень признательна за любые мысли по моему вопросу.

 

Уважаемые эксперты ! Подскажите пожалуйста, через 5 месяцев после сдачи дома, в квартире образовалась трещина длинной 3 метра, застройщик отказывается устранять дефект по гарантии, мотивируя это тем, что после перепланировки гарантия перестает действовать. В рамках перепланировки была установлена одна стена.
Буду признателен за ответ.

 

Если я правильно понял, то у Вас способ управления общим имуществом - непосредственное управление. У Вас должен быть заключен договор по форме (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 N 161 "Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников").
Соответственно у Вас аккумулируются затраты по эксплуатации общего имущества (собственником части которого Вы являетесь). п. 5. Постановления не касается определения возможности рентабельности тех или иных услуг. На транзитные услуги вы не сможете сделать "накрутку", Вы выставляете как издержки. Возникает самый большой вопрос по рентабельности по той деятельности, которая осуществляется непосредственно Вами. Если рассмотреть ситуацию с другой стороны.
Вы обслуживать общее имущество непосредственно не обязаны, Вы обязаны организовать этот процесс (в том числе, с привлечением сторонних организаций). Поэтому, рассматривая вашу деятельность по эксплуатации общего имущества в отношении имущества третьих лиц (уборка, уборка территории, техническая эксплуатация и т.д.), можно рассмотреть ее как деятельность, которая может приносить доход. Как сделать. Взять все затраты, вычленить из них свою долю (для Вас это просто затраты), а на оставшиеся заложить свой интерес. Только надо посмотреть на то, не попадаете ли в какой-либо части на лицензионные виды деятельности и т.д.


.

 

Смысл состоит в том, что является причиной трещины. Я понимаю позицию застройщика, он пытается уйти от ответственности. Вы пытаетесь привлечь его к ответственности. Если стороны не договорились, скорее всего, это судебная перспектива.

 

Добрый вечер!Есть ТС, нужно принять новый Устав.Первое голосование не состоялось:проголосовало меньше 75% собственников. Назначено повторное голосование.Вопрос:какое количество голосов собственников нужно, чтобы повторное голосование считалось состоявшимся?

 

Здравствуйте.
Дайте пожалуйста оценку правомерности процедуры согласования на должность председателя в районной администрации.А так же контролю за деятельностью товарищества со стороны администрации

 

Как ТАКАЯ процедура согласования соответствует 536 Указу ?
Можно ли дополнительные условия согласования считать законными? Как может Ассоциация повлиять на незаконные требования и способы манипулированием ТС со стороны властей?
Жизнеспособны ли Председатели и органы Правления ТС в таких условиях?
Это способ при малейшем случае назначать уполномоченное лицо(обычно жкх района),для вытеснения формы управления и обслуживания Товариществом?