Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

День добрый коллеги. Хотел спросить у практиков, что делаете (или не делаете) в подобных ситуациях.

Члены ЖСПК регулярно платят взносы. Однако не всегда платёжные документы оформлены надлежащим образом, в случае уплаты паевых взносов это может повлечь невозможность предоставления вычетов по подоходному налогу от размера такого платежа.

1. Член кооператива платит взносы через РУП "Белпочта". Обслуживающий банк вообще не предоставляет информацию о том, кто платил, за что платил. Как зачесть такие платёжи конкретному члену кооператива?
2. Член семьи (родственник) члена кооператива платит по просьбе члена кооператива и указывает в платёжном документе свои данные. Как зачесть такие платёжи конкретному члену кооператива? С кого просить заявление, с того кто платил или с члена кооператива.
3. Член кооператива считает что платит допустим паевый взнос, а указывает в назначении членский.
4. При оформлении платёжного документа отдельные члены ЖСПК пишут не вид взноса, а указывают...

Не так давно я написал заметку «Председатель товарищества собственников: кто есть кто…». Но к сожалению или, наоборот, к счастью, на меня обрушились с критикой мои коллеги, упрекнув в том, что я слишком развязал руки жильцам, сказав, что их возможности безграничны. Не спорю, возможно и поторопился с этим, поэтому постараюсь сейчас исправить ситуацию, и поговорю с Вами об обязанностях жильцов. Всегда надо помнить об одной хорошей истине: «Собственность есть благо и бремя одновременно». Если вникнуть в суть сказанного, становится очевидным, что уже на стадии покупки жилья вы должны соизмерить свои возможности. Рекомендуем Вам, прежде чем поставить подпись под договором, изучите в деталях ваше жилье, желательно вдоль и поперек. Я сейчас не говорю об истории квартиры (это и так само собой разумеющееся), а о том, сколько же будет стоить для вас содержание недвижимости. Поймите правильно, когда Вы...

Мелочей не бывает

За последние двадцать лет в Беларуси уже сложился рынок недвижимости. Каждый из покупателей намереваясь купить квартиру сам или с помощью риэлтерской компании проводит свой аудит цены квадратного метра, соотношение цены и района расположения квартиры, но мало кто из покупателей задавался вопросом, а во сколько ему обойдётся обслуживание товарищества собственников или ЖСПК.

А ведь это не далеко не праздный вопрос. Цена вопроса зависит от формы обслуживания и эксплуатации дома, в котором у вас располагается ваша квартира.

Если квартира располагается в доме, где собственники на момент сдачи объекта создали ТС и находятся на самообслуживании, в жировке обязательно будет графа дополнительные эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что установленные министерством экономики тарифы на техобслуживание не покрывают затрат на содержание дома. К этим затратам относятся суммы на содержание уборщицы, дворника, паспортиста, бухгалтера, председателя, сантехника и...

Ещё один вопрос к экспертам. Делая ревизию ЖСПК столкнулся с такой ситуацией.

Может ли самое первое учредительное (организационное собрание) собрание ЖСПК быть правомочным решать вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания членов ЖСПК, таких как:
- установление размеров и сроков уплаты взносов, ставок пени
- назначение председателя и бухгалтера
--выбор уполномоченных, правления, ревизионной комиссии

- выбор способа распределения квартир (по кодам или жеребьёвка)

Т.к. ЖСПК создаётся по инициативе госоргана (районного исполкома города), я конечно понимаю их интерес одним махом решить все вопросы, в т.ч и побыстрей пропихнуть своего человека в председатели правления. Видимо это такая практика и все на это закрывают глаза.

Но по сути, это же не правильно, т.к. на первом собрании ещё нет членов ЖСПК, а есть учредители ЖСПК, а они станут членами ЖСПК только после государственной регистрации. Соответственно высшего органа управления тоже ещё нет и подобные решения не могут быть...

День добрый коллеги.
Хотелось бы чтобы практики поделились информацией как грамотно оформлять возврат паевых взносов в связи с выбытием члена ЖСПК по собственному желанию. Может кто-то поделиться формой акта на индексацию взносов. Подлежит ли налогообложению разница в размере индексации.

Ситуация. Дом ещё проектируется стройка ещё не началась. Регулярно кто-то выходит кто-то приходит в кооператив.
По установившейся практике при подаче заявления на выбытие председатель говорит - хотите вернуть паевые быстро - получите без индексации, хотите с индексацией надо ждать пока придёт новый член и её оплатит. Такая ситуация уже на протяжении года. Конечно все соглашаются забрать деньги побыстрей. Но на мой взгляд это не совсем правильно. Хотелось бы знать как с этим обстоит (обстояло) дело в других ЖСПК.

И ещё такой нюанс. В ЖСПК есть практика собирать паевые в размере чуть большем чем начисляется по справке УКСа. Соответственно определённая часть внесённых денег не уходит в УКС, а...

Обсуждаем вопросы связанные с заполнением годовой бухгалтерской отчётности, исправлении ошибок в годовой отчётности

В Минске успешно прошел обучающий семинар «Самоуправление - эффективная форма контроля: ТС, ЖСПК, ЖРЭО»

С 24 по 26 июня в Минске состоялся семинар по проблемам самоуправления в сфере ЖКХ, на базе Учреждения «Эффективное управление зданиями».

Для участия в семинаре были приглашены специалисты, обладающие практическим опытом современного жилищно-коммунального менеджмента, а именно: правовое регулирование, финансовая сфера, инженерные работы, организационная деятельность. В мероприятии приняло участие 20 человек, среди них: председатели товариществ собственников и ЖСПК, члены Правлений, бухгалтера, активные жители, готовящие перевод своих домов на самообслуживание.

На семинаре участники расширили свои знания и навыки в юридических, бухгалтерских, технических аспектах управления, познакомились с основными способами разрешения конфликтных ситуаций в вопросах защиты прав собственности, распределении должностных обязанностей, требованиях к председателям, а также...

Тема для обсуждения коммунальных платежей.
Коммунальные платежи - с какого момента наступает обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги? (Финансовый эксперт - Самонова С.В.)

Руководствуясь гл.6 Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь", обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, возникает: у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения; у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства; у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в...

Надоело ходить по загаженному подъезду. Дайте поэтапный список действий по выводу из ЖЭСа дома и перевод на самообслуживания!