Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Материал взят из сайта http://www.belgazeta.by

На данный момент мы находимся в парадоксальном положении: в стране на каждого жителя приходится 25 кв. м, при этом количество очередников на улучшение жилищных условий составляет 718,3 тыс. человек.

К такому дисбалансу привели, во-первых, непропорционально низкие коммунальные платежи; во-вторых, легкий доступ к кредитным ресурсам и другим преференциям для определенных категорий граждан, которых сложно причислить к нуждающимся.

Сейчас оставили только две социальные категории, имеющие право на получение льготного кредита (многодетные семьи и военнослужащие), но перспектива приобретения доступного жилья даже у этих категорий все равно выглядит минимальной.

К сокращению льготных очередников привело, в частности, то, что застройщики только в последний год стали покупать землю на аукционах. До этого, начиная с 2011г., государство обязывало всех застройщиков строить 30-40% жилфонда, который сдавался...

Очень нужна помощь по вопросу перехода на обслуживание в ЕРКЦ Товарищества.Администрация настоятельно требует ,чтоб все переходили .Есть второй вариант-самостоятельно установить программу АИС Расчёт ЖКХ.По словам администрации мы не сможем освоить эту программу.Может кто-нибудь даст хороший совет? Спасибо.

У нас ЖСПК при строительстве дома было построено помешение ПТС. В течении 4 лет мы его сдавали и т.к. небыло членских взносов все расходы погошались с прибыли от помешения. Но сталкнулась с такой ситуацией. Член ЖСПК написал заявления о выходе ис ЖСПК и требует выплатить ему долю с этого помещения.Членские взносы платить не хочет, коммунальные платежи на движение лифтов и моп оплачивать не хочет.говорит или верните деньги или высчитывайте с моей доли, а лучше отдайте. О каких именно поевых взносах идет речь о возврате при выходе с ЖСПК. И если действительно подразумеваеться част взноса внесеного в ПТС, то каким образом их отдать. Веть ПТС не продается , документов о взносах именно на это помещение при строительстве нет .Как разобраться и как поступить. Кто может сталкивался с такой ситуацией ?прошу помощи в консультации. Зарание благодарна.

Уважаемые юристы, очень нужна юридическая помощь. В нашем доме по договору с УКС и Белтелеком при строительстве был проложен кабель для расмещения подстанции для Белтелеком ( шкаф). После сдачи дома Белтелеком начал активно искать себе место для размещения своей подстанции. Шкаф им был предоставлен в холе жилого дома, но их эта не устроило. Т.к. бывшего председателя нечего не волновало , Белтелеком разместился в помещении товарищества, но при сдачи в аренду их удалось от туда выселить. Потом бес уведомления они поставили металическую дверь и замок в небольшом помещении для размещения консъержки или видиоапаратуры.Т.е. получается на не законных основаниях завладели собственностью ЖСПК. . Договора о размещении на бесвозмездном пользовании до сих пор не был заключен. Уже 4 года мы их выселяем с этого помещения, т.к. из за них мы не имеем возможности разместить видиокамеры , чем они наносят нам в этом не удобства, но добравольно выселяться они не хотят мотивируя тем, что яко бы...

У нас проблема, подскажите кто и как ее решает. Бывшие члены ЖСПК продали свои квартиры, а вновь заселившиеся собственники не хотят платить не членские взносы не возмещать расходы по дому.Обязан ли ЖСПК с ними заключить отдельно договор, или же они всетаки должны потчиняться решению общего собрания. Может есть у кого образец на заключения договора ЖСПК или ТС с собственниками на предастовление ком.услуг. потскажите как юредически решить этот вопрос, т. к. оплачивают только комунал за свою квартиру ЖЭУ,а в остальном живут нахоляву. ЖСПК приходиться за них и земельный налог платить и затраты по возмещению электроэнергии. Буду благодарна за помощь.

Нужна помощь? Есть уже построенное ЖСПК, действует уже 4 года. Люди вдруг активно стали писать заявления о выходе с ЖСПК и указывают выплатить им деньги за нежилое помещение.. расталкуйте кто сталкивался с такой ситуацией. Членских взносов как дом сдали люди не платили.живем только на доходы от сдачи нежилого помещения. Какие деньги я им должна выплатить если помещение мы же не прадоем. Везде читала что при выходе с ЖСПК возвращают паевые взносы; но описывается что при строительстве только. А если дом давно сдался?,оценивать нежилое помещение и отдавать ро долям?. Или же индексировать те паевые взносы которые люди сдавали при строительстве. Вообщем нужна помащь, что жэ я им должна всетаки отдать.и как эта сделать. Зарание благодарна

Прошу разъяснений т.к. не где не могу найти. Заключили договор на выставление МОП И ЭНЕРГИЮ ЛИФТОВ в жировки с центром информационных технологий для ЖСПК. Сама привожу показания в ЖРЭО. Но вот беда расходуем электроэнергию по выставленной счет фактуре энергозбытом 1.300 кВт когда по 1.800, а начисляют в жировке на дом только по 500, 600 кВт. Мотивируют по нормативам а остальное должны доплачивать сами.В законе сказано, что толжны возмещать полностью. Какой такой нармотив? Не где не могу найти.Кто работает по такой схеме начисления потскажите, рассчет по 1.118 , а какие тогда киловаты они берут в расчет т.е.получается берут какуе то норму на дом?.Но если есть норма, то почему они ее занижают т.к. значения при выставлении в жировку уменьшаются и уменьшаются. Сколько спрашивала у них ответа не хотят давать. Зачем тогда такая услуга , да и еще за работу НДС берут и проценты. Как проследить правомерность их действия, или скинте кто в курсе норму кВт для потребления на дом.т.к....

Уважаемые коллеги.!!!! Идет война с ЖЭУ. При заключении договора на тех обслуживания ЖЭУ принял наш дом и установленные в подвале тринажные насосы для откачки воды. Наш дом подмывают сточные воды и поэтому было решено приобрести их после ввода дома в жксплуатацию. Но на данный момент они все паломанные и вода стоит, что скоро лягушки заведутся. Заключение подрядчика ООО"МАПИДА" при обращении таково, что ремонт и обеспечение откачки эта техническая услуга и ее должен делать ЖЭУ так как на техническом обслуживании мы у них. Но ЖЭУ криком кричит мы вам делать нечего не будем.Более того один паломанный насос стоит а другой где то у них валяется. Говорят не их вина, то что насосы преднозначены для чистой воды а туда поподает песок и фикалии, вот они и ломаются. Я доказываю им ,зачем тогда брали, мы бы продали и купили бы соответствующие и их обязанность вернуть их нам в рабочем состоянии. Но они делать их не хотят.Я считаю что в техническое обслуживания входит ремонт такое...

И опять вопрос как установить шлагбаум во дворе?.Прочитала много советов. Но не пришла не к какому выводу.Одим законом говорится , что ЖСПК имеет право брать в аренду, плагоустраивать территорию, но эта относится к тем кто при строительстве отделил себе участок дворовой территории. У нас ЖСПК но кроме дома и земли на которой дом стоит и то в постоянное пользование ,не чего больше нет.Есть большой двор, большая парковочная стаянка во дворе.Дома прилигающих территорий отдельно от нас,но беда !!!! Увидив лакомый кусок все съезжаются к нам. Вечером двор переполнен. У подъездов, на зеленой зоне стоят авто со всех дворов. Мы как ЖСПК готовы сами убирать территорию, благоустраивать, только чтоб небыло хауса. Но обращались в землеустройство, в Мингорисполком что б взять в аренду землю , или в постоянное пользования кусок земли к прелегающей територии нашего дома,но везде отказ. Т.к. земля на каторой вся парковка около дома принадлежит городу. А самой парковки как такого нет и...