Жилищный кодекс 2020: год вместе. Часть 2. Упрощения и усложнения

Накануне Рождества и Нового года завершим рассмотрение темы новаций и проблем нового Жилищного кодекса.

Новация 5

Издание примерных форм уставов (п.2 ст.160 ЖК).

Приказом Министерства ЖКХ №81 от 08 октября 2019 впервые утверждены примерные формы уставов организаций собственников.

Проблема проявилась в элементарной неосведомленности председателей о наличии в правовой природе документа, утвердившего формы устава. Злободневность данной темы, ее правовые и организационные вопросы подробно раскрыты на страницах нашего сайта в статье от 30.11.2020: На повестке дня: приведение устава в соответствие с изменениями жилищного законодательства 2020 года — Образование в ЖКХ. Форум собственников жилья. (forumdom.by)

Новация 6

Разворот на 180o порядка назначения уполномоченного лица (ст.186 ЖК).

В случае выявления местной администрацией «проблем» в организации собственников вопрос о назначении уполномоченного лица должен быть рассмотрен только после проведения общего собрания с закрытой повесткой дня из двух вопросов: «О сложении полномочий председателем правления и(или) избрании (переизбрании) председателя правления», «О предоставлении полномочий избранному председателю ОС на расторжение и (или) заключение с вновь избранным (принятым на работу) председателем правления трудового договора (контракта)». Достаточный критерий правомочности – не менее 2-х членов, большинство которых и принимает решение. Только после отрицательных результатов данных процедур назначается уполномоченное лицо.

Слабость нормы выразилась в отсутствии вариативности применения. При проведении по инициативе одной из администраций г. Минска письменного опроса с вышеупомянутой повесткой дня в одном из товариществ собственников, возник спор. Противоречия у сторон возникли на фоне отсутствия в статье упоминания о возможности рассмотрения данной повестки дня в форме письменного опроса. Спор не перетек в судебные органы, однако, сомнения остались.

Новация 7

Главенство диплома: новые требования к кандидатам на должность председателя правления (ст.170 ЖК).

С 11 апреля 2020 года кандидаты на должность председателя правления должны соответствовать следующим критериям:

 высшее образование (либо среднее специальное техническое, экономическое, юридическое образование и стаж работы на руководящих должностях в организациях ЖКХ и/или управления недвижимым имуществом не менее 5 лет);

— свидетельство о прохождении профессиональной аттестации;

— согласование кандидатуры председателя правления местным исполнительно-распорядительным органом.

Законодатель признал любое высшее образование. Однако, местные исполкомы в свою очередь стали сомневаться в его достаточности, при этом не везде помогло свежее свидетельство о профессиональной аттестации. В качестве условия согласования на должность председателя правления территориальная власть снова стала требовать справку о прохождении обучения на обязательных ранее курсах.

Новация 8

Введение обязательной аттестации председателей правления (ст.170 ЖК).

С мая 2020 года кандидаты в председатели правлений организаций собственников в обязательном порядке должны проходить профессиональную аттестацию. Проводится она в учреждении «Государственный центр «ЖИЛКОМ» посредством компьютерного тестирования.

Сложность аттестации состоит в многогранности знаний, которые требуются для успешных итогов тестирования: организационно-правовая деятельность, делопроизводство, обращения, защита прав потребителей ЖКУ, трудовые отношения, охрана труда, профилактика коррупции, финансы, техническое обслуживание, переустройство и перепланировка, пожарная  безопасность и иные сопутствующие сферы.

Учреждение «Эффективное управление зданиями» помогает кандидатам подготовиться как к получению аттестата, так и к практической деятельности. За 6 месяцев текущего года (с мая по октябрь) на ежемесячных 3-хдневных курсах подготовлено 152 слушателя, 90% которых получили аттестат с первого раза (в т.ч. и аттестат №001).

http://www.forumdom.by/events/kursy-po-upravleniyu-obshhim-imushhestvom-sovmestnogo-domovladeniya-podgotovka-k-professionalnoj-attestacii

Команда EPV поздравляет всех своих слушателей и партнеров с наступающим Рождеством и Новым годом! Желаем мира, любви и добра в ваших домах!

Группа юристов EPV

под редакцией Сергея Казловского

Учреждение «Эффективное управление зданиями»

Вход / Регистрация временно отключены.