1. Курсы председателей ТС, ТСЖ, ЖСПК в Минске, выдача сертификата


    Трехдневные курсы 18-20 июля 2017 г. с выдачей сертификата. ЛЕТНЯЯ ЦЕНА! СКИДКИ! Подробней о семинаре>>
    Справка и запись по : (017) 224-95-69, +375445724384, +375336889569 и по эл. адресу: domforum2014@gmail.com

    Темы однодневных семинаров в июне 2017г. от Учреждения "Эффективное управление зданиями"

    Зарегистрируйся на сайте и задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    199
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    28
    Баллы:
    28
    Задаём вопросы экспертам форума Forumdom.by. Просим учесть, что ответы требуют какое-то время для поиска и подготовки информации и эксперты тратят своё личное время для подготовки ответов, никакой материальной выгоды они от этого не извлекают и поэтому мы будем очень признательны за проявленную к ним благодарность в письменном виде на этом форуме, или просто слово "пожалуйста" в задаваемом вопросе. :) Так же приветствуется пользование поиском по форуму, чтобы не задавать похожих вопросов. Если вы уверенны что знаете ответ на размещённый здесь вопрос, то ответ с вашей стороны будет всячески приветствоваться администрацией форума.

    Вопросы по мере накопления будут делиться по тематикам, а пока забрасываем всё в этот топик
    Последнее редактирование: 20 дек 2014
  2. indus

    indus Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Зайдя в подъезд многоэтажных спальных районов мы можем увидеть самый популярный цвет окраски стен - серый. Разве серая краска стоит намного дешевле любой другой? Существуют ли нормы окраски стен? Возможно ли окрашивать подъезда в голубой или розовый? :):):)
  3. indus

    indus Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    И ещё в догонку вопрос :) Возле моего окна растет дерево. Уже очень старое и высохшее. Во время бури оно накренилось. Куда можно позвонить , чтобы дерево спилили ? Могу ли я это сделать сам
  4. Nadejda

    Nadejda Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    Работаю в школе . Пока была на работе, в моей квартире случился потоп. Сорвался шланг в туалете. Залитой оказалась квартира снизу в которой был сделан косметический ремонт. Комиссия сказала, что я однозначно виновата. Хозяин подает на меня в суд о взыскании за причиненный ущерб. Прав ли он?
    mishav нравится это.
  5. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    199
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    28
    Баллы:
    28
    Следить за состоянием сантехники в вашей квартире вы должны сами и отвечать за последствия её неисправности вы обязаны. Так что разбирайтесь соседом по вопросу компенсации, иначе придётся это делать через суд
  6. Cheli

    Cheli Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    6
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    1
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    3
    Уважаемые эксперты! Возможно ли собирать членов ЖСПК на общее собрание не только путем отправки письменного уведомления, но и электронной почтой (для экономии почтовых расходов и времени)?
  7. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    8
    Порядок созыва общего собрания членов Вашего ЖСПК должен быть четко прописан в уставе. Иные способы, не предусмотренные уставом, созыва общего собрания членов Вашего ЖСПК не могут использоваться.
  8. Wolf

    Wolf Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    Если в квартире прописано 3 человека, а за газ начислялось как за 2 человека, перерасчёт берётся за всё время проживания или за какой-то определённый срок?
  9. Egor

    Egor Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    Соседи снизу постоянно курят на балконе. Скажите, разрешено ли курение на балконе белорусскими законами?
  10. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    8
    Согласно статьи 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь общий срок исковой давности составляет 3 (три) года. Таким образом, Вам могут предъявить требование о доплате за поставленный газ только за три последних года. В случае, если третий жилец зарегистрирован в квартире менее трех лет, то Вас могут обязать доплатить за поставленный газ только с момента регистрации третьего жильца. Кроме этого, с Вас могут в судебном порядке, на основании статьи 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, взыскать проценты на несвоевременно оплаченную сумму в размере учетной ставки Национального банка Республики Бела-русь.
    Если же у Вас стоит газовый счетчик, то Вам не могут предъявлять никаких требований о доплате, так как оплата производится за фактически потребленный газ.
  11. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    8
    Белорусским законодательством запрещено курение в общественных и производственных зданиях, за исключением специально отведенных мест, а также в местах общего пользования жилых зданий. Нарушители могут быть привлечены к административной ответственности.
    Балконы (лоджии) жилых домов не относятся к местам общего пользования, а являются частью жилого помещения и курение на них не запрещено. Поэтому Вам надо договариваться с соседями.
  12. Beluza

    Beluza Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Как должен производиться расчет техобслуживания за апрель, если я прописалась 24 апреля 2013 года (площадь общая 37,7 кв. м)?
  13. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    8
    Из Вашего вопроса не ясно, к какому жилому фонду относится квартира – государственному (служебное или социальное жилье) или частному.

    Если Ваша квартира относится к частному жилому фонду, то Вы с момента приобретения права собственности на жилое помещение обязаны были подписать типовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов и пользованию лифтом, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 января 2009 года № 99. Плата за техническое обслуживание начисляется по установленным тарифам и (или) по нормативной себестоимости содержания 1 квадратного метра общей площади жилых помещений и вносится ежемесячно, независимо от того, зарегистрированы Вы в этом жилом помещении или нет.

    Если Вы приобрели жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, и право собственности на жилое помещение к Вам перешло не с 1 числа, то вопрос оплаты коммунальных услуг надо решать с предыдущим владельцем квартиры. Если Вы только построили квартиру, то начисление оплаты коммунальных услуг должно производиться с момента фактического начала оказания услуг.

    Если Ваша квартира относится к государственному жилому фонду и до Вас в ней никто не жил, то начислять оплату за коммунальные услуги должны с момента регистрации.

    Если же в этой квартире до Вас кто-то жил, то вопрос оплаты коммунальных услуг необходимо решать с предыдущим нанимателем.
  14. Pahom

    Pahom Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Собственник квартиры уехал на работу в город Минск со всей семьей. Из квартиры вся семья выписалась, и зарегистрировалась в городе Минске в общежитии. Сын нанимателя является студентом. Как должно происходить начисление квартплаты?
  15. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    8
    В соответствии с пунктом 51 Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24 мая 2004 года № 13, плата за техническое обслуживание одного жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого по договору найма, при отсутствии в нем проживающих (зарегистрированных по месту жительства) собственника или нанимателя и членов их семей, а также за отопление этого помещения производится по действующим ставкам (тарифам) при представлении соответствующих документов.

    Таким образом, Вам необходимо получить по месту Вашего фактического проживания документ установленной формы, подтверждающий Вашу регистрацию, и предоставить его в ЖЭС по месторасположению Вашей квартиры. Если Ваш сын студент с Вами не проживает и зарегистрирован в другом месте, то ему необходимо получить аналогичный документ по месту регистрации, и также предоставить его в ЖЭС по месторасположению Вашей квартиры.

    В случае не предоставления в ЖЭС по месторасположению Вашей квартиры необходимых документов плата за техническое обслуживание жилого помещения и отопление его будут начисляться по нормативной себестоимости этих услуг.
  16. Domosed

    Domosed Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Поясните, пожалуйста, должен ли я вносить плату за капитальный ремонт дома, если этот самый капитальный ремонт не делался в доме с момента его постройки (1977 год) до настоящего времени и его проведение не планируется вообще (согласно устному заявлению директора ЖЭС).
  17. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    8
    Согласно пункта 12 Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24 мая 2004 года № 13, потребители жилищно-коммунальных услуг производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов по установленному нормативу в размере 100 процентов от суммы начисленной платы за техническое обслуживание по действующим ставкам.
    Что касается срока проведения капитального ремонта, то он зависит от технического состояния дома. Например, в Минске есть дома построенные в 1969 году, а капитальный ремонт еще не проводился, и планируется его проведение только в 2014 году.
  18. Cheli

    Cheli Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    6
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    1
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    3
    За чей счет должен производиться ремонт полов, замена окон, входных дверей, ремонт водопроводной и отопительной систем?
  19. Expert

    Expert Эксперт Команда форума

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    8
    В соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь ремонт внутриквартирного оборудования (полов, входных и межкомнатных дверей, сантехническое, электро- и газооборудования) производится за счет собственника (нанимателя) жилого помещения.

    Замена оконных блоков, труб водопроводной, отопительной и канализационной систем производится при капитальном ремонте жилого дома за счет отчислений на капитальный ремонт и дотаций.
    Мария Ивановна и admin нравится это.
  20. IrinB

    IrinB Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Как бороться с неприятными запахами и выделениями домашних животных соседей, которых проникают в мою квартиру?

Поделиться этой страницей