Задаём вопросы экспертам

спасибо за ответ.

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в каком нормативном акте сейчас указано, что отчисления на капитальный ремонт - это 100 % отчисления от тех.обслуживания (ранее было в Пост 1332, Указе 538)?
В ЖК, статья 31 сейчас так:
5. Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.
В Положении, утв. Пост. 571 так:
24. Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых:
жилых помещений, - по субсидируемым тарифам для населения;
нежилых помещений, - по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.
В РЕШЕНИЯХ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА от 24 ноября 2014 г. N 2913 и от 27 февраля 2014 г. N 453 только тех.обслуживание
Может еще где-то есть?

 

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Хотелось бы узнать, какой должна быть температура воды в полотенцесушителе в ванной комнате, который увязан с горячей водой, а не с отоплением. Какими нормативными актами это регулируется? Заранее благодарна.

 

Добрый вечер. Нужно ли вносить изменения в Устав и проходить перерегистрацию, если он был зарегистрирован в 2012г?
И заверяет изменения только РИК или еще и нотариус?

 

И еще один вопрос. Каков механизм переизбрания председателя ЖСПК, если у нового(избираемого) еще нет согласования с РИК и курсов. Будет ли правомочным решение общего собрания или собрания уполномоченных?

 

Добрый день! Изменения не являются обязательными, даже если устав утвержден в 2012 году, но при условии, если он соответствует действующему законодательству (правда, изменения были за этот период). Регистрируют изменения исполкомы, у нотариуса заверять изменения не требуется.

 

Собрание правомочно. Наличие курсов и согласования РИК не является обязательным условиям для рассмотрения данного вопроса на собрании. Это уже больше вопросы к кандидату. Если по хорошему, РИК должен согласовывать только после собрания.

 

Добрый вечер, Спасибо, что дали ответ,,,, но тем не менее хотелось бы получить ссылку на какой-то нормативный документ?
Так-как законодатель отсылает к
Статья 191.(ЖК РБ ) Председатель правления организации застройщиков
1. Деятельностью правления организации застройщиков руководит председатель правления, избираемый на три года. Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста столь насущный вопрос как: собственник квартиры просит согласно главы 30 статьи 169 ЖК РБ установить его долю как участника совместного домовладения на право собственности на общее имущество??? А как это делать?

 

стесняюсь спросить:
а как вы проводите общее собрание?
там же каждый собственник голосует своей долей в общем имуществе

 

как правило согласование с РИК происходит после избрания председателя
а вообще-то, судя по отношению РИК к этой процедуре - это чистейшая формальность
главное их условие - чтобы корки об окончании курсов были

 

Добрый день! Все очень просто. Смотрите документы: свидетельство о праве собственности на квартиру и тех.паспорт на квартиру (где указано общая площадь дома). Доля - деление площади квартиры на общую площадь дома (без вспомогательных помещений).

 

Спасибо. Так долю т считаем. Но он просит посчитать его долю на ОБЩЕЕ имущество???

 

Это и есть его доля на общее имущество. В натуре выделить долю на общее имущество нельзя.

 

Здравствуйте! Проживаем с семьей в квартире, построенной ЖСК. В доме (многоквартирном) на стороне лицевого фасада при строительстве дома выполнено минимальное благоустройтво - асфальт.подъезды к дому. С другой стороны дома всегда была так называемая "зеленая зона" шириной около 20 м, где могли безопасно гулять дети. В этом году владельцы расположенных неподалеку гаражей начали ездить на автомобилях по этой "зеленой зоне". В результате за пару месяцев образовалась грунтовая дорога. Под окнами шум и пыль от авто. Подскажите, куда обратиться с просьбой разрешить эту ситуацию? Где можно узнать размеры нашей придомовой территории (председатель говорит, что генплана и т.п. у него нет)? И кто конкретно должен заниматься этим вопросом - председатель (но ему явно не хочется) или мы, как жильцы (но дадут ли нам все необходимые документы на территорию в том же БТИ)?

 

Добрый день! У Вас должен быть оформлены документы на землю (это может быть или земельный акт, или свидетельство о праве пользования земельным участком и т.д.), в том числе и землеустроительное дело. Суть состоит в том, что в данных документах указаны границы вашего земельного участка. Если ваш, думайте как решать этот вопрос: ограждение земельного участка, малые архитектурные формы, которые станут препятствием для проезда. Но это долгая песня. А так видео и фото проезда и ГАИ должны вам помочь, т.к. движение по зеленой зоне запрещено.

 

Спасибо за столь скорый и полезный ответ.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста: вопрос по животным. Собственники просят у ТС зарегистрировать домашнее животное. Я так понимаю у ТС должен быть договор с какой-то организацией (кто-то же должен выдать жетоны для животных). А вот с какой??? Подскажите пожалуйста

 

Но дом не находиться на обслуживании у жэса? Только ТС со своим бухгалтером и паспортистом???