1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Адрей

    Адрей Новичок

    Регистрация:
    2 июл 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Как принять дела/документы и вступить в должность,если предыдущий председатель умер?
     
  2. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день!
    1) Для переизбрания председателя должна быть кандидатура нового. Кандидат должен иметь высшее образование или среднее специальное (юридическое, экономическое или техническое) и в данном случае еще 5 лет работы на руководящих должностях в системе ЖКХ или управлении недвижимостью.
    2) Кандидат должен иметь свидетельство о прохождении профессиональной аттестации. Обучиться управлению общим имуществом совместного домовладения и подготовиться к аттестации можно на курсах здесь http://www.forumdom.by/events/trexd...4-26-sentyabrya-2019-g-s-vydachej-sertifikata
    3) На курсах кандидата обучат как в соответствии с законодательством провести общее собрание, выдадут образцы документов в том числе и протоколов общего собрания и подготовят к профессиональной аттестации в виде компьютерного тестирования.
    4) Кандидат сдает компьютерное тестирование в "Жилкоме" и получает свидетельство о прохождении профессиональной аттестации.
    5) Организует общее собрание и избирается председателем.
    6) Заключает контракт с ЖСПК и подает документы на согласование в районную администрацию по месту нахождения ЖСПК.
    7) Действует и побеждает "полную разруху и бардак" в доме.
    С наилучшими,
    PM
     
  3. юлия-стель

    юлия-стель Новичок

    Регистрация:
    24 июн 2021
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо большое
     
  4. dkfl0212

    dkfl0212 Новичок

    Регистрация:
    6 июл 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    здравствуйте,подскажите ,пожалуйста,считается ли законным если бюллетень отправлен через электронную почту,электронное голосование,если собственника нет на общем собрании.
     
    Последнее редактирование: 6 июл 2021
  5. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня! В общем порядке, предусмотренном ст.ст.166,170 ЖК РБ, избранный председатель правления заключает контракт и приступает к работе. Коллегиально (например, новым правлением и РК) можно составить опись документов, находящихся в помещении ТС. Иным вариантом м.б. передача дел от заместителя председателя правления (который избирается в связи с трагическим событием на заседании правления, ст.169 ЖК РБ) новому председателю правления.
    Успехов в работе!
     
  6. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня! Вопрос не содержит всей информации для точного ответа. Для самостоятельного раскрытия темы можно обратиться к ранее опубликованной на нашем сайте статье:
    http://www.forumdom.by/zhilishhnyj-kodeks-2020-god-vmeste-chast-1-nadezhdy-i-razocharovanie.html
    Успехов!
     
  7. Анастасия Коревко

    Анастасия Коревко Новичок

    Регистрация:
    24 авг 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. В ЖСПК хотят сменить Председателя. Есть подходящая кандидатура. Как осуществить данный "переворот"?
     
  8. JloCb

    JloCb Новичок

    Регистрация:
    31 авг 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.
    Может ли электронное голосование считаться официальным? Если да, то что для этого необходимо?
     
  9. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Анастасия, добрый день!
    "Переворот" осуществлять необязательно - лучше все сделать в рамках существующего законодательства и минимального стресса для всех субъектов.
    Избрание председателя правления организации собственников, досрочное прекращение его полномочий относится к исключительной компетенции общего собрания.
    Сделать это можно или на очередном общем собрании, которое проводится ежегодно не позднее 31 марта или на внеочередном.

    Внеочередные общие собрания членов организации собственников проводятся по решению правления организации собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов организации собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение, письменное требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания. В вашем случае досрочное прекращение полномочий председателя правления и избрание нового.

    Правление организации собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов организации собственников.

    Правление организации собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов организации собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения, письменного требования. При отказе правления организации собственников в удовлетворении предложения, письменного требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание членов организации собственников.

    При положительном решении правления организации собственников внеочередное общее собрание членов организации собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или письменного требования.

    Что касается кандидата на должность председателя правления, то он должен соответствовать определенным требованиям. Председатель правления организации собственников избирается из числа членов организации собственников или лиц, не являющихся членами организации собственников. Председатель правления организации собственников избирается из числа граждан, имеющих высшее образование либо имеющих среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование и стаж работы на руководящих должностях в организациях жилищно-коммунального хозяйства и (или) управления недвижимым имуществом не менее пяти лет, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации.

    С наилучшими,
    PM
     
  10. Андрей_М_М

    Андрей_М_М Новичок

    Регистрация:
    14 сен 2021
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, председатель ТС требует чтобы все собственники жилья предоставили ей в правление копию страниц паспорта гражданина Республики Беларусь и копию правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельства о регистрации жилого помещения и техпаспорта). При этом просит копии вышеуказанных документов вбросить в почтовые ящики ответственных по подъезду. Правомерны ли её требования? Спасибо
     
  11. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день!
    О каком электронном голосовании идет речь?
    Новый ЖК предусматривает определенные возможности использования электронных средств коммуникаций при организации общего собрания.
    Новация 1
    Альтернативный способ направления уведомления о проведении общего собрания и обмена бюллетенем для заочного голосования (п.7,9 ст.166 ЖК).

    Помимо традиционных способов направления уведомления о проведении общего собрания (заказным письмом, вручение под роспись) появилась возможность его направления иным способом, предусмотренным решением членов организации собственников. Аналогичная альтернатива предусмотрена и для обмена сторонами бюллетенем для заочного голосования.
    Норма породила немало вопросов, на которые законодатель ответа не дал. Многие, поняв, что ответа нет, стали применять электронные формы голосования и обмена документами, также положено начало применению популярных мессенджеров и частных приложений-разработок. Как следствие к появилась и первая судебная практика, из которой следует вывод о необходимости подробно прописывать механизм «иного способа» в уставе или отдельном решении высшего органа управления.

    Новация 2
    Возможность досрочного голосования (п.7 ст.166 ЖК).

    Заложен институт досрочного голосования – путем подачи инициатору общего собрания заявления в письменной форме, в т.ч. посредством электронного уведомления.
    Применение данной нормы на практике выявило ее побочный эффект. Заинтересованные собственники голосуют досрочно и не видят смысла идти на общее собрание в дату его проведения. Незаинтересованные не голосуют и не приходят. В итоге председатель правления, сидя в пустом зале, задается вопросами. Из кого выбрать председателя и секретаря? Состоялся ли кворум? Не превратилось ли собрание в заочное голосование, к которому предъявляются несколько иные требования? Кто подведет итоги голосования и подпишет протокол? Мнения по этим вопросам имеются, однако, судебная практика еще впереди.
    У КОГО ПОЯВИЛАСЬ ИНФОРМАЦИЯ О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ, ПРОСИМ СБРОСИТЬ НА ПОЧТУ domforum2014@gmail.com
     
  12. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    День добрый!
    Просьба председателя правления обоснована. Персональные данные ему необходимы для формирования (обновления) реестра, который служит основой подсчета кворума, итогов голосования, договорной работы. С другой стороны сбор персональных данных через почтовые ящики «ответственных» по подъезду не является способом, обеспечивающим их сохранность. Таким образом, член ТС вправе добровольно передать копии документов "ответственным" или отказаться от этого без каких-либо санкций и объяснений.
    Успехов!
     
  13. Gilsyszd

    Gilsyszd Новичок

    Регистрация:
    2 мар 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Здравствуйте! Возникла очень спорная ситуация с должником!
    Суть: Должник несколько лет практически не оплачивал ЖКУ. В итоге накопилось 1500 основной долг и 1500 пени. Собственник (далее - ОН) развелся с женой (далее - ОНА) и разделил квартиру и долги. Порядка полугода до момента разделения квартиры и после ОН в ней не проживал. В итоге основной долг погашен обеими бывшими супругами, но платить пеню не хотят. ОН обратился для списания пени и в тоже время продал свою долю новому владельцу не дожидаясь решения о списании пени (ОНА отказалась от первоочередного права выкупа доли) . При заключении сделки был оставлен депозит на имя Покупателя на сумму пени, для погашения долга в случае отказа в списании. Данный вопрос был вынесен на Общее собрание как высший орган управления Товарищества собственников (далее - ТС). В виду того что пеня является доходом ТС, с которого уже уплачен налог, т.к. налог уплачивается с НАЧИСЛЕННОЙ пени, а не с ОПЛАЧЕННОЙ. А также учитывая, что дом 40-квартиный и в нем постоянно имеется нехватка денежных средств на текущие работы и обслуживание, Общее собрание приняло решение не списывать пеню.
    ОН обратился в администрацию района, для содействия в списании пени. Администрация района настаивает ссылаясь на Положение о порядке списания пени гражданам имеющим просроченную задолженность по оплате ЖКУ, что уполномоченная начисляющая организация (в данном случае это частная организация (далее - Организация), а не РСЦ) обязана собрать пакет документов и предоставить их на рассмотрение в Горисполком и в случае положительного решения без согласования с ТС списать пеню.
    Вопрос: Имеет ли в данном случае право уполномоченная организация инициировать списание пени без согласования с органами управления ТС, если это приведет к нанесению финансового ущерба или упущенной выгоде? Не противоречит ли данное Положение, на которое ссылается Администрация района другим законодательным документам регламентирующих взаимоотношения юридических лиц?
    Заранее спасибо за Ваше мнение по данному вопросу!
     
  14. Александра1611

    Александра1611 Новичок

    Регистрация:
    30 сен 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте, дом (16 этажей, 128 квартир) находится на балансе у ЖЭС, большая часть жильцов недовольна качеством уборки работников ЖЭСа. Возможно ли отказаться от услуги ЖЭСа большинством, т.к. есть те, кого все устраивает? Если да, то какой должен быть процент согласившихся?
     
  15. DemaKr1

    DemaKr1 Новичок

    Регистрация:
    8 окт 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.
    При покупке машиноместа на крыше стилобата какие обязательства возникнут у собственника? Внизу административные помещения.
    Например, потекла крыша в административном помещении - кто должен ремонтировать: владелец помещения или владелец машиноместа?
     
  16. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!

    При приобретении любой недвижимости у собственника возникает спектр прав и обязанностей, определяемых свидетельством о госрегистрации права собственности, договором, актом разграничения эксплуатационной ответственности. В случае необходимости ремонта его порядок будет определяться в зависимости от результатов осмотра (обследования) конструктивных элементов, оформленных комиссионными актами формы С-1 или С-23, с учетом назначения здания, в котором размещены объекты недвижимости.

    Успехов!
     
    Project Manager нравится это.
  17. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!

    Согласно ч.2 п.7 ст.31 ЖК Республики Беларусь собственники «имеют право отказаться от услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, путем заключения дополнительного соглашения к соответствующему договору и принять решение об осуществлении ими самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома. Принятие решения осуществляется такими лицами единогласно и оформляется протоколом собрания собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, либо протоколом письменного опроса».

    Успехов!
     
    Project Manager нравится это.
  18. Илона0482

    Илона0482 Новичок

    Регистрация:
    21 ноя 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый вечер. Прошу разъяснить следующие вопросы. В ТС есть жилые и нежилые помещения. Для дополнительного финансирования решением общего собрания необходимо вносить членские взносы. Однако нежилым помещениям затраты рассчитываются по фактическим расходам, вследствие чего членских взносов не начисляют. Правомерно ли такое решение?
    Должна ли бухгалтерия в отчёте ФХД разделять расходы/доходы для жилых и нежилых помещений; а также расходы по заработной плате на штатных сотрудников и по договорам подряда? Спасибо
     
  19. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! На основании Постановления Совета Министров Республики Беларусь 04.01.2007 №2 "ПОЛОЖЕНИЕ о порядке списания пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг" гражданин имеет право обратиться в организацию, производящую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги для списания пени, в случае погашения основного долга. В заявлении должны быть указаны причины возникновения задолженности.
    Данная организация в течение семи дней со дня поступления этого заявления производит обследование жилищных условий и определение имущественного положения гражданина и членов его с
    емьи, совместно с ним проживающих, и составляет акт обследования , который оформляется в произвольной форме и утверждается руководителем названной организации.
    Организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в течение 20 календарных дней со дня подачи гражданином заявления о списании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг представляют в городские, районные исполнительные комитеты , администрации районов г. Минска проект решения о списании этой пени или об отказе в ее списании с приложением акта обследования жилищных условий, документов, определяющих имущественное положение гражданина и членов его семьи, совместно с ним проживающих, других необходимых документов.
    Решение о списании пени гражданам, имеющим просроченную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, или об отказе в ее списании принимается городскими и районными исполнительными комитетами, администрациями районов г. Минска по согласованию с облисполкомами, Минским горисполкомом в течение 20 календарных дней со дня представления проекта решения организацией, производящей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.
    В решении о списании пени указывается период, за который производится списание пени, и ее сумма. В решении об отказе о списании пени – основание для отказа.
    В данном случае, необходимо соблюсти все процедуры, указанные в Положении №2 и вынести соответствующее решение. Кроме того, при решении данного вопроса Вам необходимо предоставить документ, подтверждающий уплату налога при УСН на пеню и разъяснение о нанесенном ущербе (в случае положительно решения) ТС. Комиссией может быть принято решение об освобождении не на всю сумму пени. Но может быть принято решение и об отказе.
     
  20. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день!
    1. Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками, независимо от того являются ли они собственниками жилых или нежилых помещений. Но, если решением собрания установлены членские взносы по фактическим затратам, то при выставлении собственникам нежилых помещений расходов по фактическим затратам (на основании договора) Вы не нарушаете решение собрания. Но если у Вас решением собрания установлен фиксированный размер членского взноса, то Вы должны выставлять собственникам нежилых помещений членский взнос.
    Мое мнение, что все же правильнее будет выставлять собственникам нежилых помещений жилищно-коммунальные услуги по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат и членский взнос.
    2. Отчет о финансово хозяйственной деятельности должен быть составлен в первую очередь на основании плановой сметы доходов и расходов постатейно. Если в смете у вас есть отдельные статьи расходов заработная плата, а отдельно оплата по договорам подряда, то тогда Вы будете в отчете о ФХД разделять данные статьи расходов, а если в смете указано оплата труда (заработная плата, оплата по договорам подряда, выплаты стимулирующего характера и др.), то смысла разделять никакого нет.
    По поводу расходов для жилых и нежилых помещений, то я не вижу смысла их разделять, так как Вы осуществляете эксплуатацию и содержание общего имущества совместного домовладения. Единственное, что бывают ситуации, когда нежилые помещения не должны участвовать в расходах, например у них отдельный вход и тогда ЖКУ "санитарная уборка вспомогательных помещений" им не начисляется. В данном случае целесообразно решить собранием в каких случаях собственники нежилых помещений не участвуют в расходах (Можно прописать это в примечании или сделать приложение).
    Утвержденной типовой формы сметы доходов и расходов нет и поэтому Вы имеете право смету и соответственно в последствии отчет о ФХД формировать так, как Вам удобно и понятно собственникам.
     
    Илона0482 нравится это.

Поделиться этой страницей