1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Начнем сначала: при строительстве гаража в ЖСПК были следующие проводки: начисление паевых взносов Д 76 - К 86. Затраты по строительству: Д 08- К 60. Ввод в эксплуатацию Д 86 - К 08. Объект недвижимости в полном объеме ставим на забалансовый 016 счет. Разделение по площади, принадлежащей собственникам о местам общего пользования можно делать, а можно не делать. Налог на нндвижимость на места общего пользования не начисляется, т.к. это совместное имещество. Если Вы сделали как- то по-другому и решили, что это не правильно, то Вы имеете право исправить ошибку в момент обнаружения, если баланс уже сдан. Вам надо сделать сторно по неправильным проводкам и сделать правильные.
     
  2. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Да, это так, только почему дополнительный, а не целевой
     
  3. ЕленаК

    ЕленаК Новичок

    Регистрация:
    25 окт 2019
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос: в ЖСПК один собственник квартиры вышел из членов кооператива и не хочет платить расходы по содержанию общего имущества, которые ему бухгалтер ежемесячно начисляет в одинаковом размере как и всем членам кооператива. Данный собственник утверждает, что у бухгалтера нет основания для начисления данных расходов (никаких договоров с этим собственником не заключалось). Обязан ли собственник, вышедший из членов кооператива платить расходы по содержание общего имущества или нет? Если да, то на основании какого законодательного документа?
     
  4. Sonicx

    Sonicx Новичок

    Регистрация:
    21 апр 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день, наше ТС, по решению администрации района, передано для управления ЖКХ, т е председателя нет, фактически тс деятельность не осуществляет, однако счета на членские взносы приходят ежемесячно. Надо ли оплачивать членские взносы если ТС не ведёт деятельности
     
  5. Puminskij

    Puminskij Новичок

    Регистрация:
    30 июл 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Род занятий:
    IT
    Адрес:
    Минск, ул.Ратомская, 15-48
    Добрый день.
    У нас проходит собрание. Один из вопросов - выборы председателя правления.
    Председатель, который работал у нас, также выдвигается в председателя правления. Кроме него есть и другие кандидаты.
    Есть вопрос по наличию необходимых документов. Согласно нового кодекса претендент должен иметь свидетельство об аттестации. У действующего председателя его нет.
    Подскажите, пожалуйста, правомерно ли участие претендента, в данном случае действующего председателя, в выборах председателя правления без свидетельства об прохождении профессиональной аттестации?
    Должен ли иметь аттестацию любой претендент на должность председателя свидетельство об прохождении профессиональной аттестации?
     
  6. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Согласно ст.170 ЖК РБ последовательность процедур следующая: аттестация-избрание-согласование. С позиции трудового права главенствует аспект избрания на должность, т.к. это является обязательным условием, предшествующим заключению контракта (ст.24 ТК РБ). Наше учреждение также поддерживает данную точку зрения.
    Успехов!
     
  7. Puminskij

    Puminskij Новичок

    Регистрация:
    30 июл 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Род занятий:
    IT
    Адрес:
    Минск, ул.Ратомская, 15-48
    Спасибо за ответ!
     
  8. Alexandr1985

    Alexandr1985 Новичок

    Регистрация:
    5 май 2021
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!
     
  9. Alexandr1985

    Alexandr1985 Новичок

    Регистрация:
    5 май 2021
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!Скажите, пожалуйста, может ли председатель ТС, работающий в товариществе на условиях внешнего совместительства, в этом же товариществе на условиях внутреннего совместительства работать инженером? Какими документами оформить данное внутренне совместительство и кто может или должен в таком случае подписать контракт/трудовой договор?.
     
  10. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Alexandr1985 !
    Нет ограничений на совместительство для председателя!
    Гражданский кодекс не допускает подписание договоров самим с собой. Поэтому, председатель может выдать доверенность на подписание договоров (контракта), например, главному бухгалтеру или члену правления, который и подпишет контракт.
    С наилучшими,
    PM/
     
  11. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день!
    Собственник, не являющийся членом кооператива, является участником совместного домовладения.
    Жилищный Кодекс Статья 147. "Обязанности участников совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения
    1. Участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством.
    Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а также в судебном порядке.
    2. Неиспользование участниками совместного домовладения принадлежащих им объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом совместного домовладения не являются основаниями для освобождения их полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации общего имущества совместного домовладения."
    На основании п.2 ст.181 ЖК " Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
    -соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    -выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
    -нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
    -нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
    На основании статьи 252. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Гражданского кодекса
    "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное."
    Таким образом собственник, не являющийся членом кооператива обязан нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально его доли в общем имуществе.
     
    Project Manager нравится это.
  12. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Если в Ваше ТС назначили уполномоченное лицо, то ТС не ликвидировалось и все принятые ранее решения действуют. Поэтому, если решение о членском взносе принято, то Вы обязаны их платить. А Уполномоченное лицо должно провести собрание и выбрать председателя.
     
    Project Manager нравится это.
  13. Evgeny.lew

    Evgeny.lew Новичок

    Регистрация:
    25 май 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Пожалуйста,просьба проконсультировать. От горисполкома пришло письмо, в котором сказано что администрация ЖД райна согласовывает передачу затрат по строительству объектов благоустройства и внутриплощадочных сетей, возведенных при строительстве объекта, за счёт средств дольщиков, товариществу собственников в целях эксплуатации и обслуживания. Но ведь земля, на которой располагаются объекты благоустройства нам не принадлежит, наша земля только по отмостку дома. Подскажите пожалуйста как отказаться от принятия этих объектов благоустройства?
     
  14. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня! С целью освобождения от бремени обязательств по техобслуживанию и ремонту части наружных сетей (находящихся на балансе ТС) необходимо в ходе проведения общего собрания принять решения о передаче данного имущества в коммунальную собственность и осуществить соответствующую административную процедуру. Данный вопрос рекомендуется включать в повестку дня первого собрания собственников (после собрания о создании ТС).
    Успехов!
     
  15. Ilona

    Ilona Новичок

    Регистрация:
    14 июн 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на каком расстоянии от жилых домов в деревне должны находиться мусорные контейнеры? Мне до ближайшего контейнера почти 1,5 км.
     
  16. mihailkol

    mihailkol Новичок

    Регистрация:
    10 фев 2021
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте . В многоквортирном доме 98 года постройки (ТСЖ) появилась необходимость ремонта входной группы. Можно ли организовать такой ремонт как капитальный , собственными силами ТС ? И где можно подробнее узнать про организацию капитального ремонта собственными силами ТС ?
     
  17. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    О капремонте читайте в этой теме http://www.forumdom.by/forums/threads/kapitalnyj-remont.886/
     
  18. юлия-стель

    юлия-стель Новичок

    Регистрация:
    24 июн 2021
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте, уважаемы участники! Задаю вопрос от дольщиков строящегося ЖК. Застройщик (УКС) на стадии строительства инициирует общее собрание в виде письменного опроса. Повестка следующая: выбор формы управления, утверждение устава, утверждение лиц для регистрации в администрации. Таким образом, на первом собрании дольщиков выбрать Председателя и органы управления не сможем.(против Администрация района, застройщик, даже в мин ЖКХ обращались). Далее на первом собрании собственников мы изберём Председателя и тд. Таким образом в этот временной отрезок ТС будет не функционирующей махиной без органов управления. Кто примет дом у застройщика, кто будет заключать договора, кто откроет расчётный счёт и прочее. Застройщик предложил управляющего, с которым он заключит договор подряда, согласился, что это может быть наш человек, что-то вроде ио Председателя. В Юр отделе мин ЖКХ также не против вроде, дольщики согласны также. Вопрос: насколько легитимен такой управляющий? Подчеркну ещё раз - Администрация района согласовывать Председателя на стадии стройплощадки отказывается.
     
  19. mihailkol

    mihailkol Новичок

    Регистрация:
    10 фев 2021
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте . В нашем ЖСПК председатель абсолютно бездействует . В доме полная разруха и бардак. Как можно переизбрать председателя силами самих жильцов?
    Как документально оформить решение собственников о проведение собрания ?
     
  20. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    В телеграмм-группе я писал, что это "серая" схема, но если удается поставить человека, которому доверяют дольщики - можно согласиться. Важно, чтобы этот человек был компетентен в приемке дома и мог отстаивать интересы дольщиков, а не быть "соглашателем" при застройщике.
    Для надежности можно обратиться к профессионалам http://www.forumdom.by/nezavisimaya-ekspertnaya-pomoshh-priyomki-doma
     

Поделиться этой страницей