1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! В ЖК указано, что все расходы осуществляются на основании сметы доходов и расходов, так как все взносы - это целевое финансирование. Смета доходов и расходов утверждается на общем собрании. Поэтому вступительный взнос не может расходоваться по решению председателя правления.
     
  2. Dim

    Dim Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2020
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! С Рождеством!
    Наш пред не обустроил себе рабочее место, на заседании правления под диктофон он сообщил, что все общение только письменно. Игнорировать звонки членов правления в порядке вещей, один - в черной книге. Но письменую корреспонденцию он забирает по своему желанию, заказные письма в течении 30 дней(ограничение почты). Имеет ли право Наниматель обязать его уведомлять каждый рабочий, когда он будет на территории. Как правильно это сделать?
     
  3. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Система оплаты труда председателя правления - повременная. Соответственно должен вестись табель (журнал) учета рабочего времени. Ведет его, как правило, сам председатель. Рекомендуем на заседании правления ежемесячно утверждать коллегиально табель учета рабочего времени. Изначально возможно определенные механизмы прописать в контракте, уставе, отдельном решении общего собрания. В целом, исходя из поступающей информации, рекомендуем "перезагрузить" взаимоотношения в Вашем ТС.
    Успехов!
     
  4. Александр Вигуро

    Александр Вигуро Новичок

    Регистрация:
    22 янв 2021
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Как верно провести подсчет данных при голосовании на общем собрании проводимом путем письменного опроса?
    Повестка дня собрания: Утверждение штатного расписания, утверждение сметы расходов на содержание правления и ревизионной комиссии, выбор председателя правления, выбор правления, выбор ревизионной комиссии, утверждение положения об оплате труда, утверждение ежемесячного целевого взноса.
     
  5. Olegoleg

    Olegoleg Новичок

    Регистрация:
    24 янв 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Поясните пожалуйста, может ли председатель на общем собрании выставлять вопросы по благоустройству территории жспк, и собирать на это денежные стредства в качестве целевых взносов? Если не ошибаюсь благоустройство является дополнительной услугой и оплачивается на основании заключенного договора с каждым собственноком в отдельности и не нарушает ли это закон о защите прав потребителя, как навязывание услуг?
     
    Последнее редактирование: 24 янв 2021
  6. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Кворум.
    Более половины всех членов организации собственников от их общего количества, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов организации собственников.
    Принятие решений
    За их принятие проголосовали более половины членов организации собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем половиной голосов членов организации собственников, принявших участие в голосовании, если иное не установлено законодательными актами.
     
  7. Markovka0404

    Markovka0404 Новичок

    Регистрация:
    8 фев 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно 1) отразить приобретение системы видеонаблюдения за счет средств членов товариществе собственников и дальнейшую ее амортизацию? 2) Как правильно (на какой счет бух.учета) начислить члену товарищества пеню за неуплату членского взноса, если учетной политикой установлено, что пеня признается доходом в момент ее получения. Заранее спасибо.
     
  8. solovey.es

    solovey.es Новичок

    Регистрация:
    14 янв 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Уважаемые эксперты! Возможно ли размещение средств, отчисляемых на капитальный ремонт, на депозитных счетах в иностранной валюте?
     
  9. solovey.es

    solovey.es Новичок

    Регистрация:
    14 янв 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Цвет стен в строящемся доме определён проектом, в процессе эксплуатации вы вправе сами определять цвет. А в защиту серого цвета приведу свой практический пример. Изначально стены подъездов были окрашены в светло-зелёный цвет, установив камеры видеонаблюдения на мониторах обнаружили черно-белую картинку. Изменить качество освещения сразу не представлялось возможным, но имея в наличии светло-серую краску по совету специалистов покрасили стены 1-го этажа в этот цвет и ... получили цветное изображение на мониторе. Сейчас уже и освещение заменили, однако от использования серого цвета на нижних этажах не отказались. Серый не значит плохой и мрачный, подберите оттенок посветлее и используйте контрастные яркие цвета в комбинации.
     
  10. vadimv33

    vadimv33 Новичок

    Регистрация:
    20 авг 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Вопрос - если ТС для осуществления своих функций (контроль безопасности и сохранности МОП) нужна система видеонаблюдения в некоторых ключевых точках, решение общего собрания имеется (поручить правлению проработать и закупить), нужно ли с собственниками заключать договор на доп.услуги?
    По сути ведь это не услуги для частных лиц, а именно оборудование для ТС...
     
  11. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Ни одного нормативного акта, запрещающего хранение средств капитального ремонта на депозитных или специальных счетах в валюте, нет. На настоящий момент есть рекомендации Национального банка сберегать данные средства в белорусских рублях в связи с тем, что средства капитального ремонта расходуются в момент проведения капитального ремонта в белорусских рублях. Поэтому. если общее собрание примет решение о хранении средств капитального ремонта в валюте, то данное решение не будет противоречить имеющемуся законодательству.
     
  12. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день!
    Приобретение системы видеонаблюдения - это приобретение общего имущества за счет средств собственников. На основании ЖК общее собрание вправе установить взносы на приобретение общего имущества. Данное решение обязательно для всех членов, независимо от того, как они проголосовали. Приобретение системы видеонаблюдения за счет взносов - не является дополнительной услугой и заключения договоров не требуется.
    Дополнительная услуга - это установка и/или техническое обслуживание системы видеонаблюдения. В этом случае речь идет о камерах, которые устанавливает организация за свой счет (эти камеры не являются собственностью ТС) и их после осуществляет их техническое обслуживание. При оказании данной дополнительной услуги обязательно нужен договор и каждый собственник может отказаться от этой услуги.
     
  13. mihailkol

    mihailkol Новичок

    Регистрация:
    10 фев 2021
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте . Вопрос по Аттестации председателей ТСЖ . Можно ли сдать с первого раза , при самостоятельной подготовке ? Сильно ли завёрнуты вопросы ? Может в вопросах есть какая-нибудь хитрость, которую следует учитывать ? Может у кого -нибудь есть конспекты по вопросам ?
     
  14. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день!
    Сдать без подготовки практически нереально. Председатели приравнены к руководителям ЖКХ и сдают аттестацию по всем областям. Много вопросов непрофильных: по бухгалтерии, по инженерии, по административному Кодексу и т.д.
    Самый простой выход - купить тренажер на 31 день и тренироваться в любое время и на любом гаджете.
    Смотрите здесь http://www.forumdom.by/onlajn-trena...acii-v-forme-kompyuternogo-testirovaniya.html
    С наилучшими,
    PM
     
  15. mihailkol

    mihailkol Новичок

    Регистрация:
    10 фев 2021
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо
     
  16. Александр Вигуро

    Александр Вигуро Новичок

    Регистрация:
    22 янв 2021
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.
    Если общее собрание проведено путем электронного голосования, то на какие лимиты по количеству голосовавших и долей голосовавших нужно ориентироваться?
    Есть ли на данный момент судебная практика по оспариванию общих собраний проведенных путем электронного голосования?
    Спасибо
     
  17. vadimv33

    vadimv33 Новичок

    Регистрация:
    20 авг 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо!
    Т.е. если приобрести где-то камеры, кабель, регистратор и пр.материалы с установкой и пусконаладкой, но эксплуатировать будет ТС (причем в интересах прежде всего ТС - для сохранности общего имущества и контролем за соблюдением порядка), то никто из собственников (где-то процентов 20 проголосовали против) не вправе будет оспорить доп. взнос на приобретение и пусконаладку? Вопрос только в этом сейчас...
     
  18. vadimv33

    vadimv33 Новичок

    Регистрация:
    20 авг 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Корректен ли юридически вариант "электронизации письменного опроса": когда собственники пишут заверяемую председателем доверенность правлению, которой доверяют по результатам проведенного электронным образом на платформе vote или houz опроса напечатать и подписать от имени собственника бюллетень пипьсменного голосования с его ответами, причем при условии, если от собственника не было заявлений об утрате эксклюзивного контроля над своей учетной записи в платформе голосования, т.е. он берет на себя ответственность за контроль над доступом и осознает риски его утраты и несообщения об этом правлению ТС).
    В этом случае голосование будет обычным - в форме письменного опроса, кто из собственников (вдруг) захочет - сможет письменно же и участвовать...
    Если предположения верны, подскажите, что должно быть зафиксировано в такой доверенности? Может ли она быть обезличенной ("любому члену правления") или надо перечислять фамилии?
     
  19. luv

    luv Новичок

    Регистрация:
    21 фев 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Светлана, добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли воспользоваться забалансовым сч 016 гаражный потребительский кооператив, построенный за личные средства членов? При вводе в эксплуатацию 2хэтажного здания гаражей, стоимость здания была пропорционально площади разделена: на личное имущество членов кооператива и совместное имущество. Сумма гаражей собственников вынесена за баланс, а совместное имущество поставлено на 01 с уплатой налога на недвижимость юрлиц. Как можно теперь перенести стоимость совместного имущества с 01 на забалансовый? Д02 К86, Д86 К01, и ставим на 016? Т.е на К86 будет числиться вся первоначальная стоимость объекта, а на Д01 оставшиеся объекты, приобретенные позже ввода здания гаражей и на Д76 сумма вынесенная на 016. Спасибо за помощь.
     
  20. Александр Вигуро

    Александр Вигуро Новичок

    Регистрация:
    22 янв 2021
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.
    Можно ли расширить исключительную компетенцию общего собрания в Уставе, на основании предпоследнего обзаца пункта 1 статьи 167 ЖК РБ, чтобы ОС утвердило возможность заключать сделки, к примеру:
    1. Председатель правления (самостоятельно) - до 10 БВ
    2. С согласия правления ТС - свыше 10 до 30 БВ
    3. С согласия ОС - свыше 30 БВ.
    Это касаемо сделок не заложенных в смету доходов и расходов.

    А также, будет ли правомочных указать в Уставе иные способы уведомления об ОС, примеру:

    К иным способам уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников относятся:
    - уведомления в профильных группах мессенджеров (Viber, Telegram и др.);
    - размещение уведомлений на информационном стенде;
    - размещение уведомление дверях холла;
    - рассылка уведомление на электронную почту собственника;
    - размещение уведомлений в почтовых ящиках собственников.

    Спасибо
     
    Последнее редактирование: 6 апр 2021

Поделиться этой страницей