1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    162
    Медиа:
    25
    Симпатии:
    44
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день!
    Так как Указ 538 не отменен, то в случае противоречий статей ЖК и Указа, действуют статьи Указа.
    С наилучшими,
    PM
     
  2. ЕленаК

    ЕленаК Новичок

    Регистрация:
    25 окт 2019
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться в таком вопросе. У нас возникает разница между выставленными счетами по теплоэнергии, э/энергии мест общего пользования и оплатой членами кооператива по выставленным коммунальным жировкам (именно по этим видам коммунальных). В течении года эти разницы то положительные в нашу сторону, то отрицательные. Как быть? Являются ли положительные разницы выручкой или облагаемым доходом? Если да, то какие налоги необходимо уплатить? Мы на общей системе налогообложения. И при расчете налогов необходимо ли учитывать отрицательную разницу или облагать только положительную? Заранее благодарна.
     
  3. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    164
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    Добрый день! А скажите, пожалуйста, Вы подаете в теплоснабжающую организацию данные по квартирам, в которых никто не зарегистрирован? Дело в том, что эти данные подаются месяцем позже и поэтому у Вас всегда будет разница между начисленной и оплаченной т/энергией. А еще, если у Вас в доме стоят теплосчетчики и в конце отопительного периода делается перерасчет, то ситуация может быть различной. Например, Вы подаете данные о количестве пустующих квартир ежемесячно, а в этих квартирах действительно никто не проживает и счетчики поставлены на 1 или о. При перерасчете там большой "-", а по зарегистрированным квартирам маленький "+", вот и получается, что Вам должна теплоснабжающая организация. А еще Вам нужно заплатить вознаграждение расчетным агентам и банкам. Поэтому, возникающие разницы не могут являться облагаемым доходом.
     
    Последнее редактирование: 7 фев 2020
  4. Блек

    Блек Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
    ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ
    28.06.2019
    Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные потребительские кооперативы являются некоммерческими организациями, созданными для строительства, а также для последующей эксплуатации многоквартирных жилых домов и управления ими. Данные организации являются плательщиками налогов, сборов (пошлин).
    Существование каждого без исключения ТС или ЖСПК начинается с выделения им земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома. При выделении участка в пользование за него необходимо уплачивать земельный налог. Как правило, основанием для исчисления земельного налога является государственный акт на земельный участок либо иной документ, являющийся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок.
    Объектом обложения земельным налогом является площадь земельного участка, предоставленного для обслуживания жилого дома, а так же расположенных на нем хозяйственных построек, детских площадок, гостевых стоянок и газонов.
    При этом применяется освобождение от уплаты земельного налога в части площади земельного участка, приходящейся на площадь жилых помещений, принадлежащих лицам, имеющим право на пенсию по возрасту, инвалидам I и II группы, несовершеннолетним детям и лицам, признанным недееспособными, при отсутствии регистрации в этих жилых помещениях, принадлежащих таким лицам и расположенных в этих жилых домах, трудоспособных лиц.
    В случае предоставления в аренду земельного участка организации-арендаторы уплачивают арендную плату. Основанием для исчисления арендной платы за земельный участок являются договор аренды земельного участка, решение местного исполнительного комитета, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.
    ТС и ЖСПК в определенных ситуациях признаются плательщиками налога на прибыль. Валовая прибыль некоммерческих организаций определяется как сумма прибыли от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов, уменьшенных на сумму внереализационных расходов.
    В валовую прибыль подлежат включению, в частности, доходы от операций по сдаче имущества в аренду; денежные средства, полученные за несвоевременные расчеты по коммунальным платежам (пени); разница в тарифах на тепловую энергию и другие.
    В состав внереализационных доходов в целях исчисления налога на прибыль не включаются:
    - вступительные, паевые и членские взносы в размерах, предусмотренных уставами и (или) учредительными договорами;
    - денежные средства, полученные от участников в порядке предстоящего финансирования и (или) в порядке возмещения расходов на приобретение и (или) выполнение (оказание) работ (услуг) для этих участников;
    - товары (работы, услуги), имущественные права, денежные средства, безвозмездно полученные, при условии использования этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, денежных средств по целевому назначению, а в случае, если целевое назначение передающей стороной не определено,
    - на выполнение задач, определенных уставами и (или) учредительными договорами указанных организаций;
    - доходы в виде процентов от хранения денежных средств, указанных выше на текущих (расчетных) либо иных банковских счетах, а также от размещения этих денежных средств во вклады (депозиты).


    Поделиться:
     
  5. Блек

    Блек Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
    Это на сайте налоговой, вкладка Брестской инспекции. Написали запрос в Гомельскую обл для разъяснений, ждём ответа. Но я думаю, что здесь идёт речь о другом. Энерно выставляет нам счета по одним тарифам, а населению согласно решению гом обл мы выставляем по другим тарифам. Получается разница.
     
  6. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    164
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    Добрый день! Я тоже думаю в данном разъяснении речь идет именно о разнице в тарифах между "Энергосбытом" и тарифах для населения. Но, также есть письма разъяснения, что разница в тарифах идет на погашение комиссии расчетных агентов и вознаграждений банка. На самом деле в налоговой не всегда понимают специфику нашей работы, и конечно же ответят, что надо платить налог. Но тут нужно доказывать и ссылаться на то, что данная разница (если она после расчетов остается) не является доходом ТС (ЖСПК), подлежащим налогообложению, т.к. в дальнейшем направляется на деятельность ТС (ЖСПК), т.е. на эксплуатацию. По Налоговому Кодексу к внереализационным доходам не относятся денежные средства, полученные от участников в порядке предстоящего финансирования и (или) в порядке возмещения расходов на приобретение и (или) выполнение (оказание) работ (услуг) для этих участников;
     
    Project Manager нравится это.
  7. Pavlikks

    Pavlikks Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Дом управляется ТС.
    В подъезде имеется тамбур (общий коридор с общей дверью) на 4 квартиры.
    Из этих четырех квартир 2 хотят установить еще одну общую дверь (тамбур в тамбуре), тем самым уменьшив общую площадь коридора на 4 квартиры.
    1. Является ли устройство такой двери на 2 квартиры в общем тамбуре уменьш5нием общего имущества?
    2. Как, каким количеством голосов и по какой норме жк или указа 538 должно приниматься решение о возможности установки такой двери?
     
  8. Lora

    Lora Новичок

    Регистрация:
    19 мар 2018
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Имеет ли право член ЖСПК, являющийся собственником жилого помещения, требовать для изучения копию программы 1:C, в которой ведется учет по ЖСПК? Насколько это законно? Должен ли бухгалтер предоставлять копию 1С? Помогите, пожалуйста!
     
  9. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    164
    Симпатии:
    26
    Баллы:
    28
    Добрый день! В 1с содержатся персональные данные физических лиц. Поэтому можете сослаться на статью 18 Закона Республики Беларусь от 10.11.2008 N 455-З (ред. от 11.05.2016) "Об информации, информатизации и защите информации" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2017) и отказать в предоставлении такой информации. При этом у Вас должна быть ревизионная комиссия (аудит), которая проверит финансово-хозяйственную деятельность, используя 1С бухгалтерию, и даст свое заключение. С данным заключением может ознакомиться любой член ТС (ЖСПК).
     
  10. Lora

    Lora Новичок

    Регистрация:
    19 мар 2018
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо большое!
     
  11. Блек

    Блек Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
    Добрый день. Попали под программу Безопасный лифт. Поставили замену на 4 квартал. Звонит исполком и говорит несите срочно документы. Спрашиваем какие? Читайте постановление 826 от 02. 12.2019. Прочитали. Ничего не поняли. Может кто сталкивался, что от нас хотят. Я так понимаю, что исполком будет проводить конкурс на замену лифтов. Для технического задания ему нужны будут данные. Может проект отснять старый с параметрами наших лифтов?
     
  12. Блек

    Блек Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
    Добрый день! Приняли дом. В доме 59 квартир. Также есть встроенно-пристроенное помещение. Когда дом в 80-х построился при передаче в документах было написано, что дом такой-то принять на баланс ЖПК, а это помещение, была как игровая и принять на баланс местному коммунхозу. На сегодняшний момент, как мы установили, это помещение принадлежит физ лицу, как нежилое помещение 107 кв. метров. Никакие счета за техобслуживание и капремонт не выставлялись. Но ведь нужно же? Хозяйка на контакт не идёт. Что делать?
     
  13. Lora

    Lora Новичок

    Регистрация:
    19 мар 2018
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! ЖСПК использует УСН. Является ли он плательщиком налога на недвижимость при сдаче в аренду вспомогательного помещения, являющегося общим совместным имуществом физических лиц? Помещение отдельно в БРТИ не оформлено. Если нет, то нужно ли подавать декларацию по налогу на недвижимость?
     
  14. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    47
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    8
    Доброго дня!
    В соответствии с подп.1.2 Указа Президента РБ 14.10.2010 №538 О некоторых вопросах деятельности ТС и ОЗ «Решения по вопросам, касающимся …передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников или организации застройщиков, иным лицам…считаются принятыми, если на общем собрании членов товарищества собственников …за них проголосовали более двух третей членов товарищества собственников…от их общего количества.» Прошу также обратить внимание на точное определение действиям: реконструкция (законным путем) - нужно единогласие; самоуправное несогласованное действие - правонарушение.
    Успехов!
     
  15. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    47
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    8
    Доброго дня!

    Вам необходимо через «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» установить данные о получении права собственности, после чего потребовать соответствующую оплату с собственника. В случае отказа, собственник является виновным лицом в получении неосновательного обогащения за счет ТС (ст.971 ГК РБ).

    Успехов!
     
    Project Manager и Блек нравится это.
  16. Виктор ЖСПК

    Виктор ЖСПК Новичок

    Регистрация:
    28 мар 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!
    Как точно определить количество доли и количество голосов?
    Пожалуйста, прошу помощи, разъяснить содержащееся в ст. 166 ЖК РБ требование: «при этом за один голос принимается минимальная доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения».
    Возможно, это требование указано для цели определения общего количества голосов для всех случаев и при этом расчёте минимальной долей принимаемой будет самая маленькая квартира, помещение (минимальной площади), после этого все доли корректируются по отношения к ней и, таким образом, определяется количество голосов. Хотелось бы правильно понимать: для каких целей указано это требование для ЖСПК, и для указано выше случая обязательно ли придерживаться этого требование в расчёте голосов? Нашему кооперативу ЖСПК 15 лет и все помещения уже оформлены в собственность.
    По сути для нашего случая это только дополнительный коэффициент пропорциональности запутывающий расчёты.

    Для проведения общего собрания необходимо согласно ст. 166 ЖК РБ установить долю участника ЖСПК в общей собственности. Вероятно для домов ЖСПК, которые построились 15 лет назад и на все квартиры выданы техпаспорта, регистрационные удостоверения - правильным ли будет использовать при подсчёте голоса (Г), приравненные к их доле (Д) в процентном выражении?. Г=Д х 100%.

    Какие характеристики использовать для единого подхода? Конституционный Суд в своём решении (http://www.kc.gov.by/document-10903) сославшись на статьи 273 и 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь и т.п. ( сейчас на это указывает также ст. 150 ЖК РБ) установил: что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры.
    Я обратился в Минжилкомхоз и не получил ответ : "министерство не уполномочено на определение долей в праве на общее имущество применительно к конкретной ситуации. Вместе с этим считаем необходимым отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь доля
    участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иногокапитального строения (здания, сооружения),

    Пожалуйста, приведите методику и пример расчёта долей и голосов исходя из данных условий:

    В доме 20 квартир принадлежащие 20 собственникам, год постройки 2010г. (10 квартир имеют планировки №1 с общ. жилой площадью 58,20 м², общей по СНБ -64,50 м²,, и 10 квартир имеют планировки №2 - 37,8 м². и 40,0 м² соответственно.

    Известно что общая площадь здания – 1340 м² (960+300+80)

    Общая площадь жилых помещений дома – 960 м²

    Общая площадь нежилых помещений дома – 300 м²

    Площадь балконов - 80 м²

    Общая суммарная площадь жилых помещений дома – 1040 м² (960+80) пр СНБ

    Общая площадь минимального помещения в собственности по СНБ – 40 м²

    Общая площадь жилого помещения минимального помещения в собственности – 37,8 м²

    Общая Площадь квартир планировка №1 по СНБ – 64,50 м²

    Общая жилая площадь планировка №1 – 58,20 м²
    Чему равна доля и сколько голосов кв 1
    Чему равна доля и сколько голосов кв 2

    Просим разъяснить содержащееся в ст. 166 ЖК РБ требование: «при этом за один голос принимается минимальная доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения». Возможно, это требование указано для цели определения общего количества голосов для всех случаев и при этом расчёте минимальной долей принимаемой будет самая маленькая квартира, помещение (минимальной площади), после этого все доли корректируются по отношения к ней и, таким образом, определяется количество голосов. Хотелось бы правильно понимать: для каких целей указано это требование для ЖСПК, и для указано выше случая обязательно ли придерживаться этого требование в расчёте голосов? По сути для нашего случая это только дополнительный коэффициент пропорциональности запутывающий расчёты.
     

    Вложения:

  17. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    162
    Медиа:
    25
    Симпатии:
    44
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Виктор!
    Так как в вашем ЖСПК все квартиры оформлены в собственность, то это норма к вам не относится.
    В Беларуси уже нет классических кооперативов. После оформления всех квартир в собственность - это уже практически ТС, но с одним минусом - из ТС нельзя выйти будучи собственником, а из кооператива можно. После чего и начинается: не буду платить председателю, бухгалтеру и т.д.
    В вашем случае доля и голоса считаются, как и в ТС. Общая площадь жилого помещения (вся квартира без балконов, лоджий, террас) или нежилого помещения (не путать со вспомогательными помещениями) делите на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. Умножив на 100 получите долю и голоса в процентах.

    На мой взгляд больше вызывает вопросов вот этот абзац статьи 166: "Собственники объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами организации застройщиков, имеют право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения организации застройщиков, наравне с членами этой организации - собственниками объектов недвижимого имущества".

    В большинстве кооперативов есть собственники которые не являются членами.

    С наилучшими,
    PM
     
  18. Виктор ЖСПК

    Виктор ЖСПК Новичок

    Регистрация:
    28 мар 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!
    Спасибо за ответ.
    Министерство прислало вот такой ответ: https://yadi.sk/i/zjKZMV0iHdNYDg
    Я так и не смог пока получить объяснение зачем в этой статье такой текст выделенный красным, для каких случаев и кому когда как применять:
    3. ...... При этом за один голос принимается минимальная доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.


    Вы обратили внимание на статью 166.
    Пожалуйста, не могли бы вы пояснить для собственников - не владельцев, что там с голосами? Какие особенности?
    И голосование по доверенности - доверенное лицо имеет ту же долю, количество голосов что и доверитель?
    Ещё столкнулись: при заочном голосовании члены ЖСПК подписывают бюллетени дома не сами а просят детей а потом передают для подсчёта правлению где они вскрываются и считаются. Потом, когда решение не в их интересах, они заявляют что это не их подпись в бюллетене и при рассмотрении дела в суде - суд не разбираясь признаёт это нарушением со стороны ЖСПК ))) . Как избежать таких случаев? Какова технология?

    На мой взгляд больше вызывает вопросов вот этот абзац статьи 166: "Собственники объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами организации застройщиков, имеют право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения организации застройщиков, наравне с членами этой организации - собственниками объектов недвижимого имущества".

    В большинстве кооперативов есть собственники которые не являются членами.
    С уважкением,
    Виктор
     

Поделиться этой страницей