1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Алексей__

    Алексей__ Новичок

    Регистрация:
    28 дек 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    *(с обслуживанием в ЖЭС)
     
  2. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Законодательные акты не содержат конкретного перечня «Вопросы управления общим имуществом:…». Наша позиция аналогична изложенной вами.
    Успехов!
     
  3. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    В соответствии с Указом Президента РБ 14.10.2010 №538 О некоторых вопросах деятельности ТС и ОЗ «1.7. председатель правления дополнительно к обязанностям, установленным ЖК РБ, обязан обеспечивать:…
    - заключение участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным СМ РБ, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов;»
    Постановление СМ РБ 27.01.2009 №99 О мерах по реализации Закона «О защите прав потребителей ЖКУ» содержит в себе типовые формы вышеуказанных договоров, которые обязан применить председатель правления.
    Успехов!
     
    SENATOR нравится это.
  4. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    70
    Симпатии:
    30
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Согласно ст.177 ЖК РБ «Решение о выборе способа управления является обязательным для всех участников совместного домовладения, в том числе участников, не принявших участие в голосовании либо голосовавших против.». После создания ТС (его регистрации) председатель правления обязан обеспечить выполнение правовых мероприятий, описанных в ответе SENATORу, опубликовать протокол общего собрания, что и будет надлежащим информированием собственников.
    Успехов!
     
  5. SENATOR

    SENATOR Пользователь

    Регистрация:
    4 май 2016
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    Спасибо за ответ! На техническое обслуживание подпишу, на остальное нет.
     
  6. Feliks1877

    Feliks1877 Новичок

    Регистрация:
    25 ноя 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    На собрании собственников ТС, было принято решение на установку шлагбаумов. Спустя время, получили все разрешения от ГАИ, МЧС, и как итог разрешение исполкома. Но стал вопрос в оплате. Жильцы хотят равными частями на всех, в несколько этапов, а председатель утверждает, что нужно платить только исходя из квадратных метров квартиры. Есть ли возможность, платить равно?
     
  7. ADRENALlN

    ADRENALlN Новичок

    Регистрация:
    19 окт 2019
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте!
    1. Может ли общим собранием ТС быть принято решение об оплате вступительного взноса при смене собственника квартиры (исключение близкие родственники)?
    2. Спустя какой срок и какие действия необходимо предпринять, если собственник отказывается оплатить вступительный взнос?
    3. Определяется членский ежемесячный взнос. Необходимо ли на собрании определять размер пени в случае несвоевременной оплаты (по срокам основных коммунальных услуг - по 25е число месяца, следующее за отчётным) или же своевременная оплата ежемесячного членского взноса гарантируется ЖК РБ как в случае основных ЖКУ?
    Уважаемые эксперты, заранее благодарю Вас за исчерпывающие ответы!
     
  8. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Добрый день! В Жилищном Кодексе нет обязательного распределения взносов между членами ТС (ЖСПК) пропорционально доли собственности. Целевой взнос на установку шлагбаума Вы имеете право установить одинаковым платежом, т.к. нигде прямого запрета нет. Однако, если следовать логике, то шлагбаум - это общее имущество, а оно принадлежит всем по ЖК пропорционально его доли. Поэтому я считаю, что правильнее был бы установить данный взнос пропорционально доле собственности.
     
  9. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Добрый день!
    1. Общее собрание имеет право как назначить вступительный взнос, так и освободить от него. Если принято на общем собрании, что вступительный взнос оплачивается каждым собственником, то, естественно, при смене собственника квартиры он должен оплатить данный взнос. Причем решение собрания является для него обязательным.
    2. Не оплата собственником взноса 2 и более периодов является основанием для его уведомления о просроченной задолженности и дальнейшего взыскания через суд. с 01.01.2020 г. по новому ЖК такое взыскание возможно нотариально (практики пока нет).
    3. В случае установления пени собранием (либо Уставом организации), данная пеня может взыматься. По законодательству размер пени на взносы не установлен. Только общее собрание (собрание уполномоченных) вправе данный вопрос рассмотреть.
     
    ADRENALlN нравится это.
  10. Flint

    Flint Новичок

    Регистрация:
    19 фев 2019
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! Подскажите дом строится путем долевого строительства. Ввод в эксплуатацию будет в конце декабря. Отопление индивидуальное, стоят котлы. Застройщик требует заключить договор на газ сейчас, мотивируя тем, что если заключить будет меньше оплата за отопление, а если не заключать то тогда будете платить как Юр лицо. Приёмки квартиры ещё не было. В квартирах ещё нет отделки, в некоторых отсутствуют двери.Тепло скорее всего нужно чтобы отделку произвести. Законно ли включить расходы на отопление в стоимость квартиры и требовать заключения договора на газоснабжение если ещё там голые стены и полы?
     
  11. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Добрый день! Скажите, а котлы в каждой квартире установлены или котельная на дом?
     
  12. Flint

    Flint Новичок

    Регистрация:
    19 фев 2019
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    В каждой квартире установлены.
     
  13. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
     
  14. Flint

    Flint Новичок

    Регистрация:
    19 фев 2019
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Соответственно расходы несет сам застройщик пока не передаст квартиры дольщикам. Эти расходы застройщик не имеет права включать куда либо ,чтобы дольщик ему потом возмещал?
     
  15. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Расходы по пусконаладке отопления и отопление в зимний период до акта ввода в эксплуатацию включены в стоимость квартиры. С момента акта ввода в эксплуатацию и до акта приема передачи квартиры затраты на коммунальные услуги распределяются в соответствии с договором с Застройщиком. В договоре Застройщик, как правило, указывает, что все затраты по ЖКУ с акта ввода в эксплуатацию до акта приема-передачи квартиры оплачивает Дольщик. Если этого в договоре нет, то тогда все затраты за этот период оплачивает Застройщик. Поэтому обязательно смотрите договор с Застройщиком.
     
    Последнее редактирование: 11 дек 2019
  16. Галочка

    Галочка Новичок

    Регистрация:
    13 дек 2019
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте!На момент действия Указа 538(не 536) ,чем руководствоваться: Указом 538 или Жилищным кодексом в вопросе выбора способа управления общим имуществом.Ст 177 гласит о наличии 2/3 долей от общего колич участников ,а по Указу п.1 достаточно 2/3 всех участников.
     
  17. Flint

    Flint Новичок

    Регистрация:
    19 фев 2019
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо Вам, огромное.
     
  18. Павел87

    Павел87 Новичок

    Регистрация:
    26 дек 2019
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. В нашем новом доме было создано товарищество собственников. Наш застройщик привел председателя и порекомендовал нам ее выбрать. Что в сущности мы и сделали(. У нас было всего два собрания. На первом мы выбрали Председателя и оговори размер оплаты вступительных взносов и членских. На втором собрании выбрали обслуживающую организацию. Наш председатель сказал, что он будет и бухгалтером в нашем ТС. Теперь вопрос. Правомерно ли председатель снимает себе заработную плату. Если не было озвучено и никто не видел на собрании штатного расписания, заработной платы председателя и бухгалтера или же одного решения по Протоколу №1 достаточно?
     

    Вложения:

    • IMG_6292.JPG
      IMG_6292.JPG
      Размер файла:
      1,8 МБ
      Просмотров:
      242
  19. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Добрый день! Очень некорректно написан протокол. Зарплата вроде есть, а вроде ее и нет. На самом деле на данном собрании Вы утвердили членский взнос, который направляется на заработную плату. Но размер заработной платы, количество штатных единиц (штатное расписание) Вы не утвердили. Формы и системы оплаты труда утверждаются общим собранием (Положение об оплате труда) и уже на его основе составляется штатное расписание. Я считаю, что Вашего решения не достаточно для начисления зарплаты.
     
  20. Lora

    Lora Новичок

    Регистрация:
    19 мар 2018
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! ЖСПК сдает общее нежилое помещение в аренду по договору сторонней организации уже много лет. Поступило письмо-просьба арендатора о снижении арендной платы. Скажите, можно данный вопрос рассмотреть только на собрании уполномоченных, не собирая общего собрания?
     

Поделиться этой страницей