Задаём вопросы экспертам

Да, обращение было устно к директору УКС(хочется все помирному).Меня не услышали, аж два раза. Тогда можно сделать контроль качества с членами ЖСПК? или посоветйте выход из положения, или как у них найти кнопку все исправить? Просто никто из УКСа ничего не хочет делать(и так нормально)

 

Кнопка у УКСа? Только официальные письма.

 

А еще Вы ведь будете принимать дом. И Вы его не примете, пока недостатки не устранят.

 

Согласна, а что по поводу членов ЖСПК о проведении проверки качества своего будущего жилья?На стройке "проходной двор" кто хочет тот и приходит
Дом должны ввести в эксплуатацию в декабре, хочется уберечь себя и жельцов от претензий и долгую дорогу к переделкам.
Будет ли это в рамках закона?(проверка)

 

И этот ход я тоже думала, НО все для людей, а получится я задерживаю эксплуатацию, вселение и т.п., ради пару квартир? Народ не поймет......ксажалению.

 

Добрый день, Ирина!
Все отношения с УКСом только в письменной форме. Сразу уведомите, что с такими недоделками акт приемки дома не подпишите.
Типичная ошибка председателя - надо быстро принять дом, а то собственники будут недовольны - приводит к большим проблемам в ближайшем будущем.
Отнеситесь к приемке очень строго и ответственно. Как только подпишите акт, от строителей сложно будет добиться устранения дефектов. За сроками будут гнаться именно строители, а Вам главное качество.
Если у Вас это первый дом и Вы ранее не принимали участие в приемке - обязательно пройдите обучение.
В частности Учреждение "Эффективное управление зданиями" предоставляет возможность посетить мини-курс: "Передача дома от застройщика. Приемка дома и эксплуатация. Дефектные акты" - 4 академических часа. Получите справку установленного образца. Строители будут с вами совсем иначе разговаривать.
С наилучшими,
Сергей Казловский.

 

Добрый день! Спасибо за добрые слова, первый дом. Была на курсах, но если будет возможность пройду мини-курс, а когда это будет?

 

Посмотрите в личной переписке.

 

Наша семья построила квартиру в ЖСПК. Дом введен в эксплуатацию в июне 2014г. Квартиру мы по сегодняшний день не приняли в связи с ее непригодностью для жилья, также в собственность квартира не оформлена.
Скажите пожалуйста, с какого момента у нас возникает обязанность платить коммунальные платежи?

 

Вечер добрый. Очень волнующий вопрос для юристов. Предположим что все члены ЖСПК единогласно приняли решение о ликвидации. Возможно ли ликведироваться если имеются у членов ЖСПК еще не выплаченные льготные кредиты взятые при строительстве. Дому 5 лет. Спосибо за ответ

 

На основании Жилищного кодекса гл.6, ст.29 обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у члена организации застройщиков со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию.

 

Можете. Ликвидация юридического лица не связана с Вашими индивидуальными льготными кредитами.

 

Спосибо за ответ.

 

Статья 29, а именно ее 6 глава гласят: 6.При переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несут:
собственник жилого помещения, член организации застройщиков – до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
наниматель, поднаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатор жилого помещения – до окончания срока действия договоров найма, поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда, договора аренды жилого помещения либо до момента расторжения таких договоров.
Но не указано с какого момента (какой именно подразумевается переход прав?)
А так же между ЖСПК и ЖРЭО заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию нашего дома, в котором есть пункты слудующего содержания: фото 1 прилагается.
Таким образом, как правильно понимать пункт 17.2?

 

Статья 29 ЖК. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
2. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также в случае, предусмотренном частью первой пункта 5 настоящей статьи, возникает:
у члена организации застройщиков - со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571 "Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов"
4. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у плательщика жилищно-коммунальных услуг, являющегося:
членом организации застройщиков, - со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Если я правильно понимаю, то это договор между ЖСПК и ЖРЭО. В этом договоре не указано про обязанность Вашу по оплате. Оплата регулируется нормами, которые я указал.

 

НЕЖИЛОЕ здание введено в эксплуатацию полгода назад. Дольщикам, оплатившим полную сумму по договору, переданы ключи, акты приема-передачи и справки для регистрации в РУП "Минское гор.агентство по гос.регистрации и зем.кадастру".
Отдельные дольщики зарегистрировали право собственности, эксплуатируют помещения, оплачивают коммунальные услуги и ТО, эксплуатационные расходы.
Есть дольщики, которые, по непонятной причине, не торопятся регистрировать право собственности и помещения не эксплуатируют. Как с ними быть? Правомерно ли будет выставлять им счета за ТО, эксплуатационные расходы, аренду земли?
И еще есть один дольщик, который не доплатил Застройщику некоторую сумму, документы не получал, ключи не забирал. Обещает до ВЕСНЫ! оплатить и забрать документы на регистрацию. Кто должен за его помещения оплачивать счета товариществу?
Помогите, пожалуйста , разобраться!!!
Если есть основания для выставления счетов к оплате, чем они могут быть аргументированы?

 

Добрый день.
В Смете расходов и доходов, утвержденной Общим собранием ТС, указан размер взноса на расходы по содержанию общего имущества (0,15 руб. с метра квадратного). В свою очередь на этом же собрании принято решение о ежемесячном возмещении расходов членами ТС на содержание и эксплуатацию общего имущества - исходя из фактических расходов ТС, понесенных в каждом календарном месяце, с отражением их в дополнительных извещениях. При выставлении членам ТС сумм по фактическим затратам, размер взносов на содержание общего имущества превышает размера утвержденного в смете (выходит 0,23 руб. с метра квадратного).
Подскажите, пожалуйста, является ли это превышение Сметы расходов и доходов? Чем чревато превышение утвержденной сметы?

 

Если я правильно понял, у Вас нежилое здание (т.е. коммерческая недвижимость). Я бы предложил схему, аналогично Указу № 263 от 06.06.2013 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (на Вас действие этого Указа не распространяется). Плюс решите, кто явился учредителем ТС, когда объект был передан ТС.
Схема:
1. С момента ввода объекта в эксплуатацию и до передачи объекта ТС: все расходы учитывает и начисляет застройщик, оплачивает застройщик или дольщик, получивший объект по акту приемки-передачи объекта.
2. С момента передачи объекта ТС: по объектам, которые переданы по акту приемки-передачи дольщику (до акта - на застройщика, после акта - на дольщика); если объект не передан дольщику - то на застройщика.
Эта идея вытекает из п. 14 положения (Указ № 263). Пока не вижу как выйти из этой ситуации.

 

Первое - почитайте, как записано в протоколе. Расходы могут быть расходами, а взносы могут быть отдельно в фиксированной сумме.
Второе - понять, почему происходит превышение суммы. Это может быть естественно, т.к. расходы по статьям расходов изменились по причине изменения тарифов (электричество, тепло). Либо вы изменили структуру расходов (добавили статьи расходов). Но в любом случае, смету доходов-расходов лучше согласовать собранием членов ТС (собранием уполномоченных).