Задаём вопросы экспертам

Здравствуйте. Вопрос к экспертам, касающийся гаражного кооператива. Являюсь собственник гаража, гараж находится на территории гаражного кооператива. Собрание ГК решило взимать с не членов кооператива 20 базовых величин в год за пользование землей. Имеет ли право кооператив брать с меня деньги за то, что я пользуюсь его землей? Никаких договорных отношений между мной и кооперативом не оформлены. Причем, гараж зарегистрирован в БТИ гораздо раньше, чем образовался кооператив. Спасибо.

 

1. ТС должно иметь проектную документацию на объект. В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями собственник обязан представлять помещения для проверки общедомовых коммуникаций.
2. Есть постановление Совмина № 384 от 16 мая 2013 г о перепланировках. Проанализируйте, все ли у Вас хорошо. Тогда и поймете, законны или нет требования.
3. Для подключений и т.д. есть технические требования, за которые ТС не имеет права выйти. В соответствии с проектной документацией указана проектная максимальная нагрузка. Я бы на месте председателя правления ТС обязал бы сделать проект, и как это повлечет на безопасность дома.

 

1. В проектной документации на объект в части систем теплоснабжения. Там есть все. Если вмешивались, то анализ покажет где. Если все делали правильно, то будет новое проектное решение.
2. Нарушена скорость прохождения теплоносителя, поэтому и шумит. Регулировать надо.

 

А если рассмотреть установку видеонаблюдения, как вид улучшения имущества, финансирование которого осуществляется за счет членских взносов. По принятию решения есть вопрос конечно. Почитайте Указ № 538 от 14.10.2010 и Ваш устав. Сравните, и действуйте по максимально сложному пути (т.е. берите большие значения для принятия решения). От оплаты взносов, если они правильно установлены, отказаться нельзя, и в том случае, если Вы были против установки.

 

Если смотреть чисто формально:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 21 апреля 2016 г. N 324 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЛАНИРОВАНИЯ, ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В нем указан перечень работ, на который тратятся отчисления на капремонт:
14. Средства местных бюджетов, предусмотренные на капитальный ремонт, и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт направляются на работы по:
разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, проведению государственной экспертизы проектной документации, ведению авторского и технического надзора, выполнению изыскательских работ;
обследованию жилых домов, а также их конструктивных элементов, инженерных систем специализированной организацией при проведении оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством;
ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройству выходов на кровлю;
ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений балконов и лоджий;
устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
ремонту фундамента, восстановлению отмостки;
устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
установке сигнализаторов обнаружения угарного газа;
восстановлению придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Видеонаблюдение не указано.

 

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 28 января 2008 г. N 43 О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ГАРАЖНЫХ КООПЕРАТИВОВ И КООПЕРАТИВОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ЭКСПЛУАТАЦИЮ АВТОМОБИЛЬНЫХ СТОЯНОК
Вам следует обратиться к гл. 4 Указа. К тому же, Вы должны понимать, что Ваш гараж не висит в воздухе. Вы пользуетесь общим имуществом.
Выдержки:
22. Лицо, к которому перешло право собственности на гараж от члена гаражного кооператива, обязано в течение трех месяцев с даты государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива.
Лицо, к которому перешли право пользования местом стоянки, право собственности на машино-место либо доля в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, от члена такого кооператива, обязано в течение трех месяцев с даты перехода к нему права пользования местом стоянки, государственной регистрации перехода к нему права собственности на машино-место, доли в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива.
Неподача заявления в правление кооператива в соответствии с частями первой и второй настоящего пункта рассматривается как отказ от вступления в члены кооператива.
Граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели, перечисленные в частях первой и второй настоящего пункта, становятся членами кооператива с даты подачи в правление кооператива письменного заявления о вступлении в члены кооператива.

29. Добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители) в случаях, указанных в абзаце седьмом пункта 25 настоящего Положения, отказавшиеся от вступления в кооператив, обязаны заключить с кооперативом договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива.
Лица, названные в части первой настоящего пункта, осуществляют права, установленные в абзацах четвертом - шестом части первой и части второй пункта 31 настоящего Положения, а также несут обязанности, определенные в абзацах втором, шестом и седьмом части первой пункта 32 настоящего Положения.
В случае отказа этих лиц от заключения в соответствии с частью первой настоящего пункта с кооперативом договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива они лишаются права пользования данными объектами, а кооператив имеет право обратиться в суд для понуждения к заключению указанного договора и (или) взыскания с таких лиц платы за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных).
При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.
32. Член кооператива обязан:
выполнять требования, установленные настоящим Положением, иным законодательством, уставом кооператива и правилами эксплуатации гаражей (правилами пользования местами стоянок) кооператива, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления кооператива;
использовать гараж (место стоянки) в соответствии с его целевым назначением, выполнять мероприятия по надлежащему содержанию гаража (места стоянки);
не нарушать права других членов кооператива;

 

Добрый вечер! Дайте пожалуйста совет! Купили машиноместо на стилобате, нам говорят что собственниеам машиномест нужно создавать отдельное ТС. Под стилобатом находятся нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.) и они относятся к ТС дома. Вопрос: правомерно ли заставлять Нас создавать отдельное ТС для владельцев машиномест?

 

Если это единый комплекс (единое здание), то требование незаконно. Вам необходимо изучить Ваше здание и проект.
Если в здании есть жилые помещения, то норма закона такая:
Статья 207 Жилищного кодекса. Товарищество собственников
3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.

Если только нежилые помещения, то норма закона такая:
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 8 января 1998 г. N 135-З О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ
Статья 20. Товарищество собственников
Создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается. В случае, если отдельная часть здания имеет изолированный вход и может быть без нарушения целостности других частей этого здания надстроена, реконструирована, перестроена либо снесена, допускается создание товарищества собственников для управления этой частью здания. Допускается создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества.

 

Спасибо

 

здравствуйте! возник такой вопрос. за чей счет должны устанавливаться плафоны в жилых комнатах в общежитии, которое находится на балансе ЖКХ. новым жильцам комната достается просто с лампочкой в потолке, можно ли потребовать от ЖКХ установить этот самый плафон?

 

Надо ответить на много вопросов.
1. Плафон по проекту или это желание жильца.
2. Если плафон по проекту, то можно решать вопрос о приведении в соответствие жилую комнату.
3. Читайте положения заключенного Вами договора найма жилого помещения.
К тому же есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 5 апреля 2013 г. N 269 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОБЩЕЖИТИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ Есть п. 28 и глава 5
28. Наниматели жилых помещений в общежитии имеют право:
требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, мебели, других предметов домашнего обихода и культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания;
ГЛАВА 5
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЩЕЖИТИЯ, ЕГО СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
35. Эксплуатация общежития осуществляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а при ее отсутствии - государственной организацией с соблюдением требований технических нормативных правовых актов.
36. Руководитель государственной организации несет ответственность за законность предоставления жилых помещений в общежитии, надлежащую эксплуатацию и содержание общежития, поддержание в нем установленного порядка, организацию быта проживающих, воспитательную, культурно-массовую и физкультурно-оздоровительную работу.
37. Государственная организация укомплектовывает общежитие мебелью, а при возможности и другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха нанимателей.
38. Государственные организации обязаны обеспечить:
надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории общежития;
проведение текущего ремонта в соответствии с частью первой пункта 40 настоящего Положения;
проведение капитального ремонта или реконструкции общежития в сроки, определенные местными исполнительными и распорядительными органами или иными государственными органами в соответствии с законодательством;
техническое обслуживание общежития;
своевременное финансирование расходов на содержание общежития и проведение культурно-массовой и спортивной работы в нем;
выделение при необходимости помещений для организации в общежитии в установленном порядке столовых и буфетов, оснащение их по действующим нормам торгово-техническим оборудованием, мебелью и посудой (при необходимости);
проведение мероприятий по улучшению жилищных и культурно-бытовых условий в общежитии.
39. Капитальный ремонт общежития (за исключением общежитий государственных учреждений общего среднего, профессионально-технического, среднего специального, высшего, специального образования (далее - государственные учреждения образования) производится за счет средств государственной организации, иных источников, не запрещенных законодательством, а также за счет средств, поступающих от платы за капитальный ремонт, осуществляемой нанимателями жилых помещений (их частей) в общежитии.
40. Текущий ремонт жилых помещений в общежитии, предназначенных для проживания одиноких граждан (кроме изолированных жилых помещений, находящихся в обособленном владении и пользовании), производится за счет средств государственной организации и иных источников, не запрещенных законодательством.
(в ред. постановления Совмина от 12.06.2014 N 571)
Побелка потолка, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска радиаторов, оконных переплетов, подоконников, дверей и встроенных шкафов и антресолей, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов жилых помещений в общежитии, находящихся в обособленном владении и пользовании семей, производятся за счет проживающих.
41. Ремонт поврежденных по вине проживающих здания и помещений общежития, а также мебели, оборудования и инвентаря производится виновными лицами или за их счет.
42. Уборка в общежитии жилых помещений, а также подсобных помещений, находящихся в обособленном владении и пользовании граждан, производится проживающими.

И варианты улучшения:
4. Вы можете делать улучшения, но это необходимо согласовать с наймодателем. Можно договориться об улучшении в счет оплаты найма, или компенсацию попросить. Если сделали сами Вы несете риски оставить неотделимые улучшения наймодателю.

 

Спасибо

 

Добрый день.Мы проживаем в жспк(купили квартиру и являемся собственниками ) но не являемся их членами должны ли мы платить членские взносы?Мы платим в полном объёме услуги ЖКУ и плату за пользование жилым помещением, председатель нам сказала ,что мы хоть и не являемся членами жспк взносы серавно должны платить.И какие дополнительные выплаты нам могут выставлять как не членам жспк кроме жировок.

 

Давайте с самого начала. Дом - это полноценный организм, который функционирует в целом. Вы часть этого организма. Как можно полноценно функционировать без руки. Ваша квартира - составная часть дома, через которую проходят инженерные общие сети. Вода к Вам попадает через трубопровод, которые в надлежащем состоянии должен содержать ЖСПК. Просто в законодательстве оставили этот абсурд, что можно быть собственником, но при этом не быть членом ЖСПК (для справки, в ТС такое невозможно).
Ст. 201 ЖК:
2. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Есть конечно с членским взносом вопрос. Но Вы же должны понимать, что взнос собирается для эксплуатации общего имущества и функционирования ЖСПК как организации.
Формально Вы должны выполнять решения общего собрания, касающиеся управления общим имуществом. Взнос - это решение, относящееся к управлению общим имуществом. Логично, что Вы должны его платить.
ст. 166 ЖК вы обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества. Вы приняли решения что-то делать, Вы должны оплачивать. Единственное на что стоит обратить внимание, что Вы имеете право участвовать в общим собраниях.

 

Здравствуйте, будьте добры ответьте пожалуйста на следующие вопросы:
- Чем отличается председатель ТС от И.О. председателя, избранного 3 (три) года назад на общем собрании, имеющего сертификат, опыт работы, высшее образование. Имеет ли он права, обязанности как председатель ТС представлять интересы, в частности, в судах (нежилой фонд).
- Обязательно ли перезаключать договора ТС с собственниками помещений (нежилой фонд) по прошествию 10 лет, если доля собственности не менялась.
Спасибо большое заранее!

 

1. Должности и.о. нету. Исполняющий обязанности избрать на 3 года не совсем корректно. Почему не избрали на 3 года председателем правления? Лицо, которое исполняет обязанности председателя правления, выступает по сути председателем правления, поэтому его полномочия равны полномочиям председателя правления. Обычно для этого берут копию приказа на исполнение обязанностей, можно выписку из протокола (копию протокола) и устав, где определены полномочия председателя правления.
2. Если стороны не указали срок действия договора, если нет автоматической пролонгации договора, то заключать надо. Если договор бессрочный, то необходимость заключать новый договор отсутствуют. Если хотите, то можете заключить.

 

Здравствуйте, будьте добры ответьте по этому же вопросу. Председатель правления избирается из членов правления. Правление избирается только из собственников. Исполняющий обязанности председателя товарищества - не собственник (был им раньше), но избран на общем собрании исполняющим обязанности председателя товарищества (временно). Но получилось, что он работает по сей день (3-й год). И.о. Председателя ТС обратился в суд с иском на собственника за неуплату коммунальных платежей. Собственник в суде требует доказать полномочия его каr председателя. Приказ, договор о назначении И.О. председателя - есть. без срока действия договора. Вопрос- имеет ли право и.о. председателя выступать от имени председателя в суде?
Спасибо заранее!

 

Во-первых, вопросы необходимо решать по мере их поступления. Если суд допускает в процесс, то не придавайте этому вопросу особую актуальность. Просто с и.о. ситуация следующая. Обычно это, управляющий (работник по трудовому договору) по приказу исполняет обязанности. И.о - это не должность, а возложение обязанностей.
В крайнем случае, примете на работу и напишите доверенность.

 

Здравствуйте. В ТС выставляют жировки за коммунальные услуги и каждый месяц доп взнос-15р(зарплата ТС, размер зарплаты утвержден протоколом собрания). Часть жильцов оплачивают жировку без суммы дополнительного взноса, ссылаясь, что доп.взнос не утвержден. Подскажите как правильно в жировке внести оплату зарплаты ТС.
В ТС протоколом собрания утвержден ежемесячный целевой взнос(возмещение расходов ТС) не входящий в основные жилищно-коммунальные услуги. Возможно ли прописать целевой взнос как зарплату тс?

 

ст. 166 ЖК обязывает всех собственников оплачивать расходы по эксплуатации общего имущества в полном объеме пропорционально доле в общем имуществе.
Однако наш законодатель (не знаю зачем) не позволяет в форму извещения, утвержденную Постановлением МЖКХ № 17 от
29 августа 2014 г., вносить взносы. Формально нельзя. Необходимо оформлять второе извещение. Однако ЦИТ Мингорисполкома умудряются включить в извещение платежи, которые по мнению МЖКХ, включить нельзя.
У Вас есть целевой взнос на возмещение расходов ТС (мне нравится название).
Статья 215 ЖК. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.