Задаём вопросы экспертам

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:

32.1. утверждение и внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;

32.2. избрание состава правления товарищества собственников или председателя товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, определение лица, уполномоченного от имени товарищества собственников подписать трудовой договор (контракт) с председателем правления (председателем);

32.3. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;

32.4. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета об их выполнении, актов ревизионной комиссии (ревизора);

32.5. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

32.6. установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

32.7. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки в порядке, установленном законодательством;

32.8. отчуждение или передача общего имущества в пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не делает невозможным для других членов товарищества собственников реализацию их прав собственности;

32.9. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления (председателя) товарищества собственников, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;

32.10. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

32.11. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;

32.12. утверждение годового отчета и годового баланса товарищества собственников;

32.13. принятие решений об участии в объединении товариществ собственников;
Источник: http://gkx.by/baza-znanij/normativn...tipovogo-ustava-tovarishchestva-sobstvennikov

 

Добрый день!
Помогите разобраться. У нас ПЖСК, есть обслуживающая организация у них же и свое РКЦ. Раньше они включали членские взносы в единую квитанцию. Мы провели собрание на котором утвердили смету доходов и расходов и вчера написали письмо с просьбой включать наши членские взносы в единую квитанцию (вопрос о включении в квитанцию выносили на голосование). Нам предоставили договор поручения на то что РКЦ будут вести расчет начислений и учет платежей за коммунальные услуги в том числе и по членским взносам. Но сегодня нам сообщили что с марта 17 года запретили включать членские взносы в единую квитанцию, но разрешено включать по индивидуальным договорам с собственниками квартир стоимость административно-технического обслуживания. Нам предлагают заключить с собственниками такие договора. Однако как образец дали немного сокращенный договор на управление общим имуществом утвержденный Постановлением Совета Министров РБ 11.045.2011 №469. В котором, кстати ни слова о членских взносах. Сказали достаточно заключить хотя бы 10 договоров.
Вопросов по этой теме у меня конечно много, но попытаюсь озвучить общие:
Договор предложенный обслуживающей организацией мне совершенно не нравится, а если мы сделаем свой договор в котором пропишем права и обязанности председателя и жильцов исключительно согласно устава и жилищного кодекса, насколько это будет законно???
Имеет ли право вообще председатель заключать такой договор и каждым собственником?
И на каком основании будут включать в квитанции членские взносы для тех собственников с которыми договора не заключены?
Если коротко, то чувствую что обманывают и хитрят, но как быть. Работать без взносов не реально, а платить сами люди не хотят.

 

Добрый день!
Помогите разобраться.У нас здание разбито на три пусковых комплекса , вопрос как исчисляется гарантийный срок по пусковым или по зданию в целом , сбивает с толка статья 677 гк рб где говорится что гарантия начинает течь от сдачи обьекта в целом

 

ст 678 гк рб часть 3

 

Это полемика. Но я придерживаюсь иной точки зрения. ЖСПК в любом случае является эксплуатирующей организаций, т.к. это задача кооператива. Для решения этого вопроса (надлежащая эксплуатация) ЖСПК заключает договор на обслуживание с ЖЭСом.
Если придерживаться этой логики, то собственник, не являющийся членом ЖСПК, обязан нести эти расходы и выполнять решения общего собрания членов ЖСПК, касающиеся управления общего имущества.
В соответствии с Указом 538 от 14.10.2010 г.
1.1. управление общим имуществом <*> является деятельностью, направленной на обеспечение сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.
Плюс ст. 199 ЖК:
2. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

Как вариант, прописать: и заключать, и допсоглашения подписывать. Если не прописано, то идеально уполномочить (вариант, через собрание уполномоченных). Если все (ничего не сделать), то продлить, хотя бы, тем человеком, которого уполномочили на заключение (есть риски).

 

Под каждый пуск есть акт ввода объекта в эксплуатацию, и под каждый будет гарантийный паспорт (посмотрите в нем).

 

Договоры между организаций и собственниками не надо. Для членского взноса необходимы: устав, решение собственников.
Второе: договор на управление. Управлением у Вас занимается ЖСПК. Поэтому заключать такой договор нельзя.

 

Уважаемый, Бурундук!
Уточните, кто инициирует доп.соглашение и по какому вопросу?

 

Добрый день! Для полного и правильного ответа необходима дополнительная информация. Каким образом было принято решение о внесении изменений в контракт председателя (общим собранием, правлением, уполномоченными и др.) и в чем состоят изменения (существенные условия труда, либо др)

 

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Пытаемся переизбрать председателя и хотим провести собрание, появились вопросы:
1. К протоколу собрания прилагается какой-то реестр подписей? И как выглядит он - на каждый вопрос подписи голосовавших или один просто кто присутствовал, а в протоколе просто словами писать - голосовали столько-то?
2. Если проводить письменное голосование, можно ли конверты с ответами возвращать не через почту, а в какой-то почтовый ящик? Обязательно ли присутствие председателя, от которого хотим отказаться при подсчете голосов или можно членам правления посчитать?

 

какие могут быть риски, если подпишет тот, кого уполномачивали подписать контракт?

 

1. Это лист регистрации (в шапке листа: лиц регистрации членов ТС (ЖСПК), пришедших на общее собрание членов ТС (ЖСПК) и дата собрания): обычно готовится заранее, содержит следующие колонки: № порядковый, № квартиры (иного помещения); ФИО собственника, подпись, примечание (где делается пометка, если приходит представитель, с указанием документа, подтверждающего полномочия).
2. Письменный опрос (правильное наименование процедуры): конверты не обязательно возвращать через почту, единственное, что их отправить необходимо не позднее даты прекращения письменного опроса, идеально, проводить возврат бюллетеней через регистрацию входящей документации (или же через отдельный лист регистрации возвращенных бюллетеней), это будет подтверждением кворума при письменном опросе).
Председатель правления не входит в правление, поэтому правление, как вышестоящий орган управления, определяет кого пригласить на заседание.

 

Добрый день.
Принял дела у нового председателя.
Есть собственники, которые исключены из ЖСПК и те, кто добровольно вышли.
Смотрю, что членские взносы им выставляют к оплате? Если честно, то я уже запутался, т.к. общался с несколькими председателями и все делают по-разному. Кто выставляет к оплате, а кто-то нет. В Уставе прописано, что "членские взносы представляют собой денежные средства ,периодически вносимые членом ЖСПК на цели, связанные с деятельностью ЖСПК, в том числе на оплату труда работников ,вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии." Дом находится на обслуживании ЖЭСа. В ст.201 ЖК говорится про то, что собственник не член обязан нести расходы по оплате труда работников организации, которая занимается эксплуатацией жил.фонда. Из статьи 98, 166 ЖК вытекает, что в эксплуатацию входит тех.обслуживание, капитальный и текущие ремонты. По факту этим занимается ЖЭС, а не ЖСПК. Проясните, пожалуйста, ситуацию. Выставлять или нет

 

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Есть еще пару вопросов:
1. Как оформляются трудовые отношения с новым председателем, если она в д/о, чтоб пособие платили полностью?
2. Можно ли нанять на уборку придомовой территории дворника? Чтоб отказаться от фирмы. И как его оформлять-кто подписывпет договор? Председатель?

 

Оформляете максимум на 0,5 ставки
у вас самообслуживание?

 

У нас ТС на обслуживании у частной организации, кроме председателя никого не нанимаем. Для удешевления стоимости уборки придомовой тер-и хочем нанять дворника на минималку, как его оформить не знаем и есть ли смысл? Надо предоставить инструмент и спец.одежду.
Про 0,5 ставки-это заключается тру.договор, в котором указывается, что работа на 0,5 ставки?

 

да, указываете в договоре, что берете на 0,5 ставки.
часть 6 статьи 13 Закона Республики Беларусь от 29.12.2012 N 7-З "О государственных пособиях семьям, воспитывающим детей":
Пособие по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет назначается и выплачивается в размере 50 процентов от размера, установленного частями второй и третьей настоящей статьи, если лицо, осуществляющее уход за ребенком в возрасте до 3 лет:

• работает на условиях полного рабочего времени, неполного рабочего времени (более половины месячной нормы рабочего времени) у одного или нескольких нанимателей;
• работает на условиях неполного рабочего времени (не более половины месячной нормы рабочего времени) и одновременно выполняет работу на дому у одного или нескольких нанимателей;
• выполняет работу на дому более чем у одного нанимателя;
• выполняет работу по гражданско-правовому договору, предметом которого являются оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности;
• является индивидуальным предпринимателем, частным нотариусом, адвокатом;
• осуществляет предусмотренные законодательными актами виды ремесленной деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• получает послевузовское образование в дневной форме получения образования и получает стипендию;
• проходит подготовку в клинической ординатуре в очной форме.

 

Как устанавливается время приёма граждан председателем в ТС?