Задаём вопросы экспертам

Бороться с запахами можно путем установка дополнительных систем вентиляции, а также с помощью средств освежения воздуха.
Для того, чтобы устранить причины возникновения неприятных за-пахов, Вам необходимо обратиться с жалобой в ЖЭС. ЖЭС обязан со-здать комиссию и провести обследование квартиры соседей и, если будет установлено, что имеются нарушение правил эксплуатации жилых поме-щений, то ЖЭС обязует Ваших соседей устранить эти нарушения. Кроме того, статьей 126 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматри-вается, что за нарушение правил эксплуатации жилых помещений право-нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

 

Напомним, в соответствии с п. 13 Правил благоустройства и содержания города Минска каждый автовладелец обязан своевременно убирать проезжую часть от снега в радиусе не менее метра вокруг места парковки своего автомобиля. За несоблюдение правила хозяину транспортного средства грозит штраф в размере 5–25 базовых величин.

 

Декретом президента "О государственном регулировании производства, оборота, рекламы и потребления табачного сырья и табачных изделий", принятым в 2002 году, запрещено курение в общественных местах. Согласно ст. 17.9 Административного кодекса Беларуси курение табачных изделий в запрещенных законом местах влечет штраф в размере от 0,1 до 0,5 базовой величины.
Но на самом деле штрафы вещь редкая. К каждому МВД не приставишь. Многим все равно, что в подъезде могут жить астматики, просто не курящие люди.
Поэтому культура вещь не просто наживная и очень дорогая, я бы сказал не выполнимая роскошь для многих наших граждан.
Поэтому терпение и активная жизненная позиция каждого залог успеха.

 

Категорически запрещается любое переоборудование вентиляционных каналов и шахт.

За самовольное переоборудование частью 2 статьи 21.16 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь установлена административная ответственность в виде наложения штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин и восстановление вентиляционных каналов и шахт в проектное состояние.

По вопросам функционирования вентиляции необходимо обращаться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилого дома.


Постановление Совета министров Беларуси от 16 мая 2013 года №384, которое вносит изменения в порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.
В документе, в частности, конкретизирован перечень работ, которые относятся к переустройству и перепланировке, требуют разработки проекта и согласования в местных исполкомах:

• демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов;
• перенос полотенцесушителя;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменение конструкции пола;
• изменения в несущих конструкциях.

Для проведения перечисленных ниже работ по переустройству и перепланировке также необходимо согласование в исполкоме, но не требуется разработка проекта:

• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в перегородках.

В постановлении определены работы, которые не относятся к переустройству и перепланировке, но требуют получения согласования в различных организациях:

• установка счетчиков воды, замена полотенцесушителя (согласование с ЖЭСом);
• замена газовой плиты, котла или колонки в пределах помещения, в котором оборудование установлено по проекту (согласование с газоснабжающей организацией);
• замена заполнений оконных и дверных проемов на фасадах домов (согласование с архитектором исполкома);
• устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором исполкома);
• установка в многоквартирных жилых домах входных дверей с изменением направления их открывания (согласование с ЖЭСом).
Некоторые работы не требуют никаких согласований в учреждениях и не относятся к переустройству и перепланировке:
• установка и замена межкомнатных дверей;
• замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
• устройство подвесных (натяжных) потолков;
• устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также сантехнического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);
• установка вентиляционных приборов;
• демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации) без изменения месторасположения сантехнического оборудования.

Постановление Совмина также уточняет, что вводится запрет на переустройство лоджий и балконов в отапливаемые помещения.

 

Уже отменили эту норму как бесполезную

 

А некоторые "специалисты" гирей прочищают вент. шахты, будьте готовы к любым сюрпризам )

 

Согласно п.1.3. Постановления Совета Министров РБ № 1332 от 25.08.1999 плата за техническое обслуживание неработающим пенсионерам при достижении женщинами 55 лет, мужчинами 60 лет, инвалидами 1-й и 2-й групп, проживающими отдельно от трудоспособных членов семьи производится по установленному законодательством Республики Беларусь для населения тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, независимо от размера занимаемых жилых помещений. Остальные пенсионеры оплачивают техническое обслуживание на общих основаниях.

 

Нет, если иное не предусмотрено Уставом. Бухгалтер нанимается председателем ЖСПК по трудовому или иному договору.

 

При планировании капитального ремонта архитектором района (области) составляется проектная документация, в которой указываются все виды проводимых работ. Эта документация согласовывается в Администрации района (области). Таким образом, если замена Ваших окон предусмотрена проектной документацией – она будет проведена.

 

Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями…» № 177 от 07.12.1999 – жилищно-эксплутационная организация обязана проводить подготовку всего дома в целом к осеннее-зимнему периоду. Таким образом, если Ваша батарея завоздушена - плата за работу по развоздушиванию батареи уже включена в техническое обслуживание квартиры. Если требуется выполнить замену батареи или заменить отдельные ее детали – оплата сантехнику будет производиться эксплутационной организацией на основании прейскуранта платных услуг населению.

 

Требуется понимание, о какой территории идет речь. Если такие работы производятся в квартире – они выполняются эксплуатирующей организацией по тарифу платных услуг для населения, который утверждается Администрацией района (области). Если речь идет о ремонте общего имущества дома, то согласно Постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ № 13 от 24.05.2004 – он выполняется эксплуатирующей организацией за счет средств, выплачиваемых жильцами на техническое обслуживание дома, либо отчислений на капитальный ремонт.

 

Согласно п.1.6. Постановления Совета Министров РБ № 1332 от 25.08.1999 плата за техническое обслуживание при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них(в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по установленным законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг. Согласно п.1.8 вышеуказанного постановления плата за коммунальные услуги взимается исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисляемого по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета. Таким образом, плата за водоснабжение и канализацию, вывоз мусора и его утилизацию, лифты начисляться не будет.

 

Вам следует обратиться к Архитектору района. Все зависит от того, плановая подводка к дому или единичный случай самостоятельного подвода.

 

В данном случае перерасчет будет производиться согласно сроку исковой давности, определенному Гражданским кодексом РБ – три года

 

Процедура оповещения жильцов о предстоящем собрании законом строго не регламентирована. Она определяется Уставом Вашей организации. Если процедура электронного оповещения предусмотрена Вашим Уставом – можете ее применять. В противном случае, если собственник не будет оповещен должным образом, он может подать исковое заявление в суд о признании результатов собрания недействительными по причине нарушения процедуры оповещения.

 

Согласно инструкции О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ НАСЕЛЕНИЕМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 13 от 24.05.2004 потребление вода при наличии индивидуальных приборов учета воды производится по ним. Вы должны заключить индивидуальный договор в водоканале на расчет за потребленную воду. Вам необходимо предоставить обслуживающей организации акт установки приборов учета воды с первоначальными показаниями в нем,копию договора с водоканалом и написать в обслуживающую организацию заявление о перерасчете.