Задаём вопросы экспертам

Так там же прямо указано
Это касается структурных подразделений и должностных лиц государственных органов и организаций.

 

ТС не является ни государственным органом ни государственной организацией. Про личный прием здесь вопросы-ответы
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=76483#3
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2011 г. № 300-З «Об обращениях граждан и юридических лиц» руководители организаций и уполномоченные ими должностные лица обязаны проводить личный прием не реже одного раза в месяц в установленные дни и часы. Закон Республики Беларусь от 18 июля 2011 г. № 300-З «Об обращениях граждан и юридических лиц» не устанавливает конкретной продолжительности личного приема.

 

Добрый день! Возник вопрос по номенклатуре дел ТС. В частности: является ли ТС общественной организацией?
В Перечне типовых документов национального архивного фонда Республики Беларусь, образующихся в процессе деятельности государственных органов, иных организаций и индивидуальных предпринимателей, с указанием сроков хранения, есть глава 49 «ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ (ОБЪЕДИНЕНИЙ)» и в ней очень удачно документы подобраны. Можно ли этой главой пользоваться при составлении номенклатуры дел ТС и сроков хранения документов (с учетом п.11 ст.215 ЖК РБ)?

 

Директива Президента Республики Беларусь - указ программного характера, издаваемый Главой государства в целях системного решения вопросов, имеющих приоритетное политическое, социальное и экономическое значение.

В соответствии с Законом "О нормативных правовых актах Республики Беларусь":
Директива Президента Республики Беларусь - указ программного характера, издаваемый Главой государства в целях системного решения вопросов, имеющих приоритетное политическое, социальное и экономическое значение.
Таким образом, директива является нормативным актом уровня указа.
В соответствии с этим же законом: В случае расхождения декрета или указа с законом закон имеет верховенство лишь тогда, когда полномочия на издание декрета или указа были предоставлены законом.
Соответственно директиву необходимо исполнять.
Если читать это положение: "1. Считать состояние работы с населением одним из основных критериев оценки деятельности государственных органов и организаций (далее, если не указано иное, - государственные органы). В связи с этим:"
То можно сделать вывод, что на ТС и ЖСПК формально это распространяется.

 

ТС не является общественной организацией. Это просто некоммерческая организация.
Смотрим определения в законодательстве.
1. Общественными и религиозными организациями (объединениями) признаются добровольные объединения граждан, в установленном законодательством порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей.
ст. 117, Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З (ред. от 31.12.2014) "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

56. Товарищество собственников - организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
ст. 1, Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З (ред. от 10.01.2015) "Жилищный кодекс Республики Беларусь"

Т.е общественная организация - это только граждане и удовлетворения нематериальных потребностей, а ТС - это и граждане и юр лица и удовлетворение материальных и иных потребностей

 

В дополнение к предыдущему посту.
Можно ли пользоваться гл. 49 Перечня?
В данной главе всё равно собраны не все документы встречающиеся в деятельности ТС. И документы этой главы так или иначе дублируются в других разделах.
Пример протоколы руководящих органов общественных организаций п. 1176 и тоже самое п. 17 (но уже для всех организаций). Хотя сроки хранения и одинаковые, лично я бы для составления номенклатуры дел выбирал бы всё же информацию из других разделов.

 

Если среди документов вы находите те, которые непосредственно Вас касаются, применяете эти разделы. Раздел 49 применяем по аналогии, если по какой-то причине документ отсутствует. Я с Вам согласен, Дмитрий.

 

Добрый день!
С какой переодичностью проводиться переизбрание правления ТС? Последнее раз списки утверждены 16.04.2014.
Спасибо!

 

Статья 214. Органы управления товарищества собственников

1. Органами управления товарищества собственников являются:
общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
правление товарищества собственников;
председатель правления товарищества собственников.
2. Порядок образования и деятельности органов управления товарищества собственников в части, не урегулированной настоящим Кодексом, устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников.
ст. 214, Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З (ред. от 10.01.2015) "Жилищный кодекс Республики Беларусь" /

Т.е. смотрите что записано в Уставе

 

Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников

1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
Таким образом, предельный срок - 5 лет. Но, как правильно Дмитрий отметил, конкретно в Вашем случае смотрите устав.

 

Помогите пожалуйста разобраться. Есть застройщик, который за свой счет построил жилой многоквартирный дом (то есть строительство не долевое). Приобретение жилья путем выкупа облигаций. Дом сдан в эксплуатацию, но еще не оформлены права собственности покупателями, плюс не все квартиры куплены вообще. Уже создано ТС, как я понимаю на данный момент 100% состава ТС это застройщик. Покупателям приходят опросные листы, но насколько я понимаю суть их достаточно формальная. В последнем опросном листе информация о том, что на основе решения общего собрания ТС (о котором покупатели были не в курсе, так как пока не собственники) нужно нанять в штат товарищества 8 человек с довольно круглой суммой ЗП в месяц и для этого товарищество хочет взять заем для покрытия первоначальных затрат. Я так понимаю, в данном случае застройщик-собственник в виде большинства состава ТС опять примет любое выгодное для него решение? Потом покупатели оформляют право собственности и получают ТС уже с долгом за первоначальные затраты+потенциально на ближайшее время с выплатами ЗП всем нанятым сотрудникам. Правильно ли я понимаю развитие событий или что-то очень путаю?

 

Вы правильно все думаете. Только единственное "но" в этой ситуации. Застройщик, как 100 % собственник, всех помещений, до момента оформления права собственности должен нести расходы по содержанию совместного домовладения. Поэтому, скорее всего, под видом займа постараются уйти от исполнения этой обязанности. Также стоит посмотреть Ваши договоры на предмет распределения расходов по содержанию совместного домовладения. Если ничего не написано, то схема вышеизложенная. Товарищество собственников все основные ЖКУ и иные расходы, если они возникают, должны выставлять застройщику. Контролируйте этот момент.

 

Евгений, спасибо за оперативный ответ! В договоре это не прописано, поэтому я и задумался о такой схеме. Разговаривал сегодня с юристом застройщика, ничего четкого он мне не ответил, только ходил вокруг да около. По его словам, заем выдает сам застройщик для покрытия текущих расходов и ускорения приемки дома различными инстанциями, чтобы к моменту оформления прав собственности в доме уже были все счетчики и заключены договора со всеми обслуживающими организациями. Почему это ложится на плечи будущих жильцов он так и не ответил. Я так понимаю в дальнейшем оплата взносов в ТС делится на все квартиры в доме, в том числе за все непроданные квартиры платит сам застройщик ежемесячно?

 

Добрый день. Извините, если не туда.
Подскажите, куда написать, чтобы не приносили рекламные листовки в потовые ящики - потом по всему подъезду раскиданы. К слову в соседний дом никаких листовок не приносят никогда. Достали блин

 

Добрый день!
Здесь проблема не в тех кто бросает в ящик, а в тех кто бросает из ящика на пол, плюют на стены, сцут в лифтах и занимаются прочим вандализмом. И делают это не марсиане, а ваши соседи. Вот к ним и надо обращаться. Самый простой способ - поставьте картонную коробку возле почтовых ящиков. В моем доме, это помогло. Можно еще консьержа в подъезд посадить, чтоб не пускал распространителей рекламы, но это уже другой стоимостной уровень.
С наилучшими.

 

Здравствуйте! Постараюсь коротко. Застройщик построил коттеджный посёлок (блокированные дома), зарегистрировал ТС. Большая часть домиков продана, т.е. владельцы купили и явл. собственниками только домика и участка земли, и всё. В БРТИ на ТС ничего не зарегистрировано. Заключил договор на ТС по оплате общей эл.эн, т.е. мы оплачиваем работу не только всех установок, но и освещение всего посёлка! Кто-нибудь из владельцев квартиры или дома оплачиват освещение улицы-это нонсенс, какой-то?!
Да, ещё хочу уточнить, на момент регистрации ТС застройщику принадлежали как домики, так и обслуживающие элементы (трансформаторная, насоссная уст и т.д), всё это и теперь принадлежит застройщику, а не ТС. После сдачи объекта застройщик должен был передать все сети на баланс города, но он этого не сделал, т.к. планирует ещё строить, но решил обслуживание этих сетей повесить на ТС, т.е. на нас. Но месяц назад, наш председатель (человек застройщика) самолично подписал акт по обслуживанию всех сетей на баланс ТС.
И ещё, у нас блокированные и одноквартирные дома, а это:
"...блокированная застройка отнесена к индивидуальной (частный сектор)
"-район (квартал) индивидуальной жилой застройки – часть территории населенного пункта, отведенная под строительство одноквартирных, блокированных жилых домов и хозяйственных построек на придомовой территории и обеспеченная соответствующими объектами инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства", т.е. постулаты для ТС многоквартирных домов нам не подходят, поэтому единственным выходом видим ликвидацию ТС, т.к. оно никому из нас не надо.
Подскажите, пжл, с чего нам начать:
!) уволить или поменять председателя, или сначала проголосовать за ликвидацию?
2) ск. голосов надо для ликвидации ТС?
3) отменить акт приёмки сетей, идти суд, в исполком или просто решением собрания?
4) создание ревизионной комиссии (кто там должен быть: бухгалтер или аудитор)?
5) уволить всех остальных работников ТС (пенсионеры)?
6) разослать уведомление в обслуживающие организации о ликвидации ТС?
7) что делать с должниками, если взыскивать через суд, то на счету ТС появится большая сумма, что с ней делать в случае ликвидации ТС?
Заранее благодарю за ответы.

 

Добрый день! Не совсем понятен, почему в сложившейся ситуации делается вывод, что ликвидации ТС является решением. Ликвидация структуры не решит Ваш вопрос с сетями. В агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (т.е. ранее БРТИ) на самом деле не оформляются объекты капитального строительства на ТС, т.к. это Ваша собственность. ТС - некоммерческая организация, целью которой является управление и обслуживание общего имущества. Соответственно через ТС вы эти общие вопросы (в том числе и вопросы инженерных сетей) решаете. На указанной стадии, насколько я понял, стоит остро вопрос об обслуживании сетей. В вашем случае я бы первоначально разобрался, кто финансировал строительство инженерных сетей, сейчас на чьем балансе они находятся, какие согласования имеются. После этого организовать собрание, обсудить насущные вопросы, принять решение: если препятствие - люди, значит с ними расстаться (вплоть до переизбрания председателя правления), если необходимо передать сети на баланс "города", то определить порядок действий по оформлению документов.

 

Потому что, ликвидируя это ТС (не нами созданное), мы будем платить , как все жители собственных домов, только за свет, воду и газ, по счётчикам, ну и понятно по договорам (вывоз мусор, например). Назовите мне хоть одну причину, почему мы д.б. в ТС, у нас нет НИЧЕГО общего, мы частный сектор, как дома в деревне (грубое сравнение, но всё же). А сейчас мы содержим ещё и кучу не нужных нам людей+тех обслуживание+кап.ремонт. В какой "деревне" или котеджном посёлке такое есть? Вы наверняка были в областных городах, где есть и многоэтажки и частный сектор, и котеджная застройка, там что ТС????НЕт частный сектор-это частный сектор, к нам не относятся терминология ТС для могоэтажных домов. Ещё раз повторю мы купили только дома и свои участки, все обслуживающие установки принадлежат застройщику, к. он ДОЛЖЕН был передать городу, но не передал. Мы не можем их передать, они нам не принадлежат, это как снять кв. и платить за неё аренду и ком.услуги, но от этого кв. не может стать вашей. Мы не хотели брать сети, просто председатель-человек застройщика подставил нас.

Вы же специалист, тогда ответьте, пжл, на мои вопросу ПО КАЖДОМУ из пунктов:
!) уволить или поменять председателя, или сначала проголосовать за ликвидацию?
2) ск. голосов надо для ликвидации ТС?
3) отменить акт приёмки сетей, идти суд, в исполком или просто решением собрания, т.к. придседатель без решения собрания, самолично подписал какт по обслуживанию сетей)?
4) создание ревизионной комиссии (кто там должен быть: бухгалтер или аудитор)?
5) уволить всех остальных работников ТС (пенсионеры)?
6) разослать уведомление в обслуживающие организации о ликвидации ТС?
7) что делать с должниками, если взыскивать через суд, то на счету ТС появится большая сумма, что с ней делать в случае ликвидации ТС?
Заранее благодарю за ответы.

 

Добрый день, nataX3!
Уточняющий вопрос: сколько квартир в каждом отдельном блокированном доме?
С наилучшими.

 

Здравствуйте!
В каждом домике одна квартира. У каждого владельца сертификат из БРТИ на дом (именно одноквартирный жилой дом, а не квартира)+ земельный участок (в пожизненное пользование, как у дачников, можно было и в частную собственность оформить, но, пока оформили в пожизненное).