1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Техническое обслуживание

Тема в разделе "Благоустройство, обслуживания и эксплуатация", создана пользователем unna, 25 авг 2016.

  1. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Уважаемые коллеги.!!!! Идет война с ЖЭУ. При заключении договора на тех обслуживания ЖЭУ принял наш дом и установленные в подвале тринажные насосы для откачки воды. Наш дом подмывают сточные воды и поэтому было решено приобрести их после ввода дома в жксплуатацию. Но на данный момент они все паломанные и вода стоит, что скоро лягушки заведутся. Заключение подрядчика ООО"МАПИДА" при обращении таково, что ремонт и обеспечение откачки эта техническая услуга и ее должен делать ЖЭУ так как на техническом обслуживании мы у них. Но ЖЭУ криком кричит мы вам делать нечего не будем.Более того один паломанный насос стоит а другой где то у них валяется. Говорят не их вина, то что насосы преднозначены для чистой воды а туда поподает песок и фикалии, вот они и ломаются. Я доказываю им ,зачем тогда брали, мы бы продали и купили бы соответствующие и их обязанность вернуть их нам в рабочем состоянии. Но они делать их не хотят.Я считаю что в техническое обслуживания входит ремонт такое оборудывания, но не где не могу найти точного определения.Головой соображаю что они не правы а даказать не могу. Если я права то на что можно сослаться что б им прям в лоб , как воздействовать. Буду благодарна за помощь.
     
  2. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    92
    Баллы:
    28
    А Вы уверены, что причиной поломки насосов является ненадлежащее их обслуживание? Если так, то тогда можно вести речь и причинении вреда имуществу дома. Если же поломка - это следствие износа, то с чего Вы решили, что ремонт Вашего имущества должен производится за счет других субъектов. Надо четко разделять обслуживание и замену оборудования. А так, необходимо почитать ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    20 мая 2013 г. N 12 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ПЕРИОДИЧНОСТИ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ". В нем я не нашел замену насосов.
     
  3. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
     
  4. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Дело в том что дому 4 года. Нас подмывают сточные воды. По обращению с этим вопросом мы обратились в ООО "МАПИД" Они строили нам этат дом. Они пояснили, что для этого они и поставили насосы. При обследовании есть акт , что один насос поломон а другой отсутсвует и что ремонтом по законодательству заниматься должна обслуживающая организация, т к. Он использовался не по назначению, а именно откачивали фикалии. ЖЭУ тоже не отрицает , что поломка их из за того что туда поподает песок. И всеравно они чинить не будут их. Наше имущество вот и чините, хотя есть акт приемки насосов ЖЭУ и их проверка. Наверно что б что то доказать надо нанять независимую экспертизу, т.к. они их нам вернули по запчастям.
     
  5. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    92
    Баллы:
    28
    Если вести речь, что эксплуатирующая организация использует их не по назначению, тогда вести речь можно о причинении вреда. От этого и отталкиваться.
     
  6. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
     
  7. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Благодарю за ответ. Будем вести раследования.
     
  8. Максим Юрьевич Перминов

    Максим Юрьевич Перминов Новичок

    Регистрация:
    6 июл 2017
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите формулу или Нормативку чтобы правильно рассчитать размер площадки для контейнеров ТБО и их количество при обычном сборе мусора и/или раздельном? дом 107 квартир (250-300чел) + построят в скором будущем 2 дома по 40 квартир (170 - 250 чел).
     
  9. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    92
    Баллы:
    28
    Постановление
    Главного государственного
    санитарного врача
    Республики Беларусь
    22 ноября 2005 № 187
    «САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ
    содержания ТЕРРИТОРИЙ»
    № 10-7-2003 в новой редакции
    1. При определении необходимого количества устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, нормы накопления отходов и сроков их хранения. Расчетный объем мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.
    2. Хранение отходов в холодное время года (при температуре - 5° и ниже) должно быть не более трех суток, в теплое время (при плюсовой температуре свыше +5°) - не более одних суток. Периодичность удаления твердых бытовых (коммунальных) отходов согласовывается с территориальными органами госсаннадзора.
     
  10. АлександраYAK

    АлександраYAK Пользователь

    Регистрация:
    29 ноя 2015
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Здравствуйте! У нас такая ситуация. Видимо по Гос.программе"Комфортное жилье и благоприятная среда" у нас повально начали заваривать мусоропроводы и ставить контейнеры во дворах.Вот сегодня и добрались до нашего дома. Без чьего либо согласования на нашей площадке срезали скамейку и парапет для выбивания ковров.Видимо готовятся опять же без чьего либо ведома установить контейнеры на наш весь двор из восьми в среднем 60-ти квартирных домов. То что это полнейшее нарушение, это понятно. Только вот вопрос к кому обращаться по этому поводу? В ЖКХ боюсь ничего путного не ответят.
     
  11. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    175
    Медиа:
    27
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, АлександраYAK!
    1) В организацию занимающуюся обслуживанием и эксплуатацией вашего дома.
    2) В местную администрацию района (города).
    Все обращения в письменной форме и заказным письмом.
    С наилучшими,
    PM/
     
  12. АлександраYAK

    АлександраYAK Пользователь

    Регистрация:
    29 ноя 2015
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Спасибо!
     
  13. Feliks1877

    Feliks1877 Новичок

    Регистрация:
    25 ноя 2017
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день, помогите пожалуйста разобраться. Наш дом построен путем долевого строительства, ни во время стройки ни после окончания, застройщиком не было инициировано создание ТС, даже после получения ключей на руки и оформления собственности ситуация оставалась неизменной. После письменного обращения в исполком, УЖРЭП нашего района был назначен уполномоченым лицом, и только спустя 20 дней ЖЭС начал обзванивать жильцов, для заключения договоров на тех.обслуживание. В связи с этим возникает вопрос, при начислении платы за комунальные услуги, от какого числа необходимо отталкиваться: 1. от даты Решения Исполкома, о том, что с 1.11.17 УЖРЭП является уполномоченным лицом.
    2. От даты заключения последнего договора (все 29 квартир подписывали эти договора в течении 1.5 недель), последний собственник подписал 25.11.17.
    3. Или же с даты вступления в собственность(регистрации квартир в БТИ?)
    До сегодняшнего дня, должного обслуживания нет, да вообще никакого нет(отсутствует свет в подьездах и на придомовой территории, отсутствуют контейнеры для вывоза мусора, пооблема отопления во всем доме). Спасибо.
     
  14. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    175
    Медиа:
    27
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Feliks1877!

    1) В любой момент собственники могут инициировать создание ТС. За создание ТС на общем собрании должны проголосовать 2/3 всех собственников. Если не хотите чтоб новый дом "убили" за год не откладывайте этот вопрос. Отчисления на капитальный ремонт поступают уполномоченному лицу и после создания ТС могут быть проблемы вернуть их на счет дома (ТС).
    2) Оплата коммунальных платежей у дольщика начинается со дня заключения договора предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства (это акт приемки квартиры).
    3) На курсах Учреждения "Эффективное управление зданиями" рассказывают, как и предоставляют "шпаргалку" по переводу дома от обслуживающей компании на самоуправление (ТС). Ближайшие курсы в Минске 12-14 декабря.

    С наилучшими,
    PM/
     
  15. Siam

    Siam Новичок

    Регистрация:
    20 мар 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите, пожалуйста, как рассчитать потребление электроэнергии в нежилом помещении, без установленного прибора учета электроэнергии? Мощность электроприборов просчитать нет возможности, т.к. нет доступа в помещение. Помещение более 100 кв.м. внутри разделено на три отдельных помещения. Принадлежит физическому лицу, а пользуются ими 2 организации (более 10 человек). Договор с ТС собственник не подписывает. По счетам не платит. Просто крик души, что делать? То что без суда не обойтись - это точно, но хочется, чтобы в выставленном счете, который тоже пойдет в суд, расчеты были произведены правильно.
     
  16. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    175
    Медиа:
    27
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Siam!
    Что делать?
    В вашем случае:
    1) Отключить подачу электроэнергии (основание - отказ от заключения договора);
    2) В это время: - установить счетчики технического учета электроэнергии на эти помещения; - одновременно рассчитать потребленную электроэнергию по проектной нагрузке (это будет максимальная величина);
    3) Через нотариальную надпись понудить заключить договор на оказание основных ЖКУ.
    После выполнения пункта 1, собственник сам будет вас искать, а Вы можете не спеша выполнять пункты 2 и 3.
    С наилучшими,
    PM/
     
    Siam нравится это.
  17. Siam

    Siam Новичок

    Регистрация:
    20 мар 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо огромное!!!
     
  18. gsk_objektiv

    gsk_objektiv Новичок

    Регистрация:
    13 май 2016
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый вечер всем
    Сегодня в адрес ЖСПК пришло от ЖКХ письмо с допсоглашением о расторжении договора на обслуживание. ссылаются на изменения в Указа 535. т.е. некоторые виды работ исключены из технического обслуживания. Но, как я вижу это, то достаточно внести изменение в 2-3 пункта нашего с ними договора и только. Хотя даже прежняя редакция "ДОГОВОРа на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом" не мешала им 2017 год нас обслуживать, а нам исправно оплачивать услуги.
    Хочется узнать прилетели ли еще кому-либо такие "письма счастья" и ваше мнение по поводу причины данного предложения со стороны ЖКХ.
     
  19. Солнце

    Солнце Новичок

    Регистрация:
    2 апр 2019
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Доброе утро!
    С нашим кооперативом заключен договор с ЖЭСом на техобслуживание . В приложении к договору имеется перечень работ. Этот перечень отличается от перечня работ, указанных в перечне Постановления МинЖКХ РБ №10 от 20.05. 2017 года(о внесении изменений и дополнений). Конкретно: отсутствует пункт 1.1.19- замена запорной арматуры, арматуры для развоздушивания системы отопления. ЖЭС для замены двух шаровых кранов обязал нас написать заявку на эту работу и направляет нам Договор подряда на замену запорной арматуры( врезка двух кранов) с выставлением сметы на сумму 277 рублей. Сумма непонятная, Правомерно ли это? Ведь Постановление это нормативный акт и имеет силу закона . Т. е. по сравнению с Договором Постановление важнее. Мотивируют, что этот пункт отсутствует в договоре. В домах, которые находятся на полном обслуживании ЖЭСа, замена арматуры делается бесплатно. Помогите разобраться. Договор-подряда еще не подписан, сражаемся и не оплачиваем, а работа по установке кранов уже сделана.
     

    Вложения:

    • SWScan00700.pdf
      Размер файла:
      332,4 КБ
      Просмотров:
      106
    • SWScan00701.pdf
      Размер файла:
      266 КБ
      Просмотров:
      91
  20. Блек

    Блек Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
    Добрый день! Исходя из своих знаний, прокомментирую. Постановление регламентируюет перечень работ, которые относятся к текущему обслуживанию. Но договорные отношения никто не отменял. У вас договор на конкретные работы, которые подтверждаются актами работ. Исходя из чего и в каком объёме перечисляете им деньги? Если понадобились работы, которые не обусловлены договором с Жэс, то вы имеете право заключить договоры с другим лицом на выполнение работ.
     
    Project Manager нравится это.

Поделиться этой страницей