Приём, учёт и выбытие членов ЖСПК

Обсуждаем как грамотно поставить процесс принятия управленческого решения по принятию и исключению членов ЖСПК

 

Хотелось бы начать тему с вопроса к практикам.
Вновь созданное ЖСПК (уже год), строительство ещё не началось. Теоретически возможное число членов 44, реально пока меньше на количество квартир находящихся в резерве города.
Идёт естественная миграция членов ЖСПК, кто-то уходит, кто-то приходит, причём ежемесячно. Как правило люди просят очень срочно их исключить, так как им подвернулся очень хороший вариант строительства в другом месте.
Т.к. число членов менее 50, то по ЖК и Уставу единственно возможный высший орган управления в ЖСПК - общее собрание членов.
Вопрос. Как в такой ситуации оперативно и в то же время грамотно, с точки зрения закона наладить процесс принятия решения по приёму-выбытию членов?
Основная проблема - нереально собирать срочное (ежемесячное) общее собрание, даже в таком маленьком кооперативе.

 

И вдогонку ещё один вопрос?

Существуют ли установленные законом нормативные сроки принятие ЖСПК решений по заявлениям членов ЖСПК? Это к тому, чтобы не было жалоб, особенно со стороны выбывающих членов на затягивание сроков принятия решений

Если по кодексу смотреть получается, член ЖСПК пишет правлению (председателю правления) заявление, правление рассматривает и назначает собрание- это минимум 11 дней. Если первое собрание неправомочно - то на сбор второго собрания есть ещё 30 дней.

 

Попробуйте выбрать собрание уполномоченных. Этот орган управления поможет вам решать такие вопросы, как включение и исключение членов ЖСПК, быстро и оперативно.

 

Собрание уполномоченных как я писал ранее не для нас, по ЖК собрание уполномоченных как высший орган управления может быть только в кооперативах где более 50 чел.

 

Ответ нашёл сам, может кому поможет.

Письменные обращения должны быть рассмотрены не позднее пятнадцати дней, а обращения, требующие дополнительного изучения и проверки, - не позднее одного месяца, если иной срок не установлен законодательными актами.
В случае, если для решения изложенных в обращениях вопросов необходимы совершение определенных действий (выполнение работ, оказание услуг), получение информации из иностранного государства в сроки, превышающие месячный срок, заявители в пятидневный срок со дня продления срока рассмотрения обращений уведомляются о причинах превышения месячного срока и сроках совершения таких действий (выполнения работ, оказания услуг) или сроках рассмотрения обращений по существу. ст. 17, Закон Республики Беларусь от 18.07.2011 N 300-З "Об обращениях граждан и юридических лиц"

Т.е. в данной ситуации, если общее собрание не будет проведено в течении месяца я буду должен уведомить заявителя о причинах превышения срока и сроках завершения рассмотрения.

 

Если в вашем кооперативе меньше 50 членов, это не значит, что вы не имеете права создавать такой орган управления как собрание уполномоченных. Высший орган управления - это общее собрание, а собрание уполномоченных - это помощь в решении вопросов, не касающихся исключительной компетенции общего собрания.

 

То что мы имеем право выбрать уполномоченных и собрать их собрание для решения каких либо отдельных вопросов не относящихся к исключительной компетенции общего собрания это всё понятно.
Но вопрос который задавал я и относится именно к исключительной компетенции общего собрания, либо собрания уполномоченных если оно является высших органом управления

Статья 188. Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков и порядок принятия им решений
1. К исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков относятся:
…………
прием в члены организации застройщиков и исключение из членов организации застройщиков;
ст. 188, Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь"

 

Добрый день!
В такой ситуации Закон Республики Беларусь от 18.07.2011 N 300-З "Об обращениях граждан и юридических лиц" не регулирует данные отношения. Для разрешения этого вопроса надлежит обращаться к правилам, содержащимся в ЖК.

 

Я бы с этим поспорил бы. Конструкция ст. 188 ЖК такова, что собрание уполномоченных может быть высшим органом при условии, если более 50 членов.

 

Возник практический вопрос.
Член ЖСПК решил перейти в другой ЖСПК (для строительства квартиры большей площади). Однако решение данного вопроса он проводил исключительно в стенах исполкома по месту регистрации, без уведомления нашего ЖСПК. Исполком принял решение о перенаправлении товарища для строительства в другой ЖСПК.
В другом ЖСПК его приняли в члены и выставили платежи к оплате. Теперь товарищ вспомнил что у него остались паевые в нашем ЖСПК и попросил их вернуть на счёт другого ЖСПК, так как там ему дали срок 10 дней на взнос.
1. Как в данной ситуации правильно оформить переход члена в другой ЖСПК?. По сути это был добровольный выход. Достаточно ли заявления на выход? Будет ли простая письменная форма соглашения о расторжении договора с ЖСПК основанием для прекращения членства? Требуется ли решение общего собрания о прекращении членства в таком случае.
2. Можно ли по заявлению бывшего члена вернуть взносы не на его личный счёт, а на счёт ЖСПК в который он перешёл? Разумеется тут уже обязательно будет решение общего собрания.

 

Второй вопрос снимаю. Сам разобрался.

 

1. Заявление конечно же нужно. Но я бы попросила выписку из решения исполкома о включении его в члены ЖСПК в другой кооператив и исключении из вашего кооператива ( такой документ тоже должен быть в исполкоме). И на основании этих документов его исключить собранием.
2 Выплачивать паевые и индексацию кооператив имеет право туда, куда в заявлении укажет выбывший член кооператива, т.е. на р/с, на вкладной счет, в другой кооператив и т.д.

 

Я несколько переформулирую вопрос, может не совсем корректно задал.
Требуется ли по закону собирать общее собрание членов ЖСПК если происходит добровольный выход члена ЖСПК (в т.ч. переход в другой ЖСПК) для принятия решения о прекращении членства, либо такое решение может принять единолично председатель правления?
Что касается исключение за неуплату там всё понятно- только собрание, а потом согласие исполкома.
в ЖК сказано ст.195 ....
Порядок прекращения членства в организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований настоящего Кодекса и актов законодательства.
У нас типовой устав и писали его исполкомовские работники. Про порядок прекращения членства при добровольном выбытии нет ни слова.

 

Если у Вас не прописано в уставе иного, то: к исключительной компетенции общего собрания отнесены вопросы приема и исключения из членов ЖСПК (ст. 188 ЖК); правление осуществляет учет членов ЖСПК (ст. 190). Я бы решением правления провел бы исключение из списков членов ЖСПК, если подано добровольное заявление на выход.

 

Здравствуйте. Поясните пожалуйста. У нас строится дом с господдержкой и только для нуждающихся, но как выяснилось на момент вступления в ЖСПК попали люди, которые не нуждались в расширении жилплощади и не стояли на очереди. Вопрос: Что с ними делать(не нуждающимися членами) и кто виноват, что они попали в кооператив или все по закону?

 

Задал вопрос, что целый месяц никто не может ответить. Жесть.

 

Для начала уточните, кем сформирован ЖСПК исполком или по инициативе граждан или организацией по месту работы?.
Изучите свой устав, особо пункты где говорится про членство.

В организации застройщиков, формируемые по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, принимаются граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
При определении состава членов формируемой организации застройщиков государственным органом, иной государственной организацией в первую очередь удовлетворяются заявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки их на учет, которые имеют право на внеочередное получение льготных кредитов на строительство, реконструкцию, приобретение дома в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь
При наличии указанных граждан их количество в формируемой организации застройщиков должно составлять 30 процентов.

В случае отсутствия либо отказа лиц, имеющих право на внеочередное получение льготных кредитов на строительство, реконструкцию, приобретение дома, от вступления в организацию застройщиков она может формироваться только с участием граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих такого права, а при отказе данных граждан от вступления в организацию застройщиков - с участием граждан, не состоящих на этом учете.

Для разрешения Ваших сомнений относительно оснований направлений тех или иных лиц в Ваш ЖСПК направьте письменный запрос в организацию или госорган, инициировавший создание жспк, с просьбой разъяснить основания направления лица в Ваш кооператив.

 

У меня такая ситуация... Сотрудник ушел в отпуск с 01.03.2015 по 25.03.2015 . И принес мне больничный с 05.03.2015 по 20.03.2015...Что мне делать с этим больничным ???? Прошу проконсультировать меня в этом вопросе . Заранее спасибо.