1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Председатель ЖСК

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем smirnoffa, 8 дек 2015.

  1. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    При подготовке изменений в Устав ЖСПК в соответствии с нормами законодательства воспользовался предложенным готовым вариантом устава от журнала "Руководитель ЖКХ". Там есть такой пунктик
    Председателем общего собрания не может избираться председатель правления, члены ревизионной комиссии (ревизор). Первый раз сталкиваюсь с такой формулировкой. Где-то в законах это закреплено? Или это чья-то "отсебятина".
     
  2. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    И по поводу секретаря общего собрания норма о том что он избирается из числа членов ЖСПК . Хотя по секретарю понятно - взято из ЖК. С другой стороны - как быть если среди членов ЖСПК не нашлось людей умеющих грамотно писать, правильно формулировать вопросы выносимые на голосование и принятые решения, а про то что такое кворум и как считать голоса я вообще молчу. Почему ЖСПК не может нанять кого-то со стороны, хотя бы члена семьи члена ЖСПК для этих целей и не формально- а официально? Чтобы потом некоторые несогласные не опротестовали протокол по данной причине.
     
  3. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    187
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    46
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Дмитрий!
    Все верно, о председателе общего собрания - "отсебятина", о секретаре - из ЖК. Законодатели волнуются, что сторонний секретарь подмахнет любой протокол и будет рейдерский захват дома, а это можно только уполномоченному местной администрацией лицу. Убирают конкурентов :) Хотя в целом я согласен и считаю, что председатель правления должен выбираться из собственников, а если он не умеет управлять, то тогда собственники дополнительно нанимают управляющего за свои же средства. Что касается общего собрания, то почему бы не приглашать модератора со стороны. Например, как в Швеции - эксперта из Ассоциации.
    С наилучшими,
    Сергей.
     
    67serjio нравится это.
  4. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    Просто эта "отсебятина" активно пошла гулять по нету. И отдельная часть ЖСПК и ТС похоже уже зарегистрировала такие изменения в Уставы? Интересно как они будут проводить собрания.
     
  5. andrei shubin

    andrei shubin Новичок

    Регистрация:
    1 ноя 2016
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите пожалуйста, как правильно оформляется контракт с председателем жск?
     
  6. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 2 августа 1999 г. N 1180 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ КОНТРАКТА НАНИМАТЕЛЯ С РАБОТНИКОМ
    Заключаем контракт, оформляем приказ о приеме на работу, личное дело.
     
    Anoska нравится это.
  7. andrei shubin

    andrei shubin Новичок

    Регистрация:
    1 ноя 2016
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Я как новый председатель жспк в контракте подписываюсь как работник. Кто подписывает со стороны нанимателя? И как будет звучать приказ?
     
  8. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Председатель правления - это работник.
    Статья 188 ЖК. Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков и порядок принятия им решений
    1. К исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков относятся:
    предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления организации застройщиков;
    Крайний случай, в протоколе прописываете не председателя общего собрания, а другое лицо.
    Приказ: принять на работу Иванова И.И. на должность председателя правления по контракту с 01.01.2017 сроком на три года с окладом согласно штатному расписанию.
     
    Anoska нравится это.
  9. Дина34

    Дина34 Новичок

    Регистрация:
    3 июл 2016
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Бывший председатель не отдает приказы и пр.док., пришло письмо с обэп = восстановить!=
    в связи с этим у меня вопрос: Кто должен восстанавливать документы за бывшего председателя период?
     
  10. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Надо четко понимать, что председатель правления отвечает за свой период и за сохранность документов. В связи с этим рискует председатель правления. Если не отдает, можно обратиться в суд с требованием о передаче документов. Восстанавливает документы организация. Потому что отсутствие документов - это же риски и организации.
     
    67serjio нравится это.
  11. Opelsin

    Opelsin Новичок

    Регистрация:
    9 авг 2017
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    Добрый день. Если кандидатом в председатели выбран член ТС обязательно ли с ним заключать контракт, и если да, то как это сделать без общего собрания ? Можно ли голосованием в письменной форме уполномочить одного из членов правления ?
     
  12. AnatoliDeshko79

    AnatoliDeshko79 Новичок

    Регистрация:
    28 июн 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Уважаемые эксперты ! Подскажите пожалуйста , как выплатить компенсацию председателю коператива за неиспользованный отпуск , если нет трудового договора и он уволен два месяца назад , общим собранием ? С кем должен заключаться трудовой договор с председателем ЖЭПК ?
     
  13. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Если председатель правления - член ТС, то заключение трудового договора заключается по желанию сторон (т.к. заключение трудовых отношений не является обязательным, а председателю правления устанавливается вознаграждение как единоличному органу управления). При письменном опросе я не вижу никакого варианта, кроме как уполномочить какого-либо члена правления на заключение трудового договора от имени ТС.
     
    67serjio нравится это.
  14. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Нанимателем является юридическое лицо (т.е. кооператив). Компенсация за отпуск подлежит выплате при условии, что у Вас с председателем трудовые отношения. Если трудовые отношения и не выплатили, то это плохо, т.к. окончательный расчет должен производиться в день увольнения (за это предусмотрены санкции в ТК ст. 78).
     
  15. Opelsin

    Opelsin Новичок

    Регистрация:
    9 авг 2017
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    В ТС избрано так же правление, получается что председатель не единоличный орган управления? . Правление работает на добровольных началах, а председателю предполагается платить. В этом случае как установить вознаграждение председателю без трудового договора?
     
    67serjio нравится это.
  16. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Статья 215 ЖК. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
    4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников.
    Единоличный орган управления означает, что он один. Правление, собрание уполномоченных и общее собрание членов - коллегиальные органы (т.к. в них несколько лиц).
     
    67serjio нравится это.
  17. Opelsin

    Opelsin Новичок

    Регистрация:
    9 авг 2017
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    1
    спасибо за 2 предыдущие ответа. И еще один (надеюсь последний) : Если для работников разрабатывается ШР, а вознаграждение Председателю сделать как вы советуете, то в смете суммы должны быть разнесены (отдельно Предс и остальной ФОТ) и в ШР не должно быть строчки Председатель?
     
  18. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Да. Т.к. штатное расписание содержит сведения о работниках (с ними заключаются трудовые договоры). А вознаграждение председателя правления отражается в отдельном документе - смета на содержание органов управления (крайний вариант, отразить вознаграждение председателя правления в смете доходов и расходов, с оговариванием размера вознаграждения в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных)).
     
    67serjio нравится это.
  19. Ana-15

    Ana-15 Новичок

    Регистрация:
    17 окт 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день) пожалуйста, с чего начать действовать: Минск, ЖСПК существует 7лет, председатель и бухгалтер были выбраны тогда 7 лет назад, есть помещение товарищества собственников. За эти годы ни одного собрания. ни отчета, сейчас председатель и вовсе не выходит на связь, не отвечает на телефон, где проживает неизвестно, бухгалтера тоже не можем найти. Помещение ТС периодически сдается. Устава на руках у жильцов нет. Своих прав не знаем. Инициативные жильцы организовали собрание, хотим проверить деятельность нашего ЖСПК и сменить председателя. Думаем писать коллективное письмо. Куда обращаться обычным жильцам дома?
     
  20. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Собрать инициативную группу, и правильно провести собрание. На этом собрании принять решения, например: 1. Избрание уполномоченных (если в ЖСПК более 50 членов можно избрать такой орган управления, очень хороший); 2. Избрать правление 3. Избрать председателя правления. 4. Утвердить смету доходов-расходов. 5. Согласовать штатное расписание. На основании принятого решения оформить расчетный счет на нового председателя правления. Помните, что кандидатура председателя правления до избрания должна быть согласована исполкомом после прохождения образовательных курсов подготовки председателя правления. После того, как Вы станете в управления, тогда можно начать разбираться в ситуации.
     
    Anoska и 67serjio нравится это.

Поделиться этой страницей