Основные вопросы ЖКХ для потребителя

Заключение договоров между ТС и собственником в отношении общего имущества является абсурдным. ТС - это Вы. У Вас достаточно правовых инструментов влияния на принятие решениям ТС. У Вас имеется основополагающий документ - устав. ТС не оказывает услуги собственникам, а собственники создали ТС с целью надлежащего управления и эксплуатации своего имущества. Поэтому вы не оплачиваете услуги ТС, а возмещаете ТС затраты, возникающие с выполнением возложенных на них функций. Вы обязаны участвовать в собраниях и принимать обязательные для существования имущества и ТС решения. Если Вы считаете, что компанию необходимо поменять - меняйте. В таком случае не заключается договор собственником с этой организацией. Да, есть непонятное положение Указа № 538, обязывающая заключать договор ТС-собственник на ТО по форме, утвержденной Совмином, но повторюсь (теряется суть ТС, почему то законодатель ТС приравнивает с организациями, осуществляющими оказание услуг ТО на договорной основе, что в корне меняет суть юрлица). Если у Вас создано ТС, Вы как собственники- члены ТС принимаете решения, обязательные для исполнения всеми собственниками.

 

Т.е. мы как собственники общим собранием выбираем обслуживающую организацию и затем каждый собственник с ней заключает договор? Я правильно понимаю? Самому ТС надо заключать договора с организациями? (например, на ТО лифтов)

 

Не надо прямых договоров с собственником. Договор заключается между ТС и организацией. Если надо, принимаете решение на общем собрании. Можете уполномоченными, правлением.