1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Обсуждение проекта Жилищного Кодекса

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем admin, 22 май 2018.

  1. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    202
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    ВНИМАНИЕ!
    1) В связи с подписанием Указа № 121 от 07.04.2020 года «О жилищных отношениях» прекращено действие Указа 538 и действуют нормы нового Жилищного кодекса.
    2) Указ 535 от 31.12.2015 года "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ" действует с изменениями.
    3) Указ 490 от 30.12.2019 года действует, поэтому в части расхождения с ЖК действуют нормы Указа.
    4) Готовимся к профессиональной аттестации.
    5) Учреждение "Эффективное управление зданиями" в ближайшее время подготовит новый обучающий курс для прохождения профессиональной аттестации (подготовка к тестам) и совершенствования управления недвижимостью.
    С наилучшими,
    PM
     
    SENATOR нравится это.
  2. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    202
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    МЖКХ подготовило проект Указа о создании нового надзорного органа за эксплуатацией и управлением жилищного фонда - Государственное учреждение "Государственный жилищный надзор".
    Судя по функциям это будет новый карающий орган:
    3.3. учреждение осуществляет: государственный жилищный надзор в формах выборочных и внеплановых проверок, мероприятий технического (технологического, поверочного) характера и мер профилактического и предупредительного характера; иные функции, определенные Положением о государственном жилищном надзоре в Республике Беларусь, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь;
    3.4. уполномоченные должностные лица учреждения имеют право составлять протоколы об административных правонарушениях по статьям 11.69, 11.83, 12.4, 12.17 (часть 1 и 3), 15.47, 21.16, 23.1, 23.16 и 23.78 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях;


    А исходя из того, что они с марта 2021 года уже планируют выйти на самоокупаемость (указано в обосновании и финансово-экономическом обосновании) карать рублем будут жестко. Источники финансирования:
    3.5. финансирование расходов на создание и содержание учреждения осуществляется в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, за счет: средств республиканского бюджета – на создание и содержание учреждения до 1 марта 2021 г.; целевых отчислений организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (далее – организации), от стоимости услуг по техническому обслуживанию жилого дома, техническому обслуживанию лифта, строительно-монтажных работ по объектам капитального и текущего ремонтов жилых домов в порядке и размерах, определяемых Советом Министров Республики Беларусь, (далее – целевые отчисления); иных источников.

    В обосновании написано более конкретно, как по сути, так и на кого направлено:
    "Основной задачей жилищного надзора будет являться предупреждение, выявление и пресечение нарушений участниками (включая местные исполнительные и распорядительные органы, ТС и ЖСПК) установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению жилищно-коммунальных услуг, требований к качеству жилищно-коммунальных услуг...."
    И про источники финансирования с 1 марта 2021 года:
    "Финансирование расходов на создание и содержание учреждения предлагается осуществлять за счет целевых отчислений организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (далее – организации), включая организаций собственников, вне зависимости от формы собственности юридического лица и способа управления общим имуществом совместного домовладения".

    До 18 июня проект Указа находится на обсуждении. Сам проект, обоснование и финансово-экономическое обоснование прикрепляю здесь в pdf.

    Оставить свое мнение можно здесь, но лучше еще на сайте, где проходит официальное обсуждение. Здесь http://forumpravo.by/forums/npa.aspx?forum=15&topic=14448
     
    Последнее редактирование: 9 июн 2020
  3. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    202
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
  4. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    202
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
  5. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    202
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Проект 2022 года
    ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Об изменении Жилищного кодекса Республики Беларусь

    Принят Палатой представителей
    Одобрен Советом Республики

    Статья 1. Внести в Жилищный кодекс Республики Беларусь № 428-З от 28 августа 2012 г. следующие изменения:
    1. В статье 31:
    второе предложение части шестой дополнить словами «, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется исходя из общей площади этой квартиры с применением понижающих коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполнительным комитетами»;

    часть третью пункта 5 изложить в следующей редакции:
    «Средства от внесения собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение
    и пользование объектов долевого строительства, платы на капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, в банках
    и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов.»;

    из частей четвертой и пятой после слов «местных исполнительных и распорядительных органов» слова «организаций застройщиков, товариществ собственников,» исключить.

    2. В абзаце четвертом пункта 2 статьи 70 слова «жилые дома, объекты недвижимости, образованные в результате их слияния, а также вычленения изолированных помещений из этих капитальных строений» заменить словами «одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния, вычленения изолированных помещений из названных капитальных строений, незавершенные законсервированные капитальные строения».

    3. Пункт 1 статьи 97 после слова «сносу)» дополнить словами «, а в отношении арендного жилья – в течение двух месяцев после государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке,»;

    4. Пункт 5 статьи 113 дополнить словами «, либо у нанимателя из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (по его заявлению);

    5. Пункт 2 статьи 151 дополнить словами «, за исключением случаев, установленных законодательством».

    6. Пункты 2, 3 и 4 статьи 152 исключить.

    7. Статью 154 изложить в следующей редакции:

    «1. Уполномоченным лицом является организация, назначаемая местным исполнительным и распорядительным органом в целях управления общим имуществом совместного домовладения, организации и (или) оказания основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения, определения исполнителей по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, расположенных в пределах административно-территориальных единиц, и для осуществления иных функций, определенных законодательством.

    2. Уполномоченное лицо действует на основании договора об осуществлении функций по управлению общим имуществом совместного домовладения, заключенного с местным исполнительным и распорядительным органом, а также на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения, заключенного между уполномоченным лицом и участником совместного домовладения, иным лицом, которому собственником жилого и (или) нежилого помещений или законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения.

    3. Местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо:

    на стадии строительства многоквартирного жилого дома, не позднее двух месяцев до дня ввода жилого дома в эксплуатацию;

    в построенном до вступления в силу настоящего Кодекса многоквартирном жилом доме, в случае ликвидации товарищества собственников, организации застройщиков, а также в случаях, если председатель правления организации собственников не избран (не переизбран – когда срок действия его полномочий истек) в установленном законодательством порядке, если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов, надлежащая работа органов управления организации собственников или если истек срок действия полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления организации собственников требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании и (или) неоднократного (два и более раза в течение календарного года) нарушения председателем правления организации собственников установленных законодательством обязанностей, - в течение десяти календарных дней со дня выявления указанных фактов.

    8. Уполномоченное лицо в ходе строительства жилого дома предлагает к заключению между собственниками соглашение об установлении правил совместного домовладения, не противоречащее законодательству.».

    9. Пункт 1 статьи 155 дополнить абзацем следующего содержания:

    «Договор на управление общим имуществом совместного домовладения является публичным.».

    10. Из абзаца третьего пункта 3 статьи 157 слова «(за исключением случаев, когда инициатором общего собрания являются лица, указанные в пункте 2 статьи 152 настоящего Кодекса, или застройщик)» исключить.

    11. Из абзаца третьего части первой пункта 7 статьи 159 слова «и пользование» исключить.

    12. Часть вторую пункта 4 статьи 160 исключить.

    13. Пункт 1 статьи 162 изложить в следующей редакции:

    «1. Инициирование создания товарищества собственников, а также подготовку его устава могут осуществлять участники совместного домовладения.

    Решение о создании товарищества собственников принимается в порядке, установленном статьями 156 и 157 настоящего Кодекса.».

    14. Из абзаца второго и третьего пункта 1 статьи 163 и абзаца седьмого части первой пункта 2 статьи 164 слова «вступительных,» и «вступительного,» исключить.

    15. В статье 167:

    в пункте 1:

    в абзаце четвертом первой части слова «всех видов» заменить словами «членских»;

    абзацы пятый, десятый, восемнадцатый части первой исключить;

    из абзаца четырнадцатого части первой слова «и пользование» исключить;

    из пункта 4 слова «и пользование» исключить.

    16. Из абзаца пятого статьи 169 слова «, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников» исключить.

    17. В статье 170:

    в пункте 1:

    после части первой дополнить пункт абзацем следующего содержания:

    «В случае осуществления эксплуатации общего имущества совместного домовладения и (или) предоставления жилищно-коммунальных услуг собственными силами организации собственников председатель правления организации собственников проходит профессиональную аттестацию для лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства.».

    в части шестой слова «председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов» заменить словами «член правления»;

    в части седьмой слова «председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов» заменить словами «членом правления»;

    абзац седьмой первой части пункта 2 исключить;

    в пункте 3:

    часть первую после слов «в порядке, установленном законодательством;» дополнить абзацем следующего содержания:

    «предоставлять годовой отчет по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, о деятельности организации собственников в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городах при осуществлении им контроля за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций собственников.»;

    в абзаце четвертом части первой слова «во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт жилых домов» заменить словами «на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, в банках
    и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов;»:

    пункт 6 изложить в следующей редакции:

    «6. Неисполнение требований актов законодательства, по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и (или) придомовой территории, а также неоднократное (два и более раза в течение календарного года) нарушение установленных законодательством обязанностей, а также требований местных исполнительных и распорядительных органов в части устранения данных нарушений являются основаниями для ограничения права на занятие должности председателя правления организации собственников, препятствующими работе в этой организации.

    Местный исполнительный и распорядительный орган в случаях, указанных в части первой настоящего пункта, вправе принимать решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления организации собственников и прекращении трудового договора (контракта) с ним (далее – решение).

    Копия решения не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, направляется председателю правления организации собственников заказным письмом либо передается ему лично под подпись.

    Полномочия председателя правления организации собственников и трудовые отношения с ним прекращаются с рабочего дня, следующего за днем получения им копии.

    Запись о прекращении трудовых отношений на основании пункта 7 статьи 44 Трудового кодекса Республики Беларусь вносится в трудовую книжку председателя правления организации собственников членом правления этой организации собственников либо уполномоченным должностным лицом местного исполнительного и распорядительного органа.

    Местный исполнительный и распорядительный орган не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения, назначает уполномоченное лицо.

    Уполномоченное лицо осуществляет деятельность до момента избрания в установленном законодательством порядке членами организации собственников председателя правления организации собственников.».

    Статью 170 дополнить пунктом 7 следующего содержания:

    «7. Председатель правления организации собственников в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на общем собрании членов организации собственников, а также в случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица или решения о досрочном прекращении полномочий председателя правления организации собственников и прекращении трудового договора (контракта) с ним, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения копии решения, обязан передать по акту вновь избранному председателю правления организации собственников либо уполномоченному лицу техническую документацию на объекты недвижимого имущества и иные документы, связанные с управлением общим имуществом организации собственников, ключи от помещений организации собственников, а также печать (при ее наличии).

    В случае невыполнения председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены в соответствии с настоящим Кодексом, обязанности по передаче документов и имущества организации собственников в сроки, установленные в части первой настоящего пункта, уполномоченное должностное лицо местного исполнительного и распорядительного органа вправе выносить обязательное для исполнения предписание об устранении указанного нарушения.

    Неисполнения, ненадлежащее или несвоевременное исполнение председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены, предписания, названного в части второй настоящего подпункта, является основанием для привлечения к ответственности, предусмотренной законодательными актами.».

    18. абзац одиннадцатый пункта 1 и абзац пятый пункта 2
    статьи 177 исключить.

    19. Пункт 1 статьи 179 после слов «предложения, заявления, жалобы;» дополнить абзацем следующего содержания:

    «знакомиться с документацией, касающейся общего имущества и управления им».

    20. В статье 183:

    в пункте 1:

    из части первой слова «В организации собственников ее члены уплачивают вступительный взнос, а» исключить;

    часть вторую исключить;

    часть вторую пункта 2 исключить;

    из пункта третьего слова «вступительный,» исключить;

    пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

    «Целевые взносы вносятся соразмерно доле участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.».

    21. В пункте 1 статьи 186 после слов «организаций застройщиков» слова «, контроль за деятельностью» заменить союзом «и».

    Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:

    пункт 4, абзац четвертый, десятый пункта 13 статьи 1 – через шесть месяцев после официального опубликования настоящего Закона;

    иные положения – после официального опубликования настоящего Закона.

    Статья 3. Пункт 1 статьи 1 настоящего Закона применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу.

    Статья 4. Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.

    Статья 5. До приведения законодательства в соответствие с настоящим Законом акты законодательства применяются в той части, в которой они не противоречат настоящему Закону.

    Статья 6. Организации застройщиков и товарищества собственников, созданные до вступления в силу настоящего Закона, обязаны привести свои уставы в соответствие с настоящим Законом в течение шести месяцев после его опубликования. До приведения в соответствие с настоящим Законом уставы товариществ собственников и организаций застройщиков действуют в части, не противоречащей настоящему Кодексу.
     

Поделиться этой страницей