Обсуждение проекта Жилищного Кодекса

ВНИМАНИЕ!
1) В связи с подписанием Указа № 121 от 07.04.2020 года «О жилищных отношениях» прекращено действие Указа 538 и действуют нормы нового Жилищного кодекса.
2) Указ 535 от 31.12.2015 года "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ" действует с изменениями.
3) Указ 490 от 30.12.2019 года действует, поэтому в части расхождения с ЖК действуют нормы Указа.
4) Готовимся к профессиональной аттестации.
5) Учреждение "Эффективное управление зданиями" в ближайшее время подготовит новый обучающий курс для прохождения профессиональной аттестации (подготовка к тестам) и совершенствования управления недвижимостью.
С наилучшими,
PM

 

МЖКХ подготовило проект Указа о создании нового надзорного органа за эксплуатацией и управлением жилищного фонда - Государственное учреждение "Государственный жилищный надзор".
Судя по функциям это будет новый карающий орган:
3.3. учреждение осуществляет: государственный жилищный надзор в формах выборочных и внеплановых проверок, мероприятий технического (технологического, поверочного) характера и мер профилактического и предупредительного характера; иные функции, определенные Положением о государственном жилищном надзоре в Республике Беларусь, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь;
3.4. уполномоченные должностные лица учреждения имеют право составлять протоколы об административных правонарушениях по статьям 11.69, 11.83, 12.4, 12.17 (часть 1 и 3), 15.47, 21.16, 23.1, 23.16 и 23.78 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях;

А исходя из того, что они с марта 2021 года уже планируют выйти на самоокупаемость (указано в обосновании и финансово-экономическом обосновании) карать рублем будут жестко. Источники финансирования:
3.5. финансирование расходов на создание и содержание учреждения осуществляется в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, за счет: средств республиканского бюджета – на создание и содержание учреждения до 1 марта 2021 г.; целевых отчислений организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (далее – организации), от стоимости услуг по техническому обслуживанию жилого дома, техническому обслуживанию лифта, строительно-монтажных работ по объектам капитального и текущего ремонтов жилых домов в порядке и размерах, определяемых Советом Министров Республики Беларусь, (далее – целевые отчисления); иных источников.

В обосновании написано более конкретно, как по сути, так и на кого направлено:
"Основной задачей жилищного надзора будет являться предупреждение, выявление и пресечение нарушений участниками (включая местные исполнительные и распорядительные органы, ТС и ЖСПК) установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению жилищно-коммунальных услуг, требований к качеству жилищно-коммунальных услуг...."
И про источники финансирования с 1 марта 2021 года:
"Финансирование расходов на создание и содержание учреждения предлагается осуществлять за счет целевых отчислений организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (далее – организации), включая организаций собственников, вне зависимости от формы собственности юридического лица и способа управления общим имуществом совместного домовладения".

До 18 июня проект Указа находится на обсуждении. Сам проект, обоснование и финансово-экономическое обоснование прикрепляю здесь в pdf.

Оставить свое мнение можно здесь, но лучше еще на сайте, где проходит официальное обсуждение. Здесь http://forumpravo.by/forums/npa.aspx?forum=15&topic=14448

 

Здесь статья-мнение о Государственном жилищном надзоре
http://www.forumdom.by/zhilec-ya-ili-ne-zhilec.html

 

Год с новым ЖК. О практиках можно почитать здесь:
1. http://www.forumdom.by/zhilishhnyj-kodeks-2020-god-vmeste-chast-1-nadezhdy-i-razocharovanie.html
2. http://www.forumdom.by/zhilishhnyj-kodeks-2020-god-vmeste-chast-2-uproshheniya-i-uslozhneniya.html

 

Проект 2022 года
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Об изменении Жилищного кодекса Республики Беларусь
Принят Палатой представителей
Одобрен Советом Республики

Статья 1. Внести в Жилищный кодекс Республики Беларусь № 428-З от 28 августа 2012 г. следующие изменения:
1. В статье 31:
второе предложение части шестой дополнить словами «, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется исходя из общей площади этой квартиры с применением понижающих коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполнительным комитетами»;

часть третью пункта 5 изложить в следующей редакции:
«Средства от внесения собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение
и пользование объектов долевого строительства, платы на капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, в банках
и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов.»;

из частей четвертой и пятой после слов «местных исполнительных и распорядительных органов» слова «организаций застройщиков, товариществ собственников,» исключить.

2. В абзаце четвертом пункта 2 статьи 70 слова «жилые дома, объекты недвижимости, образованные в результате их слияния, а также вычленения изолированных помещений из этих капитальных строений» заменить словами «одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния, вычленения изолированных помещений из названных капитальных строений, незавершенные законсервированные капитальные строения».

3. Пункт 1 статьи 97 после слова «сносу)» дополнить словами «, а в отношении арендного жилья – в течение двух месяцев после государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке,»;

4. Пункт 5 статьи 113 дополнить словами «, либо у нанимателя из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (по его заявлению);

5. Пункт 2 статьи 151 дополнить словами «, за исключением случаев, установленных законодательством».

6. Пункты 2, 3 и 4 статьи 152 исключить.

7. Статью 154 изложить в следующей редакции:

«1. Уполномоченным лицом является организация, назначаемая местным исполнительным и распорядительным органом в целях управления общим имуществом совместного домовладения, организации и (или) оказания основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения, определения исполнителей по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, расположенных в пределах административно-территориальных единиц, и для осуществления иных функций, определенных законодательством.

2. Уполномоченное лицо действует на основании договора об осуществлении функций по управлению общим имуществом совместного домовладения, заключенного с местным исполнительным и распорядительным органом, а также на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения, заключенного между уполномоченным лицом и участником совместного домовладения, иным лицом, которому собственником жилого и (или) нежилого помещений или законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения.

3. Местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо:

на стадии строительства многоквартирного жилого дома, не позднее двух месяцев до дня ввода жилого дома в эксплуатацию;

в построенном до вступления в силу настоящего Кодекса многоквартирном жилом доме, в случае ликвидации товарищества собственников, организации застройщиков, а также в случаях, если председатель правления организации собственников не избран (не переизбран – когда срок действия его полномочий истек) в установленном законодательством порядке, если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов, надлежащая работа органов управления организации собственников или если истек срок действия полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления организации собственников требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании и (или) неоднократного (два и более раза в течение календарного года) нарушения председателем правления организации собственников установленных законодательством обязанностей, - в течение десяти календарных дней со дня выявления указанных фактов.

8. Уполномоченное лицо в ходе строительства жилого дома предлагает к заключению между собственниками соглашение об установлении правил совместного домовладения, не противоречащее законодательству.».

9. Пункт 1 статьи 155 дополнить абзацем следующего содержания:

«Договор на управление общим имуществом совместного домовладения является публичным.».

10. Из абзаца третьего пункта 3 статьи 157 слова «(за исключением случаев, когда инициатором общего собрания являются лица, указанные в пункте 2 статьи 152 настоящего Кодекса, или застройщик)» исключить.

11. Из абзаца третьего части первой пункта 7 статьи 159 слова «и пользование» исключить.

12. Часть вторую пункта 4 статьи 160 исключить.

13. Пункт 1 статьи 162 изложить в следующей редакции:

«1. Инициирование создания товарищества собственников, а также подготовку его устава могут осуществлять участники совместного домовладения.

Решение о создании товарищества собственников принимается в порядке, установленном статьями 156 и 157 настоящего Кодекса.».

14. Из абзаца второго и третьего пункта 1 статьи 163 и абзаца седьмого части первой пункта 2 статьи 164 слова «вступительных,» и «вступительного,» исключить.

15. В статье 167:

в пункте 1:

в абзаце четвертом первой части слова «всех видов» заменить словами «членских»;

абзацы пятый, десятый, восемнадцатый части первой исключить;

из абзаца четырнадцатого части первой слова «и пользование» исключить;

из пункта 4 слова «и пользование» исключить.

16. Из абзаца пятого статьи 169 слова «, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников» исключить.

17. В статье 170:

в пункте 1:

после части первой дополнить пункт абзацем следующего содержания:

«В случае осуществления эксплуатации общего имущества совместного домовладения и (или) предоставления жилищно-коммунальных услуг собственными силами организации собственников председатель правления организации собственников проходит профессиональную аттестацию для лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства.».

в части шестой слова «председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов» заменить словами «член правления»;

в части седьмой слова «председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов» заменить словами «членом правления»;

абзац седьмой первой части пункта 2 исключить;

в пункте 3:

часть первую после слов «в порядке, установленном законодательством;» дополнить абзацем следующего содержания:

«предоставлять годовой отчет по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, о деятельности организации собственников в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городах при осуществлении им контроля за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций собственников.»;

в абзаце четвертом части первой слова «во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт жилых домов» заменить словами «на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, в банках
и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов;»:

пункт 6 изложить в следующей редакции:

«6. Неисполнение требований актов законодательства, по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и (или) придомовой территории, а также неоднократное (два и более раза в течение календарного года) нарушение установленных законодательством обязанностей, а также требований местных исполнительных и распорядительных органов в части устранения данных нарушений являются основаниями для ограничения права на занятие должности председателя правления организации собственников, препятствующими работе в этой организации.

Местный исполнительный и распорядительный орган в случаях, указанных в части первой настоящего пункта, вправе принимать решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления организации собственников и прекращении трудового договора (контракта) с ним (далее – решение).

Копия решения не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, направляется председателю правления организации собственников заказным письмом либо передается ему лично под подпись.

Полномочия председателя правления организации собственников и трудовые отношения с ним прекращаются с рабочего дня, следующего за днем получения им копии.

Запись о прекращении трудовых отношений на основании пункта 7 статьи 44 Трудового кодекса Республики Беларусь вносится в трудовую книжку председателя правления организации собственников членом правления этой организации собственников либо уполномоченным должностным лицом местного исполнительного и распорядительного органа.

Местный исполнительный и распорядительный орган не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения, назначает уполномоченное лицо.

Уполномоченное лицо осуществляет деятельность до момента избрания в установленном законодательством порядке членами организации собственников председателя правления организации собственников.».

Статью 170 дополнить пунктом 7 следующего содержания:

«7. Председатель правления организации собственников в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на общем собрании членов организации собственников, а также в случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица или решения о досрочном прекращении полномочий председателя правления организации собственников и прекращении трудового договора (контракта) с ним, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения копии решения, обязан передать по акту вновь избранному председателю правления организации собственников либо уполномоченному лицу техническую документацию на объекты недвижимого имущества и иные документы, связанные с управлением общим имуществом организации собственников, ключи от помещений организации собственников, а также печать (при ее наличии).

В случае невыполнения председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены в соответствии с настоящим Кодексом, обязанности по передаче документов и имущества организации собственников в сроки, установленные в части первой настоящего пункта, уполномоченное должностное лицо местного исполнительного и распорядительного органа вправе выносить обязательное для исполнения предписание об устранении указанного нарушения.

Неисполнения, ненадлежащее или несвоевременное исполнение председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены, предписания, названного в части второй настоящего подпункта, является основанием для привлечения к ответственности, предусмотренной законодательными актами.».

18. абзац одиннадцатый пункта 1 и абзац пятый пункта 2
статьи 177 исключить.

19. Пункт 1 статьи 179 после слов «предложения, заявления, жалобы;» дополнить абзацем следующего содержания:

«знакомиться с документацией, касающейся общего имущества и управления им».

20. В статье 183:

в пункте 1:

из части первой слова «В организации собственников ее члены уплачивают вступительный взнос, а» исключить;

часть вторую исключить;

часть вторую пункта 2 исключить;

из пункта третьего слова «вступительный,» исключить;

пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

«Целевые взносы вносятся соразмерно доле участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.».

21. В пункте 1 статьи 186 после слов «организаций застройщиков» слова «, контроль за деятельностью» заменить союзом «и».

Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:

пункт 4, абзац четвертый, десятый пункта 13 статьи 1 – через шесть месяцев после официального опубликования настоящего Закона;

иные положения – после официального опубликования настоящего Закона.

Статья 3. Пункт 1 статьи 1 настоящего Закона применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу.

Статья 4. Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.

Статья 5. До приведения законодательства в соответствие с настоящим Законом акты законодательства применяются в той части, в которой они не противоречат настоящему Закону.

Статья 6. Организации застройщиков и товарищества собственников, созданные до вступления в силу настоящего Закона, обязаны привести свои уставы в соответствие с настоящим Законом в течение шести месяцев после его опубликования. До приведения в соответствие с настоящим Законом уставы товариществ собственников и организаций застройщиков действуют в части, не противоречащей настоящему Кодексу.

 

ПРОЕКТ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖК. ОДИН ПРЕДСЕДАТЕЛЬ - ОДНА ОРГАНИЗАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Проект
Внесен Советом Министров Республики Беларусь
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации
Принят Палатой представителей
Одобрен Советом Республики

Статья 1. Внести в Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. следующие изменения:
1. В статье 1:
пункты 11 и 12 изложить в следующей редакции:
«11. Жилищно-строительный кооператив – организация застройщиков, создаваемая для строительства многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, приобретения не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения) и (или) капитального строения (здания, сооружения), подлежащего реконструкции или капитальному ремонту, и завершения его строительства (реконструкции, капитального ремонта), а также для последующей их эксплуатации и управления ими.
12. Жилищный кооператив – организация застройщиков, создаваемая для приобретения завершенного строительством или капитально отремонтированного, реконструированного многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, а также для последующей эксплуатации и управления этим жилым домом (домами).»;
в пункте 35 слова «жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретения завершенных строительством или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, а также для последующей их эксплуатации и управления ими» заменить словами «многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретения завершенных строительством или капитально отремонтированных, реконструированных многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, а также для последующей их эксплуатации и управления ими».

2. Статью 2 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Жилищные отношения на территории Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» регулируются жилищным законодательством, если иное не установлено законодательными актами, регламентирующими деятельность Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень».».

3. Статью 4 после абзаца седьмого дополнить абзацем следующего содержания:
«устанавливает особенности правового регулирования;».

4. В статье 31:
в пункте 2:
часть шестую дополнить словами «, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется с применением понижающих коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполнительными комитетами, независимо от общей площади этой квартиры и количества граждан, зарегистрированных в ней по месту жительства или месту пребывания.»;
после части шестой дополнить пункт частью следующего содержания:
«Плата за пользование арендным жильем коммунального жилищного фонда, предоставленным гражданам в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 112 настоящего Кодекса и требующим ремонта, не взимается на основании соответствующих решений районных, городских исполнительных комитетов, администраций районов города Минска, согласованных с областными, Минским городским исполнительными комитетами, при условии выполнения ремонта с согласия этих граждан за счет собственных средств на условиях, установленных Президентом Республики Беларусь.»;
в пункте 5:
из части третьей слова «, организациями застройщиков, товариществами собственников» и «, либо могут размещаться во вклады (депозиты) организаций застройщиков, товариществ собственников в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях» исключить;
из частей четвертой, пятой, седьмой и девятой слова «, организаций застройщиков, товариществ собственников» исключить.

5. Пункт 1 статьи 37 дополнить подпунктом 1.91 следующего содержания:
«1.91. при реализации военнослужащими, лицами рядового и начальствующего состава, проходящими военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, центральном аппарате Следственного комитета, центральном аппарате Государственного комитета судебных экспертиз, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Комитете государственной безопасности, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическом центре при Президенте Республики Беларусь, Комитете государственного контроля, а также в иных государственных органах и организациях, входящих в их систему (структуру) или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям для Вооруженных Сил Республики Беларусь, других войск и воинских формирований Республики Беларусь, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, права на приобретение арендного жилья, за исключением случаев увеличения состава семьи в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей, переезда из другого населенного пункта при назначении на должность, – в течение пяти лет с даты государственной регистрации права собственности на эти жилые помещения в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь.».

6. В статье 45:
часть первую пункта 1 после абзаца восьмого дополнить абзацами следующего содержания:
«добровольного волеизъявления граждан и членов их семей на снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий при досрочном использовании средств единовременной государственной поддержки в форме безналичных денежных средств, оказываемой семьям при рождении (усыновлении, удочерении) третьего или последующих детей, на строительство (реконструкцию), приобретение жилых помещений, приобретение доли (долей) в праве собственности на них в любом населенном пункте независимо от общей площади жилого помещения, размера приобретаемой доли (долей) в праве собственности на него. При этом снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, долю (доли) в праве собственности на него;
добровольного волеизъявления граждан и членов их семей на приобретение арендного жилья в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь. При этом снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение;»;
в пункте 3 слова «девятым и десятым» заменить словами «одиннадцатым и двенадцатым».

7. В статье 53:
часть первую пункта 1 изложить в следующей редакции:
«1. Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации, за исключением случая, предусмотренного частью четвертой настоящего пункта:
районными, городскими, поселковыми, сельскими исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе – в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда;
районными, городскими, поселковыми, сельскими исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе либо организацией, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, – в отношении жилых помещений частного жилищного фонда.»;
часть первую пункта 3 после слов «администрации района в городе» дополнить словами «либо в организации, осуществляющей учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением»;
пункт 4 после слов «администрации районов в городах» дополнить словами «либо организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением,».

8. В пункте 2 статьи 70:
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
«жилые дома, объекты недвижимости, образованные в результате раздела, слияния таких домов или вычленения из них (доли в праве общей собственности на указанные объекты), возведенные на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на таких земельных участках, в случаях, предусмотренных Кодексом Республики Беларусь о земле;»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«При приобретении арендного жилья в собственность на отчуждение таких жилых помещений могут устанавливаться ограничения в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь.».

9. Из части первой пункта 1 статьи 80 и пункта 1 статьи 137 слова «(в течение шести месяцев подряд)» исключить.

10. В статье 87:
пункт 1 дополнить частью следующего содержания:
«Члены семей военнослужащих, проходящих срочную военную службу, не подлежат выселению из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных этим военнослужащим в связи с трудовыми (служебными) отношениями, в течение всего периода прохождения срочной военной службы.»;
из абзаца четвертого пункта 2 слова «(в течение шести месяцев подряд)» исключить.

11. В статье 92:
пункт 4 дополнить словами «, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь»;
дополнить статью пунктом 10 следующего содержания:
«10. Уполномоченное лицо, товарищество собственников, организация застройщиков от имени собственников жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного жилого дома использует и (или) перерабатывает в соответствии с законодательством об обращении с отходами демонтированные инженерные системы, инженерное оборудование и (или) их части, меняемые полностью или частично за счет бюджетных средств, и зачисляет полученные в результате переработки денежные средства в бюджеты базового уровня, бюджет города Минска.».
12. Часть вторую пункта 2 статьи 111 после слов «тридцати процентов» и «десяти процентов» дополнить соответственно словами «(в городе Минске – шестидесяти процентов)» и «(в городе Минске – двадцати процентов)».
13. В статье 113:
часть первую пункта 4 изложить в следующей редакции:
«4. По заявлению нанимателя арендного жилья, относящегося к лицам, указанным в подпунктах 1.1 – 1.12 пункта 1 статьи 105 настоящего Кодекса, а также к детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых не принималось решение об эмансипации и которые не вступили в брак, занимаемое им арендное жилье подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования. Включение в состав жилых помещений социального пользования арендного жилья коммунального жилищного фонда, предоставленного гражданам в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 112 настоящего Кодекса и требующего ремонта (при наличии права на включение арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования), допускается при условии выполнения такого ремонта с согласия этих граждан за счет собственных средств.»;
часть первую пункта 5 дополнить словами «либо у нанимателя – лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (по его заявлению)».

14. Пункт 1 статьи 125 дополнить частью следующего содержания:
«Президентом Республики Беларусь могут быть предусмотрены случаи и условия сохранения права владения и пользования арендным жильем.».

15. Пункт 6 статьи 150 дополнить словами «, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 статьи 92 и частью третьей пункта 7 статьи 159 настоящего Кодекса».

16. В статье 151:
пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания:
«иными способами в случаях, предусмотренных Президентом Республики Беларусь.»;
пункт 2 дополнить словами «, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь».

17. Статью 152 изложить в следующей редакции:
«Статья 152. Управление общим имуществом совместного домовладения товариществом собственников
В целях управления общим имуществом совместного домовладения участники совместного домовладения вправе создать товарищество собственников в порядке, установленном статьями 156 и 157 настоящего Кодекса, за исключением случая, предусмотренного частью третьей пункта 1 статьи 185 настоящего Кодекса.».

18. Статью 154 изложить в следующей редакции:
«Статья 154. Управление общим имуществом совместного домовладения уполномоченным лицом
1. Уполномоченным лицом является организация, назначаемая местным исполнительным и распорядительным органом в целях управления общим имуществом совместного домовладения, организации оказания и (или) оказания основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения, определения исполнителей по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, расположенных в пределах административно-территориальных единиц, и для осуществления иных функций, определенных законодательством.
2. Местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо:
2.1. на стадии строительства жилого дома не позднее двух месяцев до запланированного дня ввода жилого дома в эксплуатацию – если не создана организация застройщиков;
2.2. во введенном в эксплуатацию жилом доме:
если участниками совместного домовладения не выбран способ управления общим имуществом совместного домовладения;
в случае принятия решения о ликвидации организации застройщиков, товарищества собственников;
в случае, предусмотренном частью пятой пункта 4 статьи 186 настоящего Кодекса;
в случае истечения у председателя правления организации собственников срока действия свидетельства о прохождении профессиональной аттестации или принятия решения о необходимости аннулирования свидетельства о прохождении профессиональной аттестации.

Местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо в течение двадцати календарных дней со дня:
выявления факта, указанного в абзаце втором части первой настоящего подпункта;
истечения у председателя правления организации собственников срока действия свидетельства о прохождении профессиональной аттестации;
принятия решения о необходимости аннулирования свидетельства о прохождении профессиональной аттестации;
принятия решения о ликвидации организации собственников в соответствии с частями первой и второй пункта 1 статьи 185 настоящего Кодекса.
При назначении уполномоченного лица в случае, установленном абзацем четвертым части первой настоящего подпункта, местный исполнительный и распорядительный орган назначает проверку деятельности организации собственников.
Уполномоченное лицо осуществляет деятельность до дня заключения трудового договора (за исключением контракта) с избранным председателем правления организации собственников.».

19. В статье 155:
пункт 1 дополнить частью следующего содержания:
«Договор на управление общим имуществом совместного домовладения является публичным.»;
в пункте 2:
слова «основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг» заменить словами «и (или) оказать основные и (или) дополнительные жилищно-коммунальные услуги»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«Взыскание задолженности по плате за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, пени в связи с такой задолженностью производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а также в судебном порядке.».
20. Из абзаца третьего пункта 3 статьи 157 слова «(за исключением случаев, когда инициатором общего собрания являются лица, указанные в пункте 2 статьи 152 настоящего Кодекса, или застройщик)» исключить.
21. В пункте 7 статьи 159:
первое предложение абзаца третьего части первой дополнить словами «, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящего пункта и пунктом 10 статьи 92 настоящего Кодекса»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, уполномоченное лицо вправе без проведения общего собрания участников совместного домовладения в интересах участников совместного домовладения передавать общее имущество совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения, иным лицам, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения.».

22. В статье 160:
часть четвертую пункта 3 изложить в следующей редакции:
«Организации застройщиков создаются в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и могут осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретать завершенный строительством или капитально отремонтированный, реконструированный многоквартирный жилой дом или несколько одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, с последующей их эксплуатацией и управлением ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), а также капитальное строение (здание, сооружение), подлежащее капитальному ремонту или реконструкции, достраивать его.»;
в пункте 4:
часть первую дополнить словами «, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь»;
часть вторую исключить;
часть третью дополнить абзацем следующего содержания:
«иные объекты в случаях, предусмотренных Президентом Республики Беларусь.».

23. Абзац четвертый части второй пункта 2 статьи 161 исключить.

24. Статью 162 изложить в следующей редакции:
«Статья 162. Создание товарищества собственников
1. Участники совместного домовладения могут инициировать создание товарищества собственников в порядке, установленном настоящим Кодексом.
2. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников.».

25. В статье 166:
в пункте 5 слово «четырнадцатым» заменить словом «пятнадцатым»;
пункт 11 после части первой дополнить частью следующего содержания:
«Копия протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников направляется в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту нахождения организации собственников не позднее пяти рабочих дней после проведения собрания, а при проведении общего собрания членов организации собственников в форме письменного опроса – не позднее пяти рабочих дней после подсчета голосов.».

26. В статье 167:
в части первой пункта 1:
из абзаца восьмого слова «и председателя правления» исключить;
после абзаца восьмого дополнить часть абзацем следующего содержания:
«избрание председателя правления организации собственников, прекращение трудового договора, заключенного с председателем правления организации собственников, за исключением случаев прекращения трудового договора по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 42 и пунктом 4 части первой статьи 47 Трудового кодекса Республики Беларусь, по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, а также при ликвидации организации собственников;»;
абзац десятый изложить в следующей редакции:
«предоставление полномочий члену общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников или члену правления организации собственников по заключению трудового договора с избранным председателем правления организации собственников;»;
абзац четырнадцатый дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренного пунктом 10 статьи 92 настоящего Кодекса»;
абзац восемнадцатый исключить;
в пункте 2 слова «одиннадцатом, двенадцатом, пятнадцатом, шестнадцатом, восемнадцатом» заменить словами «девятом, двенадцатом, тринадцатом, шестнадцатом, семнадцатом».

27. В статье 168:
часть первую пункта 2 дополнить словами «, за исключением случая, когда полномочия председателя правления организации собственников прекращены»;
часть первую пункта 3 после слов «председателем правления организации собственников» дополнить словами «, за исключением случая, когда полномочия председателя правления организации собственников прекращены,».

28. Статью 169 после абзаца восьмого дополнить абзацем следующего содержания:
«принятие решения о предоставлении одному из членов правления полномочий на прекращение трудового договора, заключенного с председателем правления организации собственников, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 42 и пунктом 4 части первой статьи 47 Трудового кодекса Республики Беларусь, по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, а также при ликвидации организации собственников;».

29. В статье 170:
в пункте 1:
в части первой слова «Председатель правления организации собственников избирается из числа граждан, имеющих высшее образование либо имеющих» заменить словами «Председателем правления организации собственников может быть лицо, имеющее высшее образование либо имеющее»;
после части второй дополнить пункт частью следующего содержания:
«Гражданин может занимать должность председателя правления организации собственников в одной организации собственников.»;
часть шестую изложить в следующей редакции:
«После избрания председателя правления организации собственников, но не позднее пяти рабочих дней со дня принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о согласовании его кандидатуры, уполномоченный общим собранием (собранием уполномоченных) член организации собственников либо член правления организации собственников заключает с ним срочный трудовой договор (за исключением контракта) на период избрания.»;
часть седьмую дополнить словами «либо членом правления организации собственников в случаях, установленных абзацем девятым статьи 169 настоящего Кодекса»;
в пункте 2:
в абзаце втором слова «трудовым договором (контрактом)» заменить словами «срочным трудовым договором»;
абзац седьмой исключить;
абзац четвертый части первой пункта 3 изложить в следующей редакции:
«обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов;»;
в части первой пункта 5 слово «убытки, причиненные» заменить словами «реальный ущерб, причиненный»;
пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6. Основанием для принятия решения об аннулировании свидетельства о прохождении профессиональной аттестации является неоднократное (два и более раза в течение календарного года):
неисполнение председателем правления организации собственников обязательств, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;
необеспечение исполнения законных требований местных исполнительных и распорядительных органов;
неустранение выявленных нарушений в установленный в требовании (предписании) местного исполнительного и распорядительного органа срок.
Местный исполнительный и распорядительный орган в случаях, указанных в части первой настоящего пункта, вправе принимать решение о необходимости аннулирования свидетельства о прохождении профессиональной аттестации.
Местный исполнительный и распорядительный орган направляет копию решения о необходимости аннулирования свидетельства о прохождении профессиональной аттестации в уполномоченную организацию на проведение профессиональной аттестации лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которая не позднее трех рабочих дней выносит решение об аннулировании свидетельства о прохождении профессиональной аттестации.
Полномочия председателя правления организации собственников прекращаются с рабочего дня, следующего за днем истечения срока действия (аннулирования) его свидетельства о прохождении профессиональной аттестации, принятия решения о ликвидации организации собственников, а также в случае, предусмотренном частью пятой пункта 4 статьи 186 настоящего Кодекса.»;
дополнить статью пунктом 7 следующего содержания:
«7. Председатель правления организации собственников в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления организации собственников не переизбрана на общем собрании членов организации собственников, а также в случаях отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании, принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица не позднее рабочего дня прекращения трудовых отношений обязан передать по акту вновь избранному председателю правления организации собственников, либо уполномоченному лицу (в случае его назначения), либо правлению организации собственников техническую документацию на объекты недвижимого имущества и иные документы организации собственников, а также печать (при ее наличии).

В случае, если председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены в соответствии с настоящим Кодексом, не переданы документы организации собственников в сроки, установленные в части первой настоящего пункта, уполномоченное должностное лицо местного исполнительного и распорядительного органа вправе выносить обязательное для исполнения предписание об устранении указанного нарушения.

Неисполнение, ненадлежащее или несвоевременное исполнение председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены, предписания, указанного в части второй настоящего пункта, является основанием для привлечения его к ответственности, предусмотренной законодательными актами.».

30. В пункте 1 статьи 177:
абзац шестой после слов «силами» дополнить словами «при наличии аттестата соответствия, полученного в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь,».
абзац одиннадцатый исключить.

31. В статье 178:
пункт 1 дополнить частью следующего содержания:
«Организация собственников обязана ежегодно не позднее 1 февраля предоставлять сведения о своей деятельности в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе в порядке, установленном Министерством жилищно-коммунального хозяйства.»;
дополнить статью пунктом 3 следующего содержания:
«3. В случае принятия решения о ликвидации организация собственников обязана не позднее пяти рабочих дней со дня принятия такого решения информировать о нем районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту нахождения организации собственников.».

32. Пункт 1 статьи 179 после абзаца шестого дополнить абзацем следующего содержания:
«знакомиться с документацией, касающейся общего имущества совместного домовладения и управления им;».

33. Пункт 3 статьи 183 изложить в следующей редакции:
«3. Вступительный, паевые, членские и целевые взносы уплачиваются путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет организации собственников.
Целевые взносы вносятся соразмерно доле участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.
Расходы по уплате вступительных, членских и целевых взносов в организациях собственников по помещениям, находящимся в коммунальной собственности, осуществляются за счет средств местных бюджетов, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
Расходы по уплате вступительных, членских и целевых взносов в организациях собственников по помещениям, находящимся в республиканской собственности и переданным в оперативное управление республиканским органам государственного управления, иным государственным органам (организациям), подчиненным (подотчетным) Президенту Республики Беларусь или Правительству Республики Беларусь и уполномоченным ими, осуществляются за счет средств республиканского бюджета, а также иных источников, не запрещенных законодательством.».

34. В пункте 1 статьи 185:
часть первую дополнить абзацем следующего содержания:
«областного, Минского городского, районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе в случае неизбрания председателя правления организации собственников и (или) неосуществления деятельности, установленной настоящим Кодексом и уставом организации собственников, в течение трех месяцев подряд.»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«При ликвидации товарищества собственников и организации застройщиков в случае, предусмотренном абзацем пятым части первой настоящего пункта, последующее создание товарищества собственников не допускается.».

35. В статье 186:
в пункте 2:
абзац четвертый исключить;
после абзаца пятого дополнить пункт абзацем следующего содержания:
«принимают решения о необходимости аннулирования свидетельства о прохождении профессиональной аттестации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;»;
в пункте 4:
в части первой:
слова «обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов,» заменить словом «обеспечивается»;
слова «и (или) неоднократного (два и более раза в течение календарного года) нарушения председателем правления организации собственников установленных законодательством обязанностей» исключить;
в части второй слово «(контракта)» исключить;
часть пятую исключить.
ПОЛНЫЙ ТЕКСТ В ПРИЛАГАЕМОМ ФАЙЛЕ