1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Общие собрания

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем Я Дмитрий, 16 июл 2014.

  1. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Во-первых, законодательство вообще не предусматривает такого органа общего собрания, как счетная комиссия. То есть, ее могут образовывать на собрании, а могут и не образовывать. Следовательно, счетная комиссия не может быть постоянно действующая (даже на год).
    Во-вторых, если общее собрание приняло решение о создании на данном собрании счетной комиссии, то в нее избираются участники собрания. При этом не имеет значения, входит ли избранный в счетную комиссию участник собрания в органы управления и контроля ТС, либо не входит.
    Вы правильно понимаете, что счетная комиссия и ревизионная комиссия - это не одно и тоже. Ревизионная комиссия - это контрольный орган ТС, наделенный полномочиями, в первую очередь, законодательством.
    Если Вас не избирали в счетную комиссию, то Вы не обязаны подписывать протокол общего собрания. Более того, законодательство устанавливает, что протокол общего собрания обязательно подписывают председатель собрания и секретарь собрания. То есть, даже избранные члены счетной комиссии не обязаны подписывать протокол общего собрания.
     
  2. Sana_na

    Sana_na Новичок

    Регистрация:
    6 май 2018
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо за ответ!
    А оплачивать установку должны все собственники? Или только подписавшие договор на видеонадлюдение? Это же дополнительная услуга.
    И если решат оплачивать установку видеонаблюдения за счет вступительных взносов, проголосовать "за" должны также более 50% голосов (долей) от общего количества голосов (долей) членов ТС.
     
  3. libero11

    libero11 Новичок

    Регистрация:
    18 янв 2019
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!
    Наш дом хочет закупить систему видеонаблюдения. Средства на покупку и установку видеонаблюдения хотят собрать с жильцов пропорционально жилплощади. Считаю, что это несправедливо и нужно собирать одинаковую сумму со всех квартир. Правильно ли я считаю и есть ли законадательное объяснение этой ситуации?
     
  4. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день!
    Что касается видеонаблюдения, то вопрос очень неоднозначный. На самом деле - установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения (при этом покупка, приобретение видеонаблюдения услугой не является) - является дополнительной услугой и для того, чтобы данную услугу организация производящая начисление ЖКУ включила в извещение необходимо заключение договоров с собственниками. В домах, где созданы юридические лица (ТСы или кооперативы) и собираются взносы на основе сметы доходов и расходов ничего не запрещает включать данные расходы в смету и оплачивать через взнос. Важно, чтобы процедура проведения общего собрания была соблюдена.
    Наша организация рекомендует устанавливать взносы пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество, так как уже есть судебные прецеденты, когда иные правила установления взносов судом отменялись.
    Законодательное обоснование: статья 166 ЖК.
    "1. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.............
    2. Неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества".
    С наилучшими,
    PM
     
  5. libero11

    libero11 Новичок

    Регистрация:
    18 янв 2019
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо большое за ответ!
    Тогда еще вопрос: если я не заключу договор с организацией по установке видеонаблюдения, могу я таким образом избежать уплаты взносов?
     
  6. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Уважаемый, libero11!
    Если взносы установлены решением общего собрания, которое прошло в соответствии с законодательством, то все члены ТС обязаны выполнять данное решение. В том числе и кто голосовал против или не присутствовал на общем собрании.
    С наилучшими,
    PM
     
  7. libero11

    libero11 Новичок

    Регистрация:
    18 янв 2019
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Хотела бы внести дополнения (противоположную информацию) в вопросе видеонаблюдения., так как считаю, данная информация может быть полезной для других участников.
    Разобравшись в вопросе, хочу пояснить, что возможно отказаться от услуги установки систем видеонаблюдения, так как данная услуга является дополнительной.
    Законодательное обоснование:
    • Дополнительные ЖКУ оказываются только на основании договора между исполнителем и потребителем (абзац 3 ст.4 Закона № 405-3).
    • Собственники жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственники блокированных и одноквартирных жилых домов, наниматели и арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе отказаться от получения дополнительных ЖКУ (часть вторая п.5 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).
    • Право потребителя отказаться от получения дополнительных ЖКУ также закреплено в ст.7 Закона № 405-3.
    От дополнительной услуги можно отказаться даже если она была принята решением общего собрания:
    Согласно ст.166 ЖК в случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными ЖКУ решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных ЖКУ и не оплачивать их.
    Для отказа необходимо подать председателю правления ТСЖ письменное заявление об отказе от получения дополнительной ЖКУ.

    С уважением,
    libero11
     
  8. Гернардовна

    Гернардовна Новичок

    Регистрация:
    6 июл 2019
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. На общем собрании выбраны уполномоченные члены. На данном этапе сдалась вторая очередь строительства. Увеличилось число собственников. Следовательно, надо увеличивать и число уполномоченных. Какие варианты? И при выборе ( если общим собранием) надо что б присутствовало согласно статья 216 ЖК 2/3 членов товарищества собственников. Вопрос: 2/3 количества людей или 2/3 голосов?
     
  9. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Согласно подп.1.2 Указа Президента РБ №538 от 14.10.2010 О некоторых вопросах деятельности ТС и организаций застройщиков «Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания…, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества».
    Таким образом, учитывая, что Указ обладает верховенством по отношению к ЖК РБ, при избрании уполномоченных членов ТС необходимо использовать указанную выше норму Указа.

    Внимание! С 01.01.2020 условия избрания уполномоченных будут изменены новой редакцией ЖК РБ.

    Успехов!
     
    Project Manager нравится это.
  10. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Внимательно относимся к хранению персональных данных физического лица. Изменения в КоАП РБ.
    Ст. 23.7. Нарушение законодательства о защите персональных данных (бывшая 22.13 КоАП). Статья обрела отдельный номер в кодексе и подробные формулировки противоправных действий «1.Умышленные незаконные сбор, обработка, хранение или предоставление персональных данных физического лица либо нарушение его прав, связанных с обработкой персональных данных… 3.Умышленное незаконное распространение персональных данных физических лиц. 4.Несоблюдение мер обеспечения защиты персональных данных физических лиц» (Санкция: штраф 2-200 БВ).
     

Поделиться этой страницей