1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Коммерческая недвижимость, особенности управления и бухучёта

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем Cheli, 24 июн 2014.

  1. Cheli

    Cheli Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    6
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    1
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    3
    Тема для обсуждения управления коммерческой недвижимостью, особенностей управления и бухучёта
     
  2. Cheli

    Cheli Новичок

    Регистрация:
    7 дек 2013
    Сообщения:
    6
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    1
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    3
    Какие временные рамки отводятся на создание ТС на базе коммерческой недвижимости? Чем она отличается от создания ТС в жилых домах?
     
  3. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    Сроки выбора способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения

    Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников.

    В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения.

    До момента реализации собственниками своего права на осуществление управления недвижимым имуществом управление этим имуществом осуществляет лицо, уполномоченное соответствующим исполнительным или распорядительным органом.
    ст. 16, Закон Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З (ред. от 28.08.2012) "О совместном домовладении"
     
  4. admin

    admin Домовой Команда форума

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    266
    Медиа:
    2
    Альбомы:
    2
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    28
    Решил сюда закинуть.
    Наш пользователь @Татьяна Ивановна задаёт вопрос:

    "Добрый день. Помогите очень не простая ситуация. Застройщик построил жилой дом .На первом этаже офисные помещения. Продал готовую недвижимость всем желающим. Создал товарищество собственников. Собственники этих офисов вступили в товарищество. Оплатили вступительные взносы. Сами заключили договора на воду ,отопление, электроснабжение.
    Следует ли начислять им техобслуживание и капитальный ремонт . Если да, то по каким тарифам.
    Одно из помещений застройщик сдал в аренду товариществу собственников под офис. Ему тоже нужно заплатить вступительные взносы?
    Земля на которой стоит дом принадлежит товариществу. Как правильно начислять коммунальные платежи, налог на недвижимость,отходы на это офисное помещение."
     
  5. Серафим

    Серафим Новичок

    Регистрация:
    20 май 2016
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Помогите срочно решить вопрос в рамках законодательства.
    Алгоритм расчета долей берется с общей площади здания или с фактически оформленной в технических паспортах изолированных помещений для распределения затрат между собственниками Товарищества собственников нежилых помещений? Какими законодательными актами это регулируется, где и как регистрируется? Спасибо. С уважением Серафим.
     
  6. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Данные берутся из документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический паспорт). Формула: площадь изолированного помещения / она сумму площадей всех изолированных помещений * 100 % - это доля в процентах. Данных о регистрации доли в этом понимании нигде нет. Идет выдача документов на изолированное помещение, а площади за пределами изолированных помещений находятся в общей долевой собственности.[/QUOTE]
     
  7. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    201
    Медиа:
    36
    Симпатии:
    67
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    ВНИМАНИЕ! ГОТОВИМСЯ К ВСТУПЛЕНИЮ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ЗАКОНА "О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ"
    В восьмой июльский день ближайшего знойного лета вступит в силу новая редакция Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее - Закон), определяющего правовые и организационные основы совместного домовладения в нежилых капитальных строениях. Данное событие предрешено Законом Республики Беларусь 04.01.2021 №78-З, содержание которого позволяет заглянуть в будущее и подготовиться к существенным изменениям в управлении бизнес-центрами, торговыми комплексами, паркингами и многофункциональными зданиями. Редакция Закона при рассмотрении и сравнении изобилует изменениями, которые указывают на применение механизма унификации норм права в сфере совместного домовладения, возникшего в жилых и нежилых капитальных строениях. Учреждение «Эффективное управление зданиями» предлагает рассмотреть изменения и дополнения, появившиеся в новой редакции Закона ««О совместном домовладении», а также выявить ссылки на правовые акты, появление которых нужно поставить на контроль для последующего практического применения.

    Перечень важнейших изменений и дополнений Закона:

    - К участникам совместного домовладения дополнительно к собственникам отнесены лица, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления, а также лица, которым согласно документам будет принадлежать право собственности (ст.1);

    - В понятие «Объектов недвижимого имущества» вошли в том числе жилые изолированные помещения и машино-места, находящиеся в одном нежилом капитальном строении (ст.1);

    - Термин «Содержание и ремонт общего имущества» заменен современным понятием «Эксплуатация общего имущества» (ст.1);

    - По аналогии с жилищным законодательством введены «Дополнительные услуги» (ст.1);

    - В дополнение к существующим добавлены такие способы управления общим имуществом, как «Организация, управляющая общим имуществом совместного домовладения» и «Уполномоченное лицо» (ст.13);

    - Дано определение и разъяснение «Обязательных платежей» (ст.9);

    - Участникам совместного домовладения гарантировано право на получение сведений и документов, связанных с деятельностью по управлению общим имуществом (ст.10);

    - Изменен критерий возможности управления непосредственно участниками совместного домовладения (ст.15);

    - К образованию, опыту работы и дополнительному обучению руководителя организации, управляющей общим имуществом совместного домовладения, и его заместителя, предъявлены требования (ст.16);

    - К образованию, опыту работы и дополнительному обучению руководителей организации, назначаемой уполномоченным лицом, и его заместителей, также предусмотрены соответствующие требования (ст.16);

    - Изменены требования к квалификации председателей правления товариществ собственников (ст.31);

    - К статусу лица, избираемого секретарем общего собрания совместного домовладения (товарищества собственников), установлено требование (ст.20);

    - Предусмотрены пределы создания товарищества собственников на базе нескольких нежилых капитальных строений (ст.22);

    - Введен новый орган управления ТС – «Собрание уполномоченных членов ТС» (ст.26);

    - Правление ТС и председатель ТС более не являются альтернативными отдельными органами (ст.26);

    - В новую редакцию перенесена необходимость единогласия при передаче общего имущества во владение и (или) пользование, а возможность его отчуждения более не предусмотрена (ст.27);

    - Установлена предельная дата ежегодного проведения общего собрания, изменен порядок направления уведомлений о его проведении, предусмотрена возможность досрочного голосования, изменены критерии кворума и достаточности голосов при принятии решений (ст.27);

    - Изменены критерии принятия решений на заседании правления ТС, определен круг лиц, проставляющих подписи в протоколе заседания (ст.29);

    - К образованию членов ревизионной комиссии (ревизору) ТС предъявлены требования (ст.32).

    Обязательные мероприятия, которые Закон предписывает осуществить в конкретные сроки, начиная с 08.07.2021 года:


    - При первом после вступления в силу Закона внесении изменений и (или) дополнений в свои уставы привести их в соответствие с Законом;

    - Договоры о совместном домовладении и иные договоры, предусматривающие управление общим имуществом совместного домовладения, заключенные до вступления в силу Закона, привести в соответствие с Законом в течение 6 месяцев;

    - Организациям, управляющим общим имуществом совместного домовладения, уполномоченным лицам и товариществам собственников в течение 2 лет обеспечить назначение (избрание) руководителей (заместителей) и председателей правления ТС, отвечающих требованиям Закона;

    - Товарищества собственников, созданные до вступления в силу Закона для управления отдельными частями одного нежилого капитального строения, подлежат реорганизации путем слияния или присоединения с образованием одного ТС в течение 6 месяцев.

    Положения подзаконных нормативных правовых актов, принятие и применение которых анонсировано Законом

    1. Постановления Совета Министров Республики Беларусь:

    - регулирующие вопросы, связанные с заключением договоров на оказание коммунальных услуг, оказанием коммунальных услуг, расчетом и внесением платы за коммунальные услуги в отношении общего имущества совместного домовладения;

    - определяющие перечень дополнительных услуг;

    - утверждающие Типовой договор о совместном домовладении;

    - утверждающие Типовой договор на управление общим имуществом совместного домовладения;

    - предъявляющие требования к содержанию бюллетеня для заочного голосования и порядку его заполнения участниками совместного домовладения (в т.ч. членами ТС);

    2. Постановление Государственного комитета по имуществу:

    - утверждающего примерную форму устава товарищества собственников.

    Учреждение «Эффективное управление зданиями» продолжит следить за правовыми событиями, сопутствующими вступлению в силу новой редакции Закона, а также подготовит коррективы в образовательную программу обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения, в целях оказания услуг по обязательному обучению председателей правления товариществ собственников, руководителей (заместителей) организации, управляющей общим имуществом совместного домовладения, а также руководителей (заместителей) организации, назначаемой уполномоченным лицом.
     

Поделиться этой страницей