1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Капитальный ремонт

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем Саша Слонимский, 2 мар 2015.

  1. dim2002

    dim2002 Новичок

    Регистрация:
    22 мар 2019
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Большое спасибо за помощь.
     
  2. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    165
    Медиа:
    25
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Поднимаю данную тему из архива, так-как на курсах поступают вопросы по выборочному капитальному ремонту.
     
    Последнее редактирование: 2 фев 2020
  3. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    165
    Медиа:
    25
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Кроме "Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда" необходимо учитывать еще ТКП 45-1.04-305-2016 .
    Данное ТКП позволяет проводить выборочный капитальный ремонт, но при определенных условиях. Необходимо учитывать периодичность проведения капитального ремонта строительных конструкций и инженерных систем жилых и общественных зданий. Каждый элемент здания имеет продолжительность эксплуатации, лет, до капитального ремонта (замены). У деревянных и поливинилхлоридные оконных и дверных блоков эта продолжительность - 40 лет (металлических - 50 лет). У "Входных блоков на лестничную клетку" - 10 лет.
    Выборочный капитальный ремонт производят в случаях значительного износа отдельных конструкций, влияющего на сохранность остальных частей здания при экономической нецелесообразности комплексного ремонта здания. Капитальный ремонт элементов зданий в зависимости от их условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности (смотрим выше). Замену строительных конструкций и инженерных систем при капитальном ремонте зданий необходимо производить при их значительном износе, но по истечении минимальных сроков их эффективной эксплуатации. Их замену до истечения указанных сроков следует производить при наличии соответствующего обоснования. (Обоснование, что застройщик поставил дешевые и некрасивые не подойдут).
    Отнесение работ к модернизации, а также к текущему и капитальному ремонтам должен осуществлять заказчик совместно с проектной организацией в соответствии с действующим законодательством и требованиями ТНПА.
    Наличие проекта и отличает выборочный капитальный ремонт от текущего ремонта. Разработка проектной документации на производство работ по текущему ремонту не требуется. Работы производят согласно сметной документации, составленной на основании дефектных актов, оформленных в установленном порядке.
    Что получаем:
    1) Акт обследования;
    2) Дефектный акт (с проектной организацией);
    3) Решение общего собрания о финансировании из средств отчисляемых на капитальный ремонт;
    4) Задание на проектирование капитального ремонта и модернизации здания (элементов здания);
    5) Проект.
    Это если с полной подстраховкой.
    Но обычно выполняют в лучшем случае: 1, 2 (без проектной организации) и 3.
     

Поделиться этой страницей