1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Доноры реформ в ЖКХ

Тема в разделе "ЖКХ за границей, опыт, реформы, управление", создана пользователем Project Manager, 20 авг 2015.

  1. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    175
    Медиа:
    27
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Кто бы нам дал млрд. $ на реформу ЖКХ ......

    Украина получила 732 млн долларов от Всемирного банка на ЖКХ

    Этот проект состоит из нескольких субпроектов в сфере водоснабжения, водоотведения и пилотного проекта по обращению с твердыми бытовыми отходами.

    Всемирный банк выделил 732 миллионов долларов на реализацию инфраструктурных проектов в жилищно-коммунальном хозяйстве Украины, говорится в сообщении пресс-службы Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины.

    "На реализацию проекта "Развитие городской инфраструктуры - 2" направлено 350 млн долл.(300 млн за счет средств займа Международного банка реконструкции и развития и 50 млн за счет средств Фонда чистых технологий). Срок реализации проекта - 6 лет (2014-2020)", - говорится в сообщении.

    Отмечается, что этот проект состоит из нескольких субпроектов в сфере водоснабжения, водоотведения и пилотного проекта по обращению с твердыми бытовыми отходами на 11 коммунальных предприятиях Киева, Харькова, Кировограда, Житомира, Краматорска, Коломыи, Тернополя, Черкасс и Ивано-Франковска.

    "На реализацию еще одного инфраструктурного проекта "Повышение энергоэффективности в секторе централизованного теплоснабжения Украины" Украина получила финансирование от Международного банка реконструкции и развития в размере 382 млн долл. в США в рамках Соглашения о займе № 8387-UA (332 млн долл.) и Соглашения о займе Фонда чистых технологий № TF016327 (50 млн долл.). Срок его реализации составляет 6 лет", - сообщили в ведомстве.

    В феврале 2015 года Всемирный банк объявил о предоставлении Украине до 2 млрд долл. в 2015 году через различные финансовые инструменты. Сообщалось, что помощь будет направлена на защиту бедных и поддержку важных реформ, особенно в газовом и банковском секторах, а также на борьбу с коррупцией и совершенствование системы управления и бизнес-среды.

    Больше читайте здесь: http://zn.ua/ECONOMICS/ukraina-poluchila-732-mln-dollarov-ot-vsemirnogo-banka-na-zhkh-186089_.html
     
  2. Частный инвестор

    Частный инвестор Новичок

    Регистрация:
    23 июн 2016
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    3
    трудно не согласиться :)))))))))):) :p
    ЖИЛЬЕМ ДОЛЖНЫ УПРАВЛЯТЬ ПРОФЕССИОНАЛЫ
    Количество домов в России, оставшихся без управляющих компаний и без надлежащего содержания и ремонта, может вырасти из-за падения платежной дисциплины, — считают в Международной ассоциации менеджмента недвижимости (МАМН).

    Сейчас, по данным Минстроя, в России 22,8 тысячи многоквартирных домов, где способ управления не выбран собственниками и не определен органами местного самоуправления на конкурсе.

    По мнению руководителя Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области Елены Юлегиной, наибольшие шансы остаться без управляющей компании — у малоквартирных домов старше 60 лет с износом более 50%. Например, в поселке Пено на каждый малоквартирный дом (а их здесь около 40) начисляется 600 рублей в месяц взносов на капремонт. Получается, что на ремонт одной кровли, который стоит 1,6 млн рублей, все эти дома вместе должны копить около 5 лет, а на ремонт всех кровель — более 100 лет. И только потом они смогут заняться инженерными сетями. Поэтому от таких домов и отказываются управляющие компании (УК), которые занимаются одновременно и управлением, и сервисом,отвечают абсолютно за всу, и по сути являются частными ЖЭКами. Например, если произойдет неисправность газового оборудования или падение кабины лифта, и будет доказано, что УК не привлекла специализированную организацию, так как нечем было оплачивать их работы, то невозможно избежать серьезных штрафов за грубые нарушения лицензионных требований и привлечения к ответственности, вплоть до уголовной.

    По данным сайта ГИС ЖКХ России, в поселке Максатиха в начале года почти треть домов (37 из 122) была без управления. В Ржевском районе без управления находятся около 20 домов, ранее принадлежавших Минобороны. Желающих управлять ими нет: дома в плохом состоянии, разбросаны, в них низкая платежная дисциплина и полное равнодушие собственников.

    Управляющие компании в России из-за несовершенства законодательства, по сути, являются заложниками ситуации, так как при снижении оплаты за ЖКУ от населения, вынуждены сокращать расходы на регламентные работы, связанные в том числе и с общественной безопасностью. При этом ответственность несут именно УК, а не граждане – нарушители платежной дисциплины, которые одновременно имеют возможность задерживать оплату и жаловаться на УК за ненадлежащее выполнение ими своих обязанностей.

    Такая практика была бы невозможна в Китае, Сингапуре, Австрии, Германии, Бельгии, да и в Беларуси тоже. В развитых странах мира ответственность не размыта, а правила лаконичны – за всё, находящееся на земельном участке, включая многоквартирный дом, отвечает его собственник, который обязан организовать надлежащее управление. Применительно к совместному домовладению собственником является «объединение собственников жилья», то есть коллективный собственник. Обязанность организовать надлежащее управление в 99% случаев означает определение на конкурентной основе профессиональной компании (частной или муниципальной), с которой заключается договор на управление. Далее такая компания в интересах объединения собственников заключает от их имени договоры на оказание всех видов необходимых для данного многоквартирного дома услуг. Управляющая компания отвечает, и получает вознаграждение, только за одну услугу – управление общим имуществом дома. Сервисные компании отвечают и получают вознаграждение также только за работы по договорам оказания услуг объединению собственников. Объединение собственников обязано оплачивать в установленный срок все выполненные работы и оказанные услуги, для чего открывает два счета (текущий и накопительный). При этом правила (кто управляет, как выбирают, состав общего имущества и состав обязательных платежей) устанавливаются еще на этапе строительства дома и известны всем собственникам помещений заранее.

    Применительно к Беларуси, с учетом новой редакции Жилищного кодекса, и новой редакции Закона «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», разделение ответственности управляющих (уполномоченного лица или организаций собственников), и сервисных компаний, определяемых в соответствии с Положением о проведении конкурсов на оказание жилищно-коммунальных услуг, выглядит вполне логично.

    Следующим логичным шагом, по мнению Международной ассоциации менеджмента недвижимости, должно стать внедрение в практику подомового учета затрат, наделение каждого объединения участников совместного домовладения правами юридического лица с частичной правомочностью с целью открытия накопительных и текущих счетов, создание условий для возможности выбора такими объединениями на конкурентной основе исполнителей для профессионального управления общим имуществом. При таком выборе в пользу профессионального управления, на экономику содержания общего имущества не оказывает влияние количество квартир – малоквартирный дом или многоквартирный, не имеет значения/

    Геннадий Калёнов (использованы материалы «Российской газеты» от 28.06.2020)
    Источник: https://gkx.by/novosti/2909-zhilem-dolzhny-upravlyat-professionaly
     
    Gesha1962 нравится это.
  3. Gesha1962

    Gesha1962 Новичок

    Регистрация:
    8 июл 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Могу сказать, как профессионал с 20летним стажем, только управляющие компании и профессиональные управляющие способны грамотно обслуживать многоквартирные дома. 100!!!!!!! раз об этом говорил и писал))))))))) поэтому полностью согласен с автором статьи))))))))))))) Пенсионерки, бабуськи не способны делать это грамотно и с соблюдением всех норм. БУДУЩЕЕ ЗА ПРОФЕССИОНАЛАМИ!!!!!!!!!!!
     
  4. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    175
    Медиа:
    27
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Уважаемые коллеги!
    Вы возвращаетесь к дискуссии, которая состоялась в марте 2017 года после конференции "Товарищество собственников и ЖСПК - основа управления домом" организованной АСН. Освежить память можно здесь http://www.forumdom.by/forums/threa...hspk-osnova-upravlenija-domom.3669/#post-5686 .
    Приятно видеть, что у отдельных участников прошлой дискуссии позиция к организациям собственников стала более терпимой и они уже не выступают за ликвидацию ТСов.
    Что касается статьи, то на мой взгляд, ситуация с управляющими компаниями в России является плохим примером для подражания. Как российская приватизация дискредитировала само понятие приватизации, так и деятельность российских управляющих компаний дискредитирует как один из методов управления домами, так и товарищества собственников, которые обслуживают эти компании, а не наоборот. Именно российский пример пугает наши власти и поэтому управляющих компаний (кроме государственных организаций ЖКХ) в Беларуси и нет.
    С уважением,
    PM
     
  5. Частный инвестор

    Частный инвестор Новичок

    Регистрация:
    23 июн 2016
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    3
    Ктото языком чешет
    а кто-то конкретные дела делает и реформы проводит.
    не ошибается тот - кто ничего не делает )))))))))

    В 2020 – 2021 году, в рамках девятого этапа ППБ, МАМН планирует реализовать в Мозыре, Пинске и Фрунзенском районе г. Минска ещё один партнёрский проект «Разработка инструментов взаимодействия и межотраслевого сотрудничества для профессионального управления недвижимостью».

    Реализация этого проекта будет содействовать достижению следующих целей:

    - разработка инструментов межсекторного сотрудничества и партнерства между городскими жилищными ассоциациями организаций собственников и коммунальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства для энергетической модернизации жилищного фонда в трех пилотных территориях;

    - разработка и апробация инструментов социального участия населения в энергетической модернизации жилого фонда.

    Ожидаемые результаты проекта:

    - коммунальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства и городские жилищные ассоциации объединений собственников в Пинске, Мозыре и Фрунзенском районе г. Минска разработают новый формат взаимодействия между ними, при организации и проведении капитального ремонта и энергетической модернизации жилого фонда;

    - они совместно изучат практики и инновации при организации работы по энергетической модернизации жилого фонда муниципальных жилищных компаний и жилищных ассоциаций г. Берлина, их практики взаимодействия, в том числе для создания комфортной среды обитания лицам с ограниченными возможностями;

    - для собственников квартир в Беларуси совместно с ГП «Жилкомиздат» будут разработаны и напечатаны плакаты с визуализацией преимуществ энергетической модернизации многоквартирных домов, и брошюра с рекомендациями по организации работ, проводимых в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.09.2019 №327.

    Городские жилищные ассоциации также получат опыт бизнес-планирования для реализации целей разработанных «Стратегий развития», поделятся своим опытом использования «Критериев развития» на основе профессионального приложения к Немецкому кодексу устойчивости с КУП ЖКХ Беларуси, помогут разработать «Стратегию развития» первой украинской жилищной ассоциации. В качестве учебного материала будет использовано белорусское «Методическое пособие" по разработке стратегий устойчивого развития жилищных ассоциаций (союзов)».
    Геннадий Калёнов
    Источник: https://gkx.by/novosti/2917-zhilish...peredayut-svoj-opyt-kollegam-iz-drugikh-stran
     
    Gesha1962 нравится это.
  6. Gesha1962

    Gesha1962 Новичок

    Регистрация:
    8 июл 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    полностью согласен с частным инвестором. население надо готовить к реформам))) НО!!! профессионалы должны иметь право работать и вопреки желанию жильцов для эффективного управления недвижимостью! 90% собственников профаны которые считают профессиональных управляющих ворюгами и бездельниками))) отдельные умники сеют в домах популизм и опозиция устраивает переворот убирая профессионального менеджера (часто вместе со всей командой специалистов) и ставя бабусю-пенсионерку или домработницу или гарлопана. после этого дом падает в бездну. управлять домом это не председателя критиковать.
    Поэтому, слово профессионалов управленцев недвижимостью должно быть основополагающим)))))))))))))))))))))))))))) иначе бардак и хаос в доме)))))))))))))))
     
    Частный инвестор нравится это.
  7. Натка

    Натка Новичок

    Регистрация:
    24 июл 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте,
    я не поняла. А если мы (жильцы) не хотим, чтобы нас имели разные профессионалы, они что будут нас силой брать?
     
  8. Gesha1962

    Gesha1962 Новичок

    Регистрация:
    8 июл 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    наталка, если это будет закреплено в законодательстве и соответственно в типовых договорах, то это уже будет не силой
    а по обоюдному согласию ))))))))))))))))))))))))))))))))))) читайте законы дилетанты ))))))))))))))))))
     

Поделиться этой страницей