1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Бухгалтерский учёт в ЖСК

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем Ирина, 4 фев 2014.

  1. Виктория

    Виктория Новичок

    Регистрация:
    6 май 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте, подскажите что делать если члены ЖСПК ни разу не были в отпуске? дом построен с 2005 года, можно ли их отправлять периодически в отпуск и выплачивать отпускные?
     
  2. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Добрый день! Я полагаю, Вы ведете речь о работниках, т.е. о тех лицах, которые работают по трудовому соглашению. Тогда в этой ситуации Вы обязаны отправлять в отпуск и оплачивать его. Если это просто выборные должности, то это не трудовые отношения, соответственно вести речь об отпуске нет никаких оснований.
     
    Виктория нравится это.
  3. Виктория

    Виктория Новичок

    Регистрация:
    6 май 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо за ответ,Они работают на основании устава, значит отпуска у них нет?
     
  4. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Если с ними не заключаются трудовые договоры, то отпуск не предоставляется?
     
  5. Виктория

    Виктория Новичок

    Регистрация:
    6 май 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    хорошо, спасибо
     
  6. helena.rud

    helena.rud Новичок

    Регистрация:
    25 сен 2014
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    C 2015 наше ТС является плательщиком налога на землю. Имеет ли право ТС не предъявлять к возмещению налог на землю членам товарищества, а относить эту сумму на финансовый результат. И как это оформить документально?
     
  7. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Можно, если в ТС есть решение о том, что земельный налог оплатить за счет полученного дохода. Документальное оформление - протокол собрания.
     
  8. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    Ситуация. Строящееся ЖСПК.
    Банк ежемесячно согласно заявок перечисляет на счёт ЖСПК льготный кредит на строительство и даёт расшифровку в разрезе сумм по тем членам кто им воспользовался.
    Как вы ведёте в 1С учёт полученных льготных кредитов по каждому члену (желательно на проводках)?
    Ведёте ли в 1С учёт задолженности по строительству каждой квартиры и в разрезе различных источников поступления (собственные, чеки, займы, льготные кредиты)?
     
  9. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    На 76 счете я веду учет по каждому члену кооператива в разрезе всех поступлений по субконто (льготные кредиты, чеки, фин.помощь, кредитыИные, собственные, вступительные, целевые и др.).
    76.10 (расчеты с членами ЖСПК) - 86.4 (паевые взносы) по каждому субконто - начисление паевых взносов.
    Например, льготный кредит, 76.10 (субконто1: ФИО, субконто 2: льготный кредит) - 86.4 (субконто: паевые взносы) - сумма открытой кредитной линии.
    55 (спецсчета) - 76.10 (субконто1: ФИО, субконто 2: льготный кредит) - поступление льготного кредита (распределение банка).
    В итоге, по каждому члену кооп видно, что начислено и что уплачено по всем видам взносов.
     
  10. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    Если я правильно понял то сальдо по счёту 76 (льготный кредит) покажет не поступившую сумму этих кредитов на определённый момент.
    А как тогда с паевыми уплаченными собственными. Вы начисляете проводкой Д-т 76 Кт-т 86,4 (паевые) сразу всю сумму причитающуюся собственными, или всё-таки частями по мере выставления УКСом справок. У меня сальдо по 76,10 (паевые собственными) видна задолженность по уже выставленным(начисленным) паевым (с нарастающим ). Но я начисляю ежемесячно.
    А вот где увидеть остаток задолженности в целом за квартиру собственными?
     
  11. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    По паевым взносам, уплаченными собственными средствами начисления делаются ежемесячно в соответствии с полученными справками УКС. И по счету 76 видна задолженность либо переплата (т.е. это расчеты с членами ЖСПК по всем видам взносов). Чтобы посмотреть сколько человек уже оплатил за квартиру надо в обортной ведомости сложить паевые (собственные), льготные кредиты, чеки. фин.помощь, займы, кредиты. т.е. все, что начиляется на 86 (по субконто паевые взносы). У меня в программе сделана справка о сметной стоимости строительства, которая формируется автоматически на основании введенных проплат и ориентировочной общей стоимости строительства, в которой и написано сколько еще необходимо внести до окончания строительства. Если такого нет, то только вручную.
     
  12. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    Огромное спасибо Светлана за ответы.
    В принципе эти вопросы и задавались в целях как то облегчить свой труд в плане выписки справок, автоматизировать.
    Чтобы все суммарные показали для справочки где-то автоматом на счетах показывались
    А т.к. у меня пока нет такой хорошей справочки в конфигурации приходится ручками извращаться каждый раз, благо квартир всего 44.
     
  13. Ольга Викторовна

    Ольга Викторовна Новичок

    Регистрация:
    3 май 2015
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    как вести книгу доходов и расходов в ТС?
     
  14. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Если Вы применяете упрощенную систему налогообложения (УСН), Вы имеете право вести учет в книге учета доходов и расходов организации. Данная форма
    утверждена Постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 19.04.2007 N 55/60/59/38 (ред. от 30.01.2015) "Об установлении формы книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о некоторых вопросах ее заполнения».
    В книге учета доходов и расходов в хронологической последовательности отражают все хозяйственные операции за отчетный период на основе первичных учетных документов, подтверждающих факт совершения хозяйственной операции, составленных в момент ее совершения или непосредственно после ее совершения и предназначенных для отражения результата хозяйственной деятельности.

    Раздел I. В части 1 отражается выручка (в.т.ч. и внереализационный доход), которая подлежит налогообложению при УСН. Это могут проценты по депозиту (не связанные с капитальным ремонтом), проценты за остатки на расчетном счете, арендная плата за сдаваемые Вами помещения, пени от членов ТС (ЖСПК) и др.

    В части 3 отражается кредиторская задолженность. Это все Ваши расчеты с поставщиками и подрядчиками оказанных услуг (выполненных работ)

    В Раздел II, IVотражаются все начисления заработной платы по трудовым договорам, по гражданско-правовым договорам, а также все удержания по ним (подоходный налог, ФСЗН, Белгосстрах).

    В разделе III отражаются паенакопления, если у Вас осуществляется строительство. (это касается ЖСПК).

    Если Вы обслуживаете дом самостоятельно, т.е. оказываете услугу по техническому обслуживанию дома, то Вы начисляете жильцам все коммунальные услуги. В книге отсутствуют разделы, где Вы могли бы отразить начисления жильцам по коммунальным услугам. Но Вам никто не запрещает сделать отдельные странички, либо вести учет в разработанных Вами таблицах по расчетам с жильцами.
     
  15. Ольга Викторовна

    Ольга Викторовна Новичок

    Регистрация:
    3 май 2015
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите пожайлуйста, как посчитать взносы в "Белгосстрах" работнику(уборщице),который работает 3-4 часа в день при 5-ти дневной рабочей неделе в свете изменений с 01.07.2014г.Нужно брать 60% от МЗП пропорционально отработанному времени.Можно ли считать норму времени 93 часа ,а не 176 часов как при 8-ми часовой рабочей неделе?Спасибо
     
  16. Я Дмитрий

    Я Дмитрий Пользователь

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    18
    Минимальное ограничение по взносам в Белгосстрах (60% от средней ЗП) отменено с 01 августа 2015

    Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.07.2015 N 642 (далее - Постановление) внесены изменения и дополнения в постановления Совета Министров Республики Беларусь, касающиеся вопросов страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

    Так, существенные изменения произошли в порядке уплаты страховых взносов по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний Белорусскому республиканскому унитарному страховому предприятию "Белгосстрах" (далее - взносы в Белгосстрах). С 1 августа 2015 года исключена норма о минимальной сумме взносов в Белгосстрах, подлежащей уплате нанимателем в отношении каждого работника (абз. 2 п. 1 Постановления). Ранее она рассчитывалась исходя из размера 60% средней заработной платы рабочих и служащих в республике за месяц, предшествующий месяцу начисления взносов (далее - 60% СЗП), пропорционально отработанному времени. Теперь нанимателю надлежит руководствоваться лишь общим правилом, согласно которому взносы в Белгосстрах начисляются на все выплаты, начисленные в пользу работника по всем основаниям независимо от источников финансирования, кроме предусмотренных перечнем видов выплат, на которые не начисляются указанные взносы (п. 2 Положения о порядке уплаты страховщику страховых взносов по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний", утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.10.2003 N 1297). Полагаем, что с учетом даты вступления в силу нормы об отмене минимальной суммы взносов в Белгосстрах, их начисление производится исходя из суммы фактически начисленных работнику в месяце выплат без учета ограничения в 60% СЗП, начиная с начислений за август 2015.
    В то же время, несмотря на отсутствие теперь минимального ограничения по суммам взносов в Белгосстрах, следует помнить, что по трудовому законодательству за работу в нормальных условиях в течение нормальной продолжительности рабочего времени при выполнении обязанностей работника, вытекающих из законодательства, локальных нормативных правовых актов и трудового договора, наниматель обязан выплачивать работнику сумму не менее величины минимальной заработной платы, установленной Правительством Республики Беларусь (далее - МЗП) (ст. 59 Трудового кодекса Республики Беларусь; абз. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 4 Закона Республики Беларусь от 17.07.2002 N 124-З "Об установлении и порядке повышения минимальной заработной платы"). Ее размер в текущем году составляет 2 100 100 руб. (индексация не проводилась) (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.12.2014 N 1151 "Об установлении размера месячной минимальной заработной платы").

    Следовательно, при соблюдении установленной гарантии по выплате заработной платы не ниже уровня МЗП сумма взносов в Белгосстрах будет не меньше суммы, исчисленной от нее.
     
    Последнее редактирование: 2 окт 2015
  17. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Спасибо большое за ответ. Единственное, что хотелось бы добавить, что индексация минимальной заработной платы была произведена в июле (5.1%), августе (5.1%) и составила 2 108 126 руб. Ждем за сентябрь.
     
  18. Маришка

    Маришка Новичок

    Регистрация:
    2 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Подскажите пожалуйста. ЖСПК стал плательщиком налога на недвижимость после сдачи в аренду нежилого помещения. Дом построен в 2012 году. Помещение зарегистрировано в 2015. Как рассчитать налоговую базу для уплаты налога на недвижимость? Кто должен оценивать это помещение? Может есть какие-то инструкции?
     
  19. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    179
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    28
    Основываясь на ст. 187 Кодекса Республики Беларусь от 29.12.2009 N 71-З (ред. от 30.12.2014) "Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть)" налоговая база налога на недвижимость определяется:

    1.1. организациями исходя из наличия на 1 января календарного года:

    капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы (учитываемых в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, в соответствии с абзацем девятым части первой пункта 1 статьи 291 настоящего Кодекса по правилам, установленным в отношении находящихся на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы) по остаточной стоимости. При этом остаточная стоимость капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления, определяется вверителем самостоятельно в соответствии с законодательством, в том числе с учетом амортизации;

    иных капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест по стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения);

    Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки:

    2.1. по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

    2.2. указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;

    Таким образом, налоговую базу можно определить исходя из имеющихся у Вас документов.


    В ТС (ЖСПК) капитальные строения в бухгалтерском учете отражаются на забалансовом 016 счете. Переоценке жилой фонд, а также имущество ТС (ЖСПК) не подлежит. Поэтому логичнее всего для налоговой базы использовать данные о первоначальной стоимости капитального строения и площади сдаваемого в аренду помещения. Если таких данных нет, то необходимо сделать оценку у любого оценщика , как указано в ст. 187 Налогового Кодекса .
     
  20. Виктория1812

    Виктория1812 Новичок

    Регистрация:
    20 ноя 2015
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Скажите пожалуйста, у кого-нибудь есть 1с для ЖПК, помогите, не могу нигде найти!!!!
     

Поделиться этой страницей