1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Бухгалтерский учёт в ЖСК

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем Ирина, 4 фев 2014.

  1. ТС_Лидская

    ТС_Лидская Новичок

    Регистрация:
    13 дек 2016
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Светлана, огромное спасибо
     
  2. АсьКа

    АсьКа Новичок

    Регистрация:
    7 мар 2019
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите, обязательно ли выставлять для оплаты членам кооператива (автостоянка) капитальные отчисления, техническое обслуживание и ... или можно просто выставлять все собранные расходы за месяц и земельный налог и все.
     
  3. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Я так поняла, что у Вас отдельно стоящая автопарковка (ЖСПК). На Вашу организацию распространяется действие Закон №43. При выставлении коммунальных платежей капитального ремонта как обязательного платежа у Вас нет. Все затраты перевыставляются членам кооператива на основании решений общего собрания.
     
  4. ulen_ka

    ulen_ka Новичок

    Регистрация:
    13 мар 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте, если есть возможность помогите мне пожалуйста разобраться в бух учёте ТС, законно ли аккумулирование прибыли ТС от аренды, рекламы на депозитном счете ?(нашла только указ регулирующий отчисления на кап.ремонт). И еще такой вопрос дом получает прибыль, на сегодняшний момент прибыль накапливается, а если введут то, что прибыль будет компенсировать часть расходов по дому, то это будет компенсироваться и жилой части, и офисам, и паркингу пропорционально площади? Спасибо
     
  5. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Размещение денежных средств от взносов и аренды на депозите законно по решению общего собрания (собрания уполномоченных). Полученная прибыль от аренды, процентов по депозиту от свободных средств (не капремонт) и др. является прибылью всего ТС (включая жилые помещения, офисы, гаражи) и не подлежит распределению, а направляется на деятельность ТС на основании сметы доходов и расходов по решению общего собрания.
     
  6. SENATOR

    SENATOR Пользователь

    Регистрация:
    4 май 2016
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли пенсионеру по возрасту, собственнику квартиры в ЖСПК, уплачивать земельный налог для ЖСПК (его долю в общей площади земли многоквартирного дома)? И можно ли выставлять плату земельного налога для всех собственников квартир в ЖСПК в жировки через РСЦ или нужно на общем собрании объявить всем кто сколько платит и потом разносить извещения с номером счёта ЖСПК в банке по квартирам? Спасибо за внимание!
     
  7. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Неработающий Пенсионер по возрасту, проживающий без трудоспособного члена семьи, освобожден от уплаты земельного налога.
    В ЖСПК (ТС) земельный налог можно оплачивать и в общем извещении на оплату ЖКУ и отдельным счетом-извещением.
     
    SENATOR и Project Manager нравится это.
  8. SENATOR

    SENATOR Пользователь

    Регистрация:
    4 май 2016
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    Большое спасибо за ответ!
     
  9. Ingylka

    Ingylka Новичок

    Регистрация:
    25 авг 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    добрый день
    подскажите, пожалуйста, начинающему бух ТС, если используется программа начисления коммунальных - как эти начисления отображать в 1с? по квартирно? или достаточно одной суммой и просто ежемесячно прилагать ведомость начислений из программы?:(
     
  10. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! В 1С надо отображать 2 отчета: 1. Сводную ведомость начислений по ЖКУ и акт начислений ЖКУ и распределенной оплате (акт с большим названием, который поступает нам с опозданием, но его можно взять по электронной почте вовремя). В 1С отображает начисления не по каждому собственнику, а в целом по дому.
     
    Ingylka и Project Manager нравится это.
  11. Ingylka

    Ingylka Новичок

    Регистрация:
    25 авг 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    добрый день, возможно ли еще руководство ТС без оплаты? если председатель сам это предлагает.
     
  12. Ingylka

    Ingylka Новичок

    Регистрация:
    25 авг 2020
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Светлана, большое спасибо за ответ
    Если возможно помочь со следующими вопросами:
    наконец то доработали 1Ску, при закрытии месяца как правильнее закрывать начисления?
    начислено: ЖКУ, Кап Ремонт, Членские взносы
    закрываем по оплате по статейно? или ЖКУ и Кап ремонт по сумме начислений, ( даже если они полностью не оплачены) а остаток оплаты на ЧВ?

    в связи с тем что начисления проходят в конце месяца, а оплаты в течении следующего, то начисления закрываются на месяц позже?
    т.е. начисления сентября в октябре итд?
     
  13. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! На 20 счет Вы вносите все затраты на фактическую дату оказания работ (услуг). Если Вы в АИС "Расчет ЖКУ" и не начисляете ЖКУ самостоятельно, то к числу 11-12 текущего месяца, Вы будете знать все начисления собственникам за предыдущий месяц, которые вносите в 1С последним числом предыдущего месяца, т.е. начисления за январь Вы вносите 31 января. Таким образом, например в январе Вы увидите все затраты по Дебету 20 счета и все начисления за январь по Кредиту 86 счета. А оплаты с собственниками Вы увидите по кредиту сч. 76 в феврале, а с поставщиками товаров и услуг по Дебету сч.60 . Закрытие месяца естественно по начислению Дебет 86 - Кредит 20. На 86 счет Вы должны видеть отдельно капремонт, отдельно отопление (если оно у Вас есть), дополнительные услуги (домофон и др.), а все остальное можно отобразить одной строчкой (например, эксплуатационные расходы), в которой будет все то, чего нам не хватает (или есть небольшой избыток), а это ТО, сан.уборка, ТКО, электроэнергия Моп и лифта и др. Образовавшееся дебетовое сальдо по данной строчке можно погасить членским взносом. Если у вас э/э МОП и лифта избыток, то тогда вносите эту услугу тоже отдельной строчкой, т.к. в конце года нужно будет делать перерасчет. И кстати, на 86.сч обязательно должны быть отдельные субконто или субсчета по членским, вступительным, целевым и иным взносам.
     
    Siam нравится это.
  14. бухгалтер

    бухгалтер Новичок

    Регистрация:
    10 фев 2021
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Светлана, проконсультируйте пожалуйста по вопросу учета средств капремонта. Средства кап.ремонта перечисленные ежемесячно жильцами зачисляются на спец.счет за минусом комиссии агента (банка 1%). Относится ли данная комиссия к расходам капремонта или ее надо ежемесячно доперечислять с р/сч на спецсчет? Пеня начисленная жильцам на ср-ва кап.ремонта тоже перечисляется на спецсчет, данную пеню можно использовать только на цели кап.ремонта или на любые цели? Спасибо.
     
  15. Nata230606

    Nata230606 Новичок

    Регистрация:
    14 фев 2021
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Помогите разобраться По поводу вознаграждения расчетных агентов и вознаграждения ЦИТ Мингорисполкома. В бух.учете отражаю поступление ден.средств на оплату ком.услуг 51-76 по субсчетам-услуг (без учета вышеназванных вознаграждений). коммунальные услуги для возмещения собственниками отражаю 76-86, (по видам доходов) вн=едет начисления РСЦ, Поступление услуг от поставщиков 60-29 (обсл.х-во), я так понимаю и 20 счет можно использовать, А вот вознаграждения я так понимаю 60-29, только вопрос как закрыть расчеты с агентами, т.к. они сразе перечисляют денежные средства за минусом комиссии. Оформлять зачет?. Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.
     
  16. Nata230606

    Nata230606 Новичок

    Регистрация:
    14 фев 2021
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Если у вас э/э МОП и лифта избыток, то тогда вносите эту услугу тоже отдельной строчкой, т.к. в конце года нужно будет делать перерасчет. Можно подробнее о перерасчете или ссылки на нормативные акты. Спасибо
     
  17. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день! Комиссия банка за перечисление капитального ремонта относится к расходам капитального ремонта. Пеня - это Ваш доход, который подлежит налогообложению и направляется на расходы, утвержденные собранием, т.е. средствами капитального ремонта не является.
     
  18. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день!
    29 счет но основании Инструкции №50 не используется в ТС (ЖСПК). Для отражения затрат правильно использовать 20 счет.
    Если Вы отражаете расчеты с ЕРСЦ на счете 76 и начисления также на 76 счете, то необходимо разделить этот учет по разным контрагентам. На 76 счете контрагент "ЕРСЦ" - ведутся расчеты с ЕРСЦ (на нем отражается задолженность ЕРСЦ перед ТС (ЖСПК) Д51- К76), на счете 76 контрагент, например, "Собственники" ведется учет задолженности собственников по ЖКУ Д76-К86)
    Проводки следующие:
    Д 51 -К 76 ЕРСЦ - поступление денежных средств из ЕРСЦ
    Д 76 Собственники - К 86 - начисление ЖКУ
    Д 76 ЕРСЦ - К 86 Собственники - распределено в отчетном периоде (из акта начисления, распределения и поступления ЖКУ - берется в организации, с кот.заключен трехсторонний договор, в Минске - это ЦИТ Мингорисполкома)
    Д 20 - К 76 ЕРСЦ - затраты расчетных агентов и банков
    Д 76 ЕРСЦ - К 90 - отражение пени
     
    Nata230606 нравится это.
  19. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    187
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    28
    Добрый день!
    п.64, гл.15 ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 12 июня 2014 г. N 571 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЙ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И ИХ СТРУКТУРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ"
    "Перерасчет годовой суммы возмещения расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, в многоквартирных жилых домах, производится ежегодно в январе исходя из фактических затрат по показаниям прибора группового учета расхода электрической энергии и тарифов на услуги электроснабжения, установленных в соответствии с законодательством, но не выше годовой суммы расходов, рассчитанной исходя из предельно допустимого размера их возмещения."
     
    Nata230606 нравится это.
  20. Nata230606

    Nata230606 Новичок

    Регистрация:
    14 фев 2021
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Извините после прочитанного появился вопрос: Можно ли Основные расходы по ЖКУ аккумулировать на 20 счета, а расходы на содержание ТС на 26?. Когда будет закрытие месяца теперь исходя из этого будет проще. 26 будет списываться за счет членского взноса.
     

Поделиться этой страницей