1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Бухгалтерский учёт в ЖСК

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем Ирина, 4 фев 2014.

  1. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    Если председатель ЖСПК - член организации, то вознаграждение без заключения трудового договора по решению общего собрания он получать может. Почитать можно в Жилищном Кодексе в п.59, ст.1, гл.1. "Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора)"
     
    67serjio нравится это.
  2. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    1. Составить плановую смету (выяснить в организациях, занимающихся строительством сколько это стоит и не забыть расходы на проект)
    2. Провести общее собрание и определить источник финансирования (например установить целевой взнос на строительство велопарковки)
    3. Получить разрешение на проектно-изыскательские и строительные работы в исполкоме
    4. Сделать проект и подписать его в различных инстанциях (энергосбыт, зеленстрой...), предварительно согласовав его с организацией, которая будет в дальнейшем осуществлять строительство. Даже лучше, если проект и монтаж будет осуществлять одна организация.
    5. Монтаж
    6. По поводу БРТИ и налога на недвижимость: по-моему, регистрировать велопарковки не нужно и соответственно базы для налога на недвижимость не возникает (данный вопрос еще уточню)
     
  3. LAV

    LAV Новичок

    Регистрация:
    12 фев 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно списывать ТМЦ? Можно ли относить на расходы поквартально? Председатель желает 1 раз в квартал.
     
  4. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    ТМЦ списываются на основании Постановления 133 и Учетной политики. 1 раз в квартал списание производить нельзя.
    Предлагаю наиболее оптимальный вариант для ТС(ЖСПК): ТМЦ стоимостью до 2 базовых 100% списание при поступлении, ТМЦ стоимостью свыше 2 базовых и инструменты, инвентарь и хозяйственные принадлежности независимо от стоимости - 100% списание стоимости при поступлении и дальнейший количественный учет.
     
    LAV нравится это.
  5. LAV

    LAV Новичок

    Регистрация:
    12 фев 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо!
     
  6. LAV

    LAV Новичок

    Регистрация:
    12 фев 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Светлана, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить акт на списание. Точнее, кого включить в комиссию. Председатель является председателем комиссии. А кто утверждает акт или можно "без утверждаю"? Кого еще включать?
     
  7. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    Комиссия состоит из работников ТС (ЖСПК). Каждый год председатель комиссии должен меняться. Состав комиссии утверждается приказом. Я в состав комиссии помимо работников включаю кого-нибудь из уполномоченных или правления (это не обязательно). Акт на списание утверждается председателем правления (правый верхний угол акта) и подписывается председателем комиссии и членами комиссии на списание ТМЦ.
     
  8. LAV

    LAV Новичок

    Регистрация:
    12 фев 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо!
     
  9. LAV

    LAV Новичок

    Регистрация:
    12 фев 2018
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Позвольте задать еще один вопрос. Для расчета налога по УСН внереализационным доходом является пеня оплаченная. Облагаем пеню оплаченную или уже за вычетом стоимости услуг расчетных агентов (банк, ЕРКЦ) - поступившую сумму на расчетный счет организации?
     
  10. Siam

    Siam Новичок

    Регистрация:
    20 мар 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом!!! Очень срочно и очень важно!!!
    Здание имеет собственную газовую котельную.
    Газ потребляем для отопления и подогрева воды только для своего здания.
    Здание эксплуатируют собственники (члены товарищества) и их арендаторы.
    Есть ли здесь база для уплаты налога при УСН?
    (Покупаем природный ГАЗ, перерабатываем и передаем тепло и горячую воду членам товарищества... Отсюда,якобы, выручка!!! Так ли это?)
    Очень прошу, помогите разобраться с вопросом.
     
  11. ZaLiya N

    ZaLiya N Новичок

    Регистрация:
    4 апр 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Данное решение необходимо принимать ежегодно или можно оговорить оплату земельного налога за счет полученного дохода на постоянной основе?
     
  12. Верона88

    Верона88 Новичок

    Регистрация:
    13 июн 2017
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Доброго дня уважаемые эксперты!
    Проконсультируйте пожалуйста по вопросу.
    У нас в многоквартирном жилом доме ,в каждой квартире ,стоят индивидуальные приборы учета тепла.
    Отопление наш бухгалтер считает по ИПУ, обслуживающей организации у нас нет,которая обслуживает счетчики.Начало отопительного периода начинал другой председатель и также считал по ИПУ. Но сейчас встал вопрос, правильно ли мы считаем отопление по ИПУ ,если в доме есть групповой счетчик.
     
  13. Anastasiya

    Anastasiya Новичок

    Регистрация:
    19 мар 2015
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. Подскажите пора отчетов. ТС в балансе заполняет сам баланс , а отчет об использовании целевого назначение надо??? Какие еще отчеты надо заполнить ???? Буду очень благодарна за помощь.
     
  14. Ксюха

    Ксюха Новичок

    Регистрация:
    23 ноя 2017
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте, Светлана, подскажите, пожалуйста какими проводками правильно отражать пеню. Нужно ли ежемесячно закрывать 91 счет на 86 или по концу года через 99?
     
  15. Ксюха

    Ксюха Новичок

    Регистрация:
    23 ноя 2017
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Еще помогите, пожалуйста разобраться, какие затраты можно отнести к статье техническое обслуживание?
     
  16. Anastasiya

    Anastasiya Новичок

    Регистрация:
    19 мар 2015
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Светлана добрый день. Подскажите какие разделы в годовом балансе надо заполнять ТС?? Заранее спасибо.
     
  17. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    Если в учетной политике прописали, что для расчета налога при УСН внереализационным доходом признается пеня полученная, то я думаю, что брать нужно пеню, поступившую на расчетный счет организации.
     
  18. Виктор Уперечкин

    Виктор Уперечкин Новичок

    Регистрация:
    21 мар 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.
    Подскажите как поступать. При строительстве квартиры в договоре с ЖСПК указана площадь помещения 65,75. После обмера БРТИ площадь квартиры составила 60,6. Обратился член ЖСПК с просьбой вернуть денежные средства уплаченные сверх реальной площади квартиры. ЖСПК с застройщиком расчиталось полностью, но стоимость кв.м. рассчитывалась исходя из проектной площади помещений.
    Вопрос 1. Обязаны ли мы вернуть денежные средства члену ЖСПК.
    Вопрос 2. Если возвращать то откуда данные денежные средства взять.
     
  19. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    Вы производите тепло для собственного потребления и поэтому это не является выручкой. Соответственно база для налога при УСН отсутствует.
     
  20. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    18
    Общедомовой счетчик обязательно надо учитывать при расчете, т.к. кроме отопления в квартирах у Вас в доме еще отапливаются и вспомогательные помещения.
     

Поделиться этой страницей