1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Бухгалтерский учёт в ЖСК

Тема в разделе "Менеджмент и финансовые вопросы в ТС и ЖСПК", создана пользователем Ирина, 4 фев 2014.

  1. cat5

    cat5 Новичок

    Регистрация:
    18 фев 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли председатель ЖСПК быть одновременно бухгалтером.И если да, то справится ли он , если бухгалтерского образования не имеет? И законно ли это будет. Просто я слышала, что в коммерчиских организациях человек, осуществляющий бух. услуги должен иметь соответствующее образование. Интересно , как с этим обстоят дела в ЖСПК. И еще один вопрос, если председатель ЖСПК готов работать без зп, налоги никакие не платятся ( на стадии строительства ). Спасибо заранее .
     
  2. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Нет, не может быть (Закон "О бухгалтерском учете и отчетности" Статья 7. Права и обязанности руководителя организации по организации бухгалтерского учета
    2. Руководитель микроорганизации, товарищества собственников, общественной и религиозной организации (объединения) вправе вести бухгалтерский учет и составлять отчетность лично, если этот руководитель отвечает требованиям, предъявляемым к главному бухгалтеру, указанным в пункте 3 статьи 8 настоящего Закона).
    Если председатель правления ЖСПК - член ЖСПК, можно рассмотреть руководство без оплаты, если председатель правления ЖСПК - не член ЖСПК, то с ним в обязательном порядке заключается трудовой договор.
     
  3. kerol47

    kerol47 Новичок

    Регистрация:
    21 фев 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.может поможете мне. нужен контракт образец с председателем правления ЖСПК
     
  4. Инесса

    Инесса Новичок

    Регистрация:
    14 фев 2017
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый вечер. ТС( паркинг) состоит из физ.лиц и одного юр.лица. На собрании утвердили смету на год, исходя из которой членские взносы для всех составляют 1 БВ .В смете учтены расходы на электричество, зарплата, налоги и прочее(услуги банка, и т.д).
    1.Можно ли при выставлении извещения на оплату физ.лицам и юр. лицу просто писать -членские взносы, или надо расписывать все фактические затраты, подгоняя их к размеру членских взносов (1БВ).
    2.Если по первому вопросу ответ , что для юр.лиц можно писать одной строкой-" членские взносы", то как выставлять счет -фактуру по НДС, только на сумму электричества, или не выставлять совсем?
    3.Нужно ли мне подписывать счет-фактуру по НДС от Энергосбыта
     
  5. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    1. Можно - тогда это взнос (НДС не будет).
    2. Если Взнос, то не выставлять. Если расходы, то по сути, транзит.
    3. Не понял (сейчас же электронные счета-фактуры).
     
  6. Инесса

    Инесса Новичок

    Регистрация:
    14 фев 2017
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    3. Подписывать или можно оставлять на портале без подписи?
     
  7. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Вам при размещении на портале счет-фактуры по НДС ее все равно придется подписать электронно-цифровой подписью.
     
  8. ОКСАНА Ш

    ОКСАНА Ш Новичок

    Регистрация:
    18 мар 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Подскажите пожалуйста какая мера ответственности предусмотрена за уничтожение бухгалтерской документации ПЖСК. У нас выбрали нового председателя, который попросил бухгалтера (она вела учет с начала строительства дома с 2007г.) предоставить бухгалтерскую документацию. Она сказала что все выбросила, так как прошло более пяти лет. Как новому председателю это оформить, так как никаких письменных подтверждений от нее нет.
     
  9. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    КоАП:
    Статья 12.1. Нарушение порядка ведения бухгалтерского учета и правил хранения бухгалтерских документов и иных документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов
    (в ред. Закона Республики Беларусь от 28.12.2009 N 98-З)

    1. Нарушение должностным лицом юридического лица или индивидуальным предпринимателем установленного порядка ведения бухгалтерского учета (учета предпринимательской деятельности, учета доходов и расходов, применяемого при упрощенной системе налогообложения) и отчетности -
    влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от четырех до двадцати базовых величин.
    (в ред. Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 N 64-З)
    2. Уничтожение должностным лицом юридического лица или индивидуальным предпринимателем бухгалтерских документов (документов предпринимательской деятельности, документов учета доходов и расходов, применяемого при упрощенной системе налогообложения) и (или) иных документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, до истечения установленных сроков их хранения либо их сокрытие -
    влекут наложение штрафа в размере от десяти до ста базовых величин.
    3. Необеспечение сохранности должностным лицом юридического лица или индивидуальным предпринимателем бухгалтерских документов (документов предпринимательской деятельности, документов учета доходов и расходов, применяемого при упрощенной системе налогообложения) и (или) иных документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, повлекшее их утрату, -
    (в ред. Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 N 64-З)
    влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати пяти базовых величин.
    Если в действиях должностных лиц не имеются признаки преступлений.
    У документов есть сроки хранения. Обычные бухгалтерские документы хранятся 3 года с даты проведения налоговой проверки. Поэтому: запросить объяснения (по результатам можно привлечь к дисциплинарной ответственности). Можете информацию направить в правоохранительные органы на предмет привлечения к административной ответственности.
     
  10. ОКСАНА Ш

    ОКСАНА Ш Новичок

    Регистрация:
    18 мар 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо!!!
     
  11. БЭС

    БЭС Новичок

    Регистрация:
    2 авг 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с бухгалтерскими проводками по жилому дому, который строили члены (физические лица) ЖСПК.
    Если я все верно понимаю, то в балансе стоимость строительство данного дома не отражается.
    51-76 поступили паевые взносы на строительство дома.
    76-86 - начислены паевые взносы
    08-60 - сформирована стоимость ж/д на основании справок подрядчика.
    А какие проводки делаются по кредиту счета 08?
    И как отразить стоимость каждой квартиры, собственниками которых являются члены ЖСПК?
    Заранее спасибо за помощь.
     
  12. Stasy

    Stasy Новичок

    Регистрация:
    6 авг 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! я новичек в этом деле. я стала бухгалтером в ТС. у меня возник вопрос нужно составлять годовую отчетность и какую? у нас ТС на упрощенной системе налогообложения. предыдущий бухгалтер не составлял баланс, не делал учетной политики и смету доходов и расходов, нет ни проводок. аргументировал что у нас упрощенка. а я нашла инструкцию ведения бух учета в ТС, там указано, что нужна годовая отчетность. помогите разобраться!
     
  13. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Если у Вас ТС на упрощенной системы налогообложения, то применяете правила ведения бухгалтерского учета для указанной системы налогообложения. Необходимо изучить ст. 291 Налогового кодекса. Вы можете вести бухгалтерский учет через использование книги учета доходов и расходов, при условии соблюдения критериев. Можете вести бухгалтерский учет на общих основаниях. Тогда возникает необходимость и бухгалтерского баланса и т.д. Также стоит обратить внимание на то, исчисляете НДС или нет, т.к. из этого следует электронное декларирование и электронные счета-фактуры.
    Учетная политика нужна, т.к. она используется налоговыми и иными органами для проверки в части ведения бухгалтерского и налогового учета.
    Смета доходов и расходов должна быть и не зависит от ведения бухгалтерского учета. Это документ для функционирования ТС, утверждаемый общим собранием членов ТС или собранием уполномоченных ТС.
    Постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 19.04.2007 N 55/60/59/38 "Об установлении формы книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о некоторых вопросах ее заполнения".
    п. 2. ст. 291 Налогового кодекса:
    Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему, при реализации товаров (работ, услуг) осуществляют ведение кассовых операций в порядке, установленном законодательством.
    Ведение книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, не освобождает плательщиков налога при упрощенной системе от составления и хранения первичных учетных документов. Составление первичных учетных документов организациями и индивидуальными предпринимателями, ведущими учет в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, если иное для указанных организаций и индивидуальных предпринимателей не установлено Президентом Республики Беларусь, осуществляется:
    организациями - по правилам, установленным законодательством для организаций, ведущих бухгалтерский учет и отчетность;
    индивидуальными предпринимателями - по правилам, установленным законодательством для индивидуальных предпринимателей, ведущих учет доходов и расходов.
    Для целей настоящего Кодекса под учетной политикой для организаций, ведущих учет в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, понимается документ, утвержденный приказом руководителя организации.

    Инструкция о бухгалтерском учете в ТС в настоящее время не действует, поэтому конкретизация в учетной политике.
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 30 декабря 2008 г. N 207 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОРГАНИЗАЦИИ И ВЕДЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА, СОСТАВЛЕНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ отменено Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 10.06.2015 N 26 "О признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства финансов Республики Беларусь".
     
  14. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    28
    Стоимость квартиры каждого собственника отражается на 76 счете по каждому члену кооператива по субконто "паевые взносы", когда начисляются ежемесячно паевые взносы (76-86). В конце строительства сформируется окончательная стоимость строительства каждого члена.
    Соответственно по кредиту 86 счета по субконто или субсчету "паевые взносы" сформирована стоимость всего дома.
    После окончания строительства после акта ввода в эксплуатацию делается проводка 86-08.
     
  15. Stasy

    Stasy Новичок

    Регистрация:
    6 авг 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    спасибо!
    а что в учетную политику включать и как оформлять при усн без ндс или пишется просто приказ.
    и второй вопрос председатель требует вести учет в кудир для налоговой, а общий бух учет для проверок и жильцов. на сколько это правомочно?
     
  16. Stasy

    Stasy Новичок

    Регистрация:
    6 авг 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    подскажите, пожалуйста, что является валовой выручкой в тс, если нет арендуемых помещений.
     
  17. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Отражаете, исчисляете или нет НДС, т.к. в решении по УСН из налоговой указаний не идет. Хотя когда переходят лимиты по Налоговому кодексу, то НДС обязателен.
    Если узнает налоговая, то не хорошо, т.к. от способа ведения бухгалтерского учета зависит порядок определения налогооблагаемой базы по УСН: по оплате (через книгу) или по отгрузке (общий порядок ведения бухучета).
    Статья 288. Объект налогообложения и налоговая база налога при упрощенной системе
    2. Налоговая база налога при упрощенной системе определяется как денежное выражение валовой выручки. Валовой выручкой в целях настоящей главы признается сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов.
    Выручка от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав отражается:
    организациями, ведущими бухгалтерский учет и отчетность, - на дату признания ее в бухгалтерском учете независимо от даты проведения расчетов по ним с соблюдением принципа (метода) начисления в порядке, установленном законодательством и (или) закрепленном в соответствии с ним в учетной политике организации (далее в настоящей главе - принцип начисления);
    организациями, ведущими учет в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, в соответствии с пунктом 1 статьи 291 настоящего Кодекса - по мере оплаты отгруженных товаров, выполненных работ, оказанных услуг, переданных имущественных прав (далее в настоящей главе - принцип оплаты).
    Плюс в налоговой декларации вы отражаете способ ведения бухгалтерского учета.
     
  18. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Все зависит от системы налогообложения. Порядок определения налогооблагаемой базы указаны для каждого налога в налогом кодексе.
     
  19. Stasy

    Stasy Новичок

    Регистрация:
    6 авг 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    нужно ли включать в валовую прибыль сумму возмещаемых расходов с жильцов при УНС без НДС и нет помешений сдаваемых в аренду. и надо ли эту сумму укащывать в книге дохода и расхода? спасибо!
     
  20. Евгений-юрист

    Евгений-юрист Активный пользователь

    Регистрация:
    8 май 2014
    Сообщения:
    546
    Симпатии:
    93
    Баллы:
    28
    Первое, на что необходимо обратить внимание. Налог на прибыль при УСН платится только:
    Статья 286 Налогового кодекса. Общие условия применения упрощенной системы
    2. Уплата налога при упрощенной системе:
    3.10. налога на прибыль в отношении:
    дивидендов и приравненных к ним доходов, признаваемых таковыми в соответствии с пунктом 1 статьи 35 настоящего Кодекса;
    прибыли, полученной от реализации (погашения) ценных бумаг;
    доходов, указанных в подпунктах 3.2, 3.4, 3.19-8, 3.19-9 и 3.19-10 пункта 3 статьи 128 настоящего Кодекса;
    разницы, учитываемой при определении валовой прибыли в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
    прибыли от отчуждения участником доли (части доли) в уставном фонде (пая (части пая)) организации.
    Скорее всего этих случаев у Вас не будет.
    Статья 288. Объект налогообложения и налоговая база налога при упрощенной системе
    2. Налоговая база налога при упрощенной системе определяется как денежное выражение валовой выручки. Валовой выручкой в целях настоящей главы признается сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов.
    В валовую выручку не включаются:
    суммы, полученные в виде возмещения товариществу собственников (организации застройщиков, гаражному кооперативу, садоводческому товариществу, дачному кооперативу, кооперативу, осуществляющему эксплуатацию автомобильных стоянок) его участниками (членами) стоимости товаров (работ, услуг), приобретенных для этих участников (членов) и связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества. Данное положение распространяется также на участника договора совместного домовладения, которому поручено управление недвижимым имуществом совместного домовладения, управляющего недвижимым имуществом совместного домовладения, организацию, управляющую общим имуществом совместного домовладения;
    Из этого следует, что получаемые суммы не включаются в выручку. Поэтому логично, что указанные суммы не участвуют в налогообложении.
    Статья 291 Налогового кодекса. Учет и отчетность при применении упрощенной системы
    1. Применяющие упрощенную систему организации
    вправе, если иное не предусмотрено частью шестой настоящего пункта, с начала налогового периода вести учет в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, который включает в себя:
    учет, необходимый для исполнения обязанностей налоговых агентов;
    упрощенный учет стоимости паев членов производственного кооператива;
    учет, необходимый для исчисления и уплаты обязательных страховых взносов и иных платежей в бюджет государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения Республики Беларусь;
    учет расходов, производимых за счет средств бюджета государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения Республики Беларусь;
    учет, необходимый для определения выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов;
    учет товаров, в том числе сырья и материалов, основных средств и иного имущества, ввозимых на территорию Республики Беларусь из государств - членов Евразийского экономического союза;
    учет, необходимый для исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость по оборотам по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав;
    учет капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или пользовании, зданий, сооружений и передаточных устройств сверхнормативного незавершенного строительства, капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, в отношении которых определенная абзацем шестым части первой пункта 1 статьи 185 настоящего Кодекса государственная регистрация должна быть осуществлена, в период до такой регистрации. Для целей настоящего абзаца под капитальными строениями (зданиями, сооружениями) понимаются капитальные строения (здания, сооружения), признаваемые таковыми в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 185 настоящего Кодекса. Данный учет производится организациями и осуществляется по правилам, установленным законодательством для организаций, ведущих бухгалтерский учет и отчетность, в отношении находящихся у них на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы, вложений в долгосрочные активы, материалов, товаров, готовой продукции, а также в отношении находящегося на забалансовых счетах имущества. При этом в отношении капитальных строений (зданий, сооружений) и иного имущества не применяются правила, установленные законодательством в отношении долгосрочных активов, предназначенных для реализации.

    Постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 19.04.2007 N 55/60/59/38 (ред. от 31.05.2016)
    "Об установлении формы книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о некоторых вопросах ее заполнения". Если ее почитать, то вносятся данные, необходимые для исчисления налогов. Возмещаемые расходы в выручку не включаются, по логике, не отражаются в книге учета доходов и расходов.
     

Поделиться этой страницей