1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Maximiljan

    Maximiljan Новичок

    Регистрация:
    12 дек 2021
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Как распределить голоса и считать кворум на учредительном собрании, если большинство квартир ещё не продано? Застройщик как бы владелец свободных площадей, в т.ч. коммерческих на 1 этаже. Теоретически у него 60% голосов.
     
  2. Юллианна

    Юллианна Новичок

    Регистрация:
    19 дек 2021
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Подскажите, пожалуйста. При составлении плановой сметы на год, какую величину Заработной платы необходимо внести - к ЗП из штатного с премированием необходимо ли закладывать еще какую-нибудь надбавку? Добавляются ли дополнительно отпускные в смете?
    Спасибо
     
    Последнее редактирование: 19 дек 2021
  3. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день!
    Если дом сдан в эксплуатацию и квартиры не проданы, то собственником является застройщик. При определении кворума и подведении итогов голосования? застройщик выступает, как один собственник (участник совместного домовладения) обладающий 60% голосов.
    С наилучшими,
    PM
     
  4. lapochka

    lapochka Новичок

    Регистрация:
    18 янв 2022
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день. После сдачи дома в эксплуатацию один из членов ЖСПК решил отказаться от строительства квартиры. При этом им внесено 35% стоимости квартиры, членские взносы оплачены на 50%. В Администрации города и УКСе категорически запретили исключать его из членов ЖСПК, мотивируя тем, что дом уже сдан. Замену ему самостоятельно ЖСПК найти не вправе, т.к. весь дом строился нуждающимися в улучшении жилищных условий. За данную квартиру завис долг ЖСПК перед УКСом за строительство, который грозится начать приказное производство против ЖСПК и арестовать все счета. Для подачи в суд гос пошлина составит 2100 руб., которых у ЖСПК нету. Вопросы:
    - правомерен ли данный запрет на исключение из членов ЖСПК?
    - может ли администрации выделить эту квартиру другому нуждающемуся для строительства или перевести его в разряд арендного или социального жилья (10 квартир в доме являются арендными и социальными)?
    - если запрет правомерен, как можно законодательно заменить данного члена ЖСПК?
    Есть ли еще какие-то варианты разрешения этого вопроса? Спасибо!
     
  5. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    28
    Добрый день! В смету доходов и расходов закладываем фонд заработной платы по штатному расписанию плюс максимальную сумму выплат стимулирующего характера, определенную в Положении об оплате и стимулировании труда сотрудников плюс сумму заработной платы на время отпусков сотрудников (выплачиваются отпускные и еще оплата по договору подряда или доплата за замещение сотрудника на время отпуска).
     
    Project Manager и Юллианна нравится это.
  6. Puminskij

    Puminskij Новичок

    Регистрация:
    30 июл 2020
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Род занятий:
    IT
    Адрес:
    Минск, ул.Ратомская, 15-48
    Добрый вечер. Состоялось общее собрание членов ЖСПК, проводимое путем письменного опроса. Важными вопросами были выбор председателя правления и членов правления (срок истек в июне 2021 года). Собрание состоялось, председатель и новое правление было избрано. Несогласные с результатами голосования несколько членов ЖСПК обратились в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным. Суд иск удовлетворил и отменил решение общего собрания. Также вместе с председателем уволилась и бухгалтер. Т.е. после вступления решения суда в силу мы остаемся и без председателя правления, без правления и бухгалтера.
    Есть несколько вопросов:
    1. Правомочно ли вернуть членов правление, которые были до выборов?
    2. В отсутствии председателя кто должен управлять ЖСПК?
    3. Кто должен инициировать собрание с вопросом по выбору председателя и членов правления?
    4. Кому должен передать документы председатель и печать?
    5. Применяется ли п.4 статьи 186 ЖК РБ при проведения собрания по выбору нового председателя правления?
    Подскажите, как нам поступить в данной ситуации? Каков порядок действий?
    Спасибо.
     
    Nataliamogilev нравится это.
  7. AVENSIS123

    AVENSIS123 Новичок

    Регистрация:
    24 мар 2022
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!
    Являюсь собственником гаража в ГСПК. По периметру комплекс гаражей имеет общий фундамент и, соответственно, общую заднюю стену. Подскажите, кто должен обслуживать (ремонт гидроизоляции) внешнюю поверхность стены и фундамента в данном случае - собственники или гаражно-строительный кооператив (ГСПК)?
    Всем заранее благодарен за ответ.
     
  8. Юллианна

    Юллианна Новичок

    Регистрация:
    19 дек 2021
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте. Правомерно ли утверждать членский взнос на основании плановой сметы без вынесения данного вопроса в бюллетень, подскажите, пожалуйста?
    Спасибо
     
  9. Nataliamogilev

    Nataliamogilev Новичок

    Регистрация:
    9 сен 2022
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Являюсь действующим председателем в ТСЖ. В скором времени уйду в декретный отпуск по уходу за ребенком. Как мне назначить исполняющего обязанности на время моего декрета? Кто это может быть, есть ли к нему доп.требования и как правильно оформить данного работника на работу (срочный трудовой договор, приказ и тд). Спасибо
     
  10. Dim

    Dim Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2020
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день, подскажите пожалуйста. В каждом подъезде дома есть технические помещения на 2-3м2. Два из них пустуют и члены ТС хотят их арендовать в качестве личной кладовки. Правомерно ли такой вопросы выносить на ОС?
     
  11. Pillip

    Pillip Новичок

    Регистрация:
    25 авг 2023
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.
    Приобрел в собственность гаражный бокс в подземной стоянке с электричеством. в ГПК.
    В Техническом паспорте моего гаража указано: гараж содержит скрытую электропроводку.
    Заключил договор с председателем ГПК на электроснабжение. Он опломбировал счетчик и в договоре записал его номер.
    Потом председатель передумал и отключил меня от электричества (расторг договор). Нарушений платежей и других норм с моей стороны не было. Точнее никаких писем мне не направлялось.
    В письме о расторжении договора указал, что якобы кто-то из прежних собственников ранее провел электричество самовольно. Когда, как и кто ему не известно.
    Для подключения требует от меня сделать проект, все согласования и оформить документы на "реконструкцию".
    ГАРАЖ совершенно обычный. Без подвала. Там реконструировать нечего. 4 стены + ворота. Все старое, ржавое.

    Вопрос:
    Вправе ли председатель отключать меня от электричества по указанном основаниям?
     

Поделиться этой страницей