1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. denidan

    denidan Новичок

    Регистрация:
    25 сен 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    У нас в подъезде установлены двойные рамы для окон. Однако со временем в большинстве окон остались одни рамы, стекла во многих окнах состоят из кусков, не цельные. Замки на окнах ее закрываются, ручки отломаны. Вообще есть какие-либо требования к окнам в подъездах?
     
  2. Блек

    Блек Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2015
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
     
  3. Блек

    Блек Новичок

    Регистрация:
    15 фев 2015
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
    По опыту, каждый исполком требуют по разному, так как по закону дана отмашка местной исполнительной власти. Поэтому узнавать только там. По должникам - а зачем им звонить. Лично мне мои нервы дороже. Уведомление о задолженности и сразу начнутся звонки вам.
     
  4. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!


    Стоит посмотреть определения ЖК РБ
    Согласно п.1 ст.146 ЖК РБ «Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в нескольких одноквартирных, блокированных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на смежных земельных участках, или в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенных на одной придомовой территории, у двух и более собственников…»

    В п.31 ст.1 ЖК РБ определено, что «Общее имущество совместного домовладения – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов…».

    Пункт 2 ст.150 ЖК РБ гласит, что «Доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.»

    Таким образом, проанализировав вышеуказанные нормы, можно сделать вывод, что понятия «общее имущество», «совместное домовладение» и «доля» в рассматриваемом случае совместимы исключительно с категорией «многоквартирный жилой дом».

    Успехов!
     
  5. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    По вопросу 1. В случае наличия решения о согласовании вас в качестве председателя данной организации собственников получение нового согласования не требуется.
    По вопросу 2. Правление организации собственников является коллегиальным исполнительным органом (ст.168 ЖК РБ). К компетенции правления относится «учет членов организации собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов организации собственников;». Соответственно, решение вопросов, связанных с учетом членов и финансов организации собственников (которые неразрывно связаны с персональными данными), входит в компетенцию члена правления.
    Успехов!
     
  6. Veronika83

    Veronika83 Новичок

    Регистрация:
    5 окт 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте, (вообще не компетентна в этих вопросах)пожалуйста разъясните простым языком, какое управление лучше выбирать, какими полномочиями обладает председатель, основная задача председателя, для чего вообще он нужен...буду благодарна с ответом, завтра собрание, а я вообще ничего не понимаю что и как:(
     

    Вложения:

  7. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Расскажу совсем простыми словами.
    Рекомендуем выбрать Способ Управления «Товарищество собственников». Два других Вам не подходят. После выбора данного Способа Управления будет зарегистрировано юридическое лицо в форме «Товарищество собственников» (как ООО, ЗАО, УП и др.). В данной организации у собственника есть реальные права и вы сможете принимать участие в решении массы вопросов по вашему дому. Председатель правления – обязательный руководитель данной организации, решающий вопросы эксплуатации и управления общим имуществом. Желателен его профессионализм и добросовестность. Однако, он не единоличный руководитель и должен решать важные вопросы совместно с правлением (активные избранные собственники) и общим собранием (все собственники, собравшиеся вместе) – коллегиальными органами управления. Для эксплуатации здания (сансодержание, ТО, ремонт, контроль) можно привлечь ЖКХ, его коммерческий аналог или набрать свой штат работников. Далее, без эмоций и лишних амбиций, планомерно и постепенно Вашу новостройку превращать в Свой любимый дом.
    Для более глубокого понимания данной сферы вы можете самостоятельно изучить статьи 151-152, 160, 162-171 ЖК РБ (как минимум к собранию). Также будем Вам рады на курсах.
    Вкратце для обывателя так.
     
    Project Manager нравится это.
  8. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Уважаемая Veronika83!
    1) Аргументы о том, что лучше ЖЭС или ТС можно почитать здесь http://www.forumdom.by/forums/threa...estvo-sobstvennikov-ili-zhehs-chto-vybrat.69/
    2) А где повысить свою компетентность можно узнать здесь http://www.forumdom.by/events/trexd...4-26-sentyabrya-2019-g-s-vydachej-sertifikata
    С наилучшими,
    PM
     
  9. Veronika83

    Veronika83 Новичок

    Регистрация:
    5 окт 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо огромное за ответы и помощь:)
     
  10. Инна Стасюкевич

    Инна Стасюкевич Новичок

    Регистрация:
    12 ноя 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Уважаемые эксперты, рассудите нашу ситуацию в городе. ЕРСЦ пытается отобрать карточки у всех председателей города. Протокол рабочего совещания в горисполкоме в глаза никто не видел. Может у кого была похожая ситуация.....
     

    Вложения:

    • ЖСПК (1).pdf
      Размер файла:
      114,5 КБ
      Просмотров:
      292
  11. Dim

    Dim Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2020
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте
    Собственники товарищества собрали 56% подписей для внеочередного общего собрания. В повестке вопрос о смене председателя.
    Правление(100% поддерживает желание сменить Пред.) ему написало в чат о требовании провести собрание, на электронную почту и заказными письмом. (Само требование написали на курсе)
    Действующий недопредседатель не реагирует. По уставу у правления 7 дней с даты получения письменного предложения созвать общее собрание.

    Как действовать? Ждать ли 30 дней, пока вернется неотвеченное заказаное письмо с уведомлением отправителю? ? собираться ли правлению без него и назначать дату общего собрания? В таком случае, есть ли образец протокола собрания правления(без председателя) ? С курсов есть образец Протокола заседания правления по подведению итогов ОС только.
     
  12. Dim

    Dim Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2020
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Дополню, человек устно сказал, что уодить не собирается :), уволить мы его сможем до конца контракта. ТД он не нарушает.
     
    Последнее редактирование: 20 ноя 2020
  13. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!

    Согласно пункту 6 ст.166 ЖК РБ правление организации собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов организации собственников в течение семи дней с даты получения письменного требования. При положительном решении правления организации собственников внеочередное общее собрание должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего письменного требования.
    Пункт 2 ст.168 ЖК РБ гласит «Заседания правления организации собственников проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление организации собственников правомочно принимать решения, если на его заседании присутствуют более половины членов правления организации собственников, в том числе председатель правления организации собственников.»
    Учитывая вышеуказанные положения, руководствуясь известной судебной практикой, считаем допустимым принятие правлением в течение семи дней с даты получения письменного требования членов ОС решения о проведении в установленный срок внеочередного общего собрания с конкретной повесткой дня. В случае наличия фактов противодействия председателя правления данной процедуре (уклонение от явки на заседание правления, бездействие), возможно применение метода замещения: применяя норму ст.169 ЖК РБ правление избирает из своего состава заместителя председателя, который более решительно руководит вопросами, оставленными руководителем без внимания и участия.
    P.S. Будьте внимательны к формулировкам вопросов повестки дня и проектов решений общего собрания.
    Успехов!
     
  14. Lora

    Lora Новичок

    Регистрация:
    19 мар 2018
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте! ЖСПК сдает помещение в аренду по договору с 2016 года. Арендатор просит снизить арендную плату, которая на сегодняшний день довольно высокая.
    Подскажите, такое решение может принять только общее собрание или есть другие варианты?
     
  15. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Жилищный кодекс не относит вопрос «Временное изменение цены заключенного договора» к компетенции высшего органа управления организации собственников. Для уточнения компетенции необходимо проанализировать устав, решения коллегиальных органов управления и содержание рассматриваемого договора. В случае, если данный механизм в уставе, ЛПА и договоре не урегулирован, решение может быть принято на уровне любого из органов управления.
    Успехов!
     
  16. Dim

    Dim Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2020
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Доброго дня.
    Андрей Петрович, все уведомления в том числе и заказные письма он проигнорировал и настаивает, что его нельзя увольнять по ТД. Сейчас идет письменный опрос, раздаем бюллетени под роспись для Общего собрания. Вот что написал Председатель собственникам вкратце, полный текст здесь (ссылка) :
    За последние полгода долгов перед штатом накопилось на 3000р. И столько же, 3000р по отпускам за 1.5года.
    В связи с этим добавляется "Возмещение на содержание общего имущества" с тарифом 0.30 руб за 1 кв. метр. и платежки собственников в ТС становятся в среднем в 2 раза дороже. Счета уже выставлены.

    Правомерно ли без Общего собрания поднимать размер взносов для собственников?
    Правомерно ли оформлять весь штат на трудовые договора ?(на собрании ему было сказано на договоры подряда, увы, не зафиксировано)
    Для справки дом в 90кв, штат - (пред-600р,бух-450р,уборщица-450р (1 в неделю), уборщик придомой тер. - 450р, электрик-200р, паспортист 125р)
     
  17. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Установление размеров взносов – компетенция общего собрания или собрания уполномоченных членов ТС. Полагаем, что председатель правления Вашего ТС относится к составляющим элементам членского взноса (например, оплата труда работников), как к «обязательным платежам» и устанавливает размер взноса исходя из фактически понесенных затрат. Возможно это обосновано документально и продиктовано текущим финансовым положением, однако, процедура формирования размера взносов осуществляется не совсем верно (ст.167 ЖК РБ).

    Штат – категория трудового законодательства. Основа трудовых отношений – трудовой договор. Таким образом, если в штатном расписании работников ТС имеются соответствующие единицы должностей и профессий, с ними оформляются документы соответствующие Трудовому кодексу. Оформление договоров подряда по профессиям и должностям является нарушением ст.6 ТК РБ.
    Успехов!
     
  18. Dim

    Dim Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2020
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    С Наступающим НГ! Андрей Петрович, предс. сегодня 26ого, прислал уведомление в вайбер, что заседание правления состоится 29ого в 19 00
    На данный момент у нас закончился письменный опрос, 90% за смену, идет подсчет метража. Далее идем в исполком с результатами и жалобой коллективной на предс. по многим пунктам: изменение размера взноса ТС, несвоевременная подготовка к озп, ущерб тс, несохранность имущества, отсутствие ежеквартальных заседаний правления и тд.
    Как наилучшим обазом поступить правлению, чтобы досрочно прекратить его полномочия?
    1) бойкотировать заседание? 2) присуствовать, но внести в повестку Жалобу? предъявить требование по восстановлению имущества ТС ?
     
  19. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!

    Присутствует неясность в формулировке и статусе решения, по которому «90% за смену». Это очень затрудняет ответ.

    По специальным нормам законодательства досрочно прекратить полномочия председателя правления можно 2-мя способами.

    1-й: через решение общего собрания (с применением ст.259 ТК РБ), проведенного по инициативе организации собственников в порядке ст.166 ЖК РБ.

    2-й: через решение общего собрания (с применением ст.259 ТК РБ), проведенного по инициативе местной администрации в порядке ст.186 ЖК РБ.

    На заседании правления нужно определиться, какой способ выбрать и отразить это в протоколе заседания. Далее, в зависимости от выбора, провести общее собрание с повесткой дня, указанной в ст.186 ЖК РБ.

    Успехов!
     
  20. Dim

    Dim Новичок

    Регистрация:
    3 ноя 2020
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Доброго дня,
    Есть ли какое-то нпа, запрещающее председателю проесть вступительный взнос на зп?
    На данный момент он его проел большей часть на зп, из собственности только лопата с тележкой.
    В уставе у нас, как и в ЖК: вступительный взнос направлен на деятельность ТС, он это трактует как ему удобно, на зп в том числе.
    Спасибо
     

Поделиться этой страницей