1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Iri6a.91!
    Это зависит от того, что у Вас написано в договоре создания объекта долевого строительства.
    В п.2 ст.152 ЖК указано:
    "Лица, которые участвуют в строительстве ............, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, на основании договоров создания объектов долевого строительства и (или) с использованием жилищных облигаций и которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в этих жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), вправе создать товарищество собственников до ввода в эксплуатацию жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений)".
    С наилучшими,
    PM
     
  2. Katosa

    Katosa Новичок

    Регистрация:
    10 май 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Уважаемые эксперты, подскажите, как правильно считать доли собственников на общем собрании в уже созданном дольщиками ТС, где на данный момент (дом сдан) оформили право собственности только 2 первых собственника из 79, а остальные дольщики-учредители ТС и те, кто не голосовал за создание ТС либо голосовал против, выжидают и не хотят оформлять. Собрание нужно проводить экстренно (избрание органов управления тс, предс правления и т.д.). В новом ЖК такая ситуация рассмотрена только для организации застройщиков, но ничего не сказано о ТС. Имеют ли право не оформившие право собственности дольщики участвовать в собрании и голосовать?
     
  3. Aspir80

    Aspir80 Новичок

    Регистрация:
    18 май 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Вопрос экспертам. Можно ли провести общее собрание в формате письменного опроса уполномоченных членов товарищества собственников? Членов тс всего более 600. Уполномоченных, согласно устава 75.
    По закону может быть высшим органом управления собрание уполномоченных. Так-же можно принимать решения путем письменного опроса. А вот принимать решения путем письменного опроса именно уполномоченных можно или нельзя? Заранее благодарен за ответ.
     
  4. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Согласно ст.ст.166-167 ЖК РБ для проведения общего собрания (письменного опроса) требуется участие «членов организации собственников».
    П.2 ст.176 ЖК РБ определяет, что «Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, с даты государственной регистрации товарищества собственников».
    П.2 ст.150 ЖК РБ уточняет, что «доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.».
    П.2 ст.166 ЖК РБ завершает логическую цепочку, поясняя, что «На общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения…»
    Успехов!
     
  5. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Согласно п.5 ст.167 ЖК РБ «Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных членов организации собственников, считаются принятыми, если на собрании, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за принятие решений проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.». Иные положения ст.ст. 166-167 ЖК РБ также не содержат специальной нормы о возможности письменного опроса уполномоченных членов.
    Дополнительно рекомендую проанализировать положения ст.167 ЖК РБ, которыми существенно ограничены полномочия (компетенция) собрания уполномоченных членов.
    Успехов!
     
  6. Perepela

    Perepela Новичок

    Регистрация:
    3 июн 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день.
    В товариществе собственников истек срок полномочий Председателя. Проведение общего собрания собственников по вопросу избрания Председателя как в очной форме, так и в форме письменного опроса, не состоялось в связи с отсутствием кворума на основании ч.4 ст.166.
    Исходя из сложившейся ситуации, просим разъяснить:
    1. Имеет ли законную силу решение, принятое на общем собрании, проведенном, на основании ч. 4 ст.186 Жилищного Кодекса (то есть с участием менее половины членов товарищества), если местные исполнительные и распорядительные органы не выступали инициатором и (или) организатором общего собрания?
    2. Является ли основанием для признания, в последующем, недействительными решения, распоряжения, сделки и другие юридически значимые действия председателя товарищества собственников, избранного с нарушением положений Жилищного Кодекса?
    3. Кто обязан уведомить местные исполнительные и распорядительные органы, что товарищество собственников не может избрать председателя на основании ч.4 ст.166?
    Заранее благодарен.
     
  7. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!

    Часть 1 п.4 ст.186 ЖК РБ определяет инициатора: «…местные исполнительные и распорядительные органы инициируют через правление организации собственников, а в случае отсутствия правления приступают к организации проведения общего собрания членов организации собственников». Часть 2 п.4 ст.186 ЖК РБ определяет повестку дня: «о сложении полномочий председателем правления организации собственников и (или) избрании (переизбрании) председателя правления организации собственников, а также о предоставлении полномочий избранному председателю общего собрания на расторжение и (или) заключение с вновь избранным (принятым на работу) председателем правления трудового договора (контракта)». Часть 3 п.4 ст.186 ЖК РБ определяет кворум: «…при условии присутствия на нем не менее двух членов организации собственников.». Таким образом, законодатель связал решение рассматриваемого вопроса условиями «инициатор-повестка-кворум». Нарушение данной связи иными способами законодательством не предусмотрено.

    Правомочность руководителя организации должна подтверждаться соответствующими действующими документами, с которыми в ТС возникла трудность. Сделка при таких условиях может стать оспоримой.

    Уведомить местные исполнительные и распорядительные органы о проблемах управления обязан председатель правления: «Председатель правления организации собственников в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на общем собрании членов организации собственников…обязан в течение одного месяца со дня прекращения полномочий передать по акту вновь избранному председателю правления организации собственников либо уполномоченному лицу печать (при ее наличии) и документы организации собственников.» (п.6 ст.186 ЖК РБ).

    Успехов!
     
    Project Manager нравится это.
  8. Asstein

    Asstein Новичок

    Регистрация:
    13 июл 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день!
    Вопрос по парковке и знаке 3.2. Движение запрещено кроме жильцов дома такого-то.
    Данный знак устанавливается по заявлению жильцов или только если был произведен отвод земельного участка? Парковке 6 лет, знак установили полгода назад.
    Если производился отвод земельного участка на один дом, по жалобе/заявлению соседних домов этот отвод можно отменить? В соседних домах парковка фактически отсутствует (на два дома 68 и 20 квартир 15 машиномест)
    Есть ли какие-то критерии на размеры отвода земли под определенный дом? (Дом на 40 квартир, парковка со знаком на 50 машиномест + с другой стороны дома еще одна парковка на 20 машиномест). Парковки постоянно наполовину пустуют, но есть дама, которая постоянно вызывает ГАИ, так как ей что-то мешает.
    Спасибо!
     
  9. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Информации недостаточно. С целью уточнения информации по знаку рекомендуем Вам обратиться в территориальный отдел ГАИ путем направления запроса на получение информации о правомерности размещения знака, обоснованности и инициатора его установки. На практике встречаются реальные случаи самоуправного размещения «неустановленным лицом» знаков дорожного движения на придомовых территориях и проездах к ним.
    Согласно подп.3.5 единого перечня административных процедур, осуществляемых ГО и иными организациями в отношении ЮЛ и ИП, утвержденного Постановлением СМ РБ 17.02.2012 №156, «Согласование … на установку и эксплуатацию технических средств организации дорожного движения» выдает ГАИ, но все можно изменить, т.к. существует немало примеров отмены решений о размещении шлагбаумов и знаков, установка которых была осуществлена как в соответствии с законодательством, так и в обход его.
    Успехов!
     
    Project Manager и Asstein нравится это.
  10. Asstein

    Asstein Новичок

    Регистрация:
    13 июл 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо Вам за ответ! В устной беседе сотрудник ГАИ сообщил, что знак установлен законно, по его словам был отвод земельного участка. Сейчас подготавливаю обращение в горисполком с уточнением был ли отвод, в каких границах, что послужило основанием для отвода, учитывалось ли количество квартир в данном доме, количество машиномест на отведенной территории, ситуация с машиноместами в соседних домах, и ряд других вопросов. Уже исходя из ответа горисполкома буду думать, что делать дальше.
    По публичной кадастровой карте видно, что на эту территорию присвоен кадастровый номер, целевое назначение - земельный участок для обслуживания многоквартирного жилого дома, но часть территории парковки находится за красной линией. А знак установлен на всю парковку. Может, на этом можно будет как-то сыграть..
     
  11. Ерохов С. А.

    Ерохов С. А. Новичок

    Регистрация:
    26 июл 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день, подскажите пожалуйста где можно почитать постановление МЖКХ № 89 от2019 года о типовом Уставе Товарищества Собственников? В точности номера постановления не уверен, нужен актуальный типовой Устав ТС.
     
  12. Ерохов С. А.

    Ерохов С. А. Новичок

    Регистрация:
    26 июл 2020
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    На основании какого законодательного акта можно проводить перерегистрацию устава ТС?
     
  13. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Примерная форма устава утверждена приказом МЖКХ 08.10.2019 №81 "Об утверждении примерной формы устава ТС и ОЗ". Данный приказ издан в целях исполнения п.2 ст.160 ЖК РБ: "Примерные формы уставов организации застройщиков и товарищества собственников утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства".
    Успехов!
     
  14. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Продолжая тему устава, следует упомянуть, что зарегистрированными считаются: "изменения и (или) дополнения, вносимые в устав юридического лица..., - с даты проставления штампа на таких изменениях и (или) дополнениях и внесения записи об их государственной регистрации в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;"(п.23 Декрета Президента РБ 16.01.2009 №1 О госрегистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования).
     
  15. Караваенко Н.Д.

    Караваенко Н.Д. Новичок

    Регистрация:
    30 июл 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Уважаемые эксперты? Подскажите, может ли председатель жилищного кооператива без уведомления и согласования с жильцами принимать важные решения? В данном случае - прокладывать канализационные трубы совершенно другого (коммерческого) субьекта на прилегающей к дому территории (через весь двор) без уведомления и согласия жильцов? И что необходимо предпринимать жильцам по предотвращению и недопущению этой прокладки труб? Спасибо.
     
  16. Puminskij

    Puminskij Новичок

    Регистрация:
    30 июл 2020
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Род занятий:
    IT
    Адрес:
    Минск, ул.Ратомская, 15-48
    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, можно ли запросить у председателя документы ЖСПК в электронном виде при наличии технической возможности: устав ЖСПК, протоколы собраний, протоколы уполномоченных? Обязан ли председатель их предоставить согласно "Закону об обращении граждан"?
     
    Последнее редактирование: 31 июл 2020
  17. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    В вашем случае необходимо запросить разрешительную документацию на осуществление данных работ в местном исполнительно-распорядительном органе. Составляющие аспекты для раскрытия данного вопроса могут находится в разрешении на выполнение данного проекта, которое выдается на основании Постановления СМ РБ 17.02.2012 №156. Земельный участок не всегда является собственностью ОЗ, соответственно, принятие решений о прокладке транзитных коммуникаций находится выше компетенции председателя правления.
    Успехов!
     
    Project Manager нравится это.
  18. Andrey expert

    Andrey expert Пользователь

    Регистрация:
    10 сен 2018
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    32
    Баллы:
    18
    Доброго дня!
    Обратимся к закону № 455-З от 10.11.2008 Об информации, информатизации и защите информации.
    Согласно ч.2 ст.6 «Государственные органы, общественные объединения, должностные лица обязаны предоставлять гражданам РБ возможность ознакомления с информацией, затрагивающей их права и законные интересы, в порядке, установленном настоящим Законом и иными НПА».
    В соответствии со ст.21
    «Предоставление общедоступной информации может осуществляться на основании обращения заинтересованного государственного органа, физического или юридического лица к обладателю такой информации.

    Обращение за получением общедоступной информации может быть изложено в письменной, электронной или устной форме.

    Предоставление заинтересованному государственному органу, физическому или юридическому лицу общедоступной информации на основании обращения может осуществляться посредством:
    устного изложения содержания запрашиваемой информации;
    ознакомления с документами, содержащими запрашиваемую информацию;
    предоставления копии документа, содержащего запрашиваемую информацию, или выписок из него;
    предоставления письменного или электронного ответа (справки), содержащего (содержащей) запрашиваемую информацию.»

    Успехов!
     
    Project Manager нравится это.
  19. me-loca

    me-loca Новичок

    Регистрация:
    17 сен 2020
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Два вопроса:
    1. У председателя истёк контракт. Общим собранием Согласились продлить полномочия. Требуется ли уведомление и Вновь получение согласования его кандидатуры?
    2. Может ли работу с должниками (обзвон) проводить член правления? Не будет ли это является разглашением Председателем персональных данных?
     
  20. Stasja

    Stasja Новичок

    Регистрация:
    13 май 2016
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    3
    Уважаемые эксперты, очень надо компетентное мнение по проблеме.
    ЖСПК состоит из 2 домов с момента строительства:
    2 акта на отвод земли,
    2 адреса по строительному генплану (потом и почтовые),
    раздельные акты выполнения работ по обоим домам,
    разная стоимость 1м.кв. для обоих домов,
    2 техпаспорта на жилые дома,
    2 кадастровых номера участков для расчета земельного налога.
    В каждом доме есть МОП, которые можно сдать в аренду. 1 дом не согласен сдавать, а второй дом сдает помещение, построенное и обслуживаемое за счет жильцов данного дома.
    Может ли быть общим имущество в разных многоквартирных домах? Имеют ли права на доход от аренды жильцы другого дома, учитывая факт, что юрлицо одно?
     
    Последнее редактирование: 22 сен 2020

Поделиться этой страницей