Задаём вопросы экспертам

Здравствуйте! Помогите прояснить ситуацию!
Собственник погасил весь долг за коммунальные, взял справку об отсутствии задолженности на 20.08.18. и 22.08.18 продал квартиру. Судя по всему продавец и покупатель устно договорились (в договоре со слов покупателя ничего нет по этому вопросу), что продавец заплатит за коммунальные (полностью или частично не знаю), которые будут начислены 10-15 сентября за август. Продавец заплатил часть, а вторую отказывается и вообще начал игнорировать покупателя. После этого покупатель начал обращаться к нам, чтобы мы разделили начисление за август месяц и взыскивали с продавца самостоятельно (суд, нотариальная надпись и т.д.), а он будет оплачивать только то, что начислено с момента вступления его в право собственности.
Вопрос в том, кто должен оплачивать коммунальные платежи, которые были начислены после вступления в право собственности нового собственника, если эти взаимоотношения никак не были письменно оговорены сторонами при совершении сделки купли-продажи?
Заранее спасибо!

 

Добрый день! На основании ст.29 гл 6 Жилищного Кодекса обязанность внесения платы за жилищно-коммунальных услуги у собственника помещения наступает со дня возникновения права собственности на эти помещения. Соответственно в Вашем случае, если сделка оформлена 22.08.18, то и обязанность у нового собственника по оплате ЖКУ начинается с 22.08.2018. Если в договоре купли-продажи ничего не указано, то ЖКУ до 21.08.2018 включительно оплачивает продавец квартиры и Вы, как ТС,
имеете право данные платежи у него истребовать, в том числе через суд.

 

Здравствуйте! Как я поняла, Вашим домом в настоящее время управляет уполномоченное лицо (Жилищно коммунальное хозяйство). И если Вы не хотите создавать ТС и управлять своим имуществом сами, то за Вас все решит Застройщик и ЖКХ, естественно без Вас. В Вашем доме действительно проблемы и решить Вы сможете их в свою пользу только создав ТС и после этого оформить землю в ареду или пользование на ТС. Более подробную информацию, как разобраться с данным вопросом, Вы сможете получить у нас на курсах по управлению недвижимым имуществом в ТС (ЖСПК). А пока все это не сделали, необходимо коллективное обращение в Администрацию района с подробным изложением ситуации и о желании создать ТС, а также необходимости передачи земли не в ЖКХ, а в ТС.
По 4 вопросу - Застройщик обязан заменить батарею - это гарантийные обязательства. И опять возвращаемся к вопросу создания ТС. Только ТС будет отстаивать права собственников по гарантийным обязательствам, т.к. ТС - это все Вы 48 собственников, а всех остальных Ваша собственность не волнует.

 

Добрый день, уважаемые эксперты.
Прошу разъяснить вопрос. Два года назад у нас в ТС был переизбран новый председатель. Ни на одном общем собрании за эти два года, включая тот, на котором его избрали, не было утвержденно ни штатное расписание, ни положение о форме и системе оплаты органов управления, ни годовой сметы доходов и расходов, соответственно годовой отчет и баланс товарищества тоже не утвержден, несмотря на то, что это требуется согласно уставу нашего ТС. Ревизия тоже не проводилась. В этом году председатель письменным голосованием провел продление себе срока контракта. Кто ему подписывал договор и на каких условиях не известно. Вопрос оплаты труда опять же согласован общим собранием не был. Тем не менее в доп услугах четко выделен фонд оплаты труда ИТР.
1. Имею ли я право запросить перерасчет доп.услуг в виду незаконности его начисления? Куда для этого нужно обращаться: в администрацию своего района или в экономический суд? Если в суд, то на кого подавать иск: на ТС или на председателя или на главного бухгалтера? Если в администрацию, то кто будет оплачивать убытки, которые возникнут из-за перерасчета?
2. Имел ли право председатель подавать годовой отчет и баланс в налоговую без проведения ревизии и утверждения его на общем собрании?
3. Если данные документы утвеждены правлением товарищества, куда обратиться для признания их незаконными?
Спасибо за разъяснения.

 

Добрый день!
Дом нашего ЖСПК обслуживает ЖЭС с 2016, с 2019 решили эксплуатацией и ТО дома заниматься сами.
Подскажите, можно ли вернуть деньги за капитальный ремонт на счет ЖСПК, за 3 года сумма собралась приличная, если да то как?

 

Деньги за капитальный ремонт вернуть можно. Такая практика есть в некоторых районах г.Минска. Деньги капремонта действительно вернули ЖСПК и ТС. Для этого Вам нужно решение общего собрания и обратиться за возвратом в финансовый отдел Администрации.

 

Спасибо Светлана!

 

В продолжение вопроса по средствам на капитальный ремонт: поговорили с зам главы нашей администрации, очень интересный монолог с его стороны получился - не лезьте в эти деньги за капремонт, зачем вам оно одни только лишние проблемы, все очень сложно, деньги эти вы все равно не сможете ни на что тратить мы сами решаем когда и на что, и вообще тут один председатель как вы приходил по такому же вопросу требовал пришлось его снимать и назначать управляющего
По результатам такого разговора возникли вопросы:
1. Можем ли мы сами распоряжаться этими средствами или только с согласия администрации района.
2. Если есть соответствующее решение общего собрания/собрания уполномоченных, и то что решили сделать включено в список по 324 постановлению не получим ли мы по голове от администрации. Например сломался насос циркуляции горячей воды в ИТП (инженерное оборудование, обеспечивающее потребление коммунальных услуг), дом на резервном, приняли решение купили-поставили новый.
Если есть у кого опыт поделитесь!

 

Каков может быть алгоритм действий увольнения председателя жспк по собственному желанию до истечения срока, оформленного протоколом уполномоченных без трудового договора, т.к член жспк?

 

Здравствуйте!
В правлении ТС 8 человек. По вопросу голосовали: 4 за, 1 против, 3 воздержались.
Решение принято или нет, если по уставу решение принимается большинством голосов?

 

Здраствуйте,скажите пожалусто у нас такая ситуация,строиться дом для многодетных,сдача в эксплатацию будет 28декабря но прописаться мы сможем не раньше,середины января,уже будет включено отопление,и вот кокой у нас вопрос кто будет платить за эти 15дней,если мы там не проживаем,значит дом висит в воздухе,или мы обязаны платить в тогда по какому тарифу,мы ТС

 

Ответ размещен под Вашим первым вопросом по ссылке
http://www.forumdom.by/forums/threads/kto-mozhet-stat-predsedatelem-ts.4481/page-3#post-9051

 

В нашем кооперативе председателем оказался не очень порядочный человек.
Сдавая внаем без согласия членов товарищества нежилое помещение, он все деньги присваивал себе. Кроме того, налог на сдачу помещения им в течение четырех лет не уплачивался. ИМНС в настоящее время проводит проверку, по итогам скорее всего сумму неуплаченных налогов придется оплачивать жильцам, хотя ни копейки денег не было зачислено на счет и дохода не было. Можем ли мы каким либо образом привлечь к ответственности председателя и обязать его уплатить налоги?

 

Решением исполкома назначено уполномоченное лицо по управлению общим имуществом. В кооперативе имеется нежилое помещение, которое бывший председатель раньше сдавал внаем. Назначенное уполномоченное лицо нам сообщило, что теперь оно может распорядиться эти помещением по своему усмотрению, не спрашивая мнения жильцов. Правомерно ли такое решение? Ведь оно только управляет, а не имеет права собственности на это помещение

 

Добрый день, подскажите пожалуйста совсем недавно стала председателем правления ЖСПК, недавно один из членов нашего ЖСПК прислал мне письмо с двумя вложенными документами. В одном документе просьба исключить его из членов ЖСПК, во втором сказано о том, что задолженность по членским взносам он погашать не будет, так как не проживал в квартире с 2011 г. Подскажите что ему ответить.

 

Доброго дня!
Большинство голосов (простое большинство) — установленное большинство голосов, необходимое для принятия решения по вопросу, поставленному на голосование, превышающее половину от общего числа голосов членов соответствующего органа или участников голосования минимум на 1 голос.
В данной ситуации голоса "За" не превысили половину от общего числа голосов (4 из 8). В соответствии с уставом Вашего ТС решение не принято.
Успехов!

 

Огромное спасибо за помощь!

 

Уважаемая tasha1983!
По существу вопроса отвечаю кратко:
1) Уведомить, что его членство в ЖСПК прекращено;
2) Потребовать добровольно погасить задолженность по членским взносам (предварительно рассчитать сумму задолженности по взносам).
С наилучшими,
PM

 

Доброго дня!
В соответствии с Положением об уполномоченном лице по управлению общим имуществом, утвержденным Постановлением СМ Республики Беларусь 30.03.2005 №342 (в актуальной редакции), одной из основных задач уполномоченного лица является управление общим имуществом (п.2 Положения). Для целей выполнения данной задачи уполномоченное лицо наделено правом распоряжаться общим имуществом в интересах участников совместного домовладения (п.4.6 Положения).
В то время, как председатель правления организации застройщиков подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков (п.1 ст.191 ЖК Республики Беларусь), уполномоченное лицо подотчетно и подконтрольно местному исполнительному и распорядительному органу, уполномочившему его управлять общим имуществом (п.5 Положения).
Таким образом, действия назначенного уполномоченного лица, осуществленные с соблюдением норм законодательства, будут являться правомерными.
Успехов!

 

Доброго дня!
В целях объективной оценки действий председателя правления, необходимо провести аудит финансово-хозяйственной деятельности организации. В ходе аудита будет изучена учредительная, организационно-распорядительная, договорная, кадровая и финансовая документация. Только вынесенное заключение поможет оценить правомерность действий органов управления, соответствие содержания локальных документов актам законодательства, подход председателя правления к управлению общим имуществом. Внесенные рекомендации определят дальнейший конкретный вектор действий по восстановлению главенства закона в Вашей организации.
Успехов!