1. Поддержка Forumdom.by осуществляется Учреждением «Эффективное Управление зданиями»
    Наше учреждение – это команда опытных профессиональных экспертов в юридической, социально-управленческой, экономической сферах, добившихся больших успехов в системе управления ЖКХ.

    Зарегистрируйся на форуме или Telegram задай вопрос эксперту!

Задаём вопросы экспертам

Тема в разделе "Спрашиваем - отвечаем", создана пользователем admin, 7 дек 2013.

  1. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    28
    Здравствуйте! В случае если новые условия по штатному расписанию приняты на общем собрании (собрании уполномоченных) Вы должны уведомить сантехника об изменении существенных условий труда за 7 дней. Данное уведомление должно быть подписано сантехником. Есть два варианта исхода данной ситуации:
    1. он продолжает работать на условиях, прописанных в уведомлении на основании решения собрания;
    2. увольняется с двухнедельной компенсацией в связи с ухудшением существенных условий труда на основании п.5 ч.2 ст.35 Трудового Кодекса
     
  2. Светлана Эксперт

    Светлана Эксперт Активный пользователь

    Регистрация:
    24 июн 2015
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    28
    и в соответствии с ч.2 ст.48 Трудового Кодекса
     
  3. Яша

    Яша Новичок

    Регистрация:
    8 июл 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Спасибо
     
  4. unna

    unna Пользователь

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Доброе время суток. Подскажите можно ли не заключать с водоканалом и теплосетями отдельный договор на нежилое помещение. Так как считаем что весь расход (убытки) всеравно по дому расчитывается и раскидывается по всем жильцам по доли в собственности при расчете. Или мы заблуждаюсь? Заранее Спосибо .
     
  5. ТатьянаСМ

    ТатьянаСМ Новичок

    Регистрация:
    18 июн 2016
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Здравствуйте!
    ЖСПК. Некоторые жильцы хотят отгородить часть общего коридора и сделать себе тамбур. Знаю, что для этого необходимо согласие всех членов ЖСПК. При получении такого согласия как определить стоимость площади отгораживаемого тамбура? Как разделить деньги, которые необходимо внести на счет ЖСПК за отчуждаемое имущество, если тамбур отделяется на две квартиры разной площади?
     
  6. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    1. Стоимость одного квадратного метра или всей площади отчуждаемого общего имущества я бы рекомендовал определять (устанавливать) и утверждать на том же общем собрании, на котором будет решаться вопрос об отчуждении. Величину стоимости вы устанавливаете самостоятельно. За основу можете взять среднюю стоимость 1 м. кв. жилья по городу.
    2. Кто какую сумму будет вносить и как будут делить приобретенные метры пусть решают сами покупатели.
     
  7. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Если Водоканал и Теплосети изъявят желание заключить непосредственно с Вами договора, а не через ЖЭС, то заключайте. Но у Вас тогда должны быть установлены индивидуальные приборы учета. При этом Вы все равно будете нести расходы на содержание общего имущества, в том числе и по теплу, и по водоснабжению, и по канализации.
     
  8. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    1. В правление ТС может быть избран и не член ТС, если в уставе ТС не установлено иное. Но по доверенности нельзя представлять интересы члена правления на заседаниях правления.
    2. На заочном общем собрании, проводимом путем письменного опроса, можно решать любые вопросы, в том числе и по отчуждению общего имущества.
     
  9. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
    Типовых исков не бывает. И даже примерных я Вам не смогу подобрать. Надо составлять индивидуальные иски, исходя из имеющихся документов.
     
  10. Александр Юрист

    Александр Юрист Пользователь

    Регистрация:
    16 май 2017
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    8
     
  11. Natalia8486

    Natalia8486 Новичок

    Регистрация:
    3 авг 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    В моей части дома проходит ремонт, и территория двора очень маленькая, и я вынесла доски,которые должны быть выброшены и разместила около дома. Обычно раз в месяц проезжает мусорная машина и собирает крупногабаритный мусор. Мой совладелец пожаловался и из администрации пришло письмо-повестка, чтобы мы явились для составления протокола о адм.правонарушении ч.1 ст.21.14. Никаких предупреждений нам не поступало о том, чтобы убрать доски. Раньше я знала, когда соседи строились, им приходило предупреждение о том, чтобы убрали мусор(песок, кирпич, доски) в течении 3-5 суток. Нам сразу прислали повестку. Имеют ли право администрация взыскать штраф без должного предупреждения?
     
  12. Usha_TR

    Usha_TR Новичок

    Регистрация:
    2 апр 2018
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Возможно ли совмещение одним членом ТС функций уполномоченного и правления? Т.е. имеется ли прямой запрет на совмещение функций членов правления и уполномоченных членов?
     
  13. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, Usha_TR!
    Член правления может быть и уполномоченным. Есть только запрет для членов правления быть одновременно и членами ревизионной комиссии.
    С наилучшими,
    PM
     
  14. АлёнаТС

    АлёнаТС Новичок

    Регистрация:
    15 авг 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Буду благодарна за ответ экспертов данного форума.
    Протоколом общего собрания товарищества собственников определен размер вступительного взноса (сумма х м2) и порядок его оплаты в четыре этапа по выставленным счетам товарищества. Одним из членов товарищества собственников вступительный взнос не оплачен, а помещения проданы другому юридическому лицу – новому члену товарищества собственников. Вправе ли товарищество собственников предъявлять требование об оплате вступительного взноса к новому члену товарищества собственников, либо товарищество должно требовать оплаты вступительного взноса с первоначального собственника помещения?
     
  15. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Добрый день, АлёнаТС!
    Уточните, пожалуйста, вопрос. ТС хочет предъявить требование новому собственнику по вступительному взнос за предыдущего собственника данного помещения или вступительный взнос, как с нового члена ТС?
    С наилучшими,
    PM
     
  16. АлёнаТС

    АлёнаТС Новичок

    Регистрация:
    15 авг 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Условно, да, за предыдущего собственника. Вступительный взнос устанавливался на первом общем собрании. До и после выставления бухгалтерией ТС счетов на оплату всех частей вступительного взноса, собственники помещений менялись (по некоторым помещениям неоднократно).
     
  17. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    ТС не может предъявлять требование новому собственнику по вступительному взносe за предыдущего собственника данного помещения, но может требовать вступительный взнос, как с нового члена ТС. Если предыдущие собственники (члены ТС) не оплатили вступительный взнос и отказываются это делать, то взыскать задолженность можно через суд если срок исковой давности не истек (3 года).
    С наилучшими,
    PM
     
  18. Natatka1984

    Natatka1984 Новичок

    Регистрация:
    15 авг 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Добрый день! Прошу помощи экспертов в разъяснении следующего вопроса.
    Есть многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми административными помещениями в г. Минске, управляющая организация - ЖЭУ.
    Инициативной группой жильцов дома было получено разрешение Администрации соответствующего района на установку шлагбаума на въезде на придомовую (внутридворовую) территорию дома. Установка шлагбаума является благоустройством. Шлагбаум по решению Администрации устанавливается на землях общего пользования.
    Собственники нежилых помещений сдают принадлежащие им на праве собственности помещения в аренду организациям, которые используют дворовую территорию для парковки автомобилей своих сотрудников и клиентов. При этом , собственники нежилых помещений вынуждены пользоваться платным паркингом.
    Инициативная группа жильцов предложила собственникам нежилых помещений участвовать в финансировании установки шлагбаума, большая часть от участия отказалась отказалась, о чем было и сообщено арендаторам. Тем не менее, организации - арендаторы указанных нежилых помещений настаивают на том, что несмотря на отказ собственника нежилого помещения, арендаторы вправе претендовать на заключение договоров на обслуживание и строительство шлагбаума с подрядчиком наравне с собственниками нежилых и жилых помещений (несмотря на отказ их арендодателей) и использовать придомовую территорию для парковки автомобилей своих сотрудников и клиентов. С учетом того, что арендаторы не являются участниками совместного домовладения, может ли быть им ограничен доступ на придомовую (внутридворовую) территорию? Вправе ли инициативная группа отказать арендаторам нежилых помещений в обращении заключить договор на строительство и обслуживание шлагбаума с подрядчиком с учетом того, что собственник нежилого помещения отказался от финансирования и участия?
     
  19. АлёнаТС

    АлёнаТС Новичок

    Регистрация:
    15 авг 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Благодарю за ответ!
    Небольшое уточнение, если собственник помещения поменялся до выставления последнего счёта на оплату вступительного взноса, то данную часть вступительного взноса также должен оплачивать первоначальный собственник?
    P.S. Посещали ваши семинары, спасибо за информативный форум!
     
  20. Project Manager

    Project Manager Администратор

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    205
    Медиа:
    37
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    28
    Род занятий:
    Управление недвижимостью
    Размер вступительного взноса из-за разбития его на части не меняется и соответственно член ТС обязан исполнить обязательство по вступительному взносу полностью.
     

Поделиться этой страницей