Задаём вопросы экспертам

Согласно указа Президента РБ от 31.12.15 № 536 Вы можете управлять общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения. То есть, Вам не обязательно создавать товарищество собственников..

 

Уполномоченные избираются только на общем собрании членов ЖСПК. Более того, в этом собрании должны принять участие более 2/3 членов ЖСПК.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 193 Жилищного кодекса РБ, при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков (ЖСПК), подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков (ЖСПК) с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков (ЖСПК) о приеме в члены организации не требуется. Исходя из норм законодательства, оснований для отказа не существует. Но всегда есть человеческий фактор.

 

Да, но как конкретно должны решения приниматься в случае споров? Единогласно, большинством или еще как-то?
Спасибо

 

Добрый день! Застройщик в заявлении требует подробной отчетности по начислению платы за комм.услуги, заверенные копии платежек, устава, трудовых договоров и договоров подряда, распечатки норм.документов, протоколов собраний и т.п. и т.д.
Какие вообще документы можно ему предоставить, а какие он не иметь право требовать...?

 

Я так понимаю Застройщик не продал всех квартир и поэтому является их собственником. Предложите ему со всеми документами ознакомиться в помещении ТС. Коммунальные начисляются в соответствии с 571 Постановлением. Вы же ему предоставляете счета-извещения. А если есть членские или иные взносы, то предоставьте ему копию протокола или сделайте выписку, а также расчет данных взносов.

 

Так как ни ЖК РБ, ни Указ № 538 ничего не говорят о непосредственном управлении, то я бы рекомендовал Вам посмотреть Типовой договор по управлению общим имуществом для нежилой недвижимости. Этот Типовой договор утвержден постановлением Совета Министров РБ от 04.03.2015 № 161.

 

Коль уже созданы ТС, то есть два пути. Первый - это создать объединение ТС. Второй - это реорганизация существующих ТС путем присоединения всех к одному. Но решение о реорганизации ТС принимается всеми членами единогласно.

 

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите,пожалуйста, разобраться в следующих вопросах:
1. Можно ли работать в Правлении товарищества собственников по доверенности, или по доверенности можно представлять интересы только конкретного собственника на общем собрании? В ст.216 Жилищного Кодекса Республики Беларусь конкретно не указано, что правление избирается из членов товарищества собственников.

2. Можно ли вопросы, касающиеся внесения изменений в Устав товарищества собственников и вопросы по отчуждению части общего имущества одному или нескольким членам товарищества собственников выносить на письменное голосование? Или решения по этим вопросам должны приниматься только на очном голосовании?

 

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я являюсь собственником квартиры в ТС жилого дома, которое на общем собрании определило сумму вступительного и членского взносов и срок оплаты до 25-го числа каждого месяца. В Уставе ТС прописано что в случае несвоевременной оплаты взносов (всех) предусмотрена оплата пени в размере 0,3% от суммы неуплаченного взноса за каждый день просрочки. Имеются как недобросовестные плательщики так и должники. Правление борется с ними путём вывешивания пофамильных списков на информационные доски. Законно ли такое действие? Ещё прошу пояснить, как расчитывается пеня в данном случае. 25-го числа плюс 0,3% от суммы долга, а 26-го уже от суммы с пенёй за 25-е или лишь от суммы основного долга?
Также хочу обратиться с таким вопросом. По решению Общего собрания ТС собирает целевой взнос на установку шлагбаумов путём перечисления сумм на счёт товарищества, имеет ли законное право председатель открыть в банке депозит и переводить на него какие то суммы с основного, в частности сумму целевых взносов? Нужно ли решение Общего собрания?

 

Добрый день всем.
Подскажите как поступить - член ЖСК отремонтировал часть крыши над своей квартирой в прошлом году. Хочет, что бы ему эти затраты возместили - не брали с него за техобслуживание и капремонт. Я председателем стал с месяц назад и только вникаю во все вопросы.
Спасибо.

 

Здравствуйте! Нет, дом находится в эксплуатации уже почти 5 лет, ПЖСК в полном составе, застройщик заявитель не посещает общие собрания, старая администрация начисляла оплату за ЖКУ с политикой минимализации, т.е. бездействуя, теперь мы включили в жировку все необходимые платежи и естественно выросли доп.взносы, вот и возникла запоздалая активность у некоторых застройщиков... Требуют отчета от нас, а не от бывших управленцев. О старых проблемах и слышать не хотят. Желают все иметь в доме и ничего не платить...

 

Добрый день. Подскажите, включаются ли отчисления на капитальный ремонт в годовую смету доходов и расходов ТС?

 

Когда член ЖСК отремонтировал крышу за свой счет, то он у кого-нибудь спросил? ЖСК должен был сделать дефектный акт и решить, за счет каких источников финансирования оплачивать ремонт общего имущества. А собственник ни у кого не спросил и влез в общее имущество. Конечно же он сделал доброе дело, он молодец, и если все действительно видели, что там была проблема и он ее устранил, то пусть выносит вопрос о возмещении затрат на общее собрание (собрание уполномоченных). Однако не платить основные ЖКУ (техобслуживание и тем более капитальный ремонт) он не имеет право - это Постановление №571, которое никто не имеет право нарушать.

 

Можно отдельной таблицей и отразить доход и расход, если вы его планируете потратить. Отчисления на капитальный ремонт - это накопления для последующего ремонта. Поэтому можете указать справочно. Нет типовой формы сметы. Разрабатывайте ее самостоятельно. Но на финансовый результат доходная часть от отчислений на капитальный ремонт не должна влиять.

 

Здравствуйте, Mamayka!
Если у Вас есть решение общего собрания или прописано в Уставе о начислении пени в размере 0,3% за каждый день просрочки после 25 числа, то начинайте начислять с 26 пеню только на основной долг. Пеню на пеню начислять не надо. Не забудьте только, что если 25 приходится на выходные, то начисляется со следующего рабочего дня.
Что касается размещения свободных денежных средств на депозите, то обязательно должно быть решение собственников. Это же их деньги.

 

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Вопросы по консьержам. 1) Мы берем человека со стороны на время отпуска консьержа. Как правильно принять на работу: заключить договор подряда и прописать там сумму вознаграждения и работа в дни согласно графику дежурств, в не зависимости от отработанных часов (а у них бывает работа в праздничные дни и ночные)? 2) Консьержи находятся на посту 24 часа 7 дней в неделю. Сколько максимум часов за раз может работать 1 консьерж (все берут на работу сутки через трое, можно ли больше 12 часов работать)? 3) Время обеда и перерывы включаются в рабочее время консьержей согласно абзацу 3 статьи 134 ТК? Т.е. если отработали 12 часов (включая обед и перерывы), то и в табель ставим 12 часов. 4) Консьержи на окладе. Зарплата их состоит из оклада, надбавка за работу в ночное время и двойная оплата праздничных дней. Согласно табелю консьержи отрабатывают сверх нормы рабочего времени. Признается ли это сверхурочными? И соответственно нужна ли доплата за сверхурочные? Заранее спасибо!

 

Добрый день, Марианна!
1) Порядок образования и деятельности органов управления товарищества собственников в части, не урегулированной ЖК, устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников. В законодательстве нет ограничений избрания членов Правления ТС исключительно из членов ТС. Также нет ограничений в передаче по доверенности права участия в работе Правления ТС, как для членов собрания уполномоченных. Поэтому, данный вопрос лучше урегулировать через Устав ТС. Например, в моем ТС внесли в устав право избирать в члены Правления ТС не только членов ТС, но и их близких родственников.
2) Согласно Указа 538 разрешается принимать решения по данным вопросам голосованием, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса.
С наилучшими,
PM

 

Привет из Могилева моим учителям)
Как обычно для Могилева, возникла очень интересная ситуация.Наша область славится тем, что любит смешивать арендное и долевое жилье в больших пропорциях в товариществах собственников.И так получилось, что на моем доме 20 из 80 квартир арендные.На общем собрании при создании ТС были определены членские и вступительные взносы для подключения энергоресурсов.Собственником арендных квартир является горисполком.Не смотря на то, что в переписке с Министерством жкх горисполком обязывают оплачивать членские и вступительные взносы, которые были приняты общим собранием, горисполком отказывается это делать.Он трактует это тем, что он согласен , что оплачивать он обязан, но у его финансистов нет такой статьи расходов в бюджете, поэтому направляет меня в суд.Вся каверзность ситуации в том, что таких квартир по области очень много и за них не платили долгое время, но мной только сейчас был серьезно поднят этот вопрос-почему жильцы квартир должны платить за горисполком.Но так как практика таких больших смешиваний только в нашей области и вопрос никогда особо не поднимался, то нет судебной практики для примера.Вопрос к вам-нет ли у вас какого-нибудь образца судебного иска для такой ситуации или образца иска на обычного должника по взносам, чтобы можно было его обработать под ситуацию???

 

Здравствуйте! Вопрос в следующем : новый председатель вступил в должность, сантехник отказывается заключать договор на новых условиях и заявление на увольнение отказывается писать, как его можно уволить?